企業的無形資產動遷補償

❶ 企業拆遷補償您了解多少

拆遷涉及的利益巨大，對於企業可以說是在經營過程中面對的最大的一筆生意。如果拆遷補償合理且順利到位了，企業就可以繼續正常的經營發展；如果拆遷補償不合理或者不能順利到位，企業就將面臨無以為繼的窘境，進而導致企業倒閉、無法生存也是有可能的。所以作為企業的經營者，在面臨拆遷問題時，一定要搞清楚企業自身的補償情況，對於政府的拆遷手段更要了解透徹，做到知己知彼。
作為企業面臨拆遷時能夠獲得的補償主要有：被徵收土地、房屋價值的補償;因徵收房屋造成的停產停業損失的補償;裝修附屬物的補償;因徵收房屋造成的搬遷費用、搬遷損失的補償等。
(一)土地、房屋的價值補償
對於企業而言，土地資源是最基本也是目前最難獲得的資源，在當下城市化建設的大潮之中，城市及其周邊的土地越來越緊俏，土地價格節節攀升，企業在用地上的支出越來越高，因此，企業在與拆遷方就土地進行補償談判時，大多都希望能夠獲得足夠多的貨幣補償便於重新選址或者採取土地置換的方式更便利地獲取新的經營場地。
因此在企業拆遷補償的談判中，關於土地、房屋的貨幣補償或土地置換也就成為企業拆遷補償中的重中之重。既然土地、房屋的補償這么重要，而且結合現有法律規定及以往的維權經驗，在企業拆遷補償中，企業有權利就其土地、房屋的市場價值獲得補償，二者數額的確定方法如下：
1、我國的土地性質分為國有土地和集體土地，換言之，我國的土地的所有權不會掌握在個人或企業手中，所以在面臨拆遷時，拆遷方給予的土地方面的補償是對土地使用權的補償，即以被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值——主要是土地所在的區位及用途來確定土地補償款的數額。
2、依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。這就說明，企業在面臨徵收拆遷時，房屋的補償應該以同類型房屋的市場價格來確定，該條也是《國有土地上房屋徵收與補償條例》的亮點之一。
(二)停產停業損失的補償
企業因為拆遷活動的進行，會在一段時間內不能正常經營，從而受有損失，這就是停產停業損失。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條中規定：「對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」基於上述法律的規定，企業的停產停業損失依據企業自身效益的不同、停產停業期限進行計算，但在實踐中對於停產停業損失的計算一直沒有統一標准，所以這項損失的計算有一個較大的浮動的。常見的停產停業損失計算方法有如下幾個：
1、按照企業的整個生產經營面積一次性給予停產停業損失補償
這種方法計算起來非常簡單，一般是由區一級或區一級以上的政府確定一個標准，然後按照企業的生產經營面積給予一次性的停產停業損失補償，只要能確定企業的生產經營面積，就可以計算出准確數值。但這種計算方式對於企業自身情況並沒有細致的考慮，對於企業規模的大小、盈利的多少、土地房屋的使用性質等均不做區別，這就有可能導致大企業補償低、中小企業補償高的不符合實際現象出現。
2、根據企業納稅情況或者營業執照等營業注冊信息中的營業面積計算
由於我國稅務徵收和監管方面的不完善，企業的納稅情況並不能准確反映出企業的經營狀況，因此，這種計算方式的基礎數據有可能不真實，會導致最終計算得出的停產停業損失與真實情況有較大出入。
按照營業執照以及營業注冊信息中標注的營業面積計算的情況，我國的營業信息中標注的營業面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業性用房，通過注冊信息可以推算出基本的經營面積。但實踐中許多企業的營業信息中標注的面積和實際使用面積有較大差距，而且我國的營業注冊和營業年檢在這方面也存在疏漏，所以說，這種計算方法同樣存在基礎數據不真實的情況。
雖然如上述所說對於企業停產停業損失的計算沒有統一的標准，但是在實踐中普遍認同的做法是由評估機構對企業的停產停業損失進行評估確認，再由被拆遷人認可後，拆遷方基於評估報告確定的數額對被拆遷人進行補償。其中評估機構的確認需要經過拆遷雙方的一致同意方可選定，這種方式保證了對停產停業損失確定的合法性與科學性。
(三)裝修附屬物的補償
企業為了合理利用自身的土地、房屋進行生產、生活、經營活動，需要在土地、房屋上進行必要的裝修、裝飾，包括但不限於上下水設施、取暖設施、製冷設施、照明設施、用電設施等，一旦面臨拆遷，上述的裝修附屬物部分能夠拆卸的，企業可以拆卸後再安裝到新的營業場所，但是對於不可拆卸的固定裝修附屬物，拆遷方應當給予補償。針對這項補償的計算方法主要是依據裝修附屬物的市場價值及折舊費用綜合考慮予以計算。
(四)搬遷費用及搬遷損失的補償
企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從舊址搬到新址所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失建議委託專門的資產評估機構進行評估。
縱觀上述有關企業拆遷補償的內容，我們會發現實踐中對於企業的拆遷補償多是有關企業實體物的補償，而企業因拆遷所導致的如特許經營權、人員流失、當地市場影響力等無形資產的損失卻沒有涉及。
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❷ 企業拆遷補償規定有哪些

