土地要計提攤銷嗎

『壹』 企業土地使用權如何計提攤銷

抄關於企業土地襲使用權計提攤銷的處理規定：
一.按《企業會計准則第6號無形資產》的規定，一般企業購進土地，做無形資產入賬核算，按規定期限進行攤銷；
二.房地產開發企業購進土地使用權用來建造對外出售房屋和建築物，土地使用權與地上建築物合並核算。
三.企業/單位可以根據上述規定，結合企業的性質進行核算：
1.假如是一般企業，則做無形資產處理，按無形資產的使用期限的規定時間攤銷；
2.假如是房地產開發企業，用來開發出售的房產，則是將土地出證金及契稅等計入開發成本-土地徵用及拆遷補償費；竣工後作為存貨出售，出售了不用計提攤銷和折舊費用。

『貳』 計入無形資產的土地款需要攤銷么

計入無形資產的土地款需要攤銷。

按《企業會計准則第6號——無形資產》要求，能夠確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的，應當視為使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額在使用壽命內系統合理攤銷。

企業取得的土地使用權通常來源於合同性權利或其他法定權利，且合同規定或法律規定有明確的使用年限。來源於合同性權利或其他法定權利的無形資產，其使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限。

合同性權利或其他法定權利在到期時因續約等延續、且有證據表明企業續約不需要付出大額成本的，續約期應當計入使用壽命。

合同或法律沒有規定使用壽命的，企業應當綜合各方面因素判斷，以確定無形資產能為企業帶來經濟利益的期限。比如，與同行業的情況進行比較、參考歷史經驗，或聘請相關專家進行論證等。

按照上述方法仍無法合理確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的，該項無形資產應作為使用壽命不確定的無形資產。使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。

(2)土地要計提攤銷嗎擴展閱讀

《企業會計准則第6號——無形資產(2006)》第四條規定，無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(一)與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業;

(二)該無形資產的成本能夠可靠地計量。

第十二條規定，無形資產應當按照成本進行初始計量。外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。

購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。

《企業所得稅法實施條例》第六十六條規定，外購的無形資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎。

通過會計准則和企業所得稅規定，可以看出確認無形資產時，會計與稅法不存在差異。所以可認為，就購置一塊土地而言，由於辦理相關事項及付款過程復雜，如符合確認無形資產條件的，可不受付款次數影響。確認資產後，按相關規定進行無形資產攤銷。

『叄』 土地作為固定資產，計提折舊嗎

土地不需要進行計提折舊。

不計提折舊的固定資產：

（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

（2）以前年度已經估價單獨入賬的土地；

（3）提前報廢的固定資產；

（4）以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。

特殊情況

一、已達到預定可使用狀態的固定資產，如果尚未辦理竣工決算，應當按照估計價值暫估入帳，並計提折舊。待辦理了竣工決算手續後，再按照實際成本調整原來的暫估價值，不需要調整原已計提的折舊額。當期計提的折舊作為當期的成本、費用處理。

二、處於更新改造過程停止使用的固定資產，應將其賬面價值轉入在建工程，不再計提折舊。更新改造項目達到預定可使用狀態轉為固定資產後，再按照重新確定的折舊方法和該項固定資產尚可使用壽命計提折舊。

三、因進行大修理而停用的固定資產，應當照提折舊，計提的折舊額應計入相關資產成本或當期損益。

(3)土地要計提攤銷嗎擴展閱讀：

根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》：

第六十條除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

（一）房屋、建築物，為20年；

（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；

（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；

（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；

（五）電子設備，為3年。

第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。

無形資產的攤銷年限不得低於10年。

作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

外購商譽的支出，在企業整體轉讓或者清算時，准予扣除。

第五十八條固定資產按照以下方法確定計稅基礎：

（一）外購的固定資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎；

（二）自行建造的固定資產，以竣工結算前發生的支出為計稅基礎；

（三）融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎；

（四）盤盈的固定資產，以同類固定資產的重置完全價值為計稅基礎；

（五）通過捐贈、投資、非貨幣性資產交換、債務重組等方式取得的固定資產，以該資產的公允價值和支付的相關稅費為計稅基礎；

（六）改建的固定資產，除企業所得稅法第十三條第（一）項和第（二）項規定的支出外，以改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎。

