『壹』 1994年城市戶口可不可以在農村自費自建房屋！是1994年的事
1.集體土地建房不能辦理房產證只能辦理《集體土地使用證》。
2.根據土地管理法相關規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
3.凡是以各種形式在集體土地上，違法違規進行開發建設或變相進行開發建設，沒有取得相關建設、規劃審批手續，並違法違規向土地所屬農村集體組織成員以外人員銷售的房屋都不予登記。同時，經市政府批准列入城中村改造范圍內的集體土地上房屋也不予登記，待改造完成並安置完畢後按國有土地上房屋進行登記。
『貳』 土地估價收費是用那一年的標准
國家計委、國家土地管理局關於土地價格評估收費的通知
計價格[1994]2017號
為促進土地價格評估工作的健康發展，根據《中共中央關於建立社會主義市場經濟體制若干問題的決定》的有關規定，對土地價格評估實行有償服務。現將有關事項通知如下：
一、土地價格評估收費是房地產市場重要的經營性中介服務收費行為，評估機構要按照"自願委託、有償服務"的原則與委託方簽訂合同，開展評估服務工作，收取合理費用。
二、凡具備土地估價資格並經土地、物價部門確認的單位，可接受土地所有者或使用者的委託，對土地價格進行評估，並按本通知的規定收取土地評估費。
三、一般宗地評估採取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費額，各檔收費額累計之和為收費總額。目前一般宗地評估收費按《宗地地價評估收費標准》（附表一）執行。
四、城鎮基準地價評估收費，由評估機構與委託城鎮參照《基準地價評估收費標准》（附表二）協商確定。
五、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50％計收評估費；每宗地評估費不足300元的按300元收取。
清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30％計收評估費；每宗地評估費不足300元的按300元收取。
土地價格評估委託單位付費確有困難的，通過雙方協商，評估機構可酌情減收。
六、一般宗地評估收費標准為最高限標准。各地可根據當地實際情況，由省、自治區、直轄市物價部門會同同級土地管理部門制定當地具體執行的收費標准。對經濟特區的收費標准可適當規定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30％。
七、土地價格評估收費單位要認真執行物價部門規定的收費原則和標准，履行合同要求，切實提供質價相稱的服務。
八、各級物價、土地部門要加強土地價格評估收費的監督檢查，對隨意簡化工作程序和內容，達不到應有工作標准以及擅自擴大收費范圍和提高收費標準的，由物價檢查機構按國家有關規定查處。
九、各省、自治區、直轄市物價、土地部門可依據本通知制定具體實施辦法。以前有關規定凡與本通知相抵觸的，一律以本通知為准。
土地價格評估收費標准計算表及依據
宗地地價評估收費標准
序號 土地價格總額（萬元） 收費標准‰
1 100以下（含） 4
2 101至200含） 3
3 201至1000（含） 2
4 1001至2000含） 1.5
5 2001至5000（含） 0.8
6 5001至10000（含） 0.4
7 10000以上 0.1
『叄』 原重慶市人民政府1994年發布的《重慶市征地拆遷補償安置辦法》（重慶市人民政府令第64號）
重慶調整征地補償安置政策
2008年05月05日 市國土房管局
5月5日上午，市政府召開了「全市征地補償安置政策調整工作電視電話會議，對貫徹落實《重慶市人民政府關於調整征地補償安置政策有
關事項的通知》（渝府發[2008]45號）的有關規定進行了動員部署。
我市新的征地補償安置政策從2008年1月1日起執行。調整後的征地補償安置政策明確規定，在2008年1月1日以後的征地中，建立被征地農
轉非人員的基本養老保險制度，對符合條件的被征地農轉非人員實現基本養老保險全覆蓋。
新政策規定，土地行政管理部門將被征土地的土地補償費總額的80%代為劃撥到勞動保障部門，專項統籌用於被征地農轉非人員的基本養老
保險。若統籌的土地補償費80%部分及個人繳納基本養老保險費用之和仍不能滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險資金需要的，其差額部分
將由征地單位予以全額補足，直至滿足被征地農民參加基本養老保險的資金需要。
