租賃物改良攤銷

1. 經營租入固定資產改良支出攤銷計入其他業務成本

要看經營租入固定資產的固定資產用於哪方面。經營租入固定資產，用於主營業務的，要計入主營業務成本；用於非本公司主營業務的，計入其他業務成本。

2. 終止固定資產租賃，請問租賃改良未攤銷的部分怎麼處理

租賃是出租人在約定期間將所擁有的財產使用權轉給承租人，並向其收取租金作為其使用代價的合同或協議。由於租賃具有將一項資產的所有權和使用權相分離、融物與融資為一體、租賃形式靈活多樣等優點，使其成為許多國家企業取得資產使用權的重要方式。

我國按租賃資產所有權有關的風險和報酬歸屬於出租人或承租人的程度劃分為經營租賃和融資租賃。經營租賃為了滿足臨時需要，並沒有購置目的；融資租賃是以融資為主要目的，具有明顯的購置特點。
（一）經營租賃會計處理
在經營租賃情況下，由於與資產所有權有關的風險和報酬仍歸出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租資產的帳面價值，承擔出租資產的折舊以及其他費用，其享有的權利為按期取得作為其他業務收入的租金收益和為承擔所有權上的風險應得的報酬。
承租方對租入資產不需要作為本企業的資產計價入帳，不需要計提折舊。由於租賃合同是暫時的，一般可以由任何一方於比較短的期限內通知取消，因此，對承租人允諾的支付租金的義務，一般不需要在資產負債表上列為一項負債，而應在租賃期限內均衡地計入費用。如果該項租金於租賃月份的次月支付，在發生支付租金義務的當月，應貸記「其他應付款應付租賃費」；如果採取預付租金方式，其預付租金應在「待攤費用」科目核算；如果採取支付押金方式，則在「其他應收款存出保證金」科目核算。
（二）融資租賃會計處理
1、承租方的會計處理
承租方融資租入的資產，雖然從法律形式上未取得該項資產所有權，但根據實質重於形式的原則，應將融資租入資產作為一項資產計價入帳，將取得的融資，作為一項負債。承租方涉及的主要會計問題有：
（1）融資租賃資產、負債的入帳價值
我國稅法規定，企業以融資租賃方式租入的固定資產，以租賃協議或合同確定的價款加上運輸費、途中保險費、安裝調試費以及投入使用並辦理竣工決算前發生的利息支出和匯兌損益等後的價值作為固定資產的原價。由於融資租入固定資產而產生的負債，一般也包括這些內容。但有時，按照租賃協議，某些費用不包括在租賃費用中，如運輸費、途中保險費等。在這種情況下，資產的入帳價值與負債的的入帳價值可能不一致。按照租賃會計准則<徵求意見稿>的規定，以租入資產的租賃付款額加上因租入行為發生的運輸費、保險費、調試安裝費，以及改、擴建支出的凈額作為入帳價值。這一規定具有較強的可操作性，但由於租賃付款額包含了利息費用，往往會大於租賃資產的公正價值，這違背了謹慎原則；另外，由於沒考慮折現因素，這就與在確定出租人各期租賃收益時又要考慮租憑內含利率這一折現因素的處理不一致。
（2）融資租入資產的折舊及其他費用處理
<徵求意見稿>規定，按租賃期和使用期孰短來確定折舊期限，承租人對於該資產修理費用和改良支出的處理與自有固定資產一致。
（3）融資費用的分攤
承租人利息支出的是折現率，<徵求意見稿>沒有考慮折現因素，但規定支付租賃金應從中列出財務費用部分。
（4）稅收優惠
我國對融資租賃人減半徵收關稅和增值稅。
（5）租期滿後，按照租賃協議規定，可以由承租方以較低價格購買，也可以續租，也可以將其退還出租方。如以較低價格購買，在租賃開始時，其租賃費用中，應該包括這部分行使選擇權而廉價購買該資產的價值；如果在租賃開始時不能確定是否會行使廉價購買權選擇權的，則在租賃付款額中應包括由承租人擔保的租賃資產的余值。如續租，則按租賃新的固定資產一樣處理；如果退還出租方，則沖減固定資產的帳面價值。

3. 經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出予以資本化，作為長期待攤費用進行攤銷這句話怎麼理解

資本化是說你這筆支出不能直接放進費用，而是當做資產處理。即使是企版業經營租賃進來的，也存在權改善該租賃資產的支出，可能會為企業帶來更多的收益，比如說租進來的設備（設備可用20年，租7年，未達到按融資租賃確認為固定資產的條件，用了兩年後進行改良），像自己的設備一樣進行改善（只要是有利可圖的，企業都會考慮去做），最終可以使企業獲得更多的收益，那相關的支出便看做是改良支出，而這個時候也就需要進行資本化處理了。至於資本化後怎麼處理，因為本身租入的固定資產並沒有入賬，不能像企業自身的固定資產那樣處理而增加固定資產價值，而該支出又需要分期攤進相關費用，故作長期待攤費用會比較合理。

4. 經營租入固定資產改良後應該提折舊嗎

一、根據《企業會計制度》及相關准則的規定，對於經營租入的固定資產，不作為本企業的固定資產核算，不計提折舊。如果企業對經營租入的固定資產進行改良使可能流入企業的經濟利益超過了原先的估計，即符合有關固定資產後續支出資本化條件的，則因改良而發生的支出可以計入固定資產價值。《關於執行＜企業會計制度＞和相關會計准則有關問題解答（二）》（財會200310號）規定，對於經營租入固定資產改良支出符合資本化條件的，作為固定資產，並單設「經營租入固定資產改良」科目核算，同時在剩餘租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，採用合理的方法單獨計提折舊。至於經營租入固定資產改良支出能否資本化，應當根據固定資產准則中有關固定資產定義及後續支出的相關規定作出合理的判斷。
二、如果發生改良支出不符合資本化條件，帳務處理如下：
1、發生的改良支出
借：長期待攤費用——租入固定資產改良支出
貸：銀行存款等科目
2、分期攤銷（在剩餘的租賃期內攤銷）
借：管理費用（或營業費用等）
貸：長期待攤費用——租入固定資產改良支出
三、如果發生改良支出符合資本化條件的，帳務處理如下：
1、發生的改良支出
借：經營租入固定資產改良
貸：銀行存款等
2、在租賃資產剩餘租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期限內，採用合理的方法單獨計提折舊
借：管理費用（或營業費用等）
貸：累計折舊--經營租入固定資產改良

5. 經營租賃方式租入的固定資產發生改良支出的攤銷問題

是當月攤銷的.

