無形資產建房自用核算

❶ 土地什麼時候記入無形資產，什麼時候記入房屋價值，什麼單獨記入固定資產

企業購入或以支來付土地出讓金方式自取得的土地使用權,在尚未開發或建造自用項目前,作為無形資產核算,並按無形資產准則規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時,應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時,將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。當工程達到預定可使用狀態全部轉入固定資產。

❷ 土地入固定資產還是無形資產

土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業買一塊地用於自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。

按固定資產核算的情況就是，企業外購建築物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建築物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。

另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建築物的成本，作為存貨來核算。土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用於出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。

有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。無形資產包括社會無形資產和自然無形資產，其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等;自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等。

(2)無形資產建房自用核算擴展閱讀

無形資產類型：

(1)專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。

(2)非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。

(3)商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。

(4)著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。

(5)特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。

(6)土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。

(7)商業秘訣

因為土地使用權雖然不能以有形的方式被公司所實際擁有，但是這個權利是可以在無形中為公司帶來有形的財富以及更多不可計算的資產，所以土地使用權雖然不能叫做固定資產但也是無形資產的一種。

❸ 非房地產開發企業購入建房的土地是按無形資產核算,對嗎

對，記入無形資產。

❹ 自用房地產是否屬於無形資產

土地屬於無形資產，房子屬於固定資產。

❺ 土地使用權能一直掛在無形資產帳戶嗎

你們的帳務處理錯了。
土地使用權，並不是土地的所有權，所以不能做為版固定資產核算。這種使用權，權屬於企業的無形資產，要記入無形資產核算。
在取得土地使用權的時候
借 無形資產
貸 銀行存款等
在無形資產攤銷的時候，
借 管理費用
貸 無形資產
如果你們已經將土地的使用權記入了固定資產，那麼要調整帳務，將無形資產部分從固定資產中轉出，並重新計算所有的應該計提的累計折舊和無形資產攤銷，並做帳務調整。雖然這樣比較麻煩，但是這是會計准則的規定，而且稅務局也不會允許你們將土地價值記入折舊，所以一定要進行調整，聽你們老會計的吧，她的理解是完全正確的。

❻ 出包方式建房自用，會計上如何核算

出包時借：在建工程 應交稅費-應交增值稅（進項稅額）【進項稅額的60%抵扣】 應交稅費-代抵扣進項稅額【進項稅額的40%】 貸：銀行存款/應付賬款等。工程完工時按其成本借：固定資產 貸在建工程

❼ 企業購入土地用於建廠房及辦公樓是無形資產還是固定資產

按新准則的復規定，《企制業會計准則第6號——無形資產》應用指南規定，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。

也就是說，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。

按原來的會計制度的規定《企業會計制度》第四十七條規定：企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項 目前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。

無論是新舊會計准則（制度），在建設不動產之前都要攤銷，建造活動開始的時候，原會計制度是轉入在建工程，而新准則不用轉入，仍然按無形資產核算。

❽ 投資性房地產轉自用，需要將建築物和土地使用權分別作為固定資產和無形資產核算嗎

（1）外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷；
（版2）企業在外購的土權地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入「在建工程」，待完工後停止資本化。在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的；
（3）企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的；
（4）企業持有的准備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入投資性房地產；
（5）外購土地使用權及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產；
（6）企業為房地產開發企業的，取得土地用於建造對外出售的房屋建築物的，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

❾ 論無形資產核算應該注意的幾個問題

按照農業部農企發[2002]4號「關於鄉鎮企業貫徹實施新企業會計制度的通知」精神，「自2003年1月1日起，鄉鎮集體企業和年營業收入500萬元以上的私營企業要逐步實施新《企業會計制度》」。新《企業會計制度》的實施，無疑會加速鄉鎮企業會計核算與國際會計的接軌。但是，我們也應該看到，作為一個獨立的會計主體，有些鄉鎮企業有關方面的經濟業務並不多，新《企業會計制度》也沒有作具體、詳細的規范，這勢必給有關會計人員進行會計核算帶來不便。其中，無形資產的核算就是一例。本文擬對無形資產核算的有關問題談一點看法。

一、關於無形資產租入的會計核算問題

新《企業會計制度》對固定資產出租和租入的核算基本上都作了具體，甚至詳細的規定，同樣為長期資產的無形資產則相對簡化。《企業會計制度》甚至對無形資產租入的核算基本上沒有具體的規范。我們認為，這是不應該的。為此，本文對無形資產租入的核算談一點看法。

（一）無形資產的租入

企業租入的無形資產只有使用權，而沒有所有權，所以在租入無形資產時，只需要登記「租入無形資產備查簿」，並保管好相關的協議、合同等資料，而不用進行賬務處理。

（二）支付租金的核算

企業租入無形資產所支付的租金應列入產品成本，按月支付的租金可以直接計入「製造費用」等賬戶，按年支付的租金應首先計入「待攤費用」賬戶，然後再逐月轉入「製造費用」等賬戶。