對符合條件的被征地農轉非人員，按照《重慶市人民政府關於印發重慶市2007年12月31日以前被征地農轉非人員基本養老保險試行辦法和
重慶市2008年1月1日以後新征地農轉非人員基本養老保險試行辦法的通知》（渝府發〔2008〕26號）文件的有關規定辦理基本養老保險。對於
2008年1月1日後征地的農轉非人員，將不再實行儲蓄式養老保險辦法。
新政策對土地補償費、安置補助費的補償方式和計算標准進行了調整。土地補償費、安置補助費將分別計算補償。土地補償費不分地類，
按被徵收土地的面積計算。主城九區（含北部新區）的一類地區的土地補償費標准為每畝16000元，二類地區的土地補償費標准為每畝15000元
，三類地區的土地補償費標准為每畝14000元；安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標准為28000
元。主城區以外其他區縣的土地補償費分類標准、安置補助費標准由區縣政府制定。
新政策對土地補償費、安置補助費的支付方式進行了規定。土地補償費總額的80%部分首先統籌用於被征地農轉非人員參加基本養老保險及
養老待遇支付，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門；其餘20%部分支付給被征地農村集體經濟組織，用於發展集體經濟和安排集體經
濟組織成員的生產、生活。安置補助費的支付方式按被征地農轉非人員不同年齡段確定，對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，安置補助費全
額支付給個人或其監護人；對年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照渝府發〔2008〕26號文件有關規定應繳納參加基本養老保險
費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用於該被征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費
的其餘部分支付給個人，用於安排其生產、生活。
新政策還調整了住房補償和安置標准。對各類結構住房的補償標准在現行補償標准上提高了25％，並新增了鋼混結構類住房的補償標准；
同時，提高了住房安置標准，全市住房安置標准統一提高為人均建築面積30平方米；鼓勵推行住房貨幣化安置方式，貨幣安置標准由各區縣按
照不低於本地區與被征土地范圍相鄰地段經濟適用住房的銷售價格制定。政策還鼓勵各區縣政府按照「政府引導、市場運作」的方式，提供國
有土地使用權，通過招標的方式確定建設單位修建住房，並由建設單位定向銷售給已進行貨幣安置的征地農轉非住房安置對象，以滿足其住房
需求。定向修建並銷售給被征地拆遷農轉非人員居住的住房應享受經濟適用住房建設的有關優惠政策。
新政策明確規定在城市（鎮）規劃區內不實行自建住房安置方式。
新政策對地上構（附）著物的補償標准和補償方式也進行了調整，適當上調了零星栽種的樹木花草和構（附）著物補償標准。對主城區征
地的構（附）著物補償鼓勵採取綜合定額補償方式，並授權各區政府制定綜合定額補償的具體標准和計算方式。
在新的征地補償安置政策中，將加強被征地農轉非人員就業培訓、促進被征地農轉非人員實現就業和建立生活困難救助制度放在了突出的
位置。文件要求將被征地農轉非人員實現就業作為征地工作的重點之一，給予就業再就業的優惠政策，建立和完善勞動力年齡段被征地農轉非
人員的失業登記制度和就業服務體系，積極提供政策咨詢、就業指導、就業培訓、職業介紹等服務，多渠道開發就業崗位，增強就業吸納能力
，改善優化就業環境，促進勞動力年齡段內有就業願望的被征地農轉非人員實現穩定就業。同時，要求對被征地人員建立多渠道、多形式的生
活困難救助制度。對生活困難、符合城鎮居民最低生活保障條件的被征地農轉非人員家庭，由民政部門按照城鎮居民最低生活保障的有關規定
辦理。
新政策的原則精神適用於全市范圍，但考慮我市主城區和其他區縣的差異，主要對主城九區（含北部新區）的征地補償安置標准進行了明
確規定，市政府要求其他區縣要按照確保被征地農轉非人員根據有關規定參加基本養老保險的原則和市政府文件的要求，結合本地實際，抓緊
制定出台征地補償安置的具體政策。
按照國家有關政策規定，我市此次征地補償安置政策調整不涉及大中型水利水電工程的征地，大中型水利水電工程徵收土地的補償安置仍
按國家、市的有關規定執行。
