無證房產攤銷

⑴ 按照法律程序，無證房產拍賣如何辦理登記

無證房產當然可以拍賣；
要法院調解書，判決書、房屋買賣合同、購房發票等；

⑵ 房屋賠償。有證和無證的區別

無房產證的房屋如果是違法建築的，是不給予補償的，如果是沒房產證的合法建築，當事人對補償不滿意的，可以不簽訂徵收補償協議，提起行政訴訟。

參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定我們來看：「市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。」

所以法律規定對於無證房屋並沒有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋徵收決定之前拆遷方要對拆遷區域涉及的房屋進行調查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關規定的，雖然沒有合法的權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標准，不應該被區別對待。

無證建築不一定就是違章建築，拆遷方應得對具體情況具體分析，即使被認定為違章建築，除特殊情況，也應當給予適當的補償。

對於無證房拆遷，以下三種是可以補償的：

1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。

2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出台之前法律規定並未完善，對於農村宅基地上房屋管理比較松，法律也並沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。

3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度並沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。

⑶ 無證房子要買的話應該怎樣做

無房產證的房屋好不要買。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建築，而違章建築是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償的。 如果一定要買，就把錢款搞清楚。

看你是從什麼渠道購買這所房屋的. 如果是購買法院處置的相關房屋的話,應當保存好相關法律文書.並及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件.

先簽訂合同、公證後付款，剩下些尾款待對方拿到房產證後付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業主拿到房產證後反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。

不過就算你公證了也不一定就算數的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

拓展資料：

辦理房產證所需費用

一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半徵收契稅，即按1.5％的稅率徵收，

二、印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。

需支付的有關費用有以下幾種：

一、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）

二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。

三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。

四、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，並按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。

五、個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時需附地籍圖（藍曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

六.物業維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

⑷ 無證的商品房如何實現債權

住房和城鄉建設部
《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》

建法函[2012]102號

浙江省住房和城鄉建設廳：

《關於無證房產可否依據協助執行文書直接辦理產權登記的請示》（浙建房[2011]72號）收悉。經商最高人民法院，函復如下：

一、對已辦理初始登記的房屋，房屋登記機構應當按照人民法院生效法律文書和協助執行通知書的要求予以辦理。

二、對未辦理初始登記的房屋，在完善相關手續後具備初始登記條件的，房屋登記機構應當按照人民法院生效法律文書和協助執行通知書予以登記；不具備初始登記條件的，房屋登記機構應當向人民法院書面說明情況，在人民法院按照法律和有關規定作出處理前，房屋登記機構暫停辦理登記。

三、房屋登記機構依據人民法院協助執行通知書予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院生效的法律文書予以登記的事實。

⑸ 無證房屋租賃合同案件要怎麼處理

無證，要看這個證是什麼證。
如果沒有房產證，但是有建設工程規劃許可證，並按照許可證進行建設，只是暫時未取得房產證，租賃合同仍是有效的。經過批准建設的臨時建築，在使用期限內的租賃也是有效的。
對沒有房產證，也沒有建設工程規劃許可證的，以及未經批準的臨時建築的租賃及其後續處理，見《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：
第二條：「出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。」
第三條：「出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。」
第五條：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。」

⑹ 關於無證房產地產法院能否拍賣

集體土地的房產，不能拍賣，並且無產權證，產權也不明確。
現在「現在房子是出租給別人開超市，合同是當事人和超市簽的租賃合同」，對此法院可以通知承租人將租金將法院，折抵相關執行款。