『肆』 閑置的土地要計提折舊嗎

一、對於單獨估價作為固定資產入賬的土地不得提取折舊。
二、主要的原因有：
1、根據《中華人民共和國土地法》的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。
2、而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。
3、我國曾經對部分公有制企業作出過規定，根據土地的評估價值將其作為企業固定資產入賬。
根據這一規定，這些企業曾經在固定資產賬面上確認了一批土地的價值。但對這部分作為固定資產入賬的土地，仍然是不能計提折舊的，原因在於土地不同於其他固定資產，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊。即使在土地私有制的國家內，作為固定資產的土地也是不計提折舊的。
三、按現行企業會計准則規定，不得對以下固定資產計提折舊：
1、已提足折舊仍繼續使用的固定資產；
2、按照規定單獨計價作為固定資產入賬的土地；
3、處於更新改造過程中的固定資產。未使用的機器設備、儀器儀表、運輸工具、工具器具、季節性停用也要計提折舊。

『伍』 土地計提折舊嗎

一、對於單抄獨估價作為襲固定資產入賬的土地不得提取折舊。
二、主要的原因有：
1、根據《中華人民共和國土地法》的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。
2、而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。
3、我國曾經對部分公有制企業作出過規定，根據土地的評估價值將其作為企業固定資產入賬。
根據這一規定，這些企業曾經在固定資產賬面上確認了一批土地的價值。但對這部分作為固定資產入賬的土地，仍然是不能計提折舊的，原因在於土地不同於其他固定資產，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊。即使在土地私有制的國家內，作為固定資產的土地也是不計提折舊的。
三、按現行企業會計准則規定，不得對以下固定資產計提折舊：
1、已提足折舊仍繼續使用的固定資產；
2、按照規定單獨計價作為固定資產入賬的土地；
3、處於更新改造過程中的固定資產。未使用的機器設備、儀器儀表、運輸工具、工具器具、季節性停用也要計提折舊。

『陸』 土地使用權的攤銷 計入什麼科目

具體要看情況而定：
如果企業購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入內投資性房地產，成本計量容模式下，攤銷計入其他業務成本。
如果非房地產企業購買的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產核算，然後每月攤銷計入成本費用中去。
如果是房地產企業購買的土地使用權用於開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。
如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。

『柒』 閑置土地需要計提攤銷嗎

閑置土地是需要來計提攤銷費用的自：

1. 根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第九條規定：「徵用的耕地，自批准徵用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。」

2. 同時，根據國家稅務總局《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字[1998]015號）文件規定："納稅人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府規定的單位組織測定的土地面積。

3. 尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為准；尚未發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。"由此可見，所購土地不管使用與否，都應申報繳納土地使用稅。
   
   

『捌』 土地使用權如何攤銷

土地使用權根據同途不同，計入的科目也不同：
1.如果是房地產開發企業，用於建造商品房，因為商品房屬於存貨，所以土地使用權也計入存貨，因為將來賣房的時候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權沒得到的。
2.如果是一般的企業，土地使用權，要看初始取得時的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計入無形資產，同時在固定資產建造期間（在建工程）無形資產的攤銷計入在建工程（即資本化），最後結轉為固定資產；結轉後，無形資產的攤銷還是分用途，比如用於車間還是用於管理用，分別計入製造費用（或生產成本）、管理費用等。
3.如果廠房使用一段時間轉為投資性房地產，根據地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個時候，要看投資性記地產後續計量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產和累計折舊與投資性房地產和投資性房地產累計折舊等額結轉；原來的無形資產和累計攤銷與投資性房地產和投資性房地產累計攤銷等額結轉。如果是公允模式，原來非投資性房地產科目與投資性房地產科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計入：其他綜合收益，借方計入：公允價值變動損益。
同時，土地使用權轉為投資性房地產後，其攤銷計入的科目為：其他業務成本，是為了與租金的收入配比。

『玖』 土地使用權的攤銷

一般是按產權證上的年限進行攤銷。

對取得土地使用權，應分情況進行會計處理內：如果取得的土地使用權是容自用的，發生的出讓金等相關稅費支出應記入無形資產並在規定的使用期內分期攤銷。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

(9)土地要計提攤銷嗎擴展閱讀：

攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

常見的攤銷資產如大型軟體、土地使用權等無形資產和開辦費，它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。

『拾』 土地到底可不可以計提折舊攤銷為什麼

按企業會來計制度記自入房產原值的土地使用權應隨房折舊；
按企業會計准則或小企業會計准則記入無形資產的土地使用權應攤銷；
按企業會計制度、企業會計准則記入開發成本的房地產開發企業用於項目開發的土地使用權不攤銷或折舊；
早年（大概剛建國那會兒）取得的土地所有權入賬的，不攤銷或折舊