購買廠房的稅如何攤銷

① 購買土地新建廠房，土地該怎麼攤銷

我建議還是作為「無形資產——土地使用權」入賬為好，攤銷期限為該土地使用權期限，自購得土地第二個月起攤銷，無需轉入在建工程及固定資產，攤銷方法宜採用「直線攤銷法」。

② 買廠房需要交什麼稅費

買廠房需要交印花稅，契稅。具體如下：

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。

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契稅特徵：

1、發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可征一次性契稅。

3、契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

③ 購買廠房繳納的印花稅，交易手續費分別計入哪個科目

印花稅進入管理費用 交易手續費記入房產原值入固定資產

④ 廠房租金計入什麼科目，如何攤銷

到應該付款期應作：

借：待攤費用

貸：其他應付款

付款時回應作：

借：其他應付款

貸：銀行存款

按月攤答銷，總數除以12得月攤銷數額

攤銷時應作：

借：管理費用

貸：待攤費用

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一、本科目核算小企業已經支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用。

二、開辦費：企業在籌建期間內發生的費用，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產價值的借款費用等。

應於發生時，借記本科目-相關明細科目，貸記銀行存款；在開始生產經營的當月轉入當期損益，借記「管理費用」科目，貸記本科目。開辦費應在企業生產經營開始之日一次攤銷。

三、小企業發生的其他長期待攤費用，借記本科目，貸記有關科目。攤銷時，借記「製造費用」、「管理費用」等科目，貸記本科目。

四、本科目應按費用的種類設置明細賬，進行明細核算。

五、本科目期末借方余額，反映小企業尚未攤銷的各項長期待攤費用的攤余價值。

⑤ 《企業所得稅年度納稅申報表》固定資產是廠房和土地還未折舊和攤銷如何填寫申報表

你說的這個問題，屬於會計實務和納稅實務。

我的看法如下——

1、企業的固定資產是廠回房和無形資產土地（答注意：土地作為固定資產屬於特殊情況），尚未折舊和攤銷，那麼，在會計賬上，僅有原值和歷史成本，沒有累計折舊額；那就是說，在《企業所得稅年度納稅申報表》A080附表中，會計折舊和攤銷全部為0，累計數也是0；

2、如果廠房尚未投入使用，那麼，按照稅收的規定，也不應當計提折舊；但是，土地，應當在取得的當期應當按期攤銷；因此，在《企業所得稅年度納稅申報表》A080附表中，稅收折舊應當為0，但是無形資產攤銷應當不為0，累計攤銷數也不為0，應當按照規范填報數值；

3、如果廠房已經投入使用，那麼，按照稅收的規定，應當折舊並稅前扣除，那麼，此時，在《企業所得稅年度納稅申報表》A080附表中，稅收折舊和攤銷均不應當為0，累計攤銷數也不為0，應當按照規定填報數值。

上述看法，供你參考。

⑥ 購買廠房的開的增值稅發票怎麼處理

不動產的
進項稅
需要6個月內分二次抵扣，第一次抵扣60%、第二次抵扣40%。
購入時：
借：固定資產
應交稅費
-
應交增值稅
-
進項稅額
（60%）
其他應交收款-
待抵扣進項稅
（40%）
貸：銀行存款
第二次抵扣：
借：應交稅費-應交增值稅-進項稅額
貸：其他應交收款-待抵扣進項稅（40%）

⑦ 買標准廠房需要交什麼稅務的呢

工廠建築與現實生活中的房屋類型相同。但是，與普通房屋相比，工廠具有一定的特殊性。例如，在土地使用權期間，它與普通住宅不同。可以買標准廠房嗎？買標准廠房需要交什麼稅務的呢？

買標准廠房是可以做到的但是要交以下的稅款：

1.契稅：交易價格或指導價格的3％。購買普通住房的個人（注意普通住房和非普通住房之間的區別）減半，目前90平方米以下的住房供應暫時徵收1％。買方支付。

2，印花稅：千分之一的漲價或指導價。目前的規定暫時免於收集。買方和賣方支付一半。

3.個人所得稅：差額的20％。出售房屋的個人可以選擇以交易價格或指導價格的百分之一執行。賣家付錢。

營業稅：交易價格或指導價格的5％。現行法規暫時適用於差異。出售房屋兩年的個人免徵營業稅。賣家付錢。

5.副食品管理基金，附加費，當地附加費，城市建設和維護費。這四種費用都附在營業稅上，而且不會很多。為方便計算，可直接計算為交易價格或千分之五的價格，賣家付錢。

6.土地稅：交易價格的1.2％或指導價格。目前的規定是免稅的。房地產管理部門：房屋交易登記費：每套80元，買方支付。門票轉讓登記費：每平方米6元。買賣一半。土地管理部門：按照當地法規支付。如果賣方是凈收入，則費用由買方承擔。如果銷售合同沒有規定誰支付，則應按照國家規定執行。您可以在申報稅時降低交易價格，但不要低於市政府的指導價格報告。據估計，目前成都市政府的指導價格約為每平方米1600元。

能買標准廠房嗎？買標准廠房需要交什麼稅務的呢？不難看出，買標准廠房所要的花費的稅費和費用方面，與一般住宅銷售大致相同，但捐款比例可能存在一些差異。以上就是「買標准廠房需要交什麼稅務的呢？」的相關答案。

⑧ 廠房房租費如何攤銷

是的，不用攤銷了，按租期計入製造費用科目。
一月至12月的租金，計入2019年的成本費用就行。
按你的情況，就是借製造費用，貸應付賬款。

⑨ 個人購買的廠房用於公司生產可計入無形資產攤銷么

不可以。
1、廠房不屬於無形資產；
2、個人購買的廠房產權不屬於公司，因此公司也不能計提折舊；
3、個人可以與公司簽訂租賃協議，公司可以將租金（需有發票）在受益期內攤銷租金。

⑩ 購買土地和廠房如何納稅

購買土地和廠房應該繳納印花稅（萬分之五）、契稅（百分之三）、土地使用稅（從辦妥權屬轉移後的次月起繳納，稅率按當地稅務機關的規定計算）。

土地稅簡稱「地稅」 。指對土地課稅的總稱。根據土地的價格、面積或收益等作為課稅依據，計算徵收。

土地稅在各種賦稅中歷史最久，並為各國普遍採用。如舊中國的田賦和地價稅，都屬於土地稅。在私有制社會，土地是作為私有財產征稅的。各國在不同時代，實行不同的土地稅制。按其性質不同，可分為土地財產稅、土地收益稅、土地所得稅和土地增值稅等幾種。

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1、依據稅率

土地使用稅以納稅人實際佔用的應稅土地面積為計稅依據，依照規定的稅額計算徵收。土地使用稅採用幅度定額稅率。以每平方米為計稅單位，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區及農村分別確定幅度差別稅額。

2、減免范圍

根據稅法規定，下列土地可以免徵土地使用稅：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；市政建設、廣場、綠化地帶等公共用地；

直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地、交通、水利設施用地和其他用地。

參考資料來源：網路-土地稅