房屋銷售中的使用費

① 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費

房屋買賣合同無效，已經居住就應該承擔房屋使用費。

《合同法》內第58條規定容：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」

② 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費

一復、《合同法》第58條規定：「制合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
二、因此所說的情形，承租者應該給付房租費。

③ 房屋買賣交易過程中產生的一切費用包括什麼

二手房買賣中的交易費用：
二手房交易中買方應付的費用
1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。
2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。
3、產權證印花稅：金額為每本5元。
4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
5、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。
二手房交易中賣方應付的費用
1、營業稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。
3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。
4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
5、二手房經營服務性收費：分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。

另外，測繪費用則根據如下標准進行收費：
房屋面積 測繪費
50平方米以內（含50） 80元
Technorati 標簽: 房地產中介
一手房屋買賣中的交易費用：
1.5％的契稅，
萬分之五的印花稅，
2％的公共維修基金，
產權登記費, 每套房一般80元、
證件印花稅一般每件5元、工本費每件10元，各地標准根據具體情況不一。
具體費用可以參照常淑娟做的一手房費用清單

50至100平方米（含100） 120元
100至200平方米（含200） 160元
200至300平方米（含300） 200元
大於300平方米以100平方米為一個區間，每增加一個區間增加40元

④ 普通住房二手房買賣中各種費用的法定承擔方及其法律依據，要精確！

二手房買賣中各種收費很多，有國家的、地方的、還有當地房管局、建設局和評估公司以及房地產經紀機構經過地方物價部門批準的各種收費，我不知道你是什麼地方，因為有些地方的一些地方性的收費標准不一樣。 下面是廣東房屋登記、過戶的具體收費表。提供參考。 新購商品房辦理房地產證收費標准： 交易過戶-----購房業主： 費用名稱 收費標准 收費依據 繳交方 房屋所有權登記費 單位登記80元/宗 個人登記50元/宗 每增加一本證書可按每本10元收取工本費 穗價[1999]217號 穗價[2000]58號 穗價[2002]123號 穗價[2003]104號 粵價函[1999]532號 粵價[2002]163號 計價格[2002]595號 穗價[2003]1號 粵價[2002]116號 穗價函[2003]387號 登記方承擔 交易手續費 賣方：3元/平方米（商品房、集資房） 賣方：1.5元/平方米（解困、安居、房改房） 穗價[2002]97號 粵價[2002]108號 賣方承擔 權證印花稅 5元/本 買方承擔 費用名稱 收費標准 繳交方 契稅 解困房、安居房及商品房的個人購買普通 住宅：交易價×1.5% 其餘：交易價×3% 集資房按規定標准1.5%計算，其徵收基數：近郊1000元/平方米；中郊700元/平方米；遠郊500元/平方米。 買方承擔 費用名稱 收費標准 徵收單位 繳交方 印花稅 賣方：交易金額×0.05% 買方：交易金額×0.05% 市地稅局 （此項費用不由交易中心代征） 買賣雙方共同承擔 房屋贈與登記收費標准： 費用名稱 收費標准 收費依據 繳交方 房屋所有權登記費 企業登記80元/宗 個人登記50元/宗 每增加一本證書可按每本10元收取工本費；權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。 