租賃合同無效佔有使用費

Ⅰ 房屋租賃合同無效，可不付租金嗎

房屋租賃合同無效，需要參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用內費。
《最高人民法院關容於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。

Ⅱ 標的物投標太高租賃合同又無效了房屋使用費收取參照什麼

雖然原租賃合同已無效，但房屋使用費仍可按原合同標准，或略上浮一點收取。雙方可以協商。

Ⅲ 無效合同可以以佔有使用費繼續收費嗎

既然合同是無效的，
合同內容就不應該再履行，
不然就是侵犯他人合法權益，
可以要求對方停止侵害賠償損失。

Ⅳ 租賃合同無效，房屋使用費如何計算

佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。回
《最高人民法院關於審理城答鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。

Ⅳ 房屋租賃合同被確認無效後租金如何處理

當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本回司法解答釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。 合同無效後，承租人支付佔有房屋期間的使用費，是返還依無效合同取得的財產的一種方式，並不是按照合同履行支付的租金。依照無效合同的處理原則，承租人應返還依無效合同取得的財產，包括佔有租賃的房屋和實際佔有房屋所獲取的佔有利益。佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式，即支付房屋使用費予以返還。 對於房屋使用費按照何種標准確定，實踐中做法很多。考慮到實踐中存在因房屋質量問題或其他原因影響承租人使用房屋的情形，完全參照合同約定的租金標准確定承租人支付使用費可能與其獲取的佔有利益不符，有失公平，因此規定當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。將是否支持的裁量權交由人民法院，根據承租人對房屋的實際使用狀況確定是否參照、如何參照合同約定的租金標准確定佔有使用費。

Ⅵ 什麼情況下房屋租賃合同無效

根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法專律若干問題的解屬釋》的規定，有以下幾種情形的，可能屬於無效合同：

第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

(6)租賃合同無效佔有使用費擴展閱讀：

根據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十三條規定：

（1）出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區主管機關繳納房屋租賃管理費。

（2）出租房屋辦理備案手續的，出租人應當按月租金的百分之三向區主管機關繳納房屋租賃管理費。

（3）房屋轉租的，轉租租金高於原租金的差額部分，應當按上述規定的標准，由轉租人繳納房屋租賃管理費。

Ⅶ 合同被法院確認無效，過錯方還拿著合同以佔有使用費向乙方主張費用，應該怎麼去應對呢

合同被判為無效，也得看是部分無效還是整體無效。整體無效就可以不用管他，部分無效的話還得細琢磨。

Ⅷ 租賃合同無效的法律效果

(一)租賃合同無效的情形
、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效;但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
2、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效;但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
3、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持;當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定;但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
4、出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效;但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
(二)租賃合同無效的法律後果
1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和相關司法解釋的規定處理。
2、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。
3、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效;但出租人與承租人另有約定的除外。
4、承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
5、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持;但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
6、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

Ⅸ 房屋租賃合同被認定無效後，承租人要支付房屋使用費嗎北京房產律師

依照無效合同的處理原則，承租人應返還依無效合同取得的財產，包括占專有租賃的房屋和實屬際佔有房屋所獲取的佔有利益。佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式，即支付房屋使用費予以返還。
對於房屋使用費按照何種標准確定，實踐中做法很多。合同約定的租金標准，與合同簽訂時的市場行情相符，易於雙方當事人認可，且標准明確，有利於人民法院判斷掌握，亦可避免採用評估方式確定房屋使用費，加重當事人訴訟成本，延長案件審理期間的弊端。考慮到實踐中存在因房屋質量問題或其他原因影響承租人使用房屋的情形，完全參照合同約定的租金標准確定承租人支付使用費可能與其獲取的佔有利益不符，有失公平，該《房屋租賃合同糾紛司法解釋》規定「當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」將是否支持的裁量權交由人民法院，根據承租人對房屋的實際使用狀況確定是否參照、如何參照合同約定的租金標准確定佔有使用費。