⑴ 土地有償使用費的繳納和使用有什麼規定
土地有償使用費與土地出讓金的區別 一、從本身概念來看： 使用費：應該是一旦使用就需要繳納的費用。使用包括出讓、租賃、出資使用和入股使用等方式，那麼使用費用也就相應地應該包括這些方面的使用而需要支付的費用，土地有償使用則是主要針對使用和獲得土地使用權而需要向土地所有權人，也就是國家繳納的費用，而獲得土地的包括個人和單位。 國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬於行政事業性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設用地土地有償使用費、場地使用費等。依據國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬於行政事業性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設用地土地有償使用費、場地使用費等。依據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》的規定：新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵收土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。 土地出讓金： 出讓：是一種資產使用權變更轉移的方式，其內涵是指國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權出讓給受讓人，並向受讓人收取的土地使用權價格。其著重點在出讓這種方式，通過這種方式而需要向國有土地所有者支付的價款。這在國家《城市房地產管理法》第七條規定： 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 同時，財政部《關於國有土地有償使用收入管理的暫行辦法》([1992]財綜字第172號)文件第三條第一款規定：土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)。 從這點來看，土地出讓金只是取得有償使用方式中的一種出讓方式而需要支付的一種價款，而土地有償使用費則不僅僅包括出讓方式，而且還包括其他更多的方式。 二、從繳納主客體看： 土地有償使用費：根據國家最新政策，是指市縣級別政府在收取使用費了，需要向國家繳納的部分增加。 而土地出讓金：則著重強調的是個人或單位受讓國有土地需要向國家、省和市、縣繳納的土地價款。 從這點看，新增土地有償使用費增加並不是直接意味著個人或單位因為受讓土地而需要增加更多的土地使用價款，從而引起成本的增加，進而為開發商房價上漲提供理由，而是地方政府與國家之間在土地使用費用方面的佔有比例上發生變化，因而，國家認為，新增土地有償使用費增加並不直接意味著房價的上漲。 三、從本身屬性來看 土地有償使用費，是從行政概念出發定義的。是因為使用了屬於國家所有的土地，而需要交納的費用，屬於所有權與使用權分開後，獲得權利而應該承擔的義務，是通過政策等規定實現的。 而土地出讓金則是一個商品概念，是使用價值的價格表現形式，屬價格範疇，應稱土地使用權價格，他是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權的交易價款，是通過交易而實現的。 從這點來看，土地出讓金是土地本身使用價值的價格表現，他體現和反映的是土地使用價值，隨市場的變化而變化。而土地使用費則是因為所有權與使用權發生分離後，所有權人向使用權人收取的費用，他隨不同的土地權利流轉，不同的政府行業政策，不同的土地利用狀況下，其具體標准和收取金額有所不同。
⑵ 辦理國有土地使用權證所需費用
大港區的土地所有權目前已收歸天津濱海新區管委會，地價翻翻的上漲。港東新城的地已漲到60萬/畝了，太平鎮的地我不知道價錢，你可以問一下大港區土地局，他們應該知道。先撥114查詢一下大港區土地局的電話。
欲了解大港區情況請到「天津大港」吧做客：
http://post..com/f?kw=%CC%EC%BD%F2%B4%F3%B8%DB
⑶ 國有土地使用權證交多少費
如果在受讓土地時候，已經繳納相關稅費及土地出讓金，那麼只需要繳納測繪費及土地使用者工本費，後者費用20元，測繪費根據地塊大小500~2000不等。
當然，如果是直接簽訂的國有土地出讓合同，那就是國有土地使用權設定登記，費用很少，500以內。
如果是轉讓所得土地，是國有建設用地的話，重復本文第一段。
如果是轉讓所得的土地，屬於劃撥使用權的，需要補繳土地出讓金及各種稅費，然後再重復本文第一段。
不清楚，可以追問。
⑷ 河南省辦理國有土地使用證需要交納哪些費用
國土[籍]字[1990]第93號
關於土地登記收費及其管理辦法
國家土地管理局、測繪局、物價局、財政部
1990年7月 21日 1990 國土 [籍]字第93號
關於土地登記收費及其管理辦法
各省、自治區、直轄市及計劃單列帽土地（國土）管理局（廳）、測繪局（處）物價局（委員會）、財政廳（局）：
為了維護社會主義土地公有制，保護土地所有者、土地使用的合法權益。加強土地管理，根據《中華人民共和國土地管理法》規定，對土地所有權、土地使用權進行調查、登記和發證。為保證工作順利進行，一次性解決土地登記所需經費,特製定本辦法。