『肆』 1994年適用的中華人民共和國土地管理法
1994年2月4日上海市第十屆人民代表大會常務委員會第七次會議通過）
（本篇法規已被《上海市人民代表大會常務委員會關於修改<海市實施《中華人民共和國土地管理法》辦法>的決定》（發布日期：1997年5月27日 實施日期：1997年7月1日）修改）
第一章 總則
第一條 根據《中華人民共和國土地管理法》和有關法律、法規，結合本市實際情況，制訂本辦法。
第二條 本市行政區域內的土地，依法屬於國家所有或者勞動群眾集體所有。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
國家為了社會公共利益的需要，可以依法徵用集體所有土地，劃撥或者出讓國有土地使用權，也可以依法收回土地使用權。
第三條 本市各級人民政府必須貫徹執行十分珍惜和合理利用土地的方針，按照城市規劃和土地利用規劃，加強管理，保護、開發土地資源，嚴格控制佔用菜地，制止亂佔耕地和濫用土地的行為。
第四條 在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由市或者區、縣人民政府給予獎勵。
第五條 市人民政府土地管理部門（以下簡稱市土地管理部門）主管全市土地的統一管理工作，並可設立派出機構，負責指定區域內的土地管理工作。
區、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱區、縣土地管理部門）主管本行政區域內土地的管理工作，業務上受市土地管理部門領導。區、縣土地管理部門可以根據需要設立派出機構。
鄉（鎮）人民政府負責本行政區域內的土地管理工作，日常工作由土地管理所辦理。鄉（鎮）土地管理業務受區、縣土地管理部門領導。
第二章 土地的所有權和使用權
第六條 本市下列土地屬於國家所有：
（一）市區、建制鎮、工礦區范圍內的土地，但國家尚未徵用的集體所有土地除外；
（二）國有農場、林場、牧場、漁場的土地和國有山地；
（三）濱江沿海的灘塗；
（四）依法徵用、征購、沒收、收歸國有的土地；
（五）國家未確定為集體所有的其他土地。
第七條 本市下列土地屬於集體所有：
（一）農村集體經濟組織使用的土地，農民使用的宅基地、自留地、竹園地等，但已經屬於國家所有的除外；
（二）依法屬於集體所有的其他土地。
第八條 集體所有土地的所有者，國有土地或者集體所有土地的使用者，應當向市或者區、縣土地管理部門申請土地登記。
第九條 市或者區、縣土地管理部門應當對申請登記的土地的權屬、面積、用途等進行審核，報經同級人民政府批准後，登記造冊，確認集體所有土地所有權、國有土地或者集體所有土地使用權，發給土地證書。
第十條 改變集體所有土地所有權、國有土地或者集體所有土地使用權以及改變土地用途的，應當向市或者區、縣土地管理部門提出土地變更申請，經同級人民政府批准後，辦理土地變更登記。
第十一條 在土地登記或者土地變更登記中有差錯的，由土地管理部門依法更正。
在規定的時間內不辦理土地登記或者土地變更登記的，其土地所有權、使用權不受法律保護。
第十二條 單位和個人依法取得使用權的土地，由市或者區、縣土地管理部門勘測定界，埋設界樁。
任何單位和個人不得擅自移動或者毀損土地界樁。
第十三條 單位之間的土地所有權和使用權爭議，由土地所在的市或者區、縣人民政府處理。
個人之間、個人與單位之間的土地使用權爭議，由土地所在的鄉（鎮）人民政府或者區、縣人民政府處理。
當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決之前，任何一方不得改變土地現狀，不得破壞地上的附著物。
土地所有權和使用權發生爭議，需要重新確認所有權和使用權的，由市或者區、縣人民政府確認所有權和使用權，核發土地證書。
第三章 土地的利用和保護
第十四條 市和區、縣土地管理部門應當依法建立土地調查統計制度，並建立地籍檔案。
市和區、縣土地管理部門會同統計部門依法進行土地統計。土地所有者和使用者應當提供統計資料，不得虛報、瞞報、拒報、遲報，不得偽造、篡改。
第十五條 市和區、縣土地管理部門應當按照保護耕地、合理安排非農業建設用地的原則，會同有關部門編制土地利用總體規劃，經同級人民政府審查同意，報上一級人民政府批准後執行。
鄉（鎮）土地利用總體規劃，由鄉（鎮）人民政府編制，報區、縣人民政府批准後執行。
經批準的土地利用總體規劃的修訂，須經原批准機關批准。
第十六條 本市土地利用總體規劃應當與城市總體規劃相協調。
