累計攤銷年份變更需要追溯調整嗎

㈠ 固定資產追溯調整問題

如果是會計政策變更，那就應該進行追溯調整。

㈡ 投資性房地產從成本模式轉換公允模式盈餘公積怎麼算

1. 非投資性房地產轉換為公允價值模式投資性房地產

   若是公允價值大於回賬面價值：

   借：投資性房地產答——成本（公允價值）；

   累計折舊（累計攤銷）；

   固定資產（無形資產）減值准備（存貨跌價准備）。

   貸：固定資產（無形資產、開發產品）；

   其他綜合收益。

   若是公允價值小於賬面價值：

   借：投資性房地產——成本（公允價值）；

   累計折舊（累計攤銷）；

   固定資產（無形資產）減值准備（存貨跌價准備）；

   公允價值變動損益。

   貸：固定資產（無形資產、開發產品）。

   注意：這里是由固定資產、無形資產、開發產品轉換為投資性房地產；投資性房地產採用公允模式計量。

2. 若是投資性房地產由成本模式轉換為公允模式，屬於會計政策變更，需要追溯調整，會計分錄如下：

   借：投資性房地產——成本；

   ——公允價值變動；

   投資性房地產累計折舊。

   貸：投資性房地產；

   遞延所得稅負債；

   盈餘公積；

   利潤分配——未分配利潤。

㈢ 求答案……無形資產2010年購買 預計使用年限10年 2012年 預計可使用年限5年

你好：
根據最新企業會計准則——會計估計、會計政策變更和差錯更正的規定，固定資產折舊和無形資產攤銷都不會採用追溯法（除非是差錯更正，需要追溯調整以前年度差錯）。由於你的問題中並沒有說明攤銷方法，所以我在下面的解釋中只能簡單認為你說的是年限平均法。（並且認為改無形資產沒有發生減值）
根據具體准則——無形資產的規定，當月新增無形資產當月計提攤銷，當月減少的無形資產當月不計提攤銷，2010年購入無形資產後，當月起計提攤銷，攤銷金額為：賬面原值*（1-預計凈殘值率）/預計使用年限10年/12個月（這里要說明，無形資產如果沒附有遠期合同的話，一般凈殘值是為0的。）。
2012年變更會計估計時，你說預計可收回金額變了，我不知道你具體指什麼。如果你想說發生了減值，那麼要先進行減值測試，如果確定發生了減值，那麼要先計提減值准備；如果你說的是由於某些原因預計凈殘值改變了，那你要取得相關原始憑證。
從2012年的變更發生當月開始，每月計提的攤銷金額為：【變更當月的賬面價值（如有減值，剔除減值金額）—當前新預計的凈殘值】/預計剩餘使用年限/12個月。
當前預計剩餘使用年限=當前預計總使用年限—已經使用的年限；你的那個5年到底是剩餘的，還是總的，我就不清楚了。
打字不易，望採納！

㈣ 固定資產折舊年限變更 以前年度的折舊需要調整嗎

不需要調整。

固定資產折舊年限變更屬於會計估計變更。《企業會計准則28 號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》第九條規定： 企業對會計估計變更應當採用未來適用法處理。

即不需要計算會計政策變更產生的累積影響數，也無須重編以前年度的會計報表，只需要在會計估計變更當期和未來期間確認會計估計變更影響數。

(4)累計攤銷年份變更需要追溯調整嗎擴展閱讀：

會計估計，不改變以前期間的會計估計，也不調整以前的報告結果。

為了使不同期間的財務報表能夠可比，如果以前期間的會計估計變更的影響數計入了日常經營活動損益，則以後期間也應計入日常經營活動損益；如果以前期間的會計估計變更的影響數計入特殊項目，則以後期間也應計入特殊項目。

會計估計變更僅影響變更當期的，其影響數應當在變更當期予以確認。如，企業原按應收款項余額的5%提取壞賬准備，由於企業不能收回應收款項的比例已達 10%，則企業改按應收款項的10%提取壞賬准備。既影響變更當期又影響未來期間的，其影響數應當在變更當期和未來期間予以確認。

