無形資產的確認制度

A. 無形資產的確認

無形資產確認

無形資產確認是指將符合無形資產確認條件的項目，作為企業的無形資產加以記錄並將其列入企業資產負債表的過程。會計制度規定，無形資產在滿足以下兩個條件時，企業才能加以確認：（1）該資產產生的經濟利益很可能流入企業；（2）該資產的成本能夠可靠地計量。也就是說，某個項目要確認為無形資產，首先必須符合無形資產的定義，其次還要符合以上兩項條件。

1.符合無形資產的定義

作為無形資產核算的項目首先應該符合無形資產的定義，即是企業為生產商品、提供勞務、出租給他人或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。

符合無形資產定義的重要表現之一，就是企業能夠控制該無形資產產生的經濟利益。這雖是企業一般資產所具有的特徵，但對於無形資產來說，顯得尤其重要。一般來說，如果企業有權獲得某項無形資產產生的經濟利益，同時又能約束其他人獲得這些經濟利益，則說明企業控制了該無形資產，或者說控制了該無形資產產生的經濟利益，具體表現為企業擁有該無形資產的法定所有權，或企業與他人簽訂了協議，使得企業的相關權利受到法律的保護。比如，企業自行研製的技術通過申請依法取得專利權後，在一定期限內便擁有了該專利技術的法定所有權；又比如企業與其他企業簽訂合約受讓商標權。由於合約的簽訂，使商標使用權受讓方的相關權利受到法律的保護。

反之，如果沒有通過法定方式或合約方式認定企業所擁有的控制權，則說明相關的項目不符合無形資產的定義。比如，某企業有一支熟練的員工隊伍，且能認定通過進一步的培訓將會使員工的技術更有長進。在這種情況下，企業可以預期員工將會繼續把他們的技術貢獻給企業。但是，企業通常無法對因擁有一支熟練的員工隊伍以及對他們進行過培訓所引起的預期未來經濟利益實施足夠的控制，因而不能認為符合無形資產的定義。出於類似的原因，特定的管理或技術才能也不大可能符合無形資產的定義，除非這些管理或技術才能的利用以及預期從中獲得未來經濟利益，受到法定權利的保護。再比如，企業可能擁有一定的客戶或市場份額，並且為建立良好的客戶關系和信賴付出了努力，從而期望這些客戶繼續與其進行商業往來。但是，因為缺乏法定權利來保護或缺乏其他方式來控制這種客戶關系或客戶對企業的信賴，所以企業一般無法對這種客戶關系和客戶信賴引起的經濟利益實施足夠的控制，從而不能認為這些項目（市場份額、良好的客戶關系和客戶信賴）符合無形資產的定義。

2.產生的經濟利益很可能流入企業

作為企業無形資產予以確認的項目，必須具備產生的經濟利益很可能流入企業這項基本條件。實務中，要確定無形資產創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要實施職業判斷。在實施這種判斷時，需要考慮相關的因素。比如，企業是否有足夠的人力資源、高素質的管理隊伍、相關的硬體設備、相關的原材料等來配合無形資產為企業創造經濟利益。當然，最為重要的是應關注外界因素的影響，比如是否存在相關的新技術、新產品沖擊與無形資產相關的技術或據其生產的產品的市場等。總之，在實施判斷時，企業的管理部門應對無形資產在預計使用年限內存在的各種因素作出最穩健的估計。

3.成本能夠可靠地計量

成本能夠可靠地計量是資產確認的一項基本條件。對於無形資產來說。這個條件顯得十分重要。企業自創商譽符合無形資產的定義，但自創商譽過程中發生的支出卻難以計量，因而不能作為企業的無形資產予以確認。又比如，一些高新科技企業的科技人才，假定其與企業簽訂了服務合同，且合同規定其在一定期限內不能為其他企業提供服務。在這種情況下，雖然這些科技人才的知識在規定的期限內預期能夠為企業創造經濟利益，但由於這些技術人才的知識難以辨認，加之為形成這些知識所發生的支出難以計量，從而不能作為企業的無形資產加以確認。

（二）無形資產計量

會計制度按無形資產取得方式的不同，對無形資產成本的確定作了明確規定。

1.外購無形資產

會計制度規定，購入的無形資產應以實際支付的價款作為入賬價值。比如，某企業以100萬元外購一項專利權，同時還發生相關費用2萬元，那麼該外購專利權的成本也即入賬價值為102萬元。

