免租金裝修期需要攤銷房租嗎

㈠ 房租裝修費分多少年攤銷還是記入房產原值 按剩餘年限攤銷

自由房屋：
1.固定資產改良支出，應當計入固定資產賬面價值，其增計後的金內額不應超過該固定資產的可容收回金額。
2.如果不能區分是固定資產修理還是固定資產改良，或固定資產修理和固定資產改良結合在一起，則企業應按上述原則進行判斷，其發生的後續支出，分別計入固定資產價值或計入當期費用。
3.固定資產裝修費用，符合上述原則可予資本化的，應當在「固定資產」科目下單設「固定資產裝修」明細科目核算，並在兩次裝修期間與固定資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，採用合理的方法單獨計提折舊。如果在下次裝修時，該項固定資產相關的「固定資產裝修」明細科目仍有餘額，應將該余額一次全部計入當期營業外支出。
租賃房屋：
計入長期待攤費用 一般是在剩餘的租賃期內攤銷 至少一年以上 不然就一次性計入管理費用

㈡ 房租免租期算進攤銷期間，房租簽訂一年，使用「待攤科目」，加上一個月免租期則變為「長期待攤費用」

當然不能用長期待攤費用
按最新的會計准則，待攤費用也已經取消內不再使用，改成用預容付賬款或者其他應收款科目核算一次性支付的房租。
按你的意思，簽訂一年的合同，支付12個月的房租費，第13個月免費
那麼實際上支付的是13個月
支付時做錄：
借：其他應收款-預付房租
貸：銀行存款
然後分13個月平均計算金額做分錄：
借：管理費用
貸：其他應收款-預付房租
即可。

㈢ 一年的房租費可以不用攤銷嗎

一年的房租費也得攤銷。

攤銷方法和攤銷年限此准則15條規定：「無形資產的成本，應自取得當月起在預計使用年限內平均攤銷」。准則中該條規定無形資產攤銷採用直線法，方法單一，不符合穩健性原則，不利於降低無形資產的投資風險。

攤銷期不超過10年」的規定中對攤銷期的確定方法沒有作出具體解釋，因此可以理解為由企業自行確定，從而給了人為因素以可乘之機，攤銷期不超過10年。

影響因素：

①計算方法：對同一筆租賃交易運用的租金計算方法不同直接影響到租金總額的大小。

②利率：在租賃設備總成本一定的情況下，利率是影響租金金額的最重要因素。在固定利率條件下，若其他因素不變，利率越高，租金總額越大，反之則相反。在浮動利率條件下，若其他因素不變，LIBOR加上利差之和越高，當期的租金越大，反之則相反。

以上內容參考網路-租金

㈣ 裝潢期間是否算在租房期內 即裝潢期間是否要付租金

裝潢期間是否算租期這是要你和房主在簽定租房協議時就說清楚的，我租房時住宅的普通裝修一般就給三天時間免房租，如果是大工程的話需要具體協商，門市的話因為租金較貴，所以我一般給他們7天左右免房租，你參考一下吧！

㈤ 本項目給予免租金裝修期12個月(含在租期內)是什麼意思

租期指的是房屋從開始出租到租賃到期的時間，而免租金裝修期是指房屋出租後對房屋裝修的時間，這段時間不算租金的。免租裝修期是在租賃期中的一段時間。

㈥ 裝修期間應該要房租嗎

你提的這個問題呢，沒有特別的規定，但是在行業內這種情況是正常的，在條件以內是可以提出裝修期免租金一月或者兩個月的，一般商鋪都會有，算是一種習慣也可以說是一個行規，主要看你與房東怎麼協商的，一般提出一個月裝修期90%以上的房東都會同意的！

㈦ 免租期租金怎麼做會計處理

會計處理上，對於出租人提供免租期的，出租人應當將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分配，免租期內出租人應當確認租金收入。而承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分攤，

例如：

某市市區A商場將臨街鋪面租賃給B連鎖零售公司，簽訂經營租賃合同，雙方非關聯方，約定租賃期開始日為2009年1月1日，2009-2010兩年免除租金，2011年-2013年每年收取租金200萬元。分別於年初1月1日預付當年租金。

1、印花稅問題：

由於租賃合同屬於印花稅征稅范圍，因此應當在簽訂租賃合同時自行貼花完稅，應交印花稅=全部租金600萬×0.1%=6000元：

借：管理費用 6000

貸：銀行存款 6000

2、企業所得稅問題：

假設按直線法平均確認租金收入，2009年應確認租金收入=600÷5=120萬：

借：應收賬款 120萬

貸：其他業務收入 120萬

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一、管理費用核算

企業應通過「管理費用」科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入「本年利潤」科目的管理費用，結轉後該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

二、其他業務收入的賬戶設置

「其他業務收入」賬戶用於核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如材料銷售、代購代銷、包裝物出租等收入。在「其他業務收入」賬戶下，應按其他業務的種類，本賬戶期末應無余額。

㈧ 租賃房屋裝修期免收房租，有什麼法律依據么

國家沒有具體的法律依據，只是根據中國租賃市場一個大的環境要求的，房子根據大小已經裝修程度，裝修期從15天~3個月不等，如果有特殊情況應該特殊處理。

㈨ 西方會計准則IFRS下免租期是否需要分攤租金

固定租賃增長率或固定租賃增長額的租賃合同，租金總額在整個租期內按直線法攤銷，免租期占整個租賃期的比例計算免租期的租賃收入。