6. 「融資租入固定資產改良支出」屬不屬於「長期待攤銷費用」核算的范圍

「融資租入固定資產改良支出」不屬於「長期待攤銷費用」核算的范圍。

租入固定資產改良支出是指以經營租賃方式租入的固定資產改良工程支出，是指能增加以經營租賃方式租入的固定資產的效用或延長其使用壽命的改裝、翻修、改良等支出。

它不應作為當期費用處理，而應作為長期待攤費用管理，在租賃有效期內分期攤銷製造費用或管理費用。

過去，以經營租賃方式租入的固定資產改良工程支出，主要是為了延長固定資產的使用壽命，側重於原有裝備的修修補補。

隨著企業間競爭的加劇，科技發展日新月異，新技術、新材料、新工藝越來越多地參與到企業以經營租賃方式租入的固定資產改良中。

(6)租賃物改良攤銷擴展閱讀：

以經營租賃方式租入的固定資產改良支出的賬務處理大體分為四大步。

第一步，當企業每隔一段時間支付租金時， 借記「預付賬款——房租」

貸記「銀行存款」或「現金」

第二步，企業每月攤銷租金時 借記「管理費用——租賃費」

「製造費用——租賃費」

貸記「預付賬款——房租」等

第三步，企業支付各項改良工程所發生的支出時 借記「長期待攤費用——租入固定資產改良支出」

貸記「銀行存款」

第四步，計算出每月應攤銷的租入固定資產改良支出 借記「製造費用——租入固定資產改良支出」

「管理費用——租入固定資產改良支出」

貸記「長期待攤費用——租入固定資產改良支出」

最新的《企業會計准則應用指南》

長期待攤費用的解釋如下：

1801 長期待攤費用

一、本科目核算企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。

二、本科目應按費用項目進行明細核算。

三、企業發生的長期待攤費用，借記本科目，貸記有關科目，貸記"銀行存款"、"原材料"等科目。攤銷長期待攤費用，借記"管理費用"、"銷售費用"等科目，貸記本科目。

四、本科目期末借方余額，反映企業尚未攤銷完畢的長期待攤費用的攤余價值。

7. 經營租入固定資產改良支出，應計入哪個科目

計入長期待攤費用科目中。攤銷計入管理費用或製造費用中。

具體會計分錄如內下：

1、支付租金時容：

借：預付賬款

貸：銀行存款

2、按月攤銷租金時：

借：管理費用

製造費用

貸：預付賬款

3、支付租入固定資產的改良支出時：

借：長期待攤費用——租入固定資產改良支出

貸：銀行存款

4、按月攤銷租入固定資產改良支出時：

借：製造費用——租入固定資產改良支出

貸：長期待攤費用——租入固定資產改良支出

8. 經營租入固定資產改良支出應該怎麼處理

經營租入固定資產發生的改良支出，應通過「長期待攤費用」科目核算版，並在剩餘租權賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，採用合理的方法進行攤銷。「長期待攤費用」科目就是資產類科目，記入該科目可理解為資本化。
發生的改良支出，應當首先通過「在建工程」進行歸集，然後將計入在建工程的金額全部轉入「長期待攤費用」科目核算，在費用攤銷時按照對象計入「製造費用」「管理費用」或是「銷售費用」等科目，賬務處理為：
借：在建工程
貸：原材料
應交稅費——應交增值稅（進項稅額轉出）
生產成本——輔助生產成本
應付職工薪酬
借：長期待攤費用
貸：在建工程
借：製造費用（管理費用或銷售費用等）
貸：長期待攤費用

9. 經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出分錄怎麼做

以經營租賃方式租入的固定資產改良支出的賬務處理

一、當企業每隔一段時間支付租金時，

借：長期待攤費用——房租

貸：銀行存款或現金

二、企業每月攤銷租金時

借：XX費用——租賃費

貸：長期待攤費用——房租

(9)租賃物改良攤銷擴展閱讀：

長期待攤費用是指企業發生的攤銷期限在1年以上的費用。《企業所得稅法》第十三條規定，企業發生的下列支出作為長期待攤費用按照規定攤銷的，准予扣除：

1、已足額提取折舊的固定資產的改建支出；

2、租入固定資產的改建支出；

3、固定資產的大修理支出；

4、其他應當作為長期待攤費用的支出。

在稅收上，改建支出與大修理支出不同，具體在《企業所得稅法實施條例》第六十八條、第六十九條中作了說明，即《企業所得稅法》第十三條第一項和第二項所稱固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建築物結構、延長使用年限等發生的支出。

《企業所得稅法》第十三條第三項所稱固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；修理後固定資產的使用年限延長2年以上。對第四項「其他應當作為長期待攤費用的支出」，稅法暫未明確。

10. 攤銷前期經營租賃租入固定資產改良支出權責發生制下屬不屬於本期

屬於本期，權責發生制是按照應收應付記賬，改良支出按照經營租賃期限內合理攤銷即可