相關的兩點說明：

（1）在計算確定無形資產成本時不考慮現值因素。企業可能採取賒購的方式購入無形資產，在這種情況下，應按承擔的負債的總額入賬。比如，甲公司從乙公司購入一項無形資產，價款200萬元，一年後付清款項。在這種情況下，甲公司應按200萬元作為購入無形資產的成本，並以此金額入賬。這種處理方式與國際會計准則及其他一些國家的做法有些不同，它們一般要求將200萬元進行折現來確定該購入無形資產的成本。

（2）對於一攬子購入的無形資產，其成本通常應按該無形資產和其他資產的公允價值相對比例確定。比如，甲公司從乙公司購入一項專利權和相關設備，價格及相關費用共計300萬元。其中，專利權可以單獨辨認，但其與相關設備的價格沒有分別標明。在這種情況下，應考慮該專利權和相關設備的公允價值的相對比例來分攤實際支付的300萬元價款。假設該專利權和相關設備公允價值的相對比例為5：1，那麼專利權的成本應為250萬元，而相關設備的成本應為50萬元。

採用公允價值相對比例來確定與其他資產一同購入的無形資產的成本，須以該無形資產的相對價值是否較大為前提。如果相對價值較小，則無須單獨核算，可以計入其他資產的成本，視為其他資產的組成部分核算；反之，則需要單獨核算。比如，只是作為電腦必不可少的附件隨機購入的、金額相對較小的軟體，就不必單獨核算；但如果是連同一組電腦購入、金額也相對較大（甚至佔主要部分）的管理系統軟體，則應單獨核算。與地上附著物一同購入的土地使用權也屬於類似的情況。

2.換入無形資產

會計制度規定，通過非貨幣性交易換入的無形資產，其入賬價值應按有關非貨幣性交易的會計處理規定確定。為此，企業應區別以下情況進行處理：

（1）不涉及補價的，換入無形資產應按換出資產的賬面價值，加上應支付的相關稅費，作為入賬價值。

比如，甲企業以其非現金資產換入一項無形資產，換出的非現金資產的賬面價值為20萬元，相關稅費為1萬元，不涉及補價，則換入無形資產應按21萬元入賬。

（2）涉及補價的，應區別不同情況處理：

①支付補價的，換入無形資產應以換出資產的賬面價值，加上補價和應支付的相關稅費，作為換入資產的入賬價值。

比如，甲企業以其非現金資產換入一項無形資產，換出的非現金資產的賬面價值等於20萬元，支付的補價為2萬元，相關稅費為1萬元，則換入無形資產應按23萬元入賬。

②收到補價的，換入無形資產的入賬價值應按如下公式計算確定：

換入無形資產的入賬價值＝換出資產賬面價值－（補價／換出資產公允價值）×換出資產賬面價值＋應支付的相關稅費

比如，甲企業以其非現金資產換入一項無形資產，換出的非現金資產的賬面價值等於20萬元，公允價值為20萬元，收到補價2萬元，相關稅費為1萬元，則換入無形資產的入賬價值按以下方法計算確定：

換入無形資產的入賬價值＝20－（2／20）×20＋1＝19(萬元）。

如果換入無形資產時，還同時換入其他資產，則該無形資產的入賬價值，應按其公允價值占換入資產公允價值總額的比例，乘以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費之和來確定。

比如，甲企業以若干項資產換入包括無形資產在內的一組資產，換出的資產賬面價值總額為1000萬元，換入無形資產的公允價值占換入資產公允價值總額的比例為2：5，發生的相關稅費為2萬元，則換入無形資產的入賬價值應按如下公式計算確定：

換入無形資產的入賬價值＝（1000＋2）×（2／5）＝400.8（萬元）

3.投資者投入無形資產

會計制度規定，投資者投入的無形資產，應以投資各方確認的價值作為入賬價值；但企業為首次發行股票而接受投資者投入的無形資產，應以該無形資產在投資方的賬面價值作為入賬價值。也就是說，企業在確定通過投資獲得的無形資產成本時，應區分以下情況來處理：

（1）一般情況下，企業接受投資獲得的無形資產（即不包括企業為首次發行股票而接受投資者投入的無形資產），其成本由投資各方確認的價值確定。

比如，A公司為甲、乙兩個股東共同投資設立的股份有限公司。經營一年後，甲、乙股東之外的另一個投資者丙要求加入A公司。經協商，甲、乙同意丙以一項非專利技術投入，三方確認該非專利技術的價值是100萬元。在這個例子中，A公司在接受丙投入的非專利技術時，應按100萬元入賬。

