土地補貼攤銷

『壹』 企業取得的土地出讓金如何攤銷

【問題】某非房地產開發企業執行《企業會計制度》，通過支付出讓金方式取得一宗土地的使用權50年，一年後，在該土地上開發建造廠房和辦公樓。該土地出讓金如何進行攤銷和處理？ 【簡答】由於該企業執行《企業會計制度》，則取得土地使用權之後，在開發建造房屋前根據《企業會計制度》第四十七條規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算。《企業會計制度》第四十三條規定，無形資產，是指企業為生產商品或者提供勞務、出租給他人、或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。無形資產分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產。其中可辨認無形資產包括土地使用權等。對於土地使用權攤銷的規定，根據《企業會計制度》第四十六條規定，無形資產應當自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷，計入損益。該土地使用權明確了使用年限為50年，所以在開發之前是需要按照50年的期限逐年進行攤銷的。無形資產攤銷根據《企業會計制度》規定，應計入管理費用科目核算。 在開始動工建造房屋後至達到預定可使用狀態期間，根據《企業會計制度》第四十七條的規定，企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。該企業屬於自建建築物，所以應當在建造時直接轉入在建工程成本。

『貳』 土地使用權攤銷是什麼

土地使用權攤銷是指可以長期使用的土地使用權按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。土地使用權攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

『叄』 土地作為無形資產，攤銷嗎

需要攤銷。

按《企業會計准則第6號——無形資產》要求，能夠確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的，應當視為使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額在使用壽命內系統合理攤銷。

企業取得的土地使用權通常來源於合同性權利或其他法定權利，且合同規定或法律規定有明確的使用年限。來源於合同性權利或其他法定權利的無形資產，其使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限。

合同性權利或其他法定權利在到期時因續約等延續、且有證據表明企業續約不需要付出大額成本的，續約期應當計入使用壽命。

合同或法律沒有規定使用壽命的，企業應當綜合各方面因素判斷，以確定無形資產能為企業帶來經濟利益的期限。比如，與同行業的情況進行比較、參考歷史經驗，或聘請相關專家進行論證等。

按照上述方法仍無法合理確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的，該項無形資產應作為使用壽命不確定的無形資產。使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。

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無形資產的攤銷方法：

一、直線法

直線法又稱平均年限法，是將無形資產的應攤銷金額均衡地分配於每一會計期間的一種方法。其計算公式如下：

無形資產年攤銷額=無形資產取得總額/使用年限

二、產量法

產量法是指按無形資產在整個使用期間所提供的產量為基礎來計算應攤銷額的一種方法。它是以每單位產量耗費的無形資產價值相等為前提的。其計算公式如下：

每單位產量攤銷額=每期無期資產攤銷額=每單位產量攤銷額×該期實際完成產量

如果無形資產在整個使用期間所提供的工作量可以採用產品的生產產量或工作時數等進行確定，則適合使用這種攤銷方法。

三、加速攤銷法

加速攤銷法是相對於每年攤銷額相等的勻速直線攤銷法而言的，是無形資產在使用的前期多計攤銷，後期少計攤銷，攤銷額逐年遞減的一種攤銷方法。採用加速攤銷法，目的是使無形資產成本在估計使用年限內加快得到補償。加速攤銷方法有餘額遞減法和年數總和法。

『肆』 土地出讓金攤銷

有兩抄種方法。
一是根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》規定：「作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定使用年限分期攤銷。」
你司可以在剩下的受益年限攤銷。
二是根據《國家稅務總局關於企業所得稅應納稅所得額若干稅務處理問題的公告》（國家稅務總局公告2012年第15號）規定：「對企業發現以前年度實際發生的、按照稅收規定應在企業所得稅前扣除而未扣除或者少扣除的支出，企業做出專項申報及說明後，准予追補至該項目發生年度計算扣除，但追補確認期限不得超過5年。企業由於上述原因多繳的企業所得稅稅款，可以在追補確認年度企業所得稅應納稅款中抵扣，不足抵扣的，可以向以後年度遞延抵扣或申請退稅。」
你司可以向主管稅務機關提出追補攤銷，但追補確認期限不得超過5年。

『伍』 土地使用權攤銷

根據企業會計准則和企業會計制度的規定：
1。企業取得的土地使用專權，應當按實際支付的價款屬作為實際成本，計入無形資產科目。
2。入帳後，自當月起，根據取得的土地使用權規定的年限（一般為70年，你可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業管理費用。
3。企業因利用土地建造自用某項目時，應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
所以，雖然土地使用權的攤銷期限可以很長，但實際攤銷中，由於轉入建造項目成本的原因，攤銷期十分有限。

『陸』 土地使用權如何攤銷

1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。
2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入「在建工程」，待完工後停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。
3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。
4、企業持有的准備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產。
5、外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
6、企業（房地產開發）取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
7、企業取得的建築物的時候購買價款包含土地使用權的價值，但是這個價值無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，那麼土地使用權的價值隨同建築物計入固定資產，以後土地使用權的價值會隨著這個固定資產計提折舊。
8、企業取得的土地使用權作為無形資產核算的，那麼要計提攤銷，當月增加當月開始計提攤銷，當月減少當月不計提攤銷。（無形資產章節講到的需要計提攤銷的情況）
9、企業單獨計價計入固定資產核算的，那麼不需要計提折舊。

『柒』 土地如何攤銷

賬上寫來的是：113821.36 這個數額是怎麼計算源出來的啊？

113738.03+50000/50/12=113738.03+83.33=113821.36
或者是（68242817.38+50000）/50/12=1138121.36
顯然你公司的會計將土地評估費測繪費的50000元算入了無形資產---土地使用權，進行了攤銷

賬上的數據是對的7月份的攤銷額是113821.36

『捌』 土地款如何攤銷

企業成立時向當地政府繳納的土地款，並在廠房上修建建築物，應按規定繳納房產內稅；土地使用權計入無形容資產，按規定進行攤銷，根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》 第六十七條的規定，無形資產的攤銷年限不得低於10年，但作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。可以根據土地證的有效期限攤銷。

『玖』 購置土地,收到政府補貼,怎麼入賬

收到政府購置土地補貼，一般計入營業外收入。

《財政部 國家稅務總局關於專項用途財政性資金企業所得稅處理問題的通知》（財稅[2011]70號）規定：

一、企業從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應納稅所得額時從收入總額中減除：

（一）企業能夠提供規定資金專項用途的資金撥付文件；

（二）財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；

（三）企業對該資金以及以該資金發生的支出單獨進行核算。

…

四、本通知自2011年1月1日起執行。」

收到政府購置土地補貼，不符合上述文件規定，不能作為不征稅收入。同時，按照取得土地使用權，按照會計准則對無形資產的計量准則，應該是支付的所有費用，包括土地成本、相關稅費，在使用期內分攤到相關的成本費用中。補貼則按照規定計入營業外收入。

補充：無形資產——土地使用權應該是：40000×280元/平+繳納相關契稅等大約30萬=1150萬元。

估計你的數據有問題，因為你取得無形資產所支付的價格、相關稅費大約是1150萬元，而政府補貼你1500萬元，那你的土地使用權完全不需要支付任何的成本，還可以獲得政府的補貼。