一、收費原則
土地登記費的收取本著「收費適度，負擔合理，保證工作需要」的原則，既考慮用地單位和個人的經濟承受能力，又能保證土地登記工作的需要。
二、收費范圍
凡國有土地使用者，集體土地所有者，集體土地建設用地使用者，均按本辦交納土地登記費。
三、收費項目及標准
（一）土地權屬調查、地籍測繪
1、黨政機關、團體土地使用面積在2；000平方米（含2，000平方米）以下宗地收200．00元，每超過500平方米以內加收25．00元，最高不超過700．00元
2、企業土地使用面積在1,000平方米（含1，000平方米）以下每宗地收100元，每超過50O平方米以內加收40．OO元，最高不超過40，00O．00萬元。
3、全額預算管理事業單位用地執行黨政機關、團體收費標准;差額預算管事業單位土地用面積在 5，000平方米（含 5，000平方米）以下每宗地收300，00元,每超過500平方米以內加收25．00元，最高不超過10．000．00萬元;自收自支預算管理事業單位用地執行企業收費標准。
4、城鎮居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13.00元，每超過50平方米以內加收5．00元，最高不超過30．00元。
5、農村居民生活用地面積在200平方米（含200平方米）以下每宗地收5．00元,200平方米以上每宗地收10.00元。
6、凡有土地利用詳查成果資料的村家民集體所有土地，國營、林、牧、園藝、養殖、茶場等用地（不包括內部非農業建設用地），水利工程、礦山、鐵路公路、國家儲備倉庫、國家電台、郵電通信等用地（不包括這些用地內部的管理、生活等建築用地），必須使用土地利用詳查成查資料進行登記發證（指城鎮外），每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件繪資料復制費，免收土地權屬調查、地籍測繪費。
7、學校、 福利院 、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業、無收入的教堂、寺廟、監獄等用地，免收土地權屬調查、地籍測繪費。
8、農村貧困地區及其他因特殊困難需要申請減免土地權屬調查、地籍測繪的，經縣、市土地管理部門簽署意見，報省、自治區、直轄市土地管理、測繪、物價、財政部門批准。
（二）土地注冊登記、發證個人每證5．00元，單位每證10．OQ元。「三資」企業和其他用國家特製證書每證20．00元。
軍用土地登記收費標准，仍按國家土地管理局、財政部、中國人民解放軍總後勤部（1988）後營字第766號《關於軍隊土地詳查有關問題的通知》中有關規定行。
本辦法原則上適用於變更土地登記。因土地出讓、轉讓引起土地使用權轉移要進行變更土地登記，其收費標准另行制定。
四、上地登記費的收取、使用和管理列支。
（二）土地登記費原則上按宗地收取。對一個地塊內有幾個土地使用者共同使用難以劃清權屬界線進行地籍測繪的，按各自獨立使用和分攤面積收取；自成系統的單位，按具有法人資格的土地使用者收取。
（三）使用范圍．
收取的土地登記費，主要用於以下幾個方面：
1、人員培訓
2、作業人員從事內、外業的補貼支付交通、住宿費，僱用臨時人員工資
3、技術指導、檢查驗收費用
4、購置圖件、資料、材料、專用儀器、設備及勞保用品 5、印製表、冊、土地證書及支付獎勵、建立檔案信息等費
用。
（四）使用比例與管理
1、按收費項目及標准（一）中1、2、3、4款書取的經費，50％用於地籍測繪；50％用於土地權屬調查。
2、用於土地權屬調查和注冊登記、發證工作的經費，94％留給縣（市）土地改部門使用 ； 3 ％上交省級土地管理部門 ； 3 ％上交國家土地管理局（由省級上管理部門代收代交）。上交部分主要用於省級和全國性的業務指導、人員培訓、技術開發、建立檔案信息等為下級服務的費用。
3、收取的土地登記費，按預算外資金管理，實行財政專戶存儲，專款專用，格按規定比例使用。認真執行財政制度，嚴格審批手續，接受同級財政、審計門的檢查、監督。各級上地管理部門在每年年度終了後，編制年度財務收支決算，報同級財政部門審核，同時抄報上級土地管理部門，並抄送同級物價部門。由省、自治區、直轄市土地（國土）管理局（廳）匯編縣、市和本級土地登記費決算，於二月底以前報國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部一式二份。並抄送本省、自治區、直轄市測繪主管部門。
五、廣東、海南、福建省收費標准自行制定。其他各省、自治區、直轄市根據地實際，在不超過本收費標準的情況下制定具體標准及本管理辦法的實施細則，抄報國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部備案。原地方自行制定標准和項目同時廢止。
六、本辦法自發文之日起執行。
⑸ 土地使用費怎麼收取
土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後，根據實際情況，重新核定。
國家新增建設用地土地有償使用費繳納標准，擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區，將從70元/平方米調整為140元/平方米。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算，標准調整後，中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍。