穗價[1999]217號 穗價[2000]58號 穗價[2002]123號 穗價[2003]104號 粵價函[1999]532號 粵價[2002]163號 計價格[2002]595號 穗價[2003]1號 粵價[2002]116號 穗價函[2003]387號 登記方承擔 權證印花稅 5元/本 買方承擔 測繪費 住宅用房：1.36元/m 2 商業樓用房：2.04元/m 2 多功能綜合樓用房：2.72元/m 2 國測財字[2002]3號 申請方承擔 房地產平面附圖轉繪 按房屋面積測繪收費標準的30% 費用名稱 收費標准 備注 徵收單位 繳交方 契稅 受贈人按產價3%繳交 每宗房屋交易 市財政局 買方承擔 土地增值稅 具體標准參看附件三 房屋有增值部分 市地稅局 （調房總站代征） 贈與方承擔 營業稅及附加 具體標准參看附件二 市地稅局 （調房總站代征） 贈與方承擔 土地出讓金 由房地產估價管理所核定具體標准參看附件一 市國土房管局 贈與方承擔 房屋繼承登記收費標准： 費用名稱 收費標准 收費依據 繳交方 房屋所有權登記費 個人登記50元/宗 每增加一本證書可按每本10元收取工本費；權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。 穗價[1999]217號 穗價[2000]58號 穗價[2002]123號 穗價[2003]104號 粵價函[1999]532號 粵價[2002]163號 計價格[2002]595號 穗價[2003]1號 粵價[2002]116號 穗價函[2003]387號 登記方承擔 權證印花稅 5元/本 買方承擔 測繪費 住宅用房：1.36元/平方米 商業樓用房：2.04元/平方米 多功能綜合樓用房：2.72元/平方米 國測財字[2002]3號 申請方承擔 房地產平面附圖轉繪 按房屋面積測繪收費標準的30% 購買預售商品房辦理退房登記收費標准： 費用名稱 收費標准 收費依據 繳交方 交易手續費 原契約、合同中 建築面積×3元/平方米 粵價[2002]108號 穗價[2002]97號 申請方承擔 房屋交易（二手房）過戶登記收費標准： 費用名稱 收費標准 收費依據 繳交方 交易手續費 買方：3元/平方米 賣方：3元/平方米 穗價[2002]97號 粵價[2002]108號 買賣雙方承擔 房屋所有權登記費 企業登記80元/宗 個人登記50元/宗 每增加一人每本證書收取10元工本費 穗價[1999]217號 穗價[2000]58號 穗價[2002]123號 穗價[2003]104號 粵價函[1999]532號 粵價[2002]163號 計價格[2002]595號 穗價函[2003]387號 穗價[2003]1號 登記方承擔 權證印花稅 買方：5元/本 買方承擔 費用名稱 收費標准 收費依據 繳交方 房屋測量費 住宅用房：1.36元/m 2 商業樓用房：2.04元/m 2 多功能綜合樓用房：2.72元/m 2 國測財字[2002]3號 申請方承擔 房地產平面附圖轉繪 按房屋面積測繪收費標準的30% 費用名稱 收費標准 備注 徵收單位 繳交方 契稅 買方：個人購買普通住宅按產價1.5%計收，其餘按3%計收 每宗房屋交易 市財政局 買方承擔 印花稅 買方：房屋產價的0.05% 賣方：房屋產價的0.05% 每宗房屋交易 市地稅局 （交易中心代征） 買賣方各承擔一半 土地增值稅 具體標准參看附件三 房屋有增值部分 市地稅局 （調房總站代征） 賣方承擔 個人所得稅 具體標准參看附件四 市地稅局 （調房總站代征） 賣方承擔 營業稅及附加 具體標准參看附件二 市地稅局 （調房總站代征） 賣方承擔 土地出讓金 房改房上市，按產價1%徵收；其他類型的二手房交易，由房地產估價管理所核定（具體標准參看附件一） 未辦理土地有償轉讓，需補交土地出讓金 市國土房管局 賣方承擔 附件一:土地出讓金繳交標准 類別 轉讓方式 收費標准 備注 商業 公對公、公對私、私對私 按標定地價的50%收取 賣方承擔 工業 公對公、公對私、私對私 按標定地價的25%收取 住宅 公對公、公對私 按標定地價的50%收取 私對公 按標定地價的10%收取 私對私 按標定地價的10%收取 附件二:房地產轉讓應征營業稅及附加營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、堤圍防護費等4種稅費實行捆綁徵收，具體稅率為： 1.單位轉讓房地產： （1）不能提供上手購房發票的： 普通單位：營業稅=轉讓收入×5% 城市維護建設稅=營業稅×7% 教育費附加=營業稅×3% 堤圍防護費=轉讓收入×0.13% 合計稅金=轉讓收入×5.63% 外資單位：營業稅=轉讓收入×5% 堤圍防護費=轉讓收入×0.09% 合計稅金=轉讓收入×5.09% （2）提供上手購房發票： 普通單位：營業稅=（轉讓收入-上手購入價）×5% 城市維護建設稅=營業稅×7% 教育費附加=營業稅×3% 堤圍防護費=轉讓收入×0.13% 合計稅金=（轉讓收入-上手購入價）×5.63% 外資單位：營業稅=（轉讓收入-上手購入價）×5% 堤圍防護費=（轉讓收入-上手購入價）×0.09% 合計稅金=（轉讓收入-上手購入價）×5.09% 2．個人轉讓房地產： （1）非居住用房（非住宅）： 提供上手購房發票：（轉讓收入-上手發票價）×5.5% 不能提供上手發票：轉讓收入×5.5% （2）居住用房（住宅）： 普通住房： 購買未滿2年轉讓的：轉讓收入×5.5% 購買超過2年（含2年）的免徵。 非普通住房： 購買未滿2年轉讓的：轉讓收入×5.5% 購買超過2年（含2年）轉讓的：（轉讓收入-上手發票價）×5.5% 3．