借投資性房地產貸無形資產

❶ 無形資產轉投資性房地產分錄

借：投資性房地產-已出租土地使用權 4,500,000 表示原來無形資產入賬價值轉為版現在投資性房地產權
累計攤銷 82,500 無形資產轉出時，其累計攤銷當然從借方轉出
貸：無形資產-土地使用權 4,500,000 表示無形資產原來的賬面價值
投資性房地產累計攤銷 82,500 表示從無形資產借方轉出的累計攤銷轉入到 投資性房地產的累計攤銷

個人理解，其實投資性房地產賬面價值是4500000-82500.只不過換了一個科目而已。

❷ 投資性房地產的土地使用權是單獨作為無形資產還是計入投資性房地產成本自建建築的土地使用權呢

企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並准備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。

1、如果企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：

借：投資性房地產

借：累計攤銷

借：無形資產減值准備

貸：無形資產

貸：投資性房地產累計攤銷

貸：投資性房地產減值准備之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計攤銷

2、如果企業採用公允價值模式計量該投資性房地產的，則：

1、如果轉換當日，土地使用權公允價值大於其賬面價值的

借：投資性房地產——成本

借：累計攤銷

借：無形資產減值准備

貸：無形資產

貸：資本公積——其他資本公積

2、如果轉換當日，土地使用權公允價值小於其賬面價值的

借：投資性房地產——成本

借：累計攤銷

借：無形資產減值准備

借：公允價值變動損益

貸：無形資產

3、轉換後，各期期末，根據土地使用權公允價值，調整投資性房地產的賬面價值

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或者：

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產——公允價值變動

(2)借投資性房地產貸無形資產擴展閱讀：

採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產准則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。

2、將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目，按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目。

同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。

待該項投資性房地產處置時，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目，按其賬面余額。

貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值准備的。

借記「無形資產減值准備」、「固定資產減值准備」科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目。

轉換日公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置的時候，因轉換計入其他綜合收益部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

3、投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。

4、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

5、將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本。

貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。

6、出售投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」 等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面余額。

借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產（成本）」科目、貸記或借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目。

同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務成本」科目。

按該項投資性房地產在轉換日計入其他綜合收益的金額，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。本科目期末借方余額，反映企業投資性房地產的價值。

❸ 為什麼無形資產出售時，貸記應交稅費，借方不用借記營業稅金及附加，而投資性房地產，貸記應交稅費時，借

固定資產、無形資產處置屬於營業外收支，所以要計入營業外！注意這個區別

❹ 出售投資性房地產和無形資產的疑問

你好，
很高興給你回答問題！
你的說法有不正確之處，現給你糾正一下吧：
出售投資性房地產才是直接記入到收入中去了，即以得到售價全額作為收入入賬了；同時結轉房地產的成本，這樣的處理就是將投資性房地產作為了企業的經營活動內容來看待的，只不過不是企業的主營業務而已。
而出售無形資產，並不是直接記入到了收入中，也就是說，並不是以其實際得到的款項全額記入到收入中去的，而記入「營業外收入」的部分，只是其出售或轉讓時的公允價值與賬面價值的差額，這樣的處理表明，無形資產的出售與轉讓並不是企業的經營活動的內容，而是偶發性的、經營業務之外的業務，所以差額部分是營業外收入。
只有企業的生產經營活動的內容，才是以售價全額作為收入，同時結轉成本的；非生產經營性活動的內容，則是以其差額來作為企業的利得或損失的。這就是「主營業務收入（主營業務成本）」、「其他業務收入（其他業務成本）」與「營業外收入（營業外支出）」區別。
你看到過那個企業將固定資產和無形資產的出售與轉讓作為「主營業務收入（主營業務成本）」與「其他業務收入（其他業務成本）」來處理，那可不就是表示以出售固定資產或無形資產為經營活動了嗎？有這樣的企業嗎？

