城鎮土地使用費

㈠ 城鎮土地使用稅怎麼計算

1、應納稅額的計算來

應納稅額=實際源佔用的土地面積×適用稅額

2、稅額計算

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額

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一、計稅依據

以實際佔用的土地面積為計稅依據。

1、凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為准。

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為准。

3、尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以後再做調整。

注意：稅務機關不能核定納稅人實際使用的土地面積。

二、稅率

城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。

城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標准具體規定如下

1、大城市1.5～30元

2、中等城市1.2～24元

3、小城市0.9～18元

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元

㈡ 城鎮土地使用稅如何計算

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式回如下：
應納城鎮答土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮、工礦區為0.20～4.00元。
房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

㈢ 城鎮土地使用稅的計稅依據是什麼稅率是多少什麼交

土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證(或房產證)，或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

稅率是單位稅額，是定額的，根據當地的實際地稅部門會有相應的文件徵收標准按年去地稅部門繳納。

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城鎮土地使用稅城市、縣城、建制鎮和工礦區。不包括農村集體所有的土地。

根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定，「在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。」根據上述規定，城鎮土地使用稅納稅人不包括集體土地的使用者。

但2006年4月30日《財政部 國家稅務總局關於集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]56號）對此進行了擴大解釋，該文規定，「在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。

本通知自2006年5月1日起執行，此前凡與本通知不一致的政策規定一律以本通知為准。」該通知將城鎮土地使用稅的征稅范圍擴大到集體建設用地。

㈣ 城鎮土地使用稅的徵收標準是如何規定的

國務院決定自2007年1月1日起，將城鎮土地使用稅每平方米年稅額在原《條例》規定的基礎上提高2倍，即大城市由0.5～10元提高到1.5～30元；中等城市由0.4～8元提高到1.2～24元；小城市由0.3～6元提高到0.9～18元；縣城、建制鎮、工礦區由0.2～4元提高到0.6～12元。將外商投資企業和外國企業（以下簡稱外資企業）納入城鎮土地使用稅的征稅范圍。

㈤ 土地使用稅稅率

1、大城市l.5～30元;

2.中等城市1.2～24元;

3.小城市0.9～18元;

4.縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。

城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際佔用的土地面積為計稅標准，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種資源稅。

現行《中華人民共和國土地使用稅條款規定》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

納稅義務人

1．擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。

2．擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

3．土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；

4．土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅

例如：幾個單位共有一塊土地使用權，一方佔60%，另兩方各佔20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數額負擔土地使用稅。

征稅范圍

城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。

從2007年7月1日起，外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要徵收城鎮土地使用稅。

城鎮土地使用稅的特點

1、對佔用土地的行為征稅

2、征稅對象是土地

3、征稅范圍有所限定

4、實行差別幅度稅額。

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稅額計算

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。

「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產原值600000元，允許減除20%計稅，房產稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額60元；佔用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務部門規定對房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅在季末後10日內交納，1月31日計算本月份應交納各項稅金。

月應納房產稅額=5760/12=480（元）（即：（600000×0.8×0.012）/12）

月應納車船使用稅額=3300/12=275（元）（即：（300×2+60×15×3）/12）

月應納城鎮土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）

根據計算的結果，提取應納房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅。會計分錄如下：

借：稅金及附加 1505

貸：應交稅金——應交房產稅480

應交稅金——應交車船使用稅 275

應交稅金——應交城鎮土地使用稅 750。

㈥ 土地使用稅如何計算

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。
「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產原值600000元，允許減除20%計稅，房產稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額60元；佔用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務部門規定對房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅在季末後10日內交納，1月31日計算本月份應交納各項稅金。
月應納房產稅額=5760/12=480（元）（即：（600000×0.8×0.012）/12）
月應納車船使用稅額=3300/12=275（元）（即：（300×2+60×15×3）/12）
月應納城鎮土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）
根據計算的結果，提取應納房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅。會計分錄如下：
借：稅金及附加 1505
貸：應交稅金——應交房產稅480
應交稅金——應交車船使用稅 275
應交稅金——應交城鎮土地使用稅 750

㈦ 土地使用稅稅率是多少

一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建版制鎮權、工礦區0.6元至12元。」。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。

鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額。

(7)城鎮土地使用費擴展閱讀：

土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額徵收的稅。以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬於以有償佔用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區城鎮使用土地則不征稅。土地使用稅採用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。