企業拆遷賠償項目主要有：
一是房產價值賠償。
房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定;
企業房產用途一般是工業廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為准;土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。
二是設備設施賠償。
設備設施賠償方面爭議最大。主要是由於以下幾個原因：
1、是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;
2、是沒有中介機構能夠進行專業評估,無法出具評估報告;
3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現在已有拆遷單位委託資產評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業實際損失差距較大。
三是停產停業賠償。
停產停業賠償方面在國內處理上有不同標准。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬於可以協商部分。
四是搬遷獎勵賠償。
搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
無形資產的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償的充分賠償來補充。

❸ 企業收到拆遷賠償款，怎樣做賬務處理

對企業搬遷補償款賬務處理，主要涉及《企業會計准則解釋第3號》(財會[2009]8號)、《企業會計准則第4號—固定資產》和《企業會計准則第16號—政府補助》等。

1、因公共利益搬遷而收到的從財政預算直接撥付的搬遷補償款。企業應於收到補償款時，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款」科目。然後區別以下情況分別進行處理：

第一、屬於補償搬遷過程中發生的費用性支出和停工損失的，應從「專項應付款」科目轉入「遞延收益」科目，借記「專項應付款」科目，貸記「遞延收益」科目;並作為與收益相關的政府補助計入營業外收入，即借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第二、屬於補償固定資產和無形資產(土地使用權)搬遷損失的，應從「專項應付款」科目轉入「遞延收益」科目。在固定資產清理損失計入營業外支出時，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目;在無形資產轉銷計入營業外支出時，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第三、屬於補償搬遷後新建資產(主要為固定資產和土地使用權)的，應從「專項應付款」科目轉入「遞延收益」科目，並作為與資產相關的政府補助，在相關資產使用壽命內平均分配，分期計入當期損益，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第四、企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益後的結余，應當轉入資本公積中的其他資本公積明細科目，由全體股東共同享有，借記「專項應付款」科目，貸記「資本公積」科目。

2、因非公共利益搬遷而收到政府撥給的搬遷補償款(包括因公共利益搬遷而收到的非財政預算直接撥付的搬遷補償款)。

企業應於收到補償款時，借記「銀行存款」科目，貸記「遞延收益」科目。

(3)企業的無形資產動遷補償擴展閱讀：

企業拆遷賬務處理應注意事項：

第一、屬於補償搬遷過程中發生的費用性支出和停工損失的，作為與收益相關的政府補助計入營業外收入，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第二、屬於補償固定資產和無形資產(土地使用權)搬遷損失的，在固定資產清理損失計入營業外支出時，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目;在無形資產轉銷計入營業外支出時，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第三、屬於補償搬遷後新建資產(主要為固定資產和土地使用權)的，作為與資產相關的政府補助，在相關資產使用壽命內平均分配，分期計入當期損益，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第四、企業搬遷完畢，遞延收益應保留與資產相關的政府補助金額，差額部分應轉入營業外收入，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