徵收土地使用費是國家土地所有權的經濟體現，是政府加強土地管理，合理配置土地資源的經濟手段。土地使用費的收入，用於特區國土資源的保護開發、優化利用的行政管理。
什麼情況下，需繳納土地使用費？
使用特區范圍內土地的單位和個人，都必須依據深圳經濟特區土地使用費徵收辦法的規定繳納土地使用費，但該辦法規定免繳的除外。 同時，在土地使用權出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，並未按合同規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷（預）售許可及。
⑹ 西華縣國土資源局
西華縣位於河南省東部,黃泛區腹地。西華歷史悠久,漢代置縣,歷稱西華、長平、箕城、鴻溝等,唐代復名西華至今。相傳女媧在此摶泥造人、煉石補天。境內有女媧城、箕子讀書台、商高宗陵、龍泉寺等古跡,故西華又有「媧城」、「箕城」之稱。西華是革命老區,縣城西的陵頭崗、都城崗、苗里崗村是1933年中共豫東特委建立的「三崗」抗日根據地;城北的杜崗村是新四軍第四師整編組建地,建有杜崗會師紀念碑,中央軍委原副主席張震、國防部原部長張愛萍分別題寫碑名和碑文。現轄18個鄉鎮、3個辦事處、3個農林場、435個行政村、1099個自然村、3090個村民組,總人口89萬人,是全國重要的糧、棉、油生產基地。
勾衛清 黨組書記、局長
劉發義 黨組副書記、副局長
金玉峰 黨組成員、副局長
袁志強 黨組成員、副局長
卜凡俊 黨組成員、紀檢組長
肖文華 執法監察大隊隊長
勾衛清簡介:河南省商水縣人,中共黨員,本科學歷。1972年7月出生,1991年1月參加工作。1991年1月~1995年5月,在商水縣財政局工作(科員);1995年5月~2004年3月,任商水縣檢察院檢察員;2004年3月~2007年7月,任商水縣檢察院副科級檢察員;2007年7月~2008年2月,任商水縣紀律檢查委員會副科級紀檢員;2008年2月~2009年3月,任周口市國土資源局紀檢室主任;2009年3月至今,任西華縣國土資源局黨組書記、局長。
【機構設置】局機關設辦公室、人事、財務、宣教、婦委會、文印、車管、利用、耕保、用地、規劃、地籍、礦產、信訪、檔案、法制、紀檢、行政審批、測繪、監察等20個股室;設土地執法監察隊、地產中心、土地整理中心、土地使用登記中心、土地儲備中心、土地勘測設計室等6個直屬事業單位;設城關、清河驛、皮營、大王莊、李大庄、葉埠口、東王營、遲營、黃橋、西夏、逍遙、址坊、奉母、艾崗、紅花、聶堆、田口、西華營、東夏、縣農場、縣林場、縣園藝場等22個鄉鎮(場)國土資源所。截至2010年底,有幹部職工390人。
【土地資源】西華縣土地總面積181.02萬畝。其中,耕地125.84萬畝(基本農田101.11萬畝),占土地總面積的69.5%;園地5.91萬畝,占土地總面積的3.3%;林地6.70萬畝,占土地總面積的3.7%;城鎮村及工礦用地23.22萬畝,占土地總面積的12.8%;交通用地5.32萬畝,占土地總面積的2.9%;水域及水利用地13.76萬畝,占土地總面積的7.6%;其他土地0.27萬畝(設施農用地、沼澤地),占土地總面積的0.2%。
【耕地保護】2010年,西華縣把耕地和基本農田保護納入了縣政府年度目標考核內容,縣政府主要領導與各鄉(鎮、辦)負責人分別簽訂了目標責任書,制定了考核辦法和責任追究制度。著力構建共同責任機制,完善了縣、鄉、村領導組織機構,聘任435個行政村的村委會主任為耕地保護協管員,形成了三級運轉有效的保護網路,並定期向縣人大常委會匯報耕地保護工作,接受監督。西華縣建立了政府為主體、國土先導、部門聯動監管、社會廣泛參與的耕地保護共同責任機制。
著力調控建設用地,嚴格控制城鄉用地規模,積極探索耕地保護補償機制,深入開展土地綜合開發整理工作,落實「先補後占」措施,以補充耕地能力確定佔用耕地規模,落實「佔一補一」措施,確保耕地佔補平衡。加大土地違法違規案件的查處力度,打擊各類破壞、佔用基本農田的違法行為,精心構造了「地動我知,違法必查」的綜合防控體系。2010年,申報補充耕地項目5個,實施補充耕地項目1個。實施的補充耕地項目,投資106.23萬元,新增耕地852畝,於2010年12月通過市國土資源局終驗。
【建設用地管理】2010年,樹立服務也是管理理念,由以往坐等用地單位上門辦證,轉變為提前介入、主動服務,在不違規的前提下,特事特辦、急事急辦,確保不因供地遲緩影響項目落地、不因服務不周影響項目進展。2010年,西華縣報批城市建設用地605畝,鄉鎮建設用地226畝;城鄉建設用地增減掛鉤規劃項目兩個批次、面積1206畝,補辦建設用地手續316畝,累計完成各類建設用地報批2407畝,切實保障了西華縣經濟建設發展用地。
【地籍管理】全面完成第二次土地調查工作,基本查清了西華縣各類土地權屬、面積、分布和利用狀況,為西華縣國土資源決策和管理提供了詳實的基礎數據;第二次土地調查成果於2010年12月通過河南省國土資源廳驗收;以第二次土地調查成果為基礎,整合國土資源各類資料庫資源,進一步更新和完善了城鎮地籍信息系統資料庫和1:1萬土地利用資料庫,推進了地籍管理數字化、信息化、自動化進程,為西華縣「以數管地」到「以圖管地」的轉變打下了堅實基礎。