又比如，B公司為一家上市公司，今年擬增發新股。甲企業為其老股東，經與B公司協商，擬以一項專利權抵繳新購股款。雙方確認，甲企業用於抵繳股款的專利權價值為200萬元，等於所購股款。在這個例子中，B公司在接受甲公司投入的專利權時，應按200萬元入賬。

（2）對於企業為首次發行股票而接受投資者投入的無形資產，由於發行當時股票沒有明確的市價，因而應以該無形資產在對方（即投資方）的賬面價值入賬。這也說明，如果投資者投入的無形資產在投資者賬上沒有記錄，那麼首次發行股票的企業在接受這項無形資產時不應將其入賬。

4.債務重組取得無形資產

會計制度規定，通過債務重組取得的無形資產，其入賬價值應按有關債務重組的會計處理規定確定。

通過債務重組取得無形資產的情況，通常產生於債務人以無形資產償債。根據債務重組准則的規定，債權人企業獲得的無形資產的成本，應按重組債權的賬面價值入賬；如發生相關稅費，應考慮相關稅費的影響。

比如，如果企業債權的賬面價值（即扣除減值准備後的余額）為120萬元，發生的相關稅費為2萬元，則通過債務重組取得的無形資產應按122萬元入賬。

債務重組交易涉及補價的，應區別不同情況進行處理：收到補價的，無形資產的成本按債權的賬面價值加上應支付的相關稅費減去補價後的余額確定；支付補價的，按債權的賬面價值加上應支付的相關稅費和補價確定。

5.接受捐贈取得無形資產

會計制度規定，接受捐贈的無形資產的入賬價值，應分別以下情況確定：

（1）捐贈方提供了有關憑據的，按憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費確定。比如，甲公司接受外單位捐贈的一套計算機管理軟體，捐贈方所捐軟體系外購的，價款100萬元；捐贈過程中，發生相關稅費3萬元。在這個例子中，甲公司應按103萬元將接受捐贈的該軟體入賬。

（2）捐贈方沒有提供有關憑據的，按如下順序確定：同類或類似無形資產存在活躍市場的，應按參照同類或類似無形資產的市場價格估計的金額，加上應支付的相關稅費確定；同類或類似無形資產不存在活躍市場的，按該受贈無形資產的預計未來現金流量現值確定。

比如，企業接受別人捐贈獲得某專利權，但捐贈方未提供有關其價值的憑據；在技術市場上，與該專利權相類似的專利權的價格為100萬元，按專業人士估計，該專利權的價值為90萬元。假定沒有發生相關稅費，則企業應將該專利權按90萬元入賬。

值得注意的是，無形資產的惟一性決定了同類或類似無形資產的缺乏，以及相關市場不夠活躍。因此，在捐贈方沒有提供相關價值憑據的情況下，往往要藉助於對其未來現金流量現值的計算來確定其入賬價值。

6.自創開發無形資產

會計制度規定，自行開發並依法申請取得的無形資產，其入賬價值應按依法取得時發生的注冊資、律師費等費用確定；依法申請取得前發生的研究與開發費用，應於發生時確認為當期費用。

企業在自行研究與開發無形資產過程中，會發生各種各樣的費用。比如，研究與開發人員的工資和福利、所用設備的折舊、外購相關技術發生的支出等。發生的這些費用往往難以根據某個特定的項目進行歸集；此外，隨著企業間技術競爭的加劇，企業研究與開發的項目是否很可能成功，是否將來很可能為企業帶來未來經濟利益，在研究與開發過程中往往存在較大的不確定性。因此，會計制度明確要求企業在自行開發無形資產過程中發生的研究與開發費用，應於發生當時確認為當期費用；而依法申請取得時發生的注冊費、律師費等費用，則應作為依法申請取得的無形資產的成本，並依此入賬。

比如，某企業自行開發成功一套計算機管理軟體，並依法申請了專利。為此發生了注冊費和律師費等4萬元。在這個例子中，企業應將申請取得的專利按4萬元入賬。

需要說明的是：（1）無形資產自行開發並依法申請成功前已計入發生當期的費用，在申請成功後不能轉增無形資產的成本。（2）我國會計制度對研究與開發費用規定的處理原則，與相關國際會計准則有所不同。國際會計准則認為，研究與開發應予區分；相應地，研究費用應計入當期損益，開發費用則應在符合一定條件時予以資本化。