❹ 公司拆遷補償標准

這是要根據實際情況來定的：

1、工廠搬遷，用人單位與勞動者協商解除勞動合同的，那麼用人單位應當按勞動者在本單位的工作年限支付經濟補償。

2、因工廠搬遷，勞動合同約定的工作地點發生了變化，但是勞動者不願意隨遷的，根據《勞動合同法》第四十條第三項規定：勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的，可以解除勞動合同。用人單位應當向勞動者支付經濟補償。

接下來說經濟補償。經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標准向勞動者支付；六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

如果勞動者月工資高於用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，應向其支付經濟補償的標准按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。

註：（所提到的月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。）

所以，補償的多少要分情況來定，也可去相關部門進行詳細了解。

❺ 企業拆遷賠償項目主要有什麼

企業拆遷賠償標准也是需要按照有關的規定進行操作。那麼，企業拆遷賠償標準是什麼？企業拆遷賠償范圍有哪些？企業拆遷賠償中，需要遵守哪些規定？企業拆遷賠償怎麼計算具體標准？

企業拆遷賠償項目主要有：

一是房產價值賠償。

房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定;

企業房產用途一般是工業廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為准;土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。

二是設備設施賠償。

設備設施賠償方面爭議最大。主要是由於以下幾個原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;

2、是沒有中介機構能夠進行專業評估,無法出具評估報告;

3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現在已有拆遷單位委託資產評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業實際損失差距較大。

三是停產停業賠償。

停產停業賠償方面在國內處理上有不同標准。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬於可以協商部分。

四是搬遷獎勵賠償。

搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

無形資產的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償的充分賠償來補充。
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❻ 企業拆遷的補償項目具體有哪些

隨著我國企業化的不斷發展，有限公司也在逐漸增長。這些有限公司不僅推動了我國經濟的發展，而且實現了我們就業的夢想。國家相關法律規定對被徵收土地及建築等都是要給予一定的經濟補償金，那麼有限公司動遷賠償標準是多少呢！路永強律師將詳情為大家介紹，希望對大家有所幫助和了解。
一、企業動遷補償有哪些
國務院在2011年頒布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》中詳細規定了對國有土地上房屋徵收的許可權和程序等，但其對被拆遷企業的補償標准並沒有進行詳盡的規定。北京聖運律師事務所王優銀主任律師團隊通過總結多年的辦案經驗，認為政府對被拆遷企業的補償主要分為以下幾項：
1、對被拆遷企業享有使用權的土地、房屋等無法搬遷的固定資產的補償，其中包含對確實無法搬遷的機器設備等的補償;
2、對被拆遷企業的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費，其中包含因搬遷所造成的設備調試費、物品的拆卸和運輸費、企業員工的停工費或者解僱員工的賠償費等;
3、對被拆遷企業的停產停業損失補償，這主要根據被拆遷企業年產值的實際情況而定，但被拆遷企業可以將預期的經營損失酌情考慮在內;
4、同普通住房的補償一樣，給予響應政府搬遷政策的經營企業一定的搬遷獎勵，這其中就存在較大的主觀標准了。
二、企業動遷補償的具體構成
(一)對被拆遷企業享有使用權的土地、房屋等無法搬遷的固定資產的補償
1、土地補償費
當下，企業所用的土地分為國有土地和集體土地兩種，對於性質不同的土地，企業又應當如何保障自己的利益呢?根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，對國有土地上的建築物及地上附著物是應當進行補償的，但對空地或集體土地上的建築物我國相關法律中並沒有規定。但筆者認為，根據《物權法》之相關規定，除了地上附著物的補償外還應當對土地單獨計算補償費用。
2、房屋、建築物等地上附著物補償費
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》之規定，政府應當對被拆遷企業的房屋、建築物等地上構築物進行補償，其中補償面積以相關房產證明所記載的建築面積為標准。而因各種原因無法辦理房產及土地證明的，應當由被拆遷企業選定評估公司，政府進行委託之後，由評估公司進行實地的價值評估作為標准。
3、無法搬遷機器設備的補償費
對於無法搬遷的機器設備，或者搬遷費用高於其實際價值的，政府應當結合其新舊和重置價款，計算出重置新設備的補償款對被拆遷企業進行補償。
(二)對被拆遷企業的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費
1、設備搬遷安裝費
前文對不可搬遷設備的補償進行了概述，但對於可搬遷的設備也有另一套補償方式。對於可以搬遷的設備，政府應當對搬遷所造成的損失進行補償，包括設備拆卸費、交通運輸費、設備安裝費、設備調試費等補償費用。
2、臨時安置補償費
如果對企業進行搬遷需要異地安置的，應當根據動遷時至新企業可進行運營時，這期間因動遷所需支出的過度的合理補償費用。
3、企業解僱員工所支出的賠償費
企業因拆遷而不再繼續經營的解僱員工時必定會支出不小的賠償費用，但這部分補償費在法律法規等政策性文件中並非都有詳盡細致的規定。
筆者認為，這部分補償費用也應當計算在內，因其賠償費用是由於政府對企業的拆遷而引起的，所以其標准則應當以《勞動法》的相關規定給予補償。
三、停產停業損失補償費
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條規定「對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」但具體的標准未在法律法規或其他文件中進行規定，而制定過具體標準的省或直轄市也是屈指可數，因此，這部分補償在實踐中爭議較大。
筆者認為，企業的停產停業損失補償費主要應當按照被拆遷企業往年同時期的實際營業利潤來確定補償數額，而因搬遷所造成的原料和非成品的損失也應當考慮在內。
四、基於拆遷政策發生的獎勵費用
在拆遷的過程中，政府為了加快拆遷進度，往往會制定不同的獎勵辦法，鼓勵被拆遷的企業盡早簽訂安置補償協議，因並沒有法律法規的具體標准，使得這部分的補償費存在較大的主觀標准，因此被拆遷企業可在這部分稍加爭取。
相信大家已經對有限公司動遷賠償標准等相關知識有所了解，在我們現實生活中，如果公司遇到動遷的時候要規范自身的行為，在專業人士的幫助下制定好維權方法，不要為了公司的利益而做一些違法的行為，應按照相關法律規定進行合理的補償。
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❼ 企業拆遷怎麼賠償

