需要攤銷。
按《企業會計准則第6號——無形資產》要求,能夠確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的,應當視為使用壽命有限的無形資產,其應攤銷金額在使用壽命內系統合理攤銷。
企業取得的土地使用權通常來源於合同性權利或其他法定權利,且合同規定或法律規定有明確的使用年限。來源於合同性權利或其他法定權利的無形資產,其使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限。
合同性權利或其他法定權利在到期時因續約等延續、且有證據表明企業續約不需要付出大額成本的,續約期應當計入使用壽命。
合同或法律沒有規定使用壽命的,企業應當綜合各方面因素判斷,以確定無形資產能為企業帶來經濟利益的期限。比如,與同行業的情況進行比較、參考歷史經驗,或聘請相關專家進行論證等。
按照上述方法仍無法合理確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的,該項無形資產應作為使用壽命不確定的無形資產。使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。
(1)土地平整攤銷擴展閱讀
無形資產的攤銷方法:
一、直線法
直線法又稱平均年限法,是將無形資產的應攤銷金額均衡地分配於每一會計期間的一種方法。其計算公式如下:
無形資產年攤銷額=無形資產取得總額/使用年限
二、產量法
產量法是指按無形資產在整個使用期間所提供的產量為基礎來計算應攤銷額的一種方法。它是以每單位產量耗費的無形資產價值相等為前提的。其計算公式如下:
每單位產量攤銷額=每期無期資產攤銷額=每單位產量攤銷額×該期實際完成產量
如果無形資產在整個使用期間所提供的工作量可以採用產品的生產產量或工作時數等進行確定,則適合使用這種攤銷方法。
三、加速攤銷法
加速攤銷法是相對於每年攤銷額相等的勻速直線攤銷法而言的,是無形資產在使用的前期多計攤銷,後期少計攤銷,攤銷額逐年遞減的一種攤銷方法。採用加速攤銷法,目的是使無形資產成本在估計使用年限內加快得到補償。加速攤銷方法有餘額遞減法和年數總和法。
㈡ 土地使用權如何攤銷
1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算,按要求計提攤銷。
2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時,在資本化期間內,相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值,即計入「在建工程」,待完工後停止資本化,土地使用權仍作為無形資產核算,計提的累計攤銷一般計入管理費用里。
3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租,作為投資性房地產核算時,其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產,因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。
4、企業持有的准備增值後出售的土地使用權,在企業董事會等做出相關決議時,要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產。
5、外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配,建築物作為固定資產核算,土地使用權作為無形資產核算;難以合理分配的,應當全部作為固定資產。
6、企業(房地產開發)取得土地用於建造對外出售的房屋建築物,相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
7、企業取得的建築物的時候購買價款包含土地使用權的價值,但是這個價值無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的,那麼土地使用權的價值隨同建築物計入固定資產,以後土地使用權的價值會隨著這個固定資產計提折舊。
8、企業取得的土地使用權作為無形資產核算的,那麼要計提攤銷,當月增加當月開始計提攤銷,當月減少當月不計提攤銷。(無形資產章節講到的需要計提攤銷的情況)
9、企業單獨計價計入固定資產核算的,那麼不需要計提折舊。
㈢ 土地如何攤銷
賬上寫來的是:113821.36 這個數額是怎麼計算源出來的啊?
113738.03+50000/50/12=113738.03+83.33=113821.36
或者是(68242817.38+50000)/50/12=1138121.36
顯然你公司的會計將土地評估費測繪費的50