購買時間的界定： （1）購買時間：以房地產證或契稅完稅證填發日期為准。 （2）結束時間：以轉讓房屋時向房管部門申請交易填報的《廣州市房地產買賣、登記申請表》上註明的受理日期為准。 ※普通住房標准： 1．廣東省享受優惠政策的普通住房標准同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上,單套住房套內建築面積120平方米以下(含120平方米)、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍）。 地級以上市可根據本地實際，在上述標準的基礎上對單套住房套內建築面積標准適當上浮，但上浮幅度不得超過10%，並必須報經省人民政府批准後方可執行。各市套內建築面積的浮動幅度未經省人民政府批準的，一律按上述標准執行。各地級以上市所轄區、縣（市）應執行統一標准。 2．廣州市出台的「享受優惠政策的普通住房標准」規定：住宅小區建築面積容積率在1.0以上，單套住房建築面積144平方米（含144平方米）以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍（含1.2倍）以下，同時符合這3個條件的才能享受契稅按1.5％徵收的優惠。 附件三:房地產轉讓應征土地增值稅 土地增值稅計算依據為增值額。 增值額=轉讓收入-應扣除項目金額。 土地增值稅適用四級超率累進稅率。 按增值額與扣除項目金額之比，取決適用稅率速算公式： 增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金； 增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40%—扣除項目金額×5%=稅金； 增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50%—扣除項目金額×15%=稅金； 增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%—扣除項目金額×35%=稅金。 扣除項目金額包括： 1．購、建未滿五年的房地產為取得時的成本費用；購買的須提供上手購房發票或購房合同，自建、合建的提供經審計的工程結算書及票據；購、建已滿五年的為舊房重置成新折舊評估價（由房管部門審核）； 2．應補交的國有土地使用權出讓金； 3．與轉讓房地產有關的營業稅、印花稅、評估費等； 4．土地使用權轉讓為已發生的土地成本費用。 附件四:房地產轉讓應征個人所得稅 1．個人所得稅有兩種計征方法（2006年1月1日起執行）： （1）據實徵收：（每次轉讓房產收入額—房產原值—合理費用）×20% （2）核定徵收： 非居住用房（非住宅）：個人轉讓房產收入×7.5%×20% 居住用房（住宅）： 自用未滿5年的：個人轉讓房產收入×5%×20% 自用滿5年（含5年）且是唯一住房的免徵。 註：據實徵收由稅務機關審核確認徵收。 2．個人自用房屋時間的屆定（2006年1月1日起執行）： 以個人取得的房屋產權證核准發證時間或契稅完稅填發時間為開始時間，以轉讓房屋時房管部門受理交易申請的時間為結束時間計算是否自用滿五年。若納稅人對自用開始時間有異議，可在稅款繳納前出具有關證明文件，由調房總站代征點核實開始時間並計算自用時間：（時間不一致的，按孰先原則處理） 購買商品房：《商品房買賣合同》約定的交樓時間； 購買房改房：《單位出售公有住房繳款明細表》註明的繳款時間 自建房：規劃部門的竣工驗收時間。 受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的房屋，以發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的自用時間為准。 行政事業性收費公示表 收費項目 計算單位 收費標准（元） 批准機關及文號 備注 房屋所有權登記費 宗 個人登記50元/宗 企業登記80元/宗 （除個人外） 穗價[2002]123號 粵價[2002]163號 計價格[2002]595號 穗價[1999]217號 粵價函[1999]532號 穗價[2000]58號 穗價[2003]1號 粵價[2002]116號 穗價[2003]104號 穗價函[2003]387號 1、對農民建房只收土地證書費5元/證，房屋所有權登記費10元/證。補換證書也按此規定執行。 2、每增加一本證書可按每本10元收取工本費；權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費10元/證。 3、凡我市下崗失業人員從事個體經營的，除國家限制的行業（包括建築業、娛樂業以及廣告業、桑拿、按摩、網吧、氧吧等）外，憑持我市勞動社保部門頒發的《失業證》或《下崗證》，可享受有關收費優惠政策，該優惠政策至2005年12月31日止。 土地證書費 證 普通證書：個人5元 單位10元 計價格[2001]1734號 穗價[2001]220號 國家特別證書20元 （以上稅費標准可在廣州市國土資源和房屋管理局網站上查詢）

