平湖市土地使用費

❶ 土地使用權費用怎麼算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

❷ 房子 土地使用費 多少

土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。

有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

各地規定有所不同，以上海的土地使用費來說：
土地使用費是指使用土地資源性質的費用，不含拆遷安置費用和基礎設施建設費用。
土地使用費根據地理環境和條件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標准按平方米計算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0．5元。
土地使用標准調整以後，合營企業按新的標准繳納土地使用費，但在合營企業開始用地的五年內不調整，另外按營業額的百分比繳納土地使用費的不作調整。

❸ 什麼叫土地使用費

土地使用費，是土來地使用自者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。

土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。

(3)平湖市土地使用費擴展閱讀

繳納方式：

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

❹ 土地使用費怎麼收取

土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

國家新增建設用地土地有償使用費繳納標准，擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區，將從70元/平方米調整為140元/平方米。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算，標准調整後，中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍。
徵收土地使用費是國家土地所有權的經濟體現，是政府加強土地管理，合理配置土地資源的經濟手段。土地使用費的收入，用於特區國土資源的保護開發、優化利用的行政管理。

什麼情況下，需繳納土地使用費？

使用特區范圍內土地的單位和個人，都必須依據深圳經濟特區土地使用費徵收辦法的規定繳納土地使用費，但該辦法規定免繳的除外。 同時，在土地使用權出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，並未按合同規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷（預）售許可及。

❺ 平湖市土地功能區劃

1.區劃目的

近年來土地資源問題已成為制約平湖市經濟發展的重要因素之一，也因此受到市政府的高度關注。充分利用已有資料，科學地進行全市土地功能區劃，為政府決策提供依據，是區劃的主要目的。

2.區劃的依據與方法

（1）依據

根據平湖市土地利用現狀、土地利用規劃、城市總體規劃、平湖市1：5萬農業地質環境調查成果，結合20年間（1982～2002）土壤酸鹼度變化、21年間（1982～2003）包氣帶（潛水面）厚度變化、2001年地面沉降速率等資料，按土地資源的可利用性劃分為無公害農產品生產基地種植區、花卉苗木種植區、城鎮規劃區、經濟開發區四大類。將土壤養分豐缺現狀圖與之套合，按各類農作物對土壤養分的需求高低作為無公害農產品生產基地種植區的亞區劃分依據。分區標准與資料來源見表8-6。

表8-6 平湖市土地功能區劃建議圖分區標准與資料來源

註：地表水全部達到綠色食品產品產地環境灌溉水標准（NY/T391—2000）、無公害農產品產地環境灌溉水標准（NY5010—2001）、無公害蔬菜產地環境質量灌溉水標准（GB/T18407.1—2001）。

（2）方法

1）採用MapGIS 6.1或6.5地理信息系統為制圖軟體。

2）編制1：10萬平湖市地理底圖（2002年平湖市交通圖和1970年1：5萬地形圖），對自然村進行適量刪減。

3）編圖流程，見圖8-3。

圖8-3 土地功能分區建議圖編制流程

4）具體編製程序與方法

第一步，劃分非農區與農業區。根據國家土壤環境質量標准（GB15618—95）對重金屬As、Cd、Hg、Cr、Pb、Ni、Cu、Zn 8元素進行分級；將分級結果做單元素投點圖；並採用「一票否決」法按地形地貌特徵、主要水系圈出污染區范圍，超過二級標準的作為污染區（非農區），刪去面積≤1km²的零星區塊，未超過二級標準的劃分為非污染區（農業區），即土壤環境質量現狀圖。

第二步，對非農區作進一步劃分。將非農區與平湖市城市總體規劃圖和土地利用現狀圖套合，劃分為花卉苗木種植區、城鎮規劃區、經濟開發區3類。即是將污染區中臨近城市（鎮）的劃入城鎮規劃區，靠近開發區的並入經濟技術開發區；林埭污染區與乍浦經濟開發區相鄰，且交通便利（緊靠東西大道、距跨海大橋和乍浦港均只有2.5km）故將平湖市城市總體規劃中的平湖經濟開發區二期（鍾埭南、約15km²）調整到本區，尚未污染的二期改為農用地；將沿海城鎮、工廠、企業密集、耕地較少、交通方便、緊鄰「大上海」的全塘地區規劃為綜合經濟開發區。其餘區塊作為花卉苗木種植區。