在中心城區、近郊區、建制鎮規劃區以及城市建設發展規劃控制地區，土地利用應當符合城市規劃。
第十七條 市和區、縣土地管理部門應當會同有關部門制訂保護耕地的辦法。
基本農田保護區和蔬菜保護區的土地，以及綠地、林地，應當嚴格控制，不得任意改變用途。
經國務院或者市人民政府批准劃定的自然保護區、風景區、水源保護區、軍事設施保護區的土地，文物保護單位以及堤防等用地，應當依法重點保護。
第十八條 本市各級人民政府應當按照土地利用總體規劃和城市規劃，有計劃地開發、利用和保護土地資源。
灘塗的開發管理按國家和本市灘塗管理的法律、法規執行。
對空出的宅基地、鄉（鎮）村企業事業用地、棚舍場地、臨時用地以及廢溝浜、荒地等，由區、縣土地管理部門和鄉（鎮）人民政府復墾。
第十九條 未經批准不得向耕地傾倒垃圾、渣土等廢棄物，禁止在耕地上建墳和擅自取土、採石、采礦、挖沙、開挖魚塘等破壞土地資源的行為。
第二十條 使用國有土地或者集體所有土地，有下列情形之一的，由土地管理部門報市或者區、縣人民政府批准，收回用地單位的土地使用權，注銷土地使用證：
（一）用地單位已經撤銷或者遷移的；
（二）未經原批准機關同意，連續二年未使用的；
（三）不按批準的用途使用的；
（四）公路、鐵路、機場、礦場經核准報廢的。
第四章 土地有償使用
第二十一條 本市國有土地和集體所有土地中的非農業建設用地實行有償使用。土地有償使用包括：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）對國有土地和集體所有土地中非農業建設用地的使用者徵收國家或者本市規定的土地使用費用。
（三）法律、法規規定的其他形式。
第二十二條 土地使用權出讓，是指由市、縣人民政府以及浦東新區行政機關依法將國有土地的使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
集體所有的土地必須先行徵用轉為國有土地後方可出讓。
第二十三條 土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。合同應當具備的條款須符合市土地管理部門的規定。
土地使用權出讓合同，由市、縣以及浦東新區土地管理部門與土地使用者簽訂。
市、縣以及浦東新區土地使用權出讓的批准許可權，適用本辦法建設用地批准許可權的規定。
土地使用權出讓地塊上的建設，應當符合城市規劃或者鄉鎮建設規劃。
違反本條以上各款規定的，其土地使用權出讓合同無效。
第二十四條 本市土地使用權出讓計劃，由市土地管理部門會同有關部門制訂，納入年度建設用地計劃。
土地使用權出讓應當嚴格執行市主管部門下達的計劃。
第二十五條 中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律、法規另有規定者外，均可依照本辦法在本市通過出讓形式獲得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。其土地使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於法律允許的其他經營活動，合法權益受法律保護。
第二十六條 商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房屋等項目的用地，應當採用土地使用權出讓形式取得。
土地使用權出讓可以採取協議、招標、拍賣方式進行。商業性項目用地使用權出讓，應當通過招標、拍賣方式進行，具體范圍由市人民政府規定。
第二十七條 土地使用權出讓的最高年限適用下列規定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第二十八條 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止等登記事務，由房地產登記部門辦理。登記文件可公開查閱。
第二十九條 土地使用者在使用期限內需要改變土地使用權出讓合同規定的，須向土地管理部門提出申請，經批准後按規定重新簽訂出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理變更登記。
第三十條 建立本市土地資產評估制度。土地資產評估由具備評估資格的機構進行。
第三十一條 土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市人民政府有優先購買權。