B. 無形資產管理的制度

一個企業的無形資產制度一般涉及到技術開發管理、市場營銷、工商管理、財務管理（含會計核算）、對外經濟技術合作、情報信息管理、質量管理等若干領域。一般應包括：無形資產開發方面的管理制度，無形資產權益（權益的取得、維護、保護）方面的管理制度，無形資產對外許可、轉讓、合作管理制度，無形資產檔案管理制度，無形資產投入產出考核制度、無形資產融資管理制度、無形資產評估管理制度、無形資產審計管理制度，無形資產投資管理制度等等，其制定原則是既要考慮到無形資產自身的發生發展的客觀規律和企業的無形資產存量，又要考慮到無形資產之間的聯系和管理的特殊要求。
無形資產管理制度是對企業無形資產的形成、積累、評估、管理、使用和創新整個過程的控制和管理的制度。企業應根據我國的有關無形資產的法規和無形資產確認、計量等方面的准則，設立專門的機構或人員負責無形資產的培育和開發，根據企業自身的文化傳統、技術水平、管理經驗、核心業務和科技實力以及本地資源、市場、生產條件等優勢培育和開發獨具特色的無形資產。把無形資產的管理列入企業的財務管理范疇，由財務部門協同各專門機構對無形資產的投入產出效果進行管理和評價，對企業內價值高的無形資產進行集中、分類、管理，通過市場或非市場途徑傳播，使之得到消費者的理解、認同和支持，並關注其價值的變化。在使用無形資產的同時，要建立無形資產的創新制度，只有不斷創新才能增強競爭力。企業要重視新產品的開發，重點開發根據新的知識及發明創造，採用新原理、新技術、新材料等研製而成的新產品，必須重視以關鍵技術的創新和應用為主要職能的部門的建設。此外，要建立對從事無形資產的培育、開發、管理的人員的激勵制度，如對研究出新成果的人員給予獎勵等等。

C. 關於無形資產的確認條件

（1）、符合無形資產的定義

符合無形資產的定義，是無形資產確認的前提。即作為無形資產核算的項目，必須是企業為生產商品、提供勞務、出租給他人或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。

（2）、產生的經濟利益很可能流入企業

產生的經濟利益很可能流入企業，是無形資產確認的基本條件之一。

會計實務中，要確定無形資產創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要實施職業判斷。在實施職業判斷時，需要考慮如下相關因素：企業是否有足夠的人力資源、高素質的管理隊伍、相關的硬體設備、相關的原材料等來配合無形資產為企業創造經濟利益等內在因素。

（3）、成本能夠可靠地計量

成本能夠可靠地計量，是無形資產確認的又一項基本條件。對於無形資產來說，這個條件顯得十分重要。

比如：企業自創商譽符合無形資產的定義，但自創商譽過程中發生的支出卻難以計量，因而不能作為企業的無形資產予以確認。

(3)無形資產的確認制度擴展閱讀

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產

其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等

（1）專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。

（2）非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。

（3）商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。

（4）著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。

（5）特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。

D. 無形資產的確認和計量

無形資產的確認

我國的會計准則規定，同時滿足下列條件的無形項目，才能確認為無形資產：

(1)符合無形資產的定義；

(2)與該資產相關的預計未來經濟利益很可能流入企業；

(3)該資產的成本能夠可靠計量。

這一確認條件體現了謹慎性原則。因為無形資產所能夠帶來的未來經濟利益具有很大的不確定性，一般只有在企業為獲得某項無形資產而發生實際支出的條件下，才能夠將這些相關的支出列作無形資產的成本並確認為無形資產。

2、無形資產的計量

由於取得無形資產的方式不同，所以計量方法也有所不同。我國的《企業會計准則》規定：

購入的無形資產，應當按實際支付的價款作為實際成本；以出讓方式單獨獲得土地使用權的成本，應根據土地出讓合同規定的出讓金和為獲得十地使用權所直接相關的其他支出作為其成本。

投資者投入的無形資產，按投資各方確認的價值昨為實際成本，但企業為首次發行股票而接受投資者投入的無形資產，應以該無形資產在投資方的賬面價值作為實際成本。

接受捐贈的無形資產，如果捐贈方提供了有關憑據的，按憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費確定；如果捐贈方沒有提供有關憑據的，該無形資產存在活躍的市場。