第三步，對農業區進行劃分。①將21年間包氣帶厚度變化圖（1982～2003）、2001年地面沉降速率圖、2002年土壤酸鹼度圖、地理底圖與土壤環境質量現狀圖套合，在農業區按農作物對水分和酸鹼度的需求劃分出水生蔬菜種植、淡水養殖區。②將土壤養分分區圖（成圖方法同重金屬）、地理底圖與土壤環境質量現狀圖套合，將農業區按農作物對養分的需求特性劃分為糧食、油菜、瓜果、蔬菜等不同農作物種植區塊。主要考慮全氮、有效磷、速效鉀、有機質等主要養分，有效硼、有效硅、有效鉬、有效鐵、有效錳、有效銅、有效鋅等微量元素含量作為參考因素。將養分全氮、有效磷、有機質豐富區和速效鉀正常區劃分為優質種植區，其餘為一般種植區；優質糧食種植區有效硅要達到正常以上。

第四步，完善附表。①對各區塊按地理名稱+功能的原則進行命名，並按從左到右、從上到下的順序進行編號；②統計各區塊土地、耕地面積（畝）並計算佔全市土地、耕地總面積的百分比；③各區塊按類別和編號順序將名稱、面積、比例、功能等內容填入表格。

第五步，圖件整飾。將全部圖件套合後，適當取捨和整飾（添加圖名、圖例、比例尺、責任簽、說明等）即成。

3.區劃結果

平湖市農業生產基地面積30259公頃，佔耕地總面積的86.8%，其中，優質西瓜、蔬菜種植區2407公頃，佔耕地面積的6.9%，優質糧油種植區21073公頃，佔60.4%，水生作物種植、淡水養殖區1142公頃，佔3.3%，糧油種植區2229公頃，佔6.4%，畜牧養殖、糧棉油種植區3408公頃，佔9.8%；花卉苗木基地1389公頃，佔耕地總面積的4.0%，全市土地面積的3.0%；城鎮規劃區2464公頃，佔全市土地面積的4.5%；經濟技術開發區5623公頃，佔全市土地面積的10.3%（圖版Ⅷ-1）。

❻ 土地使用費繳納方式有哪些

目前土地使用費主要包括農用土地徵用費和取得國有土地使用費兩種：
1.取得國有土地使用費。包括土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。
⑴土地使用權出讓金
土地使用權出讓金指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照規定支付的土地使用權出讓金。
城市土地的出讓和轉讓可採用協議、招標、公開拍賣等方式。
1協議方式適用於市政工程、公益事業用地及機關部隊和需要重點扶持、優先發展的產業用地；
2招標方式適用於一般工程建設用地；
3公開拍賣適用於盈利高的行業用地。
⑵城市建設配套費是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。
⑶拆遷補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費（或搬遷補助費）兩部分構成。
2.農用土地徵用費。由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費、地上建築物補償費、耕地佔用稅、征地和土地管理費以及土地開發費等組成，並按被徵用土地的原用途給予補償。
⑴土地補償費。徵用耕地的補償標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的6～10倍。
⑵青苗補償費和徵用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償標准，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
⑶安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。徵用耕地、菜地的，每個農業人口的安置補助費為該地每畝平均年產值的4～6倍，耕地的安置補助費最高不得超過其年產值的15倍。
⑷繳納的耕地佔用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。在1%～4%幅度內提取。
⑸征地動遷費。包括徵用土地上的房屋及附屬構築物、城市公共設施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等。
⑹徵用城市郊區的草地，用地單位應按國家有關規定繳納新草地開發建設基金。

❼ 城建綜合部的管理職能與許可權

根據中共嘉興市委、市人民政府《關於進一步理順嘉興港區開發建設體制的通知》（嘉委[2001]11號）的精神，現就嘉興港區行政管理職能和相關事權提出如下意見：

一、進一步完善「五統一」管理的職能和許可權，由嘉興、平湖兩市政府及相關部門授權或委託，授予嘉興港區及其職能機構統一行使規劃管理權、項目審批權、土地管理權、工商行政管理權和財政管理權及相關行政管理權。