第三十二條 土地使用權出讓合同規定的使用年限期滿，土地使用權及地上建築物、其他附著物的所有權同時由國家無償取得。需要續期的，土地使用者應當在使用年限期滿六個月前提出申請，經市人民政府批准，按規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第三十三條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家對土地使用者取得的土地使用權可以依照法律程序提前收回，並根據已經使用的年限和開發、利用土地的實際情況，給予相應的補償。
第三十四條 出讓方未按合同規定提供土地使用權的，受讓方在合同約定期內未支付全部土地使用權出讓金的，另一方可以提出解除合同，並可以請求違約賠償。
第三十五條 土地使用者對未按出讓形式取得的土地使用權進行轉讓、出租、抵押的，必須經過土地管理部門批准，簽訂土地使用權出讓合同，並補交土地使用權出讓金、或者以轉讓、出租、抵押所獲得的收益抵交土地使用權出讓金。
第三十六條 土地使用權出讓時，出讓人應當對被拆遷的單位和個人給予適當安置和補償。
第三十七條 市土地管理部門應當依法對本市土地使用權出讓的計劃、用途、地價以及符合規劃和出讓金的收繳使用情況進行宏觀管理和監督檢查。
市和區、縣土地管理部門應當依法對土地使用權的轉讓、出租、抵押進行監督檢查。
第五章 建設用地
第三十八條 國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業，應當按照城市規劃合理用地，經市或者區、縣人民政府批准，可以依法徵用集體所有土地或者劃撥國有土地。
鄉（鎮）村建設應當執行經批準的鄉（鎮）村建設規劃，經市或者區、縣人民政府批准，可以依法徵用集體所有土地或者使用集體所有土地。
依法徵用集體所有土地或者劃撥國有土地，任何單位和個人應當服從，不得阻撓。
第三十九條 列入本市固定資產投資計劃或者經主管部門批準的國家建設項目需要用地，建設單位應當持按照國家建設程序批準的可行性研究報告或者其他批准文件、建設用地規劃許可證，向市或者區、縣土地管理部門提出用地申請，由市或者區、縣人民政府批准。
中央各部門和外省市在滬單位、軍隊的建設項目需要用地的，應當納入本市計劃後，方可提出用地申請。
第四十條 農村集體經濟組織與其他經濟組織共同舉辦的聯營企業需要用地的，必須向市或者區、縣土地管理部門提出用地申請，由市或者區、縣人民政府批准。使用規劃城市化地區范圍以內集體所有土地的，應當實行徵用；使用規劃城市化地區范圍以外集體所有土地的，可以實行徵用，也可以由農業集體經濟組織按照協議，將土地使用權作為聯營條件或者作價入股。
集體所有的土地使用權作價入股應當經過土地估價部門評估，報縣級以上人民政府批准。集體所有土地作價入股的股份不得轉讓。
對集體所有土地進行房地產開發的，應當先行辦理土地徵用。
第四十一條 本市建設用地實行總量控制，建設用地計劃應當列入國民經濟和社會發展計劃。
市人民政府應當嚴格執行年度建設用地計劃，並在向市人民代表大會及其常委會報告國民經濟和社會發展計劃執行情況時，一並報告建設用地計劃執行情況。
區、縣建設用地應當按市主管部門下達的計劃嚴格控制使用，確需超過計劃的，須報市人民政府批准後方可使用。
第四十二條 徵用耕地一千畝以上、其他土地二千畝以上，包括一個建設項目同時徵用耕地一千畝以下和其他土地一千畝以上合計為二千畝以上的，由市人民政府報國務院批准。
第四十三條 下列建設用地由市人民政府批准：
（一）市人民政府確定的重要地區、重要路段、蔬菜保護區、水源保護區、文物保護單位、風景區、綠地等規劃范圍內的建設項目用地；
（二）中央、外省市、部隊、市屬單位投資的建設項目用地和因建設需要劃撥上述單位使用的土地；
（三）區、縣的建設項目，需要使用其他區、縣的土地；
（四）市人民政府認為應當由市人民政府批準的建設項目用地；
（五）區、縣人民政府批准許可權以外的土地。
第四十四條 浦東新區內的建設用地，除本辦法第四十三條第（一）項、第（四）項規定外，由浦東新區行政機關批准。
第四十五條 除本辦法第四十三條規定外，各區、縣內的建設用地批准許可權作如下規定：
（一）縣人民政府的批准許可權為：
（1）徵用或者使用耕地五十畝以下的；
（2）劃撥國有土地五十畝以下的；
（3）徵用或者使用其他土地一百畝以下的；
（4）一個建設項目同時徵用或者使用耕地、劃撥國有土地五十畝以下，徵用或者使用其他土地一百畝以下，合計為一百畝以下的。
（二）寶山區、閔行區、嘉定區人民政府的批准許可權為：