公司要拆遷，徵收方除了對公司進行補償外，還應對公司員工進行補償。若因拆遷公司要解聘員工，根據《勞動合同法》第40條，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資後，可以解除勞動合同。第47條，經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標准向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

❽ 企業拆遷如何補償

大型企業拆遷項目運作法律服務經驗分享

主講人：雷敬祺 北京盈科（上海）律師事務所合夥人律師

企業拆遷，現在法律上稱「企業搬遷」，主要指涉及企業的房屋和土地徵收。所謂大型企業這里並沒有一個清晰的劃分概念，主要特指佔有土地較多（比如30畝土地以上）或合法建築物面積比較大（比如1萬平米以上）或拆遷中涉及補償金額比較高（比如1億以上）的企業。之所以把大型企業拆遷項目和一般企業拆遷項目區分開來，是因為在實務當中，大型企業拆遷項目和一般企業拆遷項目的談判籌碼、運作思路和法律服務內容是有很大差異的。大型企業由於佔有土地比較多、合法建築面積比較大、補償金額比較高，因此在拆遷過程中往往具有比較大的談判籌碼，因此並不能用一般法律規定的思維來推進。

筆者雷敬祺律師從自己最近辦理的幾件大型企業拆遷項目成功案例中，總結出一些共性的經驗，供大家分享。部分案例上傳在上海動遷法網網站上，感興趣的朋友可以搜索查看。

第一、利益最大化的運作方向

無論是企業還是個人、大型企業還是小型企業，拆遷過程中的利益最大化，一般指獲得最大限度的補償，總是被拆遷人（被徵收人）的終極目標。對於大型企業來說，獲得最大限度的現金補償也是目標，但實現土地置換，重新獲得土地或建築物，更能實現未來利益的最大化。
第二、拆遷評估權的爭取

