❶ 土地到底可不可以計提折舊攤銷為什麼
按企業會來計制度記自入房產原值的土地使用權應隨房折舊；
按企業會計准則或小企業會計准則記入無形資產的土地使用權應攤銷；
按企業會計制度、企業會計准則記入開發成本的房地產開發企業用於項目開發的土地使用權不攤銷或折舊；
早年（大概剛建國那會兒）取得的土地所有權入賬的，不攤銷或折舊
❷ 求助廠房及土地計提折舊的年限及相關入賬方法
廠房計入固定資產，一般採用年限平均法計提折舊，折舊年限為20年，土地一般版計入無形資產，不折舊，按照合同權使用年限攤銷。 購建廠房時： 借：固定資產 貸：在建工程/銀行存款等 入賬的第二個月開始每個月計提折舊： 借；製造費用——固定資產折舊費 貸：累計折舊 購入土地時： 借：無形資產——土地使用權 貸：銀行存款 攤銷時： 借：管理費用——無形資產攤銷 貸：累計攤銷 追問： 那每年申報的廠房及土地是要按原值還是殘值申報？就是原值減掉提折舊的部份。因為要涉及繳房產稅及 土地使用稅 回答： 房產稅是按原值申報，土地是按購入土地時平方米申報 ， 土地使用稅 是按土地面積徵收的。
❸ 購買土地的入賬及折舊攤銷是如何處理
由於不了解貴公司購買土地的用途，我將可能出現的情形，根據現行會計准則和稅法規定一並講解。
一、《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南中關於土地使用權的處理
1、企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。
2、自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理，即：取得土地使用權，借記「無形資產-土地使用權」貸記「銀行存款」等科目，而建築物的價值借記「固定資產-建築物」，貸記「在建工程」等科目。
外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
3、企業(房地產開發)取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
二、企業土地使用權正確的會計核算
企業現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會計核算上按實際發生成本記入「無形資產——土地使用權」；開發利用時以「無形資產——土地使用權」的賬面價值，轉入開發商品房成本，或轉入在建工程成本；開發利用完成後，在會計核算上列入「固定資產——建築物或構築物」或「開發商品——商品房」；該項房屋、建築物報廢時，將凈殘值中相當於尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續建造的房屋、建築物的價值，如果不再繼續建造房屋、建築物的，則將其價值記入「無形資產——土地使用權」。
三、企業土地使用權涉稅處理：
1.根據財政部、國家稅務總局《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》([86]財稅地字第008號)文件規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，應以按規定包括土地價值在內的房產原值，在按規定減除一定比例後作為房產原值計征房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，參照同類房屋評估確定房產原值，計征房產稅。如果屬於購買土地用於自行建造廠房、辦公樓等就有一個稅收籌劃的問題，即盡可能講土地使用權的價值與房屋、建築物的價值分別核算（怎樣核算我在前面「二、企業土地使用權正確的會計核算」已經講述，此處不在贅述）因為，房產稅是按照應稅房屋余值計算的，如果分別核算土地與房屋價值，房產稅計稅依據就減少，達到了稅收籌劃的目的。
2.企業所得稅稅前扣除時，《中華人民共和國企業所得稅法》規定：購買土地取得土地使用權，記入「無形資產——土地使用權」的，按《土地使用權證》明確的期限推銷；購買土地取得土地使用權，記入「固定資產——建築物或構築物」的按不短於20年的期限折舊。
❹ 買入一塊地 建造廠房 土地的攤銷從什麼時候開始
根據企業會計准則講解，對於非房地產企業：土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計回算其成本，而仍作為無答形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。
可以看出，土地的攤銷與地上建築物無關，在取得土地使用權的當月就應該作為無形資產攤銷。
希望對你有幫助。
❺ 土地使用權如何攤銷
土地使用權根據同途不同，計入的科目也不同：
1.如果是房地產開發企業，用於建造商品房，因為商品房屬於存貨，所以土地使用權也計入存貨，因為將來賣房的時候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權沒得到的。
2.如果是一般的企業，土地使用權，要看初始取得時的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計入無形資產，同時在固定資產建造期間（在建工程）無形資產的攤銷計入在建工程（即資本化），最後結轉為固定資產；結轉後，無形資產的攤銷還是分用途，比如用於車間還是用於管理用，分別計入製造費用（或生產成本）、管理費用等。
3.如果廠房使用一段時間轉為投資性房地產，根據地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個時候，要看投資性記地產後續計量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產和累計折舊與投資性房地產和投資性房地產累計折舊等額結轉；原來的無形資產和累計攤銷與投資性房地產和投資性房地產累計攤銷等額結轉。如果是公允模式，原來非投資性房地產科目與投資性房地產科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計入：其他綜合收益，借方計入：公允價值變動損益。
同時，土地使用權轉為投資性房地產後，其攤銷計入的科目為：其他業務成本，是為了與租金的收入配比。
❻ 新建廠房如何計提折舊
沒有發票是不行的。
沒有發票，就不能將固定資產（廠房）入賬，也就無法計內提折舊。
裝修費用，可計入「容長期待攤費用」科目，按其預計可使用年限進行的攤銷。
新建廠房，計入「固定資產」科目，根據其預計可使用年限進行攤銷。
❼ 企業購入土地入無形資產累計攤銷,廠房建好後入固定資產計提折舊,是否無形資產繼續攤銷廠房折舊兩者無沖突
無形資產攤銷
借：相關成本費用
代：累計攤銷
固定資產折舊
借：相關成本費用
代：累計折舊
累計攤銷是無形資產的備抵賬戶
累計折舊是固定資產的備抵賬戶兩者無沖突
❽ 廠房及土地計提折舊的年限方法及提多少殘值
折舊方法有兩類：平均年限法 和 加速折舊法。但是廠房和土地具體要問稅務部門，因為是特殊商品。一般只增值不減值。
❾ 計入廠房建造成本的土地費用是否與廠房統一計算計提折舊
根據企業會計制度的規定，將土地使用權的確認價值計入房屋建築物成本，並按照規定計提房屋建築物折舊.
補充：按照20年計算折舊，按百分之五的殘值率計算殘值。年折舊率為4.75％
❿ 房屋和土地怎樣計提折舊
1、房屋屬於固復定資產，制要計提折舊。 （1）折舊年限20年，殘值率5%。 （2）折舊公式 年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12 2、土地屬於無形資產，要做攤銷。 （1）根據《企業所得稅法實施條例》第六十五條規定，企業所得稅法第十二條所稱無形資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。無形資產的攤銷年限不得低於10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。 （2）攤銷公式 年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限 月攤銷額=年攤銷額/12