❶ 請問工程建設期間，土地無形資產攤銷計入管理費用還是在建工程
新准則下，由於土地使用權的年限與房屋建築物折舊年限不同，根據《企業會計准則第6號——無形資產》的應用指南規定，不再轉入固定資產價值，而是始終留在無形資產科目中，並按權證年限攤銷。
根據6號准則第17條規定，無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，其他會計准則另有規定的除外。由於合法取得土地使用權是從事建造活動的基本前提，因此該期間內的土地使用權攤銷也就是相關房屋建築物達到預定可使用狀態所必需的必要、合理的支出。因此，相關房屋建築物的建造期間內，所佔土地使用權的攤銷可以計入房屋建築物的建造成本中。房屋建築物達到預定可使用狀態之後的攤銷額應計入當期損益處理。
個人認為：在自建自用的情況下，建設期土地使用權攤銷不應計入「再建工程」
1、從實務出發，一般情況是：先有土地使用權，再有地上建築物的建造。這時，土地使用權會進入「無形資產」核算。
2、准則的主導是：土地使用權進入「無形資產」，從初始入賬、後續計量、處置。這樣，嚴格的區分，就是為了解決，地上建築物的後續計量問題。
現在，若在一個建造地上自用建築物等不動產時，把攤銷計入「在建工程」，有違准則的初衷。
3、把土地使用權攤銷計入「在建工程」，有把「應當當期費用化」的費用，轉化成資本化。有違資本化的定義。
但做題還是建議按照教材上的規定執行
❷ 土建總承包合同寫著按工程實際工程量結算，那麼是採用『竣工圖工程量+簽證工程量』進行結算嗎
具體看總承包的合同模式！一般按工程實際工程量計算即單價合同，題主的概念是對的，就是按竣工圖紙重新計量，包含簽證、技術核定單 、設計變更單及材料核價單等圖紙以外的資料，單價採用合同清單的組合單價，合並組成最後的結算金額。
❸ 請教！！！發生的關於征地的勘察費是計入「無形資產」呢還是「在建工程」
1、首先搞清楚，你公司是否房產開發企業？勘察費應該單獨記入費用，如版果是房產開權發企業，那麼可以作為以後土地增值稅的扣除。
2、企業正式開業後，發生的費用就應當正常列支。
3、房產與土地應當分開記賬，所以土地記入無形資產後，如果沒有發生產權轉移，或不是房產開發企業，就不應發生變化。如果是房產企業，那麼就應作為成本分攤。
4、土地增值稅清算的標准有3點：一是銷售面積或出租面積超過建築面積85％；二是取得預售證滿3年仍未銷售完；三是納稅人申請注銷。
這里指的銷售，一般認為以開出預收款收據或銷售發票為標准。
5、土地使用稅的徵收，如果是房地產開發企業，應在所開發的房產的產權發生轉移前，應當繳納，並於每年7月申報繳納；如果不是房產開發企業，則應自取得土地使用權的次月開始計算繳納，也是每年7月申報繳納。
補充：你應當按照土地轉讓合同中確定的產權轉移日期或產權證的發證日期起計算土地使用稅。
❹ 土建總承包合同寫著按工程實際工程量結算，那麼就是採用『竣工圖工程量+簽證工程量』這種方式結算嗎
合同分為三種，一種是總價合同，一種是固定單價合同，一種是可調價格合同。其中單價合同最常見，就是結算時投標單位維持不動，工程量按實結算，多退少補。總價合同常見是維修修繕類的小項目，可調價格合同極其少見，不光是工程量可變，綜合單價也是可變的，相當於前期的投標工作白忙。
你說的按實際工程量結算，就是固定單價合同。
固定單價合同也不是說綜合單價是一點不能調整的，如單項的工作內容有變化，是可以以原有單價為基準進行調整，比如原清單地面砂漿厚度是40mm，實際是30mm，可在40mm砂漿的單價上需要扣減10mm砂漿的費用；相似相近項目借用參考標內項目的單價。
❺ 在建工程轉無形資產的確認條件
在建工程能轉無形來資產源？好像不行吧。研發費用資本化的成本可以轉無形資產。在建工程中只有土地可以計入無形資產，但如果是開發性房地產項目，土地的成本也要計入房屋的成本中。
