① 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼
佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。
② [轉載]租賃房屋為違法建築，出租人有權收取租金嗎
您好！
是有權收取的，界定違法是有關部門的工作，拆除也是有關部門的工作，作為平民你無權界定是否合法。一般的違法的基礎是他有可延伸的合法產權作為基礎。如果沒有相關部門管制，誰佔有誰管理，誰管理誰受益的基本原則是有的！
③ 房主不收房租導致的法院判決佔有使用費怎麼上訴
您好：
拖欠房租還霸佔房屋拒不歸還？這種情況，產生的「佔有使用費」可能會讓租戶後悔。近日，海滄法院發布了一起租戶拖欠租金佔用房屋的官司，為此租戶被判支付相當於拖欠房租2倍的「佔有使用費」。
據法官介紹，房東出租房屋時經常會碰到一些不守信用的租戶，以各種理由不交租金還霸佔著房屋，拒不搬走，越來越多的房東為此告上法庭。
對此，法官提醒說，租賃合同到期或解除的情況下，如果承租人不及時交還房屋，即使沒有實際使用、沒有從中收益，也要依法支付「佔有使用費」。
長期拖欠房租，還拒絕歸還房產
因為租戶長期拖欠房租，房東阿志最終將租戶小傑(化名)告上了法庭。
原來，引發官司的房屋位於廈門市海滄區。2013年12月1日，阿志與小傑簽訂一份《房屋租賃合同》。當時，雙方約定阿志將坐落於廈門市海滄區的一處房屋出租給小傑使用；租賃期限為3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，雙方還約定了違約責任，即如果小傑逾期交付房租，則每逾期一日，按當時月租金額的千分之十收取違約金。
但是，小傑自2014年12月1日起便未按合同約定足額支付租金遞增差額款，而且，他從2016年6月1日起就沒有再支付租金了。到2016年11月30日租賃期限屆滿，他一共拖欠租金約8000元。
盡管房東阿志多次通知其補繳租金並騰空房屋，但是，小傑仍然拒不配合。
法院一審判決：佔用費高達房租2倍
不久前，阿志為此將小傑告上法庭，要求他支付拖欠的租金並賠償損失。
經審理，法院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。阿志依約交付案涉房屋給小傑使用，小傑即應支付相應的租金。
雙方《房屋租賃合同》約定的標准為「每逾期一日，加收月租金額的千分之十違約金」。
因此，最終法院作出一審判決，要求被告小傑即時騰空房屋內的物品並返還房屋，還要向阿志支付拖欠的租金和應付租金遞增差額款、逾期違約金、物業管理費等約1萬元。
另外，法院還要求小傑向阿志支付房屋佔用使用費，佔用費以每月1330元的標准計算，自租賃期限屆滿至返還房屋之日為止。截至該案件執行時，該案產生的佔有使用費約2萬元，加上阿志拖欠的其他款項共計3萬元。
最後，雙方執行調解2萬元。也就是說，小傑雖然只拖欠了房租等費用1萬元，但是到最後要支付2萬元。
法官說法
拒不交還房屋沒用也要付費
法官提醒說，租戶不及時歸還房屋可能要支付高額的佔用費。因為，租賃合同到期或解除的情況下，承租人依法有返還租賃房屋的義務。此項義務按生活常理通常表現為騰空房屋、交還租賃房屋鑰匙。承租人如果消極應對，未及時搬出己方物品和交還租賃房屋鑰匙，即使其未實際使用收益，在物品未搬出期間都無法證明已履行返還租賃物之義務，可能會面臨高額佔用費。
所以，在租賃合同糾紛中，承租人如果遇到合同到期或解約之情形，除了積極溝通租金費用及合同期限問題，還要及時處理好返還租賃房屋的事。
④ 如何處置租賃房屋由於違章建築而造成損失
《合同法》第58條規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。合同無效的雙方當事人，如何主張自己的權利呢?
對於出租人而言，盡管因房屋系違法違章建築而導致合同無效，但該自建房屋在被拆除之前還是其佔有的財產。
首先，合同無效後出租人可以要求承租人將房屋返還。對於承租人在租賃期間損壞房屋及其設施的，根據最高法院房屋租賃合同解釋的規定，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
對於此類案件，筆者認為，因出租房屋本身即為違法、違章建築，在處理時，應盡量適用賠償的方案，不宜適用恢復原狀的處理方式，一則可能造成不必要的社會財產損失，二則也不利於昭示國家司法機關對違法違章建築的否定態度。
其次，出租人有權要求承租人支付其佔用房屋期間的佔用費。根據《合同法》的規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還。出租人根據合同獲取的房屋租金、押金等費用，因合同無效應當返還承租人。但是，依據公平原則，出租人作為自建房屋的建設者或控制者，本身面臨著國家行政機關拆除房屋產生損失和遭受行政處罰的風險，而承租人則利用了涉案房屋進行收益，如果因合同無效導致承租人收回租金而不支付任何費用，則存在顯失公平的情形。
根據最高法院《房屋租賃合同解釋》的第5條規定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。也就是說，出租人雖然不能取得租金收益，但是有權向承租人主張承租人使用房屋期間的佔用費，具體標准可以參照合同約定的租金標准及周邊房屋的租金標准。如果自建房約定的租金標准與一般房屋無異，可以參考租金標准酌情降低;如果約定的租金標准已經考慮自建房因素，較低於一般房屋約定的租金標准，也可以按照約定的租金標准執行，具體案件可以具體確定。
⑤ 不知道自己租的房子屬於違建 合同有效嗎
房屋租賃合同有效。
1，房屋屬於違建，沒有取得合法手續。是由於開發商出具假證明文件。與出租人無關。
2，承租者沒仔細審查清楚，也負有一定責任；屬於混合過錯；
3，房屋租賃與房屋買賣是二個不同的法律關系，房屋租賃是佔有、使用權、因其租賃房屋手續不全，不影響房屋租賃合同的成立。承租者以租賃房屋所有權手續不全，而認為租賃合同無效，法院不予支持。
4，如因租賃房屋手續造成承租人，無法承租或帶來不能行使佔有、使用的情況，應認定出租人違約。
⑥ 租的門面後來發現是違建，現在能不能要求房東退房租。
《城鎮房屋租賃合同司法解釋》第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
⑦ 出租違法建築物能否獲取收益
在現實生活中，城市中無證或未辦理批建手續以及批建手續不全的房屋大量存在，形成原因也十分復雜，其中不少還是由於歷史原因造成的。在司法實踐中，《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的第２條、第３條對「違法建築物」進行了界定，「未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，超過批准使用期限的臨時建築」為違法建築物。 違法建築物由於缺乏產權依據難於進行買賣，但因為租賃成本低廉卻在租賃市場頗受歡迎。根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的第２條、第３條的規定，出租人就違法建築物與承租人訂立的租賃合同無效。租賃合同無效是否意味著承租人可以無償佔有使用房屋呢？答案是否定的。合同無效，承租人雖然不必按照租賃合同約定支付租金，但依照無效合同的處理原則，承租人應返還因無效合同取得的財產，即佔有和使用房屋的佔有利益。佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式，即支付房屋使用費予以返還。房屋使用費應如何確定？一般來說，應參照租金的支付標准，因為當事人在租賃合同中協商的租金，是雙方在考慮各種因素自願確定，應當說比較合理，也比較符合市場行情。故此，《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的第５條規定：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持」。同時，租賃合同無效，出租人依然享有要求承租人騰退房屋的權利，合同雙方當事人因合同無效而造成的損失也可要求有過錯的一方進行賠償。 廣東眾大律師事務所 沈毅