公攤銷售

① 公攤和銷售說的不一致,我們可以私自找人測量嗎

你好，工廠和銷售人員說的不一致，我們可以私自找人測量的，謝謝。

② 購買房子時銷售人員說的公攤不真實算過錯嗎

銷售人員把公攤的面積故意不算好，這當然是屬於過錯，本來銷售人員對房子的一切都應該很熟悉公攤面積他也應該掌握的很清楚，為啥要說錯，為他不把真相說出來，這是屬於詐騙行為，先上你上套，然後公攤面積不夠，他就說弄錯了，這當然不對，是有過錯的。

③ 關於公攤面積的幾個「騙局」 您被騙了嗎

公攤面積的計算水很深，普通的民眾對這個並沒有足夠的重視，但是，實際上公攤面積的大小對於房屋的單價和舒服度都起決定作用，我們必須看透開發商在公攤面積上耍的伎倆，維護自己的合法利益。

開發商對於公攤面積這個問題上似乎很少對消費者坦誠布公過，而更多的消費者也似乎沒有意識到自己對這個問題的忽視會給開發商留下多少操作空間。小編在這里跟大家分享幾個關於公攤面積的注意事項，也提醒大家不要被開發商忽悠了。

1.別盲目追求低公攤

目前消費者對低公攤的認識有些盲目。其實，公攤與居住舒適度息息相關，不能一味求低。至於怎麼降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法並排走兩個成年人。再一個就是降低走道寬度。

同樣建築面積的一棟樓，設計成一層兩戶的板式樓，南北通透、舒適度最高，但肯定比一層四戶的公攤高。消費者更應該注意的是，購房前要看開發商是否按規定公示了項目公攤比例，並實地查看住房公共區域是否設置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否註明了公攤面積。

設計單位在開發商的要求下，犧牲住宅品質一味追求低公攤。比如說，為了降低公攤，設計單位減少公共用房配建規模，甚至不做配建，或者讓七八戶業主共用一部電梯。但是同時，開發商為提高住宅檔次，習慣於在住宅樓入口設計入戶大堂，也會提高公攤比例。我們也希望開發商真正把公攤用到實處。

2.「零公攤」的銷售噱頭不可信

一些開發商打出「零公攤」的銷售噱頭，即通過送入戶露台等方式，將送的面積「對沖」公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規定，因此真正意義上的「零公攤」住宅是根本不存在的。

3.實際公攤面積高於開發商提供的數據

一般開發商告訴客戶的公攤面積都是最低的，但實際交房時公攤面積都會有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來說都要更高一些。

例如有的面積為130平的房子，開發商不會跟購房者說精確的百分比數字，例如百分之幾點幾，而是直接告訴他們24%。而實際在交房時，住宅的公攤可能會高於這個數值。

4.開發商故意引導消費者忽略公攤面積

一般來說開發商都會在開盤當天公示出住宅的公攤比，但都會放在較不顯眼的位置。而購房者多數也會忽略去看這些公示，最後收房了想再找開發商也是沒用的。因為按照相關規定，是允許一定的公攤差存在的。」

最後，小編為您奉上公攤面積的計算方法，希望您在簽訂合同之前具體的測算一下，以免遭受不必要的損失。

公攤面積計算方法：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建築面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積

另外在公攤上購房者應該注意：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽台區分封閉否，封閉全算未封半。

（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 買房子公攤虛報,投訴無門，真鬧心，買了套房子交了首付，在簽合同的時候發現公攤面積跟銷售說的完全不一

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。

⑤ 買房子的時候銷售員和我說公攤面積才十幾個現在簽合同合同了公攤面積27個沒有簽合同只有一份購房意向書

原先口頭承諾的東西是不算數的，書面合同是唯一有效的文件。你買房是大事，一定要仔細看書面合同。最後決定之前，要弄清楚，不要模糊。

⑥ 銷售技巧公攤大怎麼解釋

公攤大的樓棟，一般配套比較好。
首先明白什麼是公攤？哪些地方可以作為公攤部位？
1、地下室的設備間：如果設備間大，說明為本樓服務的設備比較多，能更好為本樓服務，比如供水、供電、供氣設備完善，馬力大；
2、首層的大堂及各層的樓道、電梯間、樓梯間等，這部分面積大，有利於疏散，有利於空氣流通，不憋屈，不壓抑。
總是，公攤大說明公共部位大（不利之處：使用率低）

⑦ 剛買的房子，銷售人員說的公攤25%，結果合同出來後公攤變為29%，開發商屬於欺詐嗎我該怎麼辦

1、銷售人員人員應該如實告訴你公攤面積的比例，不應在交錢之後才讓看合同，這是明顯的欺詐。
2、合同是買賣雙方都簽字或蓋章後才生效，合同一般至少要二份，買賣雙方各一份。
如果一份合同在賣方手中，該份合同上雙方已經簽字了，那麼合同就已經生效了。
你可以以對方欺詐為由要求變更合同，變更為對方銷售人員說的公攤25%，但你要舉證對方有欺詐 行為。也不排除用「重大誤解」為由來撤銷或變更理由，但25%與29%的差異是否是「重大」，法官如果認得，這個不好說。

⑧ 房子公攤很大銷售人員怎麼解釋

多的那部分都喂狗了。它們准不這么說

⑨ 開發商能把公攤面積賣給個人嗎

公攤面積是所有業主均有權利使用的面積，根據《商品房銷售面積的計算及公用建築面積 分攤》里關於分攤的內容的規定，包括三類：房屋本體公用設施(樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽台、消防設備等)和住宅區公用設施以及公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)。開發商是無權把公攤面積出售給個人的，法律上公攤面積屬於業主共同共有 ，而不是按份共有 。如開發商將公攤面積出售給個人則已經違法， 開發商向承包商提出反索賠的情形有哪些？ 針對承包商提出的索賠，開發商向承包商提出的經濟補償要求一般稱為反索賠。在工程項目建設過程中，承包商不履行或不完全履行合同約定的義務，或是由於承包商的行為使開發商受到損失，開發商為維護自身的利益，應積極[更多]地下室供暖設施噪音超標，開發商承擔侵權責任2011 年 3 月，陳某購買由新地公司開發建設的位於北京市朝陽區紫芳路某小區商品房一套。可沒想到的是，陳某一家人居住的房屋地下室一層為全樓供暖的鍋爐房。每到供暖季鍋爐房運行時發出的噪音嚴重影響了陳某一家人的生活休息，攪得人睡不著覺、吃不下飯，整[更多]