【土地規劃】為增強土地利用總體規劃的科學性、可操作性、前瞻性,西華縣、鄉兩級國土資源部門認真汲取上一輪土地利用總體規劃修編中的經驗教訓,在新一輪規劃修編中,特別注重把土地利用總體規劃與產業規劃、城鎮規劃等專項規劃精準對接,土地利用總體規劃的控制性、指導性明顯增強。2010年10月,《西華縣鄉兩級土地利用總體規劃修編(2006~2020年)》通過河南省政府批准實施。
【土地利用】2010年,通過科學調整供地結構、時序,引導項目適度集中,嚴格控制土地利用規模,鼓勵企業內涵挖潛,靈活採取多種途徑挖掘存量土地,嚴格執行「招拍掛」出讓土地規定和工業用地最低價標准,西華縣「招拍掛」出讓國有土地使用權16宗、面積537.65畝,成交金額7618萬元。
【土地整理】2010年,實施土地整理項目1個,投資769.79萬元,整理土地8175畝,新增耕地261.75畝;爭取河南省政府土地整理項目1個,項目資金1060萬元。
【執法監察】進一步強化地方政府耕地保護責任,形成了執法執紀機關與各級國土資源部門聯合查處土地違法犯罪案件的協調聯動機制,土地執法監管總體上實現了從「一家管、多家用」向多家齊抓共管的轉變。建立完善了耕地保護動態巡查、互查,土地違法有獎舉報、耕地保護月報、季報等制度;規范基本農田保護檔案,梳理補簽耕地保護責任書,檢修基本農田保護標志。定期、不定期組織檢查耕地保護工作情況,對重大土地違法案件,及時移交司法部門處理。2010年,累計查處各類土地違法案件204宗、涉案面積960畝。當場處理14宗,立案188宗,結案180宗,結案率95.7%,收繳罰款70多萬元。2010年度土地衛片執法檢查已經啟動,從初步檢查情況看,我縣的違法佔用耕地佔新增建設用地佔用耕地的比例為10.4%,低於15%的問責比例。
【國土信訪】2010年,在依法治訪、溫情接訪的同時,認真研究歷年涉土信訪案件的特點,深入分析以往案件查處過程中存在的問題,有針對性地制定了限時辦結、辦結回復、跟蹤回訪等12項行之有效的信訪工作制度。集中開展涉土信訪案件排查,分門別類,責任到人。對重大涉土信訪案件,由局領導班子成員包案處理,確保涉土信訪案件發現早、穩得住、處理快。2010年度共接訪136起、360人次,立案18起,辦理上級交辦轉辦案件22起,全部結案,結案率100%,群眾滿意率95%。
(穆磊)
⑺ 國有土地費用是怎樣規定的
國有土地證過戶費用是多少？
有兩種情況:1、集體土地使用證:國家版規定集體土地上房屋禁止轉讓權。2、國有土地使用證:(1)土地性質為出讓的,過戶時,需提交以下材料:1、房產證2、國有土地使用證3、法人資格證明書、委託書4、受讓方身份證、戶口簿5、房產圖6、房地產買賣契約7、完稅憑證費用:1、交易服務費6元/平方米(居住)2、產權登記費:80元3、契稅:評估價的2%(2)土地性質為劃撥的:除提交上述材料外,土地性質為劃撥的,過戶時按照國務院的規定,需報政府審批。僅供參考。
⑻ 國有土地土地佔用費如何收取
我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，
招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由
於沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價
（包括無償）出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標准
至關重要。
區別是否低價出讓國有土地使用權，現主要依據以下規定：1992年原國家土地管理局
出台的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定「土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、
出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%」；1995
年又出台了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、
住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自
治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行
利息及土地純收益等基本因素。
由以上規定可以看出，協議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低於協議出讓最低
價，協議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標准。然而，在實際工作中，由
於出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協議出讓最低價
標准來衡量是否低價出讓國有土地已遠遠不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新
增建設用地直接協議出讓；另一方面也有可能是原劃撥土地使用權補交土地出讓金；再者，
