『壹』 納稅人在銷售房地產的同時向買受方附贈地下車庫（車位）如何計算征稅
根據安徽省地方稅務局關於若干稅收政策問題的公告（安徽省地方稅務局公告2012年第2號）規定：納稅人在銷售房地產的同時向買受方附贈地下車庫（車位），凡在售房合同中明確且直接在發票上註明附贈的，該地下車庫（車位）相關的成本、費用等在計征土地增值稅時允許按規定計算扣除。
『貳』 房地產企業銷售車位贈送物業費，增值稅如何處理例如，車位價款9.3萬，其中3千為贈送的物業費。
應該這樣表達：房地產企業銷售車位，車位價款9.3萬元，贈送物業費3千元（相當於免除物業費3千元）。
這種情況，按照銷售車位價款9.3萬元計算繳納增值稅銷項稅額即可，不需要考慮贈送或者免除的物業費。
『叄』 買房送車位，是否需要繳納個人所得稅
一、企業在銷售商品（產品）和提供服務過程中向個人贈送禮品，屬於下列情形之一的，不徵收個人所得稅：
1.企業通過價格折扣、折讓方式向個人銷售商品（產品）和提供服務；
2.企業在向個人銷售商品（產品）和提供服務的同時給予贈品，如通信企業對個人購買手機贈話費、入網費，或者購話費贈手機等；
3.企業對累積消費達到一定額度的個人按消費積分反饋禮品。
『肆』 賣房送地下小棚及車位的是否交納所得稅
房地產公司車庫車位銷售稅務處理
一、地下車庫產權歸屬介定問題
第一種情形，停車場在小區房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權（俗稱產權）應歸開發商所有。開發商有權對業主出售，此時開發商與業主簽訂的車位使用權轉讓合同是合法有效的，應得到法律保護。
第二情形，如果開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區業主，從法律上講，該停車場的產權應歸全體業主所有，開發商無權與個別業主簽訂停車場車位使用權轉讓協議，實務中所簽訂的協議也應歸於無效。如果小區業主需要購買該停車位使用權的話，應同小區業主委員會或同經業主委員會授權委託的物業管理公司簽訂車位使用權轉讓協議，在這種情況下，只有全體業主有權處分該地下停車場車位的使用權。
第三種情形，地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業主，開發商也無權出售。
咨詢內容:我是一家房地產開發公司,請問我公司出售無產權的車位如何確認收入,可以按租金確認嗎。稅法上有什麼具體規定?
回復內容：對於房地產開發企業出售無產權的車位，從2011年之前稅法角度來講是一種實質上的長期租賃合同，只不過這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開發商稱為銷售使用權而非所有權。國家稅務總局《關於營業稅若干政策問題的批復》
國稅函[2005]83號對這種情形明確為：「對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照『服務業-租賃業』徵收營業稅。」《中華人民共和國合同法》第二百一十四條也規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效」。需要注意的是,對於超過20年的車庫銷售這種特殊經營行為，合同法判定為：「租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年」。
所以對於無產權的車位銷售，不論是作為成本對象單獨核算還是利用地下基礎設施作為公共配套設施處理，除能夠依法轉讓的情形外，2011年之前都應當作為「服務業——租賃業」計算繳納營業稅。《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》規定：「納稅人提供建築業或者租賃業勞務，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天」。所以從營業稅納稅總額與納稅時間上來看，無論企業按照「銷售不動產」、「轉讓無形資產」還是「服務業—租賃業」計算納稅結果是一樣的。
對於車位銷售的企業所得稅問題，由於房地產企業都是一次性通過成本對象或公共配套設施轉入銷售成本，所以收到的銷售款也應當一次性計入企業所得稅收入。
利用地下基礎設施形成的停車場所，房地產開發企業與購房人簽訂合同，將停車場所法律法規規定期限內的使用權轉移給購房人的，向購房人取得的收入視同房地產轉讓收入，並入非普通住房轉讓收入；利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施計入扣除，房地產開發企業與購房人簽訂車庫、車位一定期限租賃使用權合同，其取得的租賃收入，不計入房地產轉讓收入。
鑒於車位銷售這種有限產權轉讓的特殊性，對於車位銷售的土地增值稅問題，特別是房地產企業按人防部門的規定利用地下基礎設施建造的平戰結合的地下車位，由於產權關系不明晰，也成為征納雙方存在的爭議之一。實務中有如下幾種操作類型可以參考。
1、企業單獨建造的停車場所銷售產權或永久使用權，作為成本對象單獨核算，視為「銷售不動產」處理。
2、銷售有限使用權（例如地下車位），視為「服務業—租賃業」進行處理，這種情況下，視為自用固定資產，當然不用進行土地增值稅的清算，而成本也不能作為土地增值稅的扣除項目。不過，《國家稅務總局關於公布全文失效廢止、部分條款失效廢止的稅收規范性文件目錄的公告》（國家稅務總局公告2011年第2號）將國稅函[2005]83號歸為失效文件後，2011年1月之後再如此操作將缺乏政策依據。
3、為公共配套設施處理，銷售價款作為開發產品銷售的整體價外費用合並計入銷售總額處理。（王註：無產權的情況下，此種操作較為有利？！）
以上三種處理方式對於土地增值稅的結果有異同，與營業稅、企業所得稅處理也存在矛盾，並非盡善盡美，具體執行中還要取決於主管稅務機關的自由裁量權，如何確定，貴公司可以與主管稅務機關充分溝通。
『伍』 房地產企業銷售房屋，贈送業主的物業費是否要扣繳個人所得稅
下列各項個人所得，免納個人所得稅：
一、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；
二、國債和國家發行的金融債券利息.
三、按照國家統一規定發給的補貼、津貼.
四、福利費、撫恤金、救濟金.
五、保險賠款.
六、軍人的轉業費、復員費.
七、按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費.
八、依照我國有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得.
九、中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得.
十、經國務院財政部門批准免稅的所得。
可知贈送的物業費不屬於免稅項目，
應該屬於偶然所得和其他所得，
適用比例稅率，稅率為百分之二十。
同時規定，對扣繳義務人按照所扣繳的稅款，付給百分之二的手續費。
『陸』 請問買房送車位，是否需要繳納個人所得稅
一、企業在銷售商品（產品）和提供服務過程中向個人贈送禮品，屬於下列情形之一的，不徵收個人所得稅： 1.企業通過價格折扣、折讓方式向個人銷售商品（產品）和提供服務； 2.企業在向個人銷售商品（產品）和提供服務的同時給予贈品，如通信企業對個人購買手機贈話費、入網費，或者購話費贈手機等； 3.企業對累積消費達到一定額度的個人按消費積分反饋禮品。