（1）徵用或者使用耕地三十畝以下的；
（2）劃撥國有土地三十畝以下的；
（3）徵用或者使用其他土地六十畝以下的；
（4）一個建設項目同時徵用或者使用耕地、劃撥國有土地三十畝以下，徵用或者使用其他土地六十畝以下，合計為六十畝以下的；
（5）寶山區人民政府對長興鄉、橫沙鄉的批准許可權，可以按本條第（一）項規定執行。
（三）除寶山區、閔行區、嘉定區外，其他各區人民政府的批准許可權為：
（1）徵用或者使用耕地十五畝以下的；
（2）劃撥國有土地十五畝以下的；
（3）徵用或者使用其他土地三十畝以下的；
（4）一個建設項目同時徵用或者使用耕地、劃撥國有土地十五畝以下，徵用或者使用其他土地三十畝以下，合計為三十畝以下的。
第四十六條 經批準的建設用地，由市或者區、縣土地管理部門發給建設用地許可證。用地單位必須按照批準的范圍、數量、用途使用土地。自建設項目竣工之日起的三十日內，用地單位應當向市或者區、縣土地管理部門申報，經核查符合用地規定的，發給土地使用證。
第四十七條 徵用、使用集體所有土地、由用地單位承擔土地補償費、青苗補償費、地上地下建築物以及附著物補償費、安置補助費、耕地佔用稅、新菜地開發建設基金、土地墾復基金和國家與本市規定的其他費用。
徵用集體所有土地可以採取征地費包干辦法。
第四十八條 徵用、使用集體所有土地，需要搬遷農民住宅的，應當在審批建設項目用地時，按規定的用地標准，同時審批房屋拆遷安置用地。
劃撥國有土地、徵用或者使用集體所有土地對原土地使用者需要安置和補償的，建設用地單位應當給予適當安置和補償。
第四十九條 徵用、使用集體所有土地，對規定需要安置的勞動力和養老人員應當按照誰用地誰負責安置的原則，由市或者區、縣人民政府組織有關主管部門會同被征地單位、用地單位通過多種途徑予以安置。除用地單位自行吸收安置的外，用地單位應當按規定的標准支付安置補助費。
征地中應當安置的勞動力和養老人員的農業戶口均轉為非農業戶口。
因征地被撤銷的集體經濟組織中的農業戶口，可以轉為非農業戶口。
第五十條 徵用、使用集體所有土地的各項補償費和安置補助費，除被徵用土地上屬於個人的地上建築物、附著物補償費和青苗補償費付給本人外，其餘部分由被征地單位用於發展生產和剩餘農業人口的生活補助，任何單位和個人不得佔用。
第五十一條 需要臨時使用土地的，應當向市或者土地所在的區、縣土地管理部門提出申請，經批准後方可使用，並給原土地使用者適當補償。
臨時使用土地的期限不得超過二年。在臨時使用的土地上，不得修建永久性、半永久性建築物或者構築物。臨時用地期滿歸還土地時，應當恢復土地原狀。
第五十二條 城鎮居民私房翻建改變用地面積的，應當向區、縣土地管理部門申請，按規劃許可辦理用地批准手續。
第五十三條 農村居民個人住房建設用地指標，應當根據市土地管理部門核定的年度計劃，由區、縣土地管理部門分解落實到鄉、鎮人民政府。
農村居民個人住房建設應當根據鄉鎮和村莊建設規劃統籌安排，盡可能使用原宅基地和其他非耕地，嚴格控制使用耕地。使用耕地的，由區、縣人民政府批准；使用非耕地的，由鄉、鎮人民政府批准。
農村居民個人住房建設用地標准按本市農村個人住房建設管理辦法執行。
第五十四條 農村承包經營戶、個體工商戶、私營企業從事非農業生產需要在宅基地以外使用集體所有土地或者零星空閑的國有土地的，經鄉（鎮）人民政府同意後，按本辦法規定的批准許可權，由市或者區、縣人民政府批准。
經批准使用的土地，須按規定繳納有關稅費。
第五十五條 經市人民政府批准，可以根據建設需要對集體所有土地實行預征。
預徵集體所有土地，其耕地部分由土地管理部門向集體經濟組織預付不低於土地補償費百分之三十的費用。
對預征的土地，實行統一規劃、統一徵用、統一開發、統一管理、統一出讓或者劃撥。
被預征的土地，應當繼續按現狀使用和耕種，不得任意改變用途，不得拋荒。
第六章 法律責任
第五十六條 對未經批准、採用欺騙手段獲取批准或者超過批准用地面積而非法佔用土地的單位或者個人，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用土地上建造的建築物和其他設施，並處以罰款；對非法佔地單位的主管人員，由其所在單位或者上級機關給予行政處分。
不按批准用地范圍移位用地的，超越范圍使用的部分，按照非法佔用土地處理。
第五十七條 農村居民、城鎮非農業戶口居民，未經批准、採取欺騙手段獲取批准而非法佔用土地建造住宅或者擅自移位建造住宅的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上建造的房屋。
