房產折舊及土地攤銷

Ⅰ 土地使用權攤銷

1、土地使用權，不是固定資產，而應作為無形資產管理，所以就談不上什麼折舊內的問題了。
2、作容為無形資產的土地使用權，要按照依法取得到使用年限來攤銷。
3、假如你取得4000平方米的土地的使用權，每平米1200元，價款為480萬元（4000*1200），假定使用期限為30年，那麼每年應攤銷160,000元，每月應攤銷13333.33元。
會計分錄：
借：管理費用－土地使用權13333.33
貸：無形資產－土地使用權13333.33
4/你說的土地價格編號可以追加使用權價值，並調整每年的攤銷金額。
特此回答！

Ⅱ 購買土地的入賬及折舊攤銷是如何處理

由於不了解貴公司購買土地的用途，我將可能出現的情形，根據現行會計准則和稅法規定一並講解。
一、《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南中關於土地使用權的處理
1、企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。

2、自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理，即：取得土地使用權，借記「無形資產-土地使用權」貸記「銀行存款」等科目，而建築物的價值借記「固定資產-建築物」，貸記「在建工程」等科目。
外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。

3、企業(房地產開發)取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

二、企業土地使用權正確的會計核算

企業現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會計核算上按實際發生成本記入「無形資產——土地使用權」；開發利用時以「無形資產——土地使用權」的賬面價值，轉入開發商品房成本，或轉入在建工程成本；開發利用完成後，在會計核算上列入「固定資產——建築物或構築物」或「開發商品——商品房」；該項房屋、建築物報廢時，將凈殘值中相當於尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續建造的房屋、建築物的價值，如果不再繼續建造房屋、建築物的，則將其價值記入「無形資產——土地使用權」。

三、企業土地使用權涉稅處理：
1.根據財政部、國家稅務總局《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》([86]財稅地字第008號)文件規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，應以按規定包括土地價值在內的房產原值，在按規定減除一定比例後作為房產原值計征房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，參照同類房屋評估確定房產原值，計征房產稅。如果屬於購買土地用於自行建造廠房、辦公樓等就有一個稅收籌劃的問題，即盡可能講土地使用權的價值與房屋、建築物的價值分別核算（怎樣核算我在前面「二、企業土地使用權正確的會計核算」已經講述，此處不在贅述）因為，房產稅是按照應稅房屋余值計算的，如果分別核算土地與房屋價值，房產稅計稅依據就減少，達到了稅收籌劃的目的。

2.企業所得稅稅前扣除時，《中華人民共和國企業所得稅法》規定：購買土地取得土地使用權，記入「無形資產——土地使用權」的，按《土地使用權證》明確的期限推銷；購買土地取得土地使用權，記入「固定資產——建築物或構築物」的按不短於20年的期限折舊。

Ⅲ 關於土地價值能否計入房產原值計提折舊問題的回復

答：新會計准則明確要求將土地使用權的價值始終單獨作為無形資產核算，並明確土地使用權在投入使用之後也不轉入房產價值之中。雖然稅法規定，無論會計上如何核算，從價計算繳納房產稅時，房產原值應包含地價，但這並不意味著納稅人在財務處理上可以將土地和房產價值合並計入固定資產，按房屋的折舊率計提折舊進行稅前扣除。同時企業所得稅法第十一條第六款規定，單獨估價作為固定資產入賬的土地不得計算折舊扣除。在此稅務機關提醒廣大納稅人，土地使用權仍然只能按法定的使用年限進行直線攤銷，而不能計入固定資產計提折舊進行稅前扣除。

Ⅳ 土地到底可不可以計提折舊攤銷為什麼

按企業會來計制度記自入房產原值的土地使用權應隨房折舊；
按企業會計准則或小企業會計准則記入無形資產的土地使用權應攤銷；
按企業會計制度、企業會計准則記入開發成本的房地產開發企業用於項目開發的土地使用權不攤銷或折舊；
早年（大概剛建國那會兒）取得的土地所有權入賬的，不攤銷或折舊

Ⅳ 土地使用權如何攤銷

土地使用權根據同途不同，計入的科目也不同：
1.如果是房地產開發企業，用於建造商品房，因為商品房屬於存貨，所以土地使用權也計入存貨，因為將來賣房的時候，肯定是地隨房走，沒聽說誰買房子，土地使用權沒得到的。
2.如果是一般的企業，土地使用權，要看初始取得時的用途，如果是為了建廠房、辦公樓，就要計入無形資產，同時在固定資產建造期間（在建工程）無形資產的攤銷計入在建工程（即資本化），最後結轉為固定資產；結轉後，無形資產的攤銷還是分用途，比如用於車間還是用於管理用，分別計入製造費用（或生產成本）、管理費用等。
3.如果廠房使用一段時間轉為投資性房地產，根據地隨房走的原則，你把房租給別人，不可能不讓人家使用土地；這個時候，要看投資性記地產後續計量的方法，如果是成本模式，原來的固定資產和累計折舊與投資性房地產和投資性房地產累計折舊等額結轉；原來的無形資產和累計攤銷與投資性房地產和投資性房地產累計攤銷等額結轉。如果是公允模式，原來非投資性房地產科目與投資性房地產科目之間的差額，又分為借方和貸方差異，如果在貸方計入：其他綜合收益，借方計入：公允價值變動損益。
同時，土地使用權轉為投資性房地產後，其攤銷計入的科目為：其他業務成本，是為了與租金的收入配比。