(4)無形資產的確認制度擴展閱讀

無形資產徵收范圍包括：轉讓土地使用權、轉讓商標權、轉讓專利權、轉讓非專利技術、轉讓著作權、轉讓商譽。

（一）轉讓土地使用權，是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。

土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。

土地租賃，不按本稅目征稅。

（二）轉讓商標權，是指轉讓商標的所有權或使用權的行為。

（三）轉讓專利權，是指轉讓專利技術的所有權或使用權的行為。

（四）轉讓非專利技術，是指轉讓非專利技術的所有權或使用權的行為。提供無所有權技術的行為，不按本稅目征稅。

（五）轉讓著作權，是指轉讓著作的所有權或使用權的行為。著作，包括文字著作、圖形著作（如畫冊、影集）、音像著作（如電影母片、錄像帶母帶）。

E. 無形資產權屬確認的規定有哪些

通過核實產權證明，向經辦人詢問資產的來源、賬面值的形
成，並結合實地察看相結合了解資產的使用狀況。

無形資產是指企業長期使用，但是沒有實物形態資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術和榮譽等。
無形資產是一種特殊商品，具有價值和使用價值，在市場上可以進行有償轉讓，並且隨著時間的推移，將會給企業帶來巨大的潛在利潤。因此對無形資產採取保護措施，制訂積蓄方案，是防止其流失的重要手段。
一、 保護措施
第一是法律保護。無形資產具有受法律保護的特點。在西方發達的國家，法律對知識產權的特殊保護已有100多年歷史。各國早有專利法、著作權法、商標法等。此外，各國法律還在刑法、民法、合同法、稅法、金融法等有關方面予以特別規定。正是有了法律的特殊保護，這些國家的高科技產業才有了高速的發展。在我國，要營造保護無形資產的法律環境，政府部門既要完善立法，又要有效執法，既要進行輿論宣傳，又要組織普法學習。這樣，才能使企業提高認識，逐步樹立保護無形資產的法律意識，充分運用法律武器保護自己的合法權益。
第二是要建立健全無形資產管理制度。我國已建立一套科學的適合中國國情並與國際接軌的無形資產評估指標體系和法規准則，當前現實條件下，企業應盡快培養自己的無形資產管理人員，對企業內部無形資產全面評估，使之量化，並且登記入賬。
第三是建立有效的監督機制。一是來自職代會、董事會、監事會的內部監督；二是來自消費者和社會中介組織的社會監督；三是國家法律、法規的監督。採取政府監督、內部監督和社會中介組織監督相結合的方法，具體說來就是國家監察部門應成立企業經濟監察機關和國有資產保全機關，建立國有資產流失舉報制度，定期組織經濟監察。企業內部應建立和完善監督約束機制，建立工作目標責任制，實行民主管理，建立健全國有資產流失個人責任制。資產評估機構、審計事務所等中介組織應規范操作、實事求是地評估、核定、清算。
二、 積蓄措施
企業應針對本企業生產與經營的特點，採取有效的、切實可行的無形資產積蓄方式，才能真正充分地利用無形資產。根據我國國情，目前，應採取以下方式：
第一， 提高企業家素質，建立一支成熟的企業家隊伍。通過企業家自身學習，政府和社會幫助培訓，提高企業家自身的素質，達到自省、自律、自控。通過考核實績，重點考核資產保值增值，採取獎懲、升降等方法建立和完善企業家激勵和約束機制。
第二， 實施名牌戰略。名牌是經濟效益之本，具有極高的無形資產價值。企業要走向市場，與國內外強者競爭，迫切需要實施名牌戰略。在瞬息萬變的市場上，只有名牌才是一種最可靠的、最恆久的資產。
第三， 大力發展高新技術。高新技術是未來知識經濟的第一支柱產業。目前，我國法律已逐步放開無形資產投資比例。無形資產投資入股的比例，已突破我國原公司法20%的上限。
第四， 注重知識產權的保護。知識產權的保護具有長期性和艱巨性。當前，企業一方面要及時、及早地進行專利申請、商標注冊；另一方面，對侵權得為要毫不留情，積極配合司法機關查處、打擊、並且索賠。此外，企業要加強知識產權管理機構的建設，要有專門的機構、專職人員，而且應該是一批懂法律、懂技術、懂經濟，會分析研究和開拓創新的人才。

F. 無形資產的確認條件

無形資產確認是指將符合無形資產確認條件的項目，作為企業的無形資產加以記錄並將其列入企業資產負債表的過程。《企業會計制度》規定，某個項目要確認為無形資產，首先必須符合無形資產的定義，其次還要符合兩項條件。

