土地徵收使用費怎麼計算

㈠ 土地徵收補償安置費怎樣計算

土地徵收補償安置費的補償標准，根據《土地管理法》第四十七條規定，徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

㈡ 國家徵收土地是多少錢一畝的，怎麼算的

一、農村土地補償標准由四部分費用組合而成

農村土地補償標準是由於後來國家進行土地深化改革而制定的一項土地徵收補償標准。這個農村土地補償標準是通過四個部分的費用總和而成。主要有：土地補償費、人員安置補助費、青苗費、其他附著物費用。

土地補償費+人員安置補助費+青苗費+其他附著物費用=土地徵收款。

二、具體計算細則

1、土地補償費的標准。按該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍進行補償。

2、安置補助費的標准。按照安置的農業人口數計算。每個人口數的標准，是該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍，最多不超過十五倍。

3、附著物補償費的標准。參考當地經濟水平，按照相關規定執行。

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法律責任

第三十條市、縣級人民政府及房屋徵收部門的工作人員在房屋徵收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評。

造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任。

對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十二條採取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋徵收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告。

造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構並處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師並處1萬元以上3萬元以下罰款，並記入信用檔案。

情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

參考資料來源：網路-國有土地上房屋徵收與補償條例

㈢ 土地徵收安置費怎樣計算

土地徵收安置費標准，根據《土地管理法》第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

㈣ 土地被徵收，補償費該怎麼算

第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

㈤ 土地徵用及拆遷補償費怎麼算

北京拆遷律師賈啟華，你好，根據新土管法中的規定，給予被徵收人的賠償包括回土地的賠償、答地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費等，原則上是不能低於其原有的生活水平。對於土地的賠償費和安置補助費一般是按照區片綜合地價來確定的。

㈥ 征地補償安置費如何計算

①土地補償費的計算標准

土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10）

②安置補助費的計算標准

>（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15

>（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標准=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

(6)土地徵收使用費怎麼計算擴展閱讀

農村征地拆遷行為實際包括了土地徵收、土地徵用和拆遷房屋兩個階段，包括以下幾道程序↓↓

①辦理用地申請

用地單位需要徵用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

②擬定征地方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請後，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案、工地方案。

③征地審查

國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，並報送同級人民政府審核。

④征地審核與批復

行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案後，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。

⑤徵用土地方案的公告

徵用農民集體所有土地的，徵用土地方案應當在被徵用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中徵用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。

⑥制定征地補償安置方案

區縣國土房管局根據徵用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。

⑦征地方案安置補償公告

有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的徵收土地方案，在徵收土地公告之日起45日內以被徵收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案並予公告。

⑧補償安置的措施

區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被徵用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

⑨頒發建設用地批准書

㈦ 征地補償費用如何計算

徵用土地補償費包來括：土自地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

其計算方法是：

1.徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6—10倍;徵用其他土地的補償費標准由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標准，結合當地實際情況具體規定。屬於有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地徵用前三年平均年產值的3—6倍計算，徵用無收益的耕地不予補償。徵用柴山、灘塗、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標准為該土地被徵用前三年平均年產值的6—10倍。

2.徵用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標准計算。

3.被徵用土地的青苗補償費標准，由省、自治區、直轄市規定。

4.被徵用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建築造價折多少，補償多少。

5.徵用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

㈧ 土地使用權費用怎麼算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

㈨ 徵用土地的補償費包括哪些及怎麼計算

徵用土地補償費包復括：制土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

其計算方法是：

1.徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6—10倍;徵用其他土地的補償費標准由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標准，結合當地實際情況具體規定。屬於有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地徵用前三年平均年產值的3—6倍計算，徵用無收益的耕地不予補償。徵用柴山、灘塗、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標准為該土地被徵用前三年平均年產值的6—10倍。

2.徵用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標准計算。

3.被徵用土地的青苗補償費標准，由省、自治區、直轄市規定。

4.被徵用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建築造價折多少，補償多少。

5.徵用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。