① 房產稅計算使用案例
兩種方法：
（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
* 計稅依據
（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：
（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
* 計稅依據
（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿後，當承擔方償還最後一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算徵收。馨窩網
② 房屋資源佔用費怎麼收
房屋資源佔用費是以房子的平方算的，是按照0--50平方，50--90平方，90--120平方算，收費的標准現在還不清楚，可以等等，看看房管局的要求再說
③ 《民事判決書》本院（法院）認為我對涉案房屋享有實體權利。這意思是我對涉案房屋就有佔有、使用、收益的
你好!
根據物權法第三十九條規定:所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用回、收益和處分的答權利。法院認為你對涉案房屋享有實體權利, 有可能是上述權利的全部,也有可能是其中若干項.具體的要根據案件的實際情況來確定.
④ 【租賃合同的期限】租賃合同期滿後 房屋佔有使用費如何計算
有這么一個案件，甲乙之間簽訂有房屋租賃合同，租賃期限×年，合同期滿後，乙版方拒不返還房屋權繼續佔有使用至今。甲起訴要求乙返還房屋並支付合同期滿至返還之日間的房屋佔有使用費。審理過程中，對於佔有使用費的計算有兩種意見，一種觀點認為應以該時間段的市場價格確定;另一種觀點認為應以原合同約定的租金為標准。法院判決採用了第二種意見。
⑤ 房主不收房租導致的法院判決佔有使用費怎麼上訴
您好：
拖欠房租還霸佔房屋拒不歸還？這種情況，產生的「佔有使用費」可能會讓租戶後悔。近日，海滄法院發布了一起租戶拖欠租金佔用房屋的官司，為此租戶被判支付相當於拖欠房租2倍的「佔有使用費」。
據法官介紹，房東出租房屋時經常會碰到一些不守信用的租戶，以各種理由不交租金還霸佔著房屋，拒不搬走，越來越多的房東為此告上法庭。
對此，法官提醒說，租賃合同到期或解除的情況下，如果承租人不及時交還房屋，即使沒有實際使用、沒有從中收益，也要依法支付「佔有使用費」。
長期拖欠房租，還拒絕歸還房產
因為租戶長期拖欠房租，房東阿志最終將租戶小傑(化名)告上了法庭。
原來，引發官司的房屋位於廈門市海滄區。2013年12月1日，阿志與小傑簽訂一份《房屋租賃合同》。當時，雙方約定阿志將坐落於廈門市海滄區的一處房屋出租給小傑使用；租賃期限為3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，雙方還約定了違約責任，即如果小傑逾期交付房租，則每逾期一日，按當時月租金額的千分之十收取違約金。
但是，小傑自2014年12月1日起便未按合同約定足額支付租金遞增差額款，而且，他從2016年6月1日起就沒有再支付租金了。到2016年11月30日租賃期限屆滿，他一共拖欠租金約8000元。
盡管房東阿志多次通知其補繳租金並騰空房屋，但是，小傑仍然拒不配合。
法院一審判決：佔用費高達房租2倍
不久前，阿志為此將小傑告上法庭，要求他支付拖欠的租金並賠償損失。
經審理，法院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。阿志依約交付案涉房屋給小傑使用，小傑即應支付相應的租金。
雙方《房屋租賃合同》約定的標准為「每逾期一日，加收月租金額的千分之十違約金」。
因此，最終法院作出一審判決，要求被告小傑即時騰空房屋內的物品並返還房屋，還要向阿志支付拖欠的租金和應付租金遞增差額款、逾期違約金、物業管理費等約1萬元。
另外，法院還要求小傑向阿志支付房屋佔用使用費，佔用費以每月1330元的標准計算，自租賃期限屆滿至返還房屋之日為止。截至該案件執行時，該案產生的佔有使用費約2萬元，加上阿志拖欠的其他款項共計3萬元。
最後，雙方執行調解2萬元。也就是說，小傑雖然只拖欠了房租等費用1萬元，但是到最後要支付2萬元。
法官說法
拒不交還房屋沒用也要付費
法官提醒說，租戶不及時歸還房屋可能要支付高額的佔用費。因為，租賃合同到期或解除的情況下，承租人依法有返還租賃房屋的義務。此項義務按生活常理通常表現為騰空房屋、交還租賃房屋鑰匙。承租人如果消極應對，未及時搬出己方物品和交還租賃房屋鑰匙，即使其未實際使用收益，在物品未搬出期間都無法證明已履行返還租賃物之義務，可能會面臨高額佔用費。
所以，在租賃合同糾紛中，承租人如果遇到合同到期或解約之情形，除了積極溝通租金費用及合同期限問題，還要及時處理好返還租賃房屋的事。
⑥ 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼
佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。
⑦ 追繳房屋使用費有訴訟時效問題嗎
民法通則規定：
1、向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，專法律另有規定的除外。（屬時效的一般規定）
2、訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。（最長時效）
3、在訴訟時效期間的最後六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。（時效的中止）
4、訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。（時效的中斷）
⑧ 以一間房子為例,說明什麼叫財產的佔有權、使用權、收益權和處分權
佔有權：在事實上或抄法律上控制某物或某財產的權利。
使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。
收益權：是指獲取基於所有者財產而產生的經濟利益的可能性，是人們因獲取追加財產而產生的權利義務關系。
處分權：財產所有人對其財產在法律規定的范圍內最終處理的權利，即決定財產在事實上或法律上命運的權利。
佔有權，說白了，就是誰佔有這個房屋，也就是說誰居住這房屋。但佔有有合法的與非法之分。
使用權，期間也佔有的意思，只不過這個佔有是合法的。是通過購買房屋取得的使用權，或者是通過租賃關系取得的使用權。
收益權，也就是利益你所的房屋，通過租借等方式取得的收益。最典型的例子就是租賃房屋產生的租金就是收益。
處分權，是對該房屋的轉讓、消滅的權利。也就是買賣，如平房，可以拆除。
⑨ 在強制執行期間，能否追訴房屋侵佔使用費
可以追訴的，要去法院申請。具體怎麼走手續，可以通過律伴問哈律師，他們對於這些法律知識最熟悉