（1）符合無形資產的定義

符合無形資產的定義，是無形資產確認的前提。即作為無形資產核算的項目，必須是企業為生產商品、提供勞務、出租給他人或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。

符合無形資產定義的重要表現之一，就是企業能夠控制該無形資產產生的經濟利益。一般來說，如果企業有權獲得某項無形資產產生的經濟利益，同時又能約束其他人獲得這些經濟利益，則說明企業控制了該無形資產，或者說控制了該無形資產產生的經濟利益。具體表現為企業擁有該無形資產的法定所有權，或企業與他人簽訂了協議，使得企業的相關權利受到法律的保護。比如：企業自行研製的技術通過申請依法取得專利權後，在一定期限內便擁有了該專利技術的法定所有權；又比如：企業與其他企業簽訂合約受讓商標權，由於合約的簽訂，使商標使用權受讓方的相關權利受到法律的保護。

反之，如果沒有通過法定方式或合約方式認定企業所擁有的控制權，則說明相關的項目不符合無形資產的定義。比如：某企業有一支熟練的員工隊伍，且能認定通過進一步的培訓將會使員工的技術更有長進。在這種情況下，企業可以預期員工將會繼續把他們的技術貢獻給企業。但是，企業通常無法對因擁有一支熟練的員工隊伍以及對他們進行過培訓所引起的預期未來經濟利益實施足夠的控制，因而不能認為符合無形資產的定義。由於類似的原因，特定的管理或技術才能也不大可能符合無形資產的定義，除非這些管理或技術才能的利用以及預期從中獲得的未來經濟利益受到法定權利的保護。再比如：企業可能擁有一定的客戶或市場份額，並且為建立良好的客戶關系和信賴付出了努力，從而期望這些客戶繼續與其進行商業往來。但是，因為缺乏法定權利來保護或缺乏其他方式來控制這種客戶關系或客戶對企業的信賴，企業一般無法對這種客戶關系和客戶信賴引起的經濟利益實施足夠的控制，從而不能認為這些項目（市場份額、良好的客戶關系和客戶信賴）符合無形資產的定義。

（2）產生的經濟利益很可能流入企業

產生的經濟利益很可能流入企業，是無形資產確認的基本條件之一。

會計實務中，要確定無形資產創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要實施職業判斷。在實施職業判斷時，需要考慮如下相關因素：企業是否有足夠的人力資源、高素質的管理隊伍、相關的硬體設備、相關的原材料等來配合無形資產為企業創造經濟利益等內在因素；是否存在相關的新技術、新產品沖擊與無形資產相關的技術或據其生產的產品的市場等外界因素影響（此因素最為重要）。總之，在實施判斷時，企業的管理部門應對無形資產在預計使用年限內存在的各種因素作出最穩健的估計。

（3）成本能夠可靠地計量

成本能夠可靠地計量，是無形資產確認的又一項基本條件。對於無形資產來說，這個條件顯得十分重要。

比如：企業自創商譽符合無形資產的定義，但自創商譽過程中發生的支出卻難以計量，因而不能作為企業的無形資產予以確認。又比如：一些高新技術企業的科技人才，假定其與企業簽訂了服務合同，且合同規定其在一定期限內預期能夠為企業創造經濟利益，但由於這些技術人才的知識難以辨認，加之為形成這些知識所發生的確良支出難以計量，從而不能作為企業的無形資產加以確認。

G. 無形資產確認

土地所有權是國家的，你所說的土地使用權，如果是國家無償劃撥給某單的土地，屬於單位用地，該單位是不能直接轉讓或租賃給你單位的。

企業依法取得土地使用權，就要支付法律規定的「土地出讓金」等費用，在會計上一般將其列入「無形資產—土地使用權」科目，按照無形資產的有關規定計價、攤銷。

取得土地使用權有時可能不花費任何代價（以前屬於無償劃撥給某單位的），如企業所擁有的並未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算。有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。

如果企業原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權，沒有入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算。

企業將土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，可以取得一部分土地收益。對於這部分土地凈收益（除另有規定者外），應計入「營業外收入」科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價（費用）。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。
據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用後，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中。

有的時候根據投資協議，可能還會產生根據土地評估價來計算投資額的情況，這就需要找有相關資格的土地評估機構進行評估，根據你的評估價記入到投資中，並根據評估價與獲取土地出讓金的價差進行帳務處理。