對非法佔地的國家工作人員、鄉（鎮）村幹部，除按前款規定辦理外，並由其所在單位或者上級機關給予行政處分。
第五十八條 非法轉讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在非法轉讓的土地上建造的建築物和其他設施，並可對當事人按非法所得的百分之五十以下處罰款。對直接責任者由其所在單位或者上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十九條 越權批准、違法批准、無權批准徵用或者使用土地的，其批准文件無效，獲得的土地按非法佔用土地處理。對批准單位的主管人員和有關責任人員，由其所在單位或者上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十條 非法佔用被征地單位的補償費和安置補助費的，應當責令退賠，並可按非法佔用款總額的百分之三十以下處以罰款；對主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。個人非法佔用的，以貪污論處。
第六十一條 依法應予收回的土地和臨時使用土地期滿不歸還的，經過市或者區、縣人民政府批准，由土地管理部門收回土地使用權。拒不交出土地的，除責令限期交還土地外，並處以罰款。
第六十二條 未經批准向耕地傾倒垃圾、渣土等廢棄物，在耕地上建墳或擅自取土、採石、采礦、挖沙、開挖魚塘等破壞土地資源的，責令限期恢復，並處以罰款。非法牟利的，沒收其非法所得。
第六十三條 用地單位和個人擅自改變土地用途的，由土地管理部門責令限期改正。逾期拒不改正的，經過市或者區、縣人民政府批准，由土地管理部門收回土地使用權，拆除或者沒收在土地上建造的建築物或者其他設施。
第六十四條 土地使用者未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件開發、利用土地，以及違反合同規定擅自轉讓、出租、抵押土地使用權的，市或者區、縣土地管理部門應當責令共限期改正，並可處以警告、沒收其非法收入、罰款直至無償收回土地使用權。
第六十五條 擅自移動或者毀損土地權屬界樁的，責令其恢復，承擔補測費和界樁費，並可處以補測費二倍罰款。
第六十六條 依法受到限期拆除新建的建築物和其他設施的處罰的單位和個人，繼續施工的，作出處罰決定的機關有權對繼續施工的設備、建築材料予以查封。
當事人對查封設備、建築材料等行政強制措施不服的，可以依法申請復議，或者直接向人民法院起訴。
第六十七條 違反本辦法第十四條第二款行為的，依照《中華人民共和國統計法》第二十五條和《上海市統計管理條例》的規定處罰。
第六十八條 本辦法規定的行政處罰，由區、縣土地管理部門決定。對農村居民個人住房建設用地違法行為的行政處罰，也可以由鄉人民政府決定。市土地管理部門對本市有關土地管理的案件，有權直接處理並作出處罰決定。
第六十九條 罰款、沒收款應當在規定期限內繳納，逾期不繳納的，每日加收相當於罰款、沒收款的千分之三的滯納金。
罰款、沒收款和滯納金應當及時上交國庫。
第七十條 當事人對本辦法規定的行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定通知之日起十五日內向作出行政處罰決定的上級主管機關申請復議；對復議決定不服的，在接到復議決定書之日起十五日內向土地所在地的人民法院起訴。也可以在接到處罰決定通知之日起十五日內，直接向土地所在地的人民法院起訴。期滿不起訴又不履行的，作出處罰決定的機關可以申請人民法院強制執行。
第七十一條 侵犯土地所有權或者使用權的，由市或者區、縣土地管理部門責令停止侵犯，賠償損失；當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定之日起三十日內，向人民法院起訴。被侵權人也可直接向人民法院起訴。
第七十二條 在徵用、劃撥、使用土地和變更土地的所有權、使用權和處理土地所有權、使用權爭議的過程中，瀆職、行賄受賄、敲詐勒索、貪污、盜竊國家和集體財物的，或者煽動鬧事、阻撓國家或者鄉（鎮）村集體建設，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章 附則
第七十三條 本辦法所稱的下列用語的含義是：
重要地區，是指城市規劃確定的市中心、副中心、專業中心、主要分區中心、城市風貌保護區、經濟技術開發區、航空港、鐵路客站、水運客站、地鐵沿線及其車站、黃浦江隧道出入口、大橋引橋地區。
