長租公寓的房屋攤銷

1. 長租公寓的供給將會增加嗎

根據不完全統計，截至2017年底，國內長租公寓企業已超千餘家，公寓運營房屋數量已超200 萬間，知名房產企業如萬科、龍湖、遠洋等紛紛入局搶占市場。

統計數據顯示，魔方公寓已經在全國15 個大中型城市擁有了超過150 家門店，管理房間逾3 萬間，為近4 萬名住戶提供租住生活服務。而萬科「泊寓」也在2017 年加速擴張，近期數據顯示泊寓已布局全國27座城市近200家門店，總房間數高達九萬間。

事實上，近年上海、北京等城市在土地出讓環節制定的鼓勵住房租賃的相關政策，也將推動長租公寓市場未來的加速供應。包括近年出讓的自持性土地，最終也可能由開發企業變成長租公寓進入租賃住房供應端。

希望長租公寓可以更多的出現！

2. 長租公寓運營成本包括哪些word

長租公寓運營成本包括
土地使用費
水費 電費 服務費

3. 長租公寓高收低租捲款跑路，那以後租房還敢年付嗎

租房嘛，肯定是能少付就少付，能押一付一最好，押一付三也行，除非你對自己的工作環境和房東本人很信任，才推薦你選擇年付。

有了“長租公寓”這種教訓之後，我們要牢記一分價錢一分貨，不要貪圖小便宜，那種明顯的低價房租，根本不符合常理和客觀規律，註定無法長久存在，我們千萬不能一次性繳納1年的房租，這種很容易被騙，維權過程還很麻煩。

此外，還要注意假房東的套路，這種現象也很常見，有些中介或者二房東冒充房屋主人，私自出租房屋，租房者交了錢之後根本無法正常居住，很可能會被趕出去。因此，當我們租房的時候，一定要仔細辨別房東的身份，讓房東出示有效證件，相互確認信息之後，再簽訂正規的合同，這樣才能保護好自己的合法權益。

4. 長租公寓高收低租，房屋租賃有哪兩種模式

當前長租公寓的租賃主要有兩種模式，分別是房屋中介在房屋租賃過程中主要充當信息傳遞的角色以及房屋中介在房屋租賃中充當第三方角色，兩種模式的主要區別在於房屋中介的參與程度。

第一種是房屋中介在房屋租賃過程中主要充當信息傳遞的角色，包括房源展示、信息溝通等，租客最終直接與房東簽訂租房合同，中介收取一定額度或比例的中介費作為報酬。

第二種是房屋中介在房屋租賃中充當第三方角色，與房東簽訂合同並直接付給房東以租金獲得房屋的使用權，再與租客簽訂合同並收取租金。

在第一種模式中，房屋租賃主要是房東和租客之間進行交易，中介充當媒介；在第二種模式中，中介分別與房東、租客交易，房東和租客之間不直接發生關系。在第二種模式中，自如、蛋殼等都是代表性的中介。

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兩種模式的利弊：

第一種模式的優點在於，中介的輕度參與意味著少量費用，而這些費用都是由房東和租客來承擔的，因而總體費用更低一些；缺點在於房東和租客個人信用問題難以考量，且房在發生糾紛室容易出現扯皮等問題。

第二種模式的優點在於，中介在過程中充當了信用擔保，使得房東和租客都可以對對方更為放心，且中介更具專業性，出現問題更能輕松解決；缺點則在於中介以獲取利潤為目標，這意味著房東和租客需要多支出一點費用。