① 一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得的不動產，應繳納增值稅怎麼計算麻煩寫下具體的計算過程，不
取得的不動產收入分期抵扣增值稅。當年抵扣60%，第二年抵扣40%，即當年的會計分錄為：
借：銀行存款
貸：主營業務收入
應交稅費——應交增值稅——銷項稅額（主營業務收入*增值稅稅率*60%）
拓展資料：
中國自1979年開始試行增值稅，於1984年、1993年和2012年進行了三次重要改革。現行的增值稅制度是以1993年12月13日國務院頒布的國務院令第134號《中華人民共和國增值稅暫行條例》為基礎的。
第一次改革，屬於增值稅的過渡性階段。此時的增值稅是在產品稅的基礎上進行的，征稅范圍較窄，稅率檔次較多，計算方式復雜，殘留產品稅的痕跡，屬變性增值稅。
第二次改革，屬增值稅的規范階段。參照國際上通常的做法，結合了大陸的實際情況，擴大了征稅范圍，減並了稅率，又規范了計算方法，開始進入國際通行的規范化行列。
第三次改革，把部分現代服務業由徵收營業稅改為增值稅，擴大了增值稅的征稅范圍。
增值稅優點：
有利於貫徹公平稅負原則；
有利於生產經營結構的合理化；
有利於擴大國際貿易往來；
有利於國家普遍、及時、穩定地取得財政收入。
② 17%稅率的服務，不動產和無形資產應納稅額怎麼計算
(一)關於銷售不動產應納稅額的計算
銷售不動產業務的計稅營業額版是指納稅人銷售不權動產所取得的銷售額，即向對方收取的全部價款及價外費用。
(1)將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產；
(2)以不動產投資人股，參與受資方的利潤分配，其不動產轉計行為不征營業稅，但該股權轉讓時，其股權轉讓額為計稅營業額計征營業稅。
銷售不動產應納營業稅額=銷售不動產的計稅營業額×5%
(二)關於轉讓無形資產應納稅額的計算
轉讓無形資產的計稅營業額為轉讓無形資產所取得的全部收入，包括貨幣資金、實物和其他經濟利益。
(1)從事轉讓土地使用權、商標權、專利權、非專利技術、著作權和商譽等項目，以取得的轉讓收入額為計稅營業額。
(2)以無形資產投資入股，參與受資方的利潤分配且共同承擔投資風險，其無形資產的轉讓行為不征營業稅；但轉讓該股權時，其股權轉讓額應作為計稅營業額計征營業稅。
(3)轉讓無形資產的同時發生的貨物銷售行為，按規定一並徵收營業稅。
轉讓無形資產應納營業稅額=轉讓無形資產的計稅營業額×5％
財稅問題：創IE5業EOB5伙ZIIB伴
③ 一般納稅人稅率有幾種
一般納稅人適用的稅率有：13%、9% 、6%、0%
1、適用13%稅率
銷售或進口貨物，提供加工、修理修配勞務，提供有形動產租賃服務。
2、適用9%稅率
糧食等農產品、食用植物油、食用鹽、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品、圖書、報紙、雜志、音像製品、電子出版物、飼料、化肥、農葯、農機、農膜
交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權
3、適用6%稅率
增值電信、金融、現代服務（除有形動產租賃和不動產租賃服務）、生活服務、銷售無形資產（轉讓土地使用權除外）
4、適用0%稅率
納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外
④ 營改增後銷售不動產的稅率是11%，為什麼在財稅2016（36）號文中一般納稅人
1、一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得的不動產，先按5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關納稅申報時按11%的徵收率計算。
2、含稅售價變為不含稅價時，使用該項目適用的徵收率或稅率。
擴展資料：
1. 財稅〔2016〕36號文附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：
第十五條增值稅稅率：（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
2. 財稅〔2016〕36號文附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：
①一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
②一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
③一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
④一般納稅人銷售其2016年5月1日後自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
⑤ 原增值稅一般納稅人兼有銷售服務、無形資產或者不動產的，之前形成留抵稅額
原增值稅一般納稅人兼有銷售服務、無形資產或者不動產，之前形成回留抵稅額的，屬於上期留答抵稅額按規定須掛賬的納稅人，其掛賬留抵稅額應填報在《增值稅納稅申報表》（一般納稅人適用）第13欄「上期留抵稅額」「一般項目」列「本年累計」欄次，該欄次反映貨物和勞務掛賬留抵稅額本期期初余額。試點實施之日的稅款所屬期按試點實施之日前一個稅款所屬期的申報表第20欄「期末留抵稅額」「一般貨物、勞務和應稅服務」列「本月數」填寫；以後各期按上期申報表第20欄「期末留抵稅額」「一般項目」列「本年累計」填寫。
⑥ 一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得的不動產，應如何繳納增值稅
一般納稅人銷售不動產適用的稅率為11%。小規模納稅人銷售不動產，以及一般納稅人提供的可選擇簡易計稅方法的銷售不動產業務，徵收率為5%。
⑦ 5月1日營改增後，銷售不動產的稅率是多少
5月1日營改增後，銷售不動產的稅率是11%。
關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知(財稅〔2016〕36號)
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
⑧ 增值稅一般納稅人分別有:17%、11%、6%、3%稅率分別適用哪些行業
17%是一般納稅人的基本稅率，除特殊情況外，一般納稅人都按照基本稅率繳納。
11%稅率適用於交通運輸業。
13%低稅率適用於農產品、音像製品、電子出版物等
部分現代服務業中的研發和技術服務、物流輔助服務、文化創意服務、鑒證咨詢服務信息技術服務、適用6%稅率。
小規模納稅人按照3%的徵收率計算繳納增值稅。
⑨ 轉讓無形資產和銷售不動產使用多少營業稅稅率。
轉讓無形資產和銷售不動產使用多少營業稅稅率。?- 按中國的營版業稅法交納營業稅。權服務、轉讓無形資產、銷售不動產的營業稅稅率為5%。 在境內設有營業機構的，除了交營業稅外，所得與該營業機構有關的，按25%的稅率交企業所得稅；中國境外的單位在境內未設有營業機構，發生應稅收入的，在收入匯往境外時，按10%的稅率交納預繳所得稅，且計算基數不得扣除相應已繳納的營業稅等稅金。