（一）規劃建設管理

由港區管委會負責編制上報港區（鎮）總體規劃，經平湖市人民政府審核，嘉興市人民政府審批同意後實施。

設立港區規劃建設局，負責實施規劃管理和建設工程管理。組織編制規劃管理區范圍內的詳細規劃和專業規劃，編制村鎮規劃。負責辦理各類新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施的規劃審批手續，頒發《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》。負責建設工程管理，頒發《建設施工許可證》；負責建設市場的管理以及工程報批、招投標、質量監督、安全監察等行業管理。

負責區內勘察、設計、監理、施工企業以及房地產開發、物業管理、中介服務機構的企業資質審批和申報。

負責區內市政、交通、公用事業的行業管理；負責區內市政公用事業基礎設施的建設和維護管理；負責區內市政公用事業企業的資質審批和申報；負責區內節約用水和地下水的開發利用和保護工作。

負責區內的房屋拆遷行政管理工作，審批辦理拆遷許可證，負責拆遷工作的監督、管理和調解、仲裁。

建立港區城建監察隊伍，經平湖市人民政府有關部門授權，行使城市管理綜合執法行政處罰權;實施城市規劃、建築業、房地產、市政公用事業、市容環境衛生、園林綠化的監察工作。

負責區內房政管理。受平湖市人民政府委託，受理和發放《房屋所有權證》並報平湖市房產管理部門備案。

負責區內城建檔案管理，並報平湖市城建檔案部門備案。負責辦理轄區內有關城建規費和公用事業費用的收繳工作。

（二）項目審批管理

外資項目的審批，總投資在3000萬美元以下的鼓勵類或允許類生產性項目，在嘉興市有權審批以及不涉及原材料綜合平衡和配額許可證管理的前提下，其項目建議書、可行性研究報告、合同、章程由港區管委會經濟發展局審批，批件分別抄報嘉興市計委、經貿委、外經貿局備案；外商投資企業批准證書由市外經貿局委託港區管委會代發；需經省及國家審批的項目，由港區管委會報嘉興市有關部門轉報省有關部門審核、審批。港區內企業自營進出口權的申報，加工貿易合同審批及轉報等一切涉外經貿業務均由港區負責辦理，同時承擔相應的管理職能。

內資項目的審批，在限額以內的（生產性項目3000萬元以下，非生產性項目1500萬元以下的基建項目，1000萬元以下的技改項目），由港區管委會經濟發展局審批。限額以上的項目由管委會報嘉興市有關部門，並轉報省有關部門審批。

區內企業自用機器、設備和原輔材料以及外商投資企業加工貿易合同的審批，由港區管委會經濟發展局負責辦理;需上報的，由管委會報嘉興市有關部門轉報省有關部門審核、審批。

（三）土地管理

設立港區國土資源局，負責港區（鎮）的土地管理工作。負責區內建設用地的統一徵用，土地使用權的出讓、轉讓和招標、拍賣。統一徵收土地稅費和出讓金。經平湖市國土資源管理部門委託，由港區國土資源局負責辦理簽訂土地使用權出讓合同，核發建設用地批准證書，受理和代發土地使用證。土地報批，實行「見章跟章」，由平湖市國土資源部門負責上報，港區國土資源局負責辦理有關具體事項。

由港區管委會負責組織制訂實施港區（鎮）土地利用總體規劃和基本農田保護規劃，報嘉興、平湖兩市國土資源部門備案。負責農用地佔補平衡和資金籌措。負責農村私人建房用地的審批，由平湖市國土資源部門委託，核發農村建房用地土地使用權證。查處土地違法案件，調解土地爭議和土地糾紛，負責做好地籍管理等基礎工作。

（四）工商行政管理

由嘉興市工商局在港區設立分支機構，負責行使工商行政管理職能，審批核准區內企業名稱、工商登記、經濟合同以及商標、市場、廣告管理等各項工商行政管理職權。經市工商局委託，由港區工商分局頒發或代發有關證書。需報省、國家工商行政管理局的，由嘉興市工商局上報審批。

