怎麼查物業使用費用

㈠ 怎麼可以查到物業的收費標准

揚州市區物業服務收費管理實施細則

第一條為了規范物業服務收費行為，維護業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、國務院《物業管理條例》、國家發展和改革委員會、建設部《物業服務收費管理辦法》、江蘇省物價局、建設廳《江蘇省物業服務收費管理辦法》等有關規定，特修訂《揚州市區物業服務收費管理實施細則》。

第二條本細則適用於我市市區（含廣陵、維揚、邗江、開發區，下同）行政區域范圍內，經工商行政管理機關登記注冊、領取營業執照、符合國家物業管理資質要求的物業管理企業，對物業提供社會化、專業化、市場化服務的收費行為。

第三條物業服務收費是指物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用，包括物業服務費、代收代辦費和特約服務費等其它費用。

第四條物業服務收費根據物業的性質提供服務的內容、特點等不同情況分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅公共服務收費實行政府指導價，由政府價格行政主管部門會同物業管理行政主管部門根據物業的硬體設施、環境和物業管理服務內容、服務標准等因素，制定並定期公布相應的等級收費指導價及浮動幅度，並逐步向分項收費基準價過渡。具體的收費標准由物業企業和業主在規定的指導價及浮動幅度范圍內通過合同進行約定，並報價格主管部門備案。非普通住宅、別墅、辦公房、廠房、營業性用房等物業的公共服務收費、滿足部分業主、使用人需要或接受委託開展的特約服務和代收代辦收費（小區停車服務收費除外），實行市場調節價。已產生業主委員會的，由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業在物業服務合同中約定；未產生業主委員會的，由開發建設單位或物業管理企業與買受人在物業服務合同中約定。各級價格、物業行政主管部門應加強對實行市場調節價的物業服務收費行為的引導與規范，促進物業相關各方合理約定收費及有關事項。

第五條業主與物業管理企業可以採取包干制或酬金制等形式約定物業服務收費。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈虧均由物業管理企業承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

第六條實行包干制的物業管理公共服務費成本或者實行酬金制的物業服務支出的構成因素為：
（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（二）物業管理共用部位、共用設施設備的日常維護保養費用；
（三）物業管理區域清潔衛生費用；
（四）物業管理區域綠化養護費用；
（五）物業管理區域秩序維護費用；
（六）物業管理企業辦公費用；
（七）物業管理企業固定資產折舊費用；
（八）經業主同意的物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用和其它費用；
（九）合理利潤；
（十）法定稅費。其中，合理利潤：普通住宅最高不超過8％；物業維修費用在公共設施、設備維修基金中列支。未設立維修基金的物業由產權人按房屋建築面積均攤。

第七條新建的小區業主辦理入住手續時，物業管理企業可以收取不超過一年的前期物業服務費。納入物業管理范圍內已竣工但尚未售出或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費由開發建設單位全額交納。業主辦理入住手續後未入住或未使用連續空置6個月以上的物業，物業服務費由業主按規定標準的百分之七十交納。物業管理企業利用公建配套用房、附屬設施等所取得的收益，在扣除相關費用後，應將收益的30％補充進入物業管理管理服務費，收益的70％納入維修基金，合同另有約定的除外。物業出租或以其他方式交他人使用的，物業管理費由業主或使用人交納，但業主負最終責任。

第八條物業服務過程中的電梯、水泵、中央空調等設施運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用，物業管理企業應單獨建帳，公開、合理、按實分攤，具體分攤辦法由物業管理企業與業主委員會協商確定。業主大會、業主委員會尚未成立或產生的，由業主與物業管理企業協商確定。帶有電梯一樓的住戶，其電梯、水泵運行費按規定標准優惠20％交納。

第九條實行政府指導價的前期物業管理住宅小區，因開發建設單位原因分期開發，分批交付使用，給先期入住業主造成噪音、粉塵等環境污染的，開發建設單位應採取有效措施，確保先期入住業主良好的居住環境。

第十條提倡並引導通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業。開發建設單位根據《揚州市區物業管理招投標辦法》對普通住宅前期物業管理實行招標的，招標結束後由中標的物業管理企業將中標價格報價格主管部門備案。不以招標方式落實物業管理企業的，其物業服務收費標准報價格主管部門審批。並將備案或審批的物業服務收費標准在相關媒體進行公示。價格主管部門和物業管理行政主管部門應加強對招投標過程及之後價格行為的監督和管理，及時糾正和依法查處各種違規違法行為。開發建設單位與房屋買受人簽定的買賣合同應當約定前期物業服務內容、服務項目及標准、收費方式等。