按照法律規定，選擇評估公司的游戲規則是政府部門指定5家有影響資質的評估公司，被拆遷企業只能在指定的5家當中選擇其中1家。從規則制定的本身來看，已經把評估結果的空間堵死，無論如何選擇，評估結果都在可控范圍之內。小型企業拆遷無法突破固有的規則，因此，按照法律規定的套路推進，很難獲得理想的補償結果。大型企業拆遷項目，由於大型企業本身的資源優勢，使得其在拆遷談判中具有較大的話語權，因此，拆遷評估權的爭取往往是必須的環節。

第三、細節決定結果

1、法律服務的內容更多。大型企業拆遷項目涉及的法律服務內容和流程都是比較完善的，從與政府的搬遷框架協議、會議紀要、備忘錄，甚至必要時候的行政復議和行政訴訟，搬遷損失報告的製作等等。

2、做好最壞的准備。過程決定結果，在沒有最終簽訂補償協議之前，一切都存在變數，對於企業來說，必須做好最壞情況的准備，做好不同情況的應對的預案，這樣才能做好心中有數。

3、不要遺漏一切可以爭取的損失補償。對於企業拆遷，法律規定的補償很原則，無非就是被徵收房屋的市場評估價格、設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用、停產停業損失補償，而在實踐操作中，對於企業來說，一切合理損失的補償都可以主張。往往有些損失真實存在，而法律上並無明確規定可以獲得補償，比如過渡期間重新租賃場地的租金、無形資產的損失等。

4、盲目做釘子戶拿不到高補償。釘子戶已經成為中國拆遷中的必然存在的現象，很多個人釘子戶確實以此獲得的高額的拆遷補償。因而，某些小型企業的老闆也往往效仿，一開始就放出狠話，不到多少補償死也不會搬走，但是，結果大部分是不如人意的。由於蠻干，他們放棄了很多可以爭取自己權益的機會，也忽視了個人與企業的區別，在中國做企業，特別是要把企業做大做強，受到的牽制還是很多的。因此，大型企業拆遷項目的運作，是要有智慧的。

綜上，大型企業拆遷項目的運作，要依法進行，但又不能陷入法律規定的固有思路；要有理有節，不能盲目放棄權利；要有準備，不能放鬆思想。這樣，才能實現企業拆遷利益最大化的目標。

❾ 企業拆遷補償費是多少

對於辛辛苦苦建造的家園或者經營的企業，如果需要拆遷，肯定需要對他們進行補償。動遷是拆遷的一種，只是遷移到了別處。但是為了實現個人利益和公共利益的統一，企業動遷需要補償，為此，國家新頒發了關於高速動遷企業補償標准。下面通過路永強律師來了解新的標准。
一、企業動遷補償包括哪些?
(一)是被徵收固定資產價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而產生的補償等;
(二)是因徵收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產生的費用。
(三)是停產停業損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失;
(四)是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、詳細說明各項費用的構成。
(一)被徵收資產補償費用
1、實踐中關於土地補償費用存在的問題。
企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。對集體土地上的建築物拆遷也沒用規定。
也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關於國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
《物權法》和《房地產法》對土地收回的補償都做了規定，本團隊認為，除補償資產費用，對空地應當單獨給予補償，如果不給或未計算，則是違法行為，可通過法律程序維權。
2、房屋、建築物補償費用確定問題。
對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標准。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由被拆遷人制定評估公司，然後由拆遷人委託，評估公司根據相關評估技術標准，確定房屋、建築物的實際價值。
3、設備補充費用按照重置成新價計算
設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標准;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
(二)因徵收造成的搬遷和安置補償費用
1、設備搬遷安裝費
對於可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2、安置費用
如果是動遷的或者是異地安置的，應當根據實際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內的安置費用。
3、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。
(三)停產停業損失補償費
該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，本團隊認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。
從以上關於企業補償標準的內容來看，補償主要分為四個部分：固定資產價值，安置補償費用，停產停業損失補償以及政府獎勵費用。至於具體費用的確定，上文有大致的介紹，但是真正具體計算，就需要專業人員了。
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