（五）財政和稅務管理

由嘉興市國稅、地稅局在港區設立分支機構，負責區內的稅收征管和稽查。設立港區金庫，區內國稅、地稅收入均統一進入港區金庫。建立港區獨立財政體制，設立嘉興市財政局港區分局，負責區內有關財政資金的管理、國有資產管理、企事業的財務監督管理。分局人、財、物由港區負責管理；其負責人的任免，以港區為主，商市財政部門後任命。有關收入、支出的分配，歸並平湖市財政。

二、港區黨工委、管委會作為嘉興市委、市政府的派出機構，在承擔經濟管理職能的同時，承擔港區（鎮）各項社會事業發展的建設和管理職能。涉及一些業務性較強或確需在平湖市范圍內統籌協調的行政管理事務，其行政管理職能仍由平湖市政府有關部門負責。

（一）計劃管理

根據嘉興、平湖經濟和社會發展總體要求，由港區管委會負責編制港區（鎮）國民經濟和社會發展中長期規劃和工業、農業、三產、社會發展等專項規劃，編制年度計劃，分別報送嘉興市、平湖市計劃管理部門。負責計劃執行情況的分析、檢查和調整。

（二）農業和農經工作

由港區管委會職能部門負責乍浦鎮農業發展規劃的制定和實施，負責村級基層組織建設和農村經濟的管理。負責乍浦鎮農業水利設施的建設和管理；負責農業新技術、新品種的培育和推廣，以及農業示範園區的建設和農業綜合開發。負責農村交通事業建設、通村公路及農村橋梁的規劃、改造、養護。受平湖市政府委託，負責乍浦鎮區域內的農業行政執法工作。負責區內漁政、水政、林政的管理（不包括九龍山省級旅遊度假區）。

農業和農經工作業務上仍由平湖市相關職能部門負責指導、監督、檢查。農林工作中的動植物檢疫、獸葯（含飼料添加劑）、葯政、葯檢、農葯登記、種子種苗管理、食(葯)用菌種管理、種畜禽管理、獸醫衛生的監督，仍由平湖市有關職能部門負責。

（三）教、文、衛、體工作

由港區管委會統一承擔港區（鎮）的教、文、衛、體事業。負責教、文、衛、體等社會事業發展規劃的制訂和實施。負責教、文、衛、體、廣電等基礎設施的投資建設和管理。負責港區（鎮）社會文化事業的行業管理和文化市場的管理。

教、文、衛、體工作的業務管理仍由平湖市有關職能部門負責指導和檢查。學校、醫院的等級評定；教師、醫務人員的業務培訓；教育科研；職稱評定等由平湖市有關職能部門負責管理。防疫工作由平湖市防疫部門負責，港區職能部門協助。

（四）勞動與社會保障

由港區管委會勞動主管部門負責港區（鎮）的勞動力市場管理、勞動合同鑒證、勞動年檢、勞動仲裁和勞動監察。負責土地徵用人員的分流安置。協助平湖市勞動部門，做好社會保險基金的征繳。

勞動醫療鑒定、職業技能鑒定、鍋爐壓力容器檢查及安全生產的監督、檢查、處罰，由平湖市勞動部門負責，港區勞動主管部門配合。社會保險仍統一由平湖市社保機構管理。

（五）社會治安

由港區管委會統一負責區內的社會治安綜合治理工作。設立港區公安分局，作為平湖市公安局派出機構，同時作為港區管委會社會治安主管部門，實行雙重領導。負責區內治安管理、交通安全管理、水上治安管理，組織實施區內消防管理工作。

（六）環境保護

由港區環保職能部門負責港區(鎮)的環境保護工作。負責區域環境影響評價報告的編制和報批。按管理許可權審批進區建設項目環境影響評價報告書（表）。負責頒發排污許可證，辦理項目環保設施竣工驗收手續，同時報送嘉興、平湖兩市環保局備案。

（七）其它

國防動員（徵兵、人民防空）、民兵預備役、城鎮退伍兵安置、糧食、氣象、無線電仍歸平湖市負責管理；民政、司法、科技、物價、交通、計劃生育、愛國衛生、外事、內貿等由港區負責管理，港區相關職能部門和乍浦鎮負責日常管理和組織實施。行政復議按原來隸屬關系和管理程序不變，港區作為單列統計單位，統計數據在報平湖市政府統計部門的同時，報送嘉興市統計部門。