還有可能是企業改制涉及的土地出讓等。
不同情況地價內涵不一，繳納土地出讓金標准也應該有很大差異。首先，僅按不同用途
基準地價的一定比例確定的協議出讓最低價標准，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要，
難於操作，致使有些地方公布的協議出讓最低價標准形同虛設。第二，具體出讓地塊地價內
涵往往與協議出讓最低價地價內涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協議出讓土地出
讓金，既有可能導致國有土地資產流失，也往往會出現侵犯原土地使用者權益的情況。第三，
根據國土資源部《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，劃撥土地
使用權價格可作為企業權益計入企業資產，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使
用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，這已不大適用於按上述文件規定確定
的協議出讓最低價標准。
②最低價確認方法
協議出讓最低價不能簡單地由基準地價的一定比例確定，應分門別類針對具體出讓土地
類型及地價內涵制定標准。
新增建設用地協議出讓最低價確定。對於新增建設用地採用協議方式出讓的，取得的土
地形式有可能是生地、毛地或熟地。
生地主要是指已完成土地使用批准手續而未進行基礎設施配套開發和土地平整的土地，
土地補償費、安置補助費、征地過程中發生的稅費等土地取得費用由申請使用土地者支付。
其協議出讓地價的核定應該是農用地轉為建設用地所產生的土地增值費，或稱土地所有權收
益、土地純收益。當然，土地出讓金與新增建設土地有償使用費是不同的，土地出讓金是市、
縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，並由土地使用者按規定的標
准向國家繳納的土地出讓的全部價款。而新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人
民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向以出讓等有償使用方式取得新增建設用地的市、
縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質不同，但由於新增建設用地徵收標
準的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平等情況確定
的，其標準的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設用地協議出讓最
低價的確定可以以此作為依據。根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確
定，各地徵收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平
均純收益徵收定額標准，因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：
協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費徵收標准÷60%
毛地和熟地具備建設條件的土地，其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓
最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。
土地價格是一個有機整體，依據土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有
局限性，一般只適用於工業用地，用於商業、住宅等用地並不適用。但對於目前制定新增建
設用地（工業用途）協議出讓最低價標准，卻不失為行之有效的辦法。
對於新增建設用地中用作商業、住宅用途的，其協議出讓最低價的確定要以基準地價為
准；以生地、毛地出讓的，從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發費等。
企業改制涉及劃撥土地使用權協議出讓最低價確定。根據國土資源部《關於改革土地估
價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，企業改制時，劃撥土地需轉為有償使用土地
的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金。據此核算出的土地
出讓金就有可能低於標定地價的40%，對於企業改制涉及的補繳土地出讓金，不能按「不低
於標定地價的40%」作為衡量低價出讓國有土地的標准。
⑼ 辦理《國有土地使用證》是怎樣收費的
辦理《國有土地使用證》,應根據行政許可收費標准收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用，不能一概而論。
申辦程序
(一)辦理程序
《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。