如，應計提折舊的固定資產，其有效使用年限或預計凈殘值的估計發生的變更，常常影響變更當期資產以後使用年限內各個期間的折舊估計變更。如果不易區別是會計政策變更，還是會計估計變更，則應視為會計估計變更，並按會計估計變更的核算方法進行處理。

㈤ 投資性房地產從成本模式轉換公允模式盈餘公積怎麼算的

非投資性房地產轉換為公允價值模式投資性房地產
若是公允價值大於賬面價值：
借：投資性房地產——成本（公允價值）；
累計折舊（累計攤銷）；
固定資產（無形資產）減值准備（存貨跌價准備）。
貸：固定資產（無形資產、開發產品）；
其他綜合收益。
若是公允價值小於賬面價值：
借：投資性房地產——成本（公允價值）；
累計折舊（累計攤銷）；
固定資產（無形資產）減值准備（存貨跌價准備）；
公允價值變動損益。
貸：固定資產（無形資產、開發產品）。
注意：這里是由固定資產、無形資產、開發產品轉換為投資性房地產；投資性房地產採用公允模式計量。
若是投資性房地產由成本模式轉換為公允模式，屬於會計政策變更，需要追溯調整，會計分錄如下：
借：投資性房地產——成本；
——公允價值變動；
投資性房地產累計折舊。
貸：投資性房地產；
遞延所得稅負債；
盈餘公積；
利潤分配——未分配利潤。

㈥ 投資性房地產後續計量模式的變更，從成本模式變更為公允價值模式 書上說作為會計政策變更處理（要做分錄

成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，要進行追溯調整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈餘公積、利潤分配——未分配利潤）。具體處理為： 借：投資性房地產——成本（變更日的公允價值） 投資性房地產累計折舊（攤銷）（已計提的折舊或攤銷） 投資性房地產減值准備 貸：投資性房地產（賬面余額） 利潤分配——未分配利潤[（公允價值—賬面價值）×90%，或借記] 盈餘公積[（公允價值—賬面價值）×10%，或借記] （假定上述處理不考慮所得稅的影響） 【例題9·計算分析題】甲企業將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，並一直採用成本模式進行後續計量。2×11年1月1日，甲企業認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了採用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原造價為90 000 000元，已計提折舊2 700 000元，賬面價值為87 300 000元。2×11年1月1日，該寫字樓的公允價值為95 000 000元。（假定不考慮所得稅的影響） 假設甲企業按凈利潤的10%計提盈餘公積。 要求： 根據上述資料編制甲企業相關的賬務處理。 『正確答案』甲企業的賬務處理如下： 借：投資性房地產——××寫字樓（成本） 95 000 000 ③ （變更日公允價值） 投資性房地產累計折舊2 700 000 ② 貸：投資性房地產——××寫字樓 90 000 000 ① 利潤分配——未分配利潤6 930 000 盈餘公積 770 000

㈦ 投資性房地產後續計量模式的變更需注意哪些問題

若投資性房地產開始採用成本模式進行後續計量，在滿足採用公允價值計量模式的兩個前提條件下可以轉為採用公允價值模式進行後續計量。但若開始採用的是公允價值模式進行後續計量，則不可以再轉為成本模式進行計量，即成本模式可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不得轉為成本模式，因為有些企業會利用計量模式的轉換達到調節利潤的目的，轉換模式上的限制，實際上就是准則對企業盈餘管理的一種限制。
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。企業對其所有投資性房地產後續計量模式的選擇要統一。
在滿足規定的前提條件下，將成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，要進行追溯調整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈餘公積、利潤分配--未分配利潤)，最終的結果是追溯調整到變更當日的公允價值。
企業變更投資性房地產計量模式時，應當按照計量模式變更日投資性房地產的公允價值，借記「投資性房地產(成本)」科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，原已計提減值准備的，借記「投資性房地產減值准備」科目，按照賬面余額，貸記「投資性房地產」科目，按照公允價值和其賬面價值之間的差額，貸記或借記「利潤分配——未分配利潤」、「盈餘公積」等科目。
延伸閱讀：
房地產開發流程（詳細）
房地產稅法列入立法規劃
房地產抵押未登記
抵押合同是否有效