如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！

❺ 投資性房地產應計入固定資產，無形資產，遞延資產，長期投資還是其他長期資產

一：外購的投資性房地產：企業外購的投資性房地產只有在購入的同時開始對外出租或用於資本增值的，才能作為投資性房地產加以確認。假如是自用一段時間再改為出租或用於資本增值，要先將購入的房地產確認為固定資產、無形資產，自租賃期開始日或用於資本增值日再將其轉為投資性房地產
1、採用成本模式計量的 借：投資性房地產
貸：銀行存款
2、採用公允價值計量的 借：投資性房地產-成本
貸：銀行存款
二：自行建造的投資性房地產：只有在自行建造活動完成（達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用於資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。假如是達到預定可使用狀態一段時間才對外出租或用於資本增值，應先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產、存貨、自租賃期開始日或用於資本增值日再將其轉為投資性房地產
1、成本模式下 借：投資性房地產
貸：在建工程 或開發產品
2、公允價值模式下 借：投資性房地產-成本
貸：在建工程 或開發產品
這是投資性房地產的初始計量和確認，還有相關的後續支出，有費用化的和資本化的支出。還有涉及到房地產的轉換和處置，好多內容的，就不一一列舉了，有別的問題咱在討論吧！

❻ 無形資產轉為投資性房地產

投資性房地產轉換有兩種模式：成本模式、公允價值模式。
成本模式：按「賬面余額」各科相對結轉
借 投資性房地產—土地使用權
累計攤銷
無形資產減值准備
貸 無形資產
投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值准備
公允價值模式：按「賬面余額」，公允價值小於賬面價值的，借 「公允價值變動損益」。公允價值大於賬面價值的，差額貸「資本公積—其他資本公積」計入資本公積是對利潤表盈餘監管的要求，控制操控虛增利潤。
借 投資性房地產—成本（公允價值）
貸 無形資產—土地使用權
資本公積—其他資本公積（公允價值大於賬面價值）

❼ 這個題的分錄是： 借 投資性房地產-在建工程 2000 貸 投資性房地產-成本 1600

題中說「不考慮所得稅和利潤分配因素」，我的理解是把如下4個情況當做「不重要的前期差錯處理了」，那麼
第一個問題
費用化支出是不能記在無形資產中的，應該記在當期損益中，題中也沒要求解決利潤分配等問題。調整分錄為：
借：研發支出——費用化支出
貸：管理費用
問題二：投資性房地產計價方式的轉變是記在留存收益中的，怎麼會到「資本公積」中去呢？這題本來就有些問題。那就按照本題的思路來吧。
如果評估不合理，說明不能用公允價值來計量，則
借：資本公積
貸：投資性房地產
問題三：注冊會計師說2000萬太樂觀，那具體應該是多少啊~題目都不全~
借：所得稅費用500萬
貸：遞延所得稅資產500萬
問題四我很無語。問題太模糊~

❽ 出租土地到底是無形資產還是投資性房地產呀。怎麼辦。。財務會計

如果該土地是專用於出租或等增值後賣的，就作為投資性房地產。如果是剛好閑置才出租的，就作為無形資產。這個劃分根據商業目的來，不是一成不變的。
希望幫助到你。

❾ 投資性房地產業務會計分錄

1、成本模式對外出租

借：投資性房地產 - 成本 1350

累計折舊 180

貸：固定資產 1350

投資性房地產累計折舊 180

2、公允模式對外出租

借：投資性房地產 - 成本 1200

累計折舊 180

貸：固定資產 1350

3、對固定資產計提折舊（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他業務成本 4.63

貸：投資性房地產累計折舊 4.63

(9)借投資性房地產貸無形資產擴展閱讀：

投資性房地產是企業的一項經營業務，不象固定資產處置一樣屬於營業外收支，但又不是主營業務，所以處置時收入要計入其他業務收入。

投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入,所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本)。

❿ 投資性房地產如何轉換為無形資產

這個要看投資性房地產是按成本模式還是公允模式。分錄如下：（固定資產一般版對應是建築物權，無形資產一般對應的是土地使用稅，開發產品一般對應房地產公司的）
成本模式：
借：固定資產、無形資產（按轉換時的原賬面余額計量）
開發產品（按轉換時的原賬面價值計量）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產
累計折舊（攤銷）
固定資產（無形資產）減值准備
公允模式：
借：固定資產、無形資產或開發產品（以轉換當日的公允價值計量）
公允價值變動損益（公允價值小於賬面價值的差額列為損失）
貸：投資性房地產（按轉換當日的賬面價值結轉）
公允價值變動損益（公允價值大於賬面價值的差額計收益）