追問：因為把土地使用權先放在在建工程里核算了，現在要轉無形資產。
入賬依據：1）繳納土地使用權出讓金發票；2）相關稅費繳納憑證；3）土地使用權證書復印件。
❻ 土建工程常見的簽證項目具體有哪些
1、具體有：
1）、基礎開挖的原始地坪標高和開挖後的基底表高、大開挖中的大型挖掘機械的進出場數量應予以簽證；
2）、現場發生的非施工方方自身施工錯誤造成的拆、補、翻修、趕工、增加施工工藝（非設計增加）等產生的人工、材料、機械應予以簽證；
3）、鋼筋的連接方式，如現場非對焊、搭接綁扎的應視具體連接方式按個為單位予以簽證。鋼筋安裝中的馬凳筋與設計不同時也應視其具體做法予以簽證；
4）、廚、衛地面的防水上翻高度最好按實予以簽證；
5）、設計變更或施工圖有錯誤，而承包商已經開工、下料或購料也應有所簽證；
6）、停工損失其包括由非承包商責任造成的停工或停水、停電超過規定的時間范圍；對造成的窩工、材料租賃、機械租賃等停工的損失也需簽證；
2、簽證注意事項：
1）現場簽證必須有三方主體（業主、監理、施工）代表簽字、蓋章，對於簽證價格較大或大宗材料單價，必須加蓋公章；
2）凡定額及有關文件中已有規定的項目，不須再另行簽證；
3）現場簽證的內容、數量、項目、原因、部位、日期、結算方式、結算單價等要明確；
4）現場簽證一定要及時，不應拖延到結算時才補簽，對於一些重大的現場變化，還應及時拍照或錄像，以保存第一手的原始資料；
5）簽證要一式四份，各方至少保存1份原件，避免自行修改，為結算時提供真實可靠的憑據。
❼ 土地算無形資產還是固定資產
首先要理解土地的概念。
我們一般是把土地劃分成廣義的和狹義的兩個概念。
狹義的土專地，僅指陸地部分屬。較有代表性的是土地規劃和自然地理學家的觀點。土地規劃學者認為：「土地是指地球陸地表層，它是自然歷史的產物，是由土壤、植被、地表水及表層的岩石和地下水等諸多要素組成的自然綜合體……」；自然地理學者認為：「土地是地理環境（主要是陸地環境）中互相聯系的各自然地理成分所組成，包括人類活動影響在內的自然地域綜合體。」
廣義的土地，不僅包括陸地部分，而且還包括光、熱、空氣、海洋……。
較有代表性的是經濟學家的觀點。英國經濟學家馬歇爾指出：「土地是指大自然為了幫助人類，在陸地、海上、空氣、光和熱各方面所贈與的物質和力量。」美國經濟學者伊利認為：「……土地這個詞……它的意義不僅指土地的表面，因為它還包括地面上下的東西。」
你擁有了上述哪個概念的土地，是固定資產還是無形資產不就明白了嗎！
在我國，公民個人所擁有的土地一般是指土地（國有或農民集體所有）的使用權。以財產的屬性區分，必定是固定資產。因為它是不能移動（搬運）的資產。僅供參考！
❽ 什麼樣才算是無形資產啊
無形資抄產是指企業為生產商品或提供勞務、出租給他人或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。
特點如下：1、不具實物形態，2、能在較長時期內使企業獲得經濟利益，因而屬於非貨幣性長期資產，3、持有目的是使用而不是出售，4、能給企業提供未來經濟利益的大小具有教大的不確定性。
無形資產分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產。可辨認無形資產包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；不可辨認無形資產是指商譽。
❾ 土建工程在什麼樣的情況下需要做簽證
下述情況下需要工程現場簽證：
1）當設計與實際所要乾的不同，即產生設計變更。
2）建設單位現場沒有達到合同規定的條件，給施工單位造成費用增加。
3）建設單位要求施工單位完成合同規定以外的施工內容。、
4）施工過程中不可預見的因素造成工程費用增加。例如：工程進行過程中所設計的原材料市場嚴重缺貨、某種原材料非正常漲價。