⑤ 房地產銷售費率指什麼費用

房地產開發項目成本費用構成

1、土地費用。
是指為取得項目用地使用權而發生的費用。目前存在著有償出讓轉讓和行政劃撥兩種獲取土地使用權的方式。
土地費用包括：
（1）土地使用權出讓金、征地費；
土地使用權出讓金的估算一般可參照政府近期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可以依據城市人民政府頒布的城市基準地價，根據項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正得到。
徵用農村土地發生的費用主要有土地補償費、土地投資補償費（青苗補償費、樹木補償費、地面附著物補償費）、人員安置補助費、新菜地開發基金、土地管理費、根底佔用稅和拆遷費等。
（2）城市建設配套費；
城市建設配套費是因政府投資進行城市基礎設施如自來水廠、污水處理廠、煤氣廠、供熱廠和城市道路等的建設而由受益者分攤的費用。
（3）拆遷安置補償費。
拆遷安置補償費實際包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。拆遷安置費是指開發建設單位對被拆除房屋的使用人依據有關規定給予安置所需的費用。被拆遷房屋的使用人因拆遷而遷出時，作為拆遷人的開發建設單位應付給搬遷補助費或臨時安置補助費。拆遷補償費是指開發建設單位對被拆除房屋的所有權人，按照有關規定給予補償所需的費用。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權的調換。
2、前期工程費。
包括：開發項目的前期規劃、設計、可行性研究、水文地質勘察以及「三通一平」等土地開發工程費。 項目的規劃、設計、可行性研究所需的費用支出一般可按項目總投資的一個百分比估算。「三通一平」等土地開發費用，主要包括地上原有建築物拆除費用、場地平整費用和通水、電、路的費用。這些費用的估算可根據實際工作量，參照有關計算標准估算。
3、房屋開發費。
包括：
（1）建安工程費；
建安工程費用是指直接用於工程建設的總成本費用，主要包括建築工程費（結構、建築、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明及設備安裝、空調通風、弱電設備及安裝、電梯及其安裝、其他設備及安裝等）和室內裝飾傢具費等。
（2）公共配套設施建設費；
指居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的各種公共配套設施（或公建設施）的建設費用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。一般按規劃指標和實際工程量估算。
（3）基礎設施建設費。
指建築物2米以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程，其費用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環衛、室外照明等設施的建設費用，以及各項設施與市政設施干線、干管、幹道等的介面費用。一般按實際工程量估算。
4、管理費。
是指企業行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各種費用，包括公司職工工資、工會經費、職工教育培訓經費、勞動保險費、待業保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、房產稅、土地使用稅、開辦費攤銷、業務招待費、壞賬損失、報廢損失及其他管理費用。
5、銷售費用。
是指開發建設項目在銷售其產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。包括銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費，銷售機構的折舊費、修理費、物料消耗費、廣告宣傳費、代理費、銷售服務費及銷售許可證申領費等。
6、財務費用。
是指企業為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款或債券的利息，還包括金融機構手續費、融資代理費、承諾費、外匯匯兌凈損失以及企業籌資發生的其他財務費用。
7、其他費用。
主要包括臨時用地費和臨時建設費、施工圖預算和標底編制費、工程合同預算或標底審查費、招標管理費、總承包管理費、合同公證費、施工執照費、工程質量監督費、工程監理費、竣工圖編織費、保險費等雜項費用。這些費用一般按當地有關部門規定的費率估算。
8、不可預見費。
不可預見費根據項目的復雜程度和簽署各項費用估算的准確程度，以上述各項費用的3%~7%估算。
9、稅費。
開發建設項目投資估算中應考慮項目所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些打中型城市，這部分稅費在開發建設項目投資中佔有限大比重。各項稅費應根據當地有關法規標准估算。

我覺得屬於第4項或者第7項
guojing1204

⑥ 房屋買賣中產生的費用有哪些

如果通過中介買賣，包括中介費。房管局要付測繪費，房權證費。稅務局要付百分之1.5的契稅。如果雙方都是二手房要付百分之3的契稅。

⑦ 房屋中介一般怎麼收費用

二手房中介費收費標准及相關法律規定：為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。

支付方式：

1、中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

2、中介費一般是一次性收取，注意索要發票。

3、房屋中介費的收取沒有成文規定。

租房中介費：

首先，要明確中介公司服務傭金由誰支付，並且在合同執行過程中如有一方違約致使合同履行受阻，此時支付給中介公司的費用退不退還。

其次，在簽訂合同時一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出現退租現象，業主可要求不退還押金或者如遇到承租戶將房屋內傢具設施損壞的，業主還可要求將此部分修補費用從押金中扣除。

第三，違約金如何支付，支付多少，什麼情況算是違約，違約金的支付時間等。

以上內容參考：網路-中介費