重要路段，是指進入城市的主要幹道，中心城區主幹道以及市級商業街。
綠地，是指城市的公共綠地、專用綠地和規劃綠地。
重要地區、重要路段、綠地的具體范圍由市人民政府劃定。
第七十四條 本辦法具體應用問題，由市土地管理部門負責解釋。
第七十五條 市人民政府應當根據本辦法制訂有關規定。
第七十六條 本辦法自一九九四年五月一日起施行。凡本市過去有關規定與本辦法抵觸的，均按本辦法執行。
『伍』 土地評估如何收費的是按什麼計算的
土地評估收費標准
根據國家計委、國家土地管理局的計價格〔1994〕內2017號文件，土地價格評估按如容下規定收費：
（1）一般宗地評估 採取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的總額，各檔收費累進之和為收費總額，按照《宗地地價評估收費標准》，具體收費標准如下：
宗地地價評估收費標准
檔次 標的總額（萬元） 累進計費率‰
1 100以下(含100) 4
2 100以上至200 3
3 200以上至1000 2
4 1000以上至2000 1.5
5 2000以上至5000 0.8
6 5000以上至10000 0.4
7 10000以上 0.1
其中為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的50％計收評估費， 每宗地評估費不足300元的按300元收取。 為清產核資的進行的土地價格評估，按一般宗 地評估費標準的30％計收評估費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。
這個是標准，你照標准算下你的就可以了！
『陸』 領土地證的時候要不要繳土地有償使用費
你好！
集體土地、國有土地與土地受讓方（購地人）簽訂《土地使用權轉讓協回議》後，應按土地使用面積答繳納一定的土地出讓金（租用集體或國家土地的使用費用）。
據你所述，你所打聽的成立情況，土地出讓金部分是由開發商征地時繳納的，無需業主再支付，其款項已經納入購房的價款里了。
你的情況，在鄉下首次徵用集體土地，並在地表構築房屋的，是應由你交納集體土地出讓金的。是符合國家土地相關法律規定的。
希望我的回答對你有所幫助。
『柒』 1994已交過土地費 閑置未使用建房 這種情況現在我該怎麼辦
到當地國土部門咨詢
『捌』 外商投資企業土地使用費如何徵收
《中華人民共和國中外合資經營企業法》第五條規定：「中國合營者的投資可包括為合營企業經營期間提供的場地使用權，如果場地使用權未作為中國合營者投資的一部分，合營企業應向中國政府繳納使用費」。《中華人民共和國外資企業法實施細則》第四十一條規定：「外資企業除依照本章規定取得土地使用權外，還可以依照中國其他法規的規定取得土地使用權。」從上述法律、行政法規規定中可以看出，場地使用費是外資企業和中外合資企業為取得土地使用權而繳納的使用費。財政部於1997年明確場地使用費屬於國有土地有償使用收入。1990年我國開始實行土地有償使用制度後，原國家土地管理局和國務院辦公廳分別於1994年、1999年明確以出讓方式取得土地使用權的外資企業，不再繳納場地使用費。
因此，場地使用費與土地出讓金類似，是國家有償讓渡土地使用權而收取的費用，是企業在土地取得環節支付的成本。而城鎮土地使用稅是國家無償取得的稅收收入，是企業在土地保有環節支付的稅收，場地使用費與城鎮土地使用稅的性質、體現的權益、隸屬的環節均不相同。因此，徵收城鎮土地使用稅與是否繳納場地使用費沒有關系。
《關於外商投資企業場地使用費徵收有關問題的請示》
一、根據我國現行土地管理法律法規和政策，外商投資企業是否繳納場地使用費，應當區別以下情況而定：
（一）以劃撥方式取得土地使用權的，外商投資企業由於沒有支付土地出讓金，應當按規定繳納場地使用費。
（二）以出讓方式取得土地使用權的，外商投資企業由於已支付了土地出讓金，不再繳納場地使用費。
（三）以租賃方式取得土地使用權的，如租金計算時已考慮場地開發和土地使用費因素，則不需繳納場地使用費；如租金中未予考慮場地開發和土地使用費因素，則由承租人即外商投資企業繳納場地使用費。
（四）在中外合資合作經營中，外商投資企業的中方以土地使用權作價出資或提供合作條件的，應當由中方投資者區別以上情況繳納場地使用費。
二、外商投資企業繳納的場地使用費或支付的土地出讓金，都作為土地資源的取得成本進行財務處理，同時應當依法繳納城鎮土地使用稅。