三、乍浦鎮人大和檢察、法院系統的工作，按有關法律規定保持平湖市管理序列不變。黨委、政府的行政管理由港區黨工委、管委會統一領導和管理。

（一）人事管理

由港區管委會人事主管部門負責辦理乍浦鎮和鎮屬事業單位的機構和編制設置、幹部調配、獎懲、培訓、工資福利、專業技術職務的審核、審批及幹部統計工作。鎮機關和所屬事業單位工作人員的養老保險工作，仍按平湖市現有統籌辦法辦理。在下達教師分配計劃指標中單列乍浦的指標。

（二）行政監察

監察工作由港區管委會監察職能部門負責，檢查政府部門行政執法工作，受理對政府行政機關、公務人員違反行政紀律行為的控告、檢舉、調處、申訴，並按幹部管理許可權實施行政監察。

（三）財政及審計

由嘉興市財政局港區分局負責審核鎮財政預決算，並報平湖市人民政府；負責對預算內、外資金的監督；審批有關財政收支決算。由港區審計主管部門負責對鎮級（含直屬單位）的財政、財務收支、國有資產的審計和監督。

（四）黨建工作

港區黨工委對乍浦鎮黨建工作履行上級黨委的領導職責。負責鎮級領導班子的教育、考察和任免，指導黨的基層組織建設，組織黨員教育工作，按幹部管理許可權查處違紀案件。審批和辦理鎮黨委和直屬機構黨組織的機構設置、黨員組織關系的變動等黨務工作。

四、按照管人管事相一致和財權事權相統一的原則，上述事權明確後，平湖市政府有關部門原派駐在乍浦的工作機構和直屬單位，應根據事權的劃分相應調整隸屬關系，並相應調整財政收入和支出基數。對需調整的具體單位，在測定財政體制時一並確定。

五、嘉興港區黨工委、管委會要著力構建以港口建設為龍頭、招商引資為重點、鎮區建設相配套的港務局、開發區和乍浦鎮三位一體的特色港區。要根據港區的事權劃分，進一步明確管委會、港務局、乍浦鎮各自的管理職能和許可權，做到統一領導、統盤規劃、分工負責、分塊運作、互為依託，建立起精幹高效的管理體制和順暢便捷的運行機制，加快港區開發建設和各項事業的發展。

❽ 土地使用費

一、城鎮土地使用稅的計稅依據
城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際專佔用的土地面屬積。
二、城鎮土地使用稅稅率和應納稅額的計算
（一）城鎮土地使用稅稅率
城鎮土地使用稅採用定額稅率，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標准如下：
土地使用稅每平方米年稅額如下：
1、大城市1.5元至30元；
2、中等城市1.2元至24元；
3、小城市0.9元至18元；
4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
（二）城鎮土地使用稅應納稅額的計算
應納稅額計算公式為：
年應納稅額=實際佔用應稅土地面積（平方米）×適用稅額
三、、納稅期限
土地使用稅按年計算，於每年四月和十月分兩次繳納。四月份繳納上半年應納稅款，十月份繳納下半年應納稅款，也可在四月份一次繳納全年稅款，每次納稅期限為一個月。土地使用未滿一年的，按照其實際使用的月份數折算計征土地使用稅。?
四、土地使用稅不用計提，交納時
借：管理費用--土地使用稅
貸：銀行存款等

❾ 請問土地使用費的徵收標准如何

答:土地使用費依據土地等級和類別,按《深圳經濟特區甲種土地使用費徵收標准》或《深圳經濟特區乙種土地使用費徵收標准》計征;如屬臨時用地的,按《深圳經濟特區臨時(短期)地租標准》計征。

❿ 土地使用費怎麼計算

有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

土地使用費計算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元

該企業全年應繳土地使用費500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應納費=[(使用的建築面積/該建築物的總建築面積)*該建築物的總佔地面積]*適用的標准。

土地使用費相關政策

一、關於居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題

土地使用費繳納流程對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。

二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。

三、關於經營採摘、觀光農業的單位和個人征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中「直接用於農、林、牧、漁業的生產用地」的規定，免徵城鎮土地使用稅。

四、關於林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定徵收城鎮土地使用稅。