例如，企業租入專利權一項，於當年1月5日以銀行存款支付本年租金12000元。做會計分錄如下：

借：待攤費用 12000

貸：銀行存款 12000

1月末，攤銷本月租金：

借：製造費用 1000

貸：待攤費用 1000

需要注意的是，有時候，一些企業租入無形資產支付租金採用銷售數量或者營業額比例計算的方式，我們認為即便如此，也不能將這部分支付的租金計入「營業費用」賬戶，而仍然計入「製造費用」賬戶，使其構成產品成本的一部分，作為衡量企業產品補償尺度的組成部分。

二、關於將土地使用權轉為他用的核算問題

按新《企業會計制度》的規定。企業購入或以支出土地出讓金方式取得的土地使用權，在該項土地尚未開發或建造自用項目時，作為無形資產核算，並按有關規定進行攤銷。企業在利用土地建造自用項目或者作為房地產企業將土地作為商品房用地加以開發時，則要將土地使用權的賬面價值轉入相關在建工程或者生產成本。

土地使用權不論是轉作在建工程，還是轉作生產成本，如果不存在無形資產計提減值准備的情況下，一般不存在什麼疑難問題。我們要說的是，當無形資產計提減值准備的情況下，無形資產的賬面價值如何轉入「在建工程」賬戶或者「生產成本」賬戶，還是否存在減值攤銷及作賬的問題。對此，我們談一點看法：（1）當無形資產轉作在建工程或房地產開發公司的商品房用地時，作為無形資產的土地使用權價值應在結轉其原始賬面價值的同時，對應結轉「無形資產減值准備」賬戶。亦即，將「無形資產」賬戶轉作「在建工程」賬戶或者「生產成本」賬戶；將「無形資產減值准備」賬戶轉作「在建工程減值准備」賬戶或者「存貨跌價准備」賬戶。之所以這樣處理，就在於既能夠遵循實際生產成本原則，又能夠反映無形資產計提減值的情況，以便在轉化在建工程或者土地開發生產成本後，無形資產出現增值能夠恢復其減值。（2）無形資產轉作在建工程或者房地產用地後，由於這種改變用途的土地使用權構成另外一種資產的一部分，而處於加工階段，所以一般不再攤銷其價值。（3）無形資產轉作在建工程或者房地產用地時，其剩餘攤銷使用年限一般高於固定資產使用年限，應按照謹慎原則固定資產預計使用年限攤銷其價值，也就是說，今後轉作固定資產的土地使用權採用折舊的形式攤銷其價值，而不再按無形資產價值與使用年限攤銷；而轉作房地產用地的土地使用權則作為存貨處理，不存在攤銷問題。
三、無形資產計提減值准備的核算問題

新《企業會計制度》第62條規定，「企業計算的當期應計提的資產減值准備金額如果高於已計提資產減值准備的賬面余額，應按其差額補提減值准備；如果低於已計提減值准備的賬面余額，應按其差額沖回多計提的資產減值准備，但沖減的資產減值准備，僅限於已計提的資產減值准備的賬面余額。實際發生的資產損失，沖減已計提的減值准備。已確認並轉銷的資產損失，如果以後又收回，應當相應調整已計提的資產減值准備。」我們要說的是，「已確認並轉銷的資產損失，如果以後又收回，應當相應調整已計提的資產減值准備」時，將如何調整？調整多少？

為便於說明問題，我們通過事例說明之。

例如，某企業1月3日購入無形資產一項，價款10萬元，以支票付訖。預計使用5年。使用至第一年末，評估其可回收金額為4萬元。使用年限不變。直到第五年末，企業評估其可回收金額升值為4萬元，但無形資產使用期已經超過法律保護年限。有關會計分錄如下：

1.購入無形資產時：

借：無形資產 100000

貸：銀行存款 100000

2.當年攤銷：

借：管理費用 20000

貸：無形資產 20000

3.年末，計提無形資產減值准備

借：營業外支出-計提無形資產減值准備 40000

貸：無形資產減值准備 40000

4.第2年、3年、4年和5年末，攤銷無形資產：

借：管理費用 10000

貸：無形資產 10000

5.恢復增值：

借：無形資產減值准備 40000

貸：營業外支出——計提無形資產減值准備 40000

同時，按新《企業會計制度》第61條第三款之規定，「某項無形資產已超過法律保護期限，但仍然具有部分使用價值」的應當計提資產減值准備：

借：營業外支出——計提無形資產減值准備 40000

貸：無形資產減值准備 40000

由上例可見，企業計提的無形資產減值准備又得以恢復時，一是恢復的金額不得超過原有計提的無形資產減值准備賬面數額，二是不得超過按照正常年份能夠攤銷的無形資產價值。根據《會計政策、會計估計變更和會計差錯更正》相關規定，而對此前已經攤銷的無形資產攤銷數不做重新調整。

❿ 土地到底是計入固定資產還是無形資產呢

土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業版買一塊地用於自用自營，蓋權個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。
按固定資產核算的情況就是，企業外購建築物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建築物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。
另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建築物的成本，作為存貨來核算。
土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用於出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。
有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。
隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。