第十一條物業管理企業申報物業管理公共服務費標准時，需提交以下資料： 1、工商行政管理機關登記、注冊的營業執照復印件;
2、物業管理公共服務內容，以及逐項量化指標；
3、管理區域的公共服務費及其他收費的測算資料；
4、其它相關材料。

第十二條2005年市區普通住宅物業服務收費基準指導價標准（建築面積，下同）暫定為：

收費等級 收費標准
五級 0.50元／月*平方米
四級 0.40元／月*平方米
三級 一等0.35元／月*平方米
二等0.30元／月*平方米
二級 一等0.25元／月*平方米
二等0.20元／月*平方米
一級 0.15元／月*平方米
以上基準指導價為最高標准，物業管理企業在徵得業主同意後，可在不超過規定的幅度內上浮20％，下浮不限。浮動後的實際價格應報價格主管部門備案。房屋產權不註明建築面積的各類附房（如車庫、閣樓等）不計入公共服務范圍。

第十三條前期物業服務費的審批以住宅小區為單位，物業管理企業不得以任何名目向物業產權人、使用人收取長期佔用性質（超過一年以上）的押金、保證金等。

第十四條普通住宅物業服務費調整，需經業主大會同意後，在政府指導價范圍內與物業管理企業在物業服務合同中約定。未成立業主委員會的，確需調整物業服務收費標準的，報價格主管部門審批。各小區應按規定盡快成立業主委員會。

第十五條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、環衛、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託收取上述費用的，雙方應簽訂有償服務合同，物業管理企業向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。

第十六條業主或使用人應在裝修前與物業管理企業簽訂裝修管理協議,物業管理企業可向產權人收取裝修保證金，市區標准為1000元/戶，住戶裝修完畢，經查無違反裝修協議的，物業管理企業應如數退還裝修保證金。如有損壞，物業管理企業應及時報告有關有權部門評估認定，予以賠償。物業管理單位在新房住戶辦理入住手續或重新裝潢時,收取裝潢垃圾清運處理費。市區標准為：100平方米（含100平方米）每戶收取250元；100平方米以上（樓中樓計算面積）每戶收取300元；非住宅按2.5元/平方米標准收取。

第十七條物業管理企業應對小區內車輛實施統一管理，對車輛停放明確專人負責，收取停車服務費，市區收費標准為：
（一）室外停車服務費標准
1、自行車6元／輛.月
2、電動自車8元／輛.月
3、摩托車、人力三輪車10元／輛.月
4、邊三輪摩托車 20元／輛.月
5、小三卡車40元／輛.月
6、各類小轎車60元／輛.月
7、大客車、貨車180元／輛.月

（二）室內車庫必須配有專人看管、進出口有專人值守、按規定設有消防栓等設備。室內車位、車庫停車服務費標准為：
1、自行車10元／輛.月
2、電動自行車12元／輛.月
3、摩托車、人力三輪車16元／輛.月
4、邊三輪摩托車30元／輛.月
5、小三卡車50元／輛.月
6、各類小轎車160元／輛.月
7、大客車、貨車480元／輛.月
產權屬於業主所有的車位，按上述標準的百分之五十收取；獨立車庫不得收費。機動車輛在室內臨時停放，收費標准為每次3元。（每次為12小時，不足12小時按12小時計費）。
（三）機動車輛小區內室外臨時停車1小時不得收費，超過1 小時的其停車服務費標准（摩托車、電瓶車、助力車除外）為：
1、各類轎車、小型汽車每次2元；
2、客車每次3元；
3、貨車 2.5噸以下每次3元，2.5噸以上每次6元；
4、小區內臨時停放過夜車輛按上述標准加收50％；
執行公務的黨、政、軍、警、救護等特種車輛及業主搬家車、送貨車不得收費；有關單位不得在機動車輛進入住宅小區大門時收取臨時停車費。
（四）因停車服務成本上升，確需調整停車服務收費標準的，必須報市價格主管部門批准後方可收取。

第十八條物業管理公共服務費應實行明碼標價，服務內容、收費項目、標准及收費辦法應在經營場所或服務地點公布，每半年向業主、使用人公布物業管理公共服務費、設施租賃、其它經營性收益和公共維修基金的收支情況，接受業主委員會、業主、使用人、價格和房管部門監督。價格監督檢查部門應加強對物業管理企業的收費項目及標準的監督檢查。