Ⅵ 房屋和土地怎樣計提折舊

1、房屋屬於固復定資產，制要計提折舊。 （1）折舊年限20年，殘值率5%。 （2）折舊公式 年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12 2、土地屬於無形資產，要做攤銷。 （1）根據《企業所得稅法實施條例》第六十五條規定，企業所得稅法第十二條所稱無形資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。無形資產的攤銷年限不得低於10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。 （2）攤銷公式 年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限 月攤銷額=年攤銷額/12

Ⅶ 購買的土地、建的房屋分別攤銷、折舊可以嗎

要分開攤銷,其中土地入無形資產,樓房入固定資產.如下
借:無形資產攤銷
貸:無形資產
借:管理費用-折舊
貸:累計折舊

Ⅷ 計入房產原值的土地如何計提折舊

1. 新會計准則明確要求來將土地使用權自的價值始終單獨作為無形資產核算，並明確土地使用權在投入使用之後也不轉入房產價值之中。雖然稅法規定，無論會計上如何核算，從價計算繳納房產稅時，房產原值應包含地價，但這並不意味著納稅人在財務處理上可以將土地和房產價值合並計入固定資產，按房屋的折舊率計提折舊進行稅前扣除。

2. 同時企業所得稅法第十一條第六款規定，單獨估價作為固定資產入賬的土地不得計算折舊扣除。在此稅務機關提醒廣大納稅人，土地使用權仍然只能按法定的使用年限進行直線攤銷，而不能計入固定資產計提折舊進行稅前扣除。
   

Ⅸ 土地使用權的攤銷

一般是按產權證上的年限進行攤銷。

對取得土地使用權，應分情況進行會計處理內：如果取得的土地使用權是容自用的，發生的出讓金等相關稅費支出應記入無形資產並在規定的使用期內分期攤銷。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

(9)房產折舊及土地攤銷擴展閱讀：

攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

常見的攤銷資產如大型軟體、土地使用權等無形資產和開辦費，它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。

Ⅹ 房屋土地折舊的殘值如何計算

1.年限
會計中固定資產的折舊年限、殘值率可以由本企業自己來做決定，
但稅法在固定資產折舊年限上有規定如下（最低折舊年限）：房屋、建築物為20年；火車、輪船、機器、機械和其他生產設備為10年；電子設備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產經營有關的器具、工具、傢俱等為5年，而且稅法規定凈殘值率不得低於10％。
所以為了，年底匯算清繳時不調整這些內容，還是按稅法規定的好。詳細如下：
工業企業固定資產分類折舊年限表
一、通用設備部分
折舊年限
1．機械設備
10━14年
2．動力設備
11━18年
3．傳導設備
15━28年
4．動輸設備
8━14年
5．自動化控制及儀器儀表
自動化、半自動化控制設備
8━12年
電子計算機
4━10年
通用測試儀器設備
7━12年
6.
工業窯爐
7━13年
7．工具及其他生產用具
9━14年
8．非生產用設備及器具
設備工具
18━22年
電視機、復印機、文字處理機
5━8年
二、專用設備部分
折舊年限
9．冶金工業專用設備
9━15年
10．電力工業專用設備
發電及供熱設備
12━20年
輸電線路
30━35年
配電線路
14━16年
變電配電設備
18━22年
核能發電設備
20━25年
11．機械工業專用設備
8━12年
12．石油工業專用設備
8━14年
13．化工、醫葯工業專用設備
7━14年
14．電子儀表電訊工業專用設備
5━10年
15．建材工業專用設備
6━12年
16．紡織、輕工專用設備
8━14年
17．礦山、煤炭及森工專用設備
7━15年
18．造船工業專用設備
15━22年
19．核工業專用設備
20━25年
20．公用事業企業專用設備
自來水
15━25年
燃氣
16━25年
三、房屋、建築物部分
折舊年限
21．房屋
生產用房
30━40年
受腐蝕生產用房
20━25年
受強腐蝕生產用房
10━15年
非生產用房
35━45年
簡易房
8━10年
22．建築物
水電站大壩
45━55年
其他建築物
15━25年
2.折舊方法
1.年限平均法（特點：將固定資產的應計折舊額均衡地分攤到固定資產預計使用壽命內，採用這種方法計算的每期的折舊額是相等的）
公式：年折舊率=【（1-預計凈殘值率）/預計使用壽命】*100%
月折舊率=年折舊率/12
月折舊額=固定資產原價*月折舊率
2.工作量法（根據實際工作量計算每期應計提折舊額的一種方法）
公式：單位工作量折舊額=【固定資產原價*（1-預計凈殘值
率）】/預計總工作量
某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量*單位工作量折舊額
3.雙倍余額遞減法（一般應在固定資產使用壽命到期前兩年內，將固定資產賬面凈值扣除預計凈殘值後的凈值平均攤銷）
公式：年折舊率=【2/預計使用年限】*100%
月折舊率=年折舊率/12
月折舊額=每月月初固定資產賬面凈值*月折舊率
4.年數總和法（指將固定資產的原價減去預計凈殘值後的余額，乘以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額）
公式：年折舊率=【尚可使用年限/預計使用壽命的年數總和】*100%
月折舊率=年折舊率/12
月折舊額=（固定資產原價-預計凈殘值）*月折舊率
個人意見，僅供參考