第十九條業主應當按照物業服務合同的約定按時交納物業服務費用或者服務資金，業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者服務資金的業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

第二十條為使小區物業管理的正常進行，開發建設單位除按規定提供物業管理用房外，還必須提供每平方米10元的物業託管資金，用於支付本物業接管驗收費用、前期開辦費用、前期物業服務費不足部分的補貼等。任何管理部門和單位不得截留和挪用該項資金。

第二十一條物業管理企業發生變更時，原物業管理企業應將未到期物業服務費移交至新接管的物業管理企業。

第二十二條各縣（市）可參照本細則制定具體實施細則。

第二十三條本實施細則自2005年3月1 日起執行。原揚州市物價局、揚州市房管局揚價服[2001]249號和揚州市物價局揚價服[2002]173號文同時廢止。

第二十四條本細則由揚州市物價局會同市房管局負責解釋。
請採納，謝謝

㈡ 誰可以查物業的賬

關於物業公司的財務問題，目前存在許多爭論。
業主認為，物業管理費是大家繳的，物業公司的利潤也是從中得到的，為明白這筆錢的去向，業主有權查賬。而物業公司認為賬務是企業的商業機密，住戶覺得出的錢值，就繼續用他們；如果覺得服務不好，可以請他們走人，但無權查賬。
就現行規定來說，業主委員會有權利「監督檢查物業管理經費的使用情況，審定物業管理公司提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算」（《杭州市住宅區物業管理暫行辦法》第16條）。業主作為費用支付人，有財務監督的權利。查賬目是監督其財務支出的公開性與透明度，是否符合預算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業主等。
但業主私人出面查賬，方式欠妥。 作為監督方與被監督方，都需要就檢查結果作出權威的、有法律效力的結論。而一般的業主不具備專業財務知識，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。因此，業主個人去查賬，物業公司拒絕合情合理。否則業主可能濫用這項權利，給物管公司的工作帶來很多麻煩。

㈢ 怎麼查詢物業費

打電話到小區物業就可以,電梯房和多層的不一樣,按每平方收費,或者去小區物業跑一趟就可以了,水基本上按2.3元每噸交的,電實行分流表:平段0.6元,谷段0.3元每度

㈣ 如何查詢本小區的物業管理收費標准

每個小區的收費標准不同，這個需要你直接到物業去查物價局批準的收費許可證就行。還要根據物業資質管理水平來定。

㈤ 怎麼可以查到物業的收費標准

打物業客服電話，直接問好了

㈥ 物業費怎麼查詢

如何快速查詢物業費？首先，可以登錄付費通官方網站（https://www.shfft.com/），如果首次使用的話請先點擊「新用戶注冊」，輸入相關個人信息。然後，用戶登錄，選擇物業費這一欄，點擊「進入物業費」，填寫相關信息，即可查詢到結果。

㈦ 怎樣查詢物業收費是否在物價局備案

不需要去查詢物業收費是否在物價局備案，因為物業收費備案後的一般會在物業辦公區內公開位置公示備案的收費標准。

根據《物業服務收費管理辦法》第八條

物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。

(7)怎麼查物業使用費用擴展閱讀：

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

㈧ 有誰知道物業費的收費標准應該到哪裡查詢,我們小區的物業費高得有點離譜

樓主，你要的資料如下：
1，國家物業服務收費明碼標價規定：http://www.hnpi.net/news/jcbgxs.asp?id=10319&lb=4
2，北京市物業服務收費管理辦法》解讀：http://news.xinhuanet.com/legal/2005-07/05/content_3178351.htm
3，海南省物價局公布物業小區收費標准：http://www.hnpi.net/c_jyxsf/wy2.htm
樓主，我是從網路里「搜索」到的，你也可以照辦！，不必在這里問他人的。其實很簡單，你把關鍵詞「物業收費標准」打入知道欄，再回車，就有結果出來了。試試看，多爽啊！

㈨ 怎麼查物業費是否合理

1：一要看物業公司是否有收費許可證及物價部門批復的收費文件 （有的地方性法規要求必須公示其收費）

2：物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標准及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標准越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關規定。
第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
第五，公平原則。

㈩ 網上怎樣查物業收費標准

僅供參考：
一級收費標准 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )
二級收費標准 0.75元 /月 .平方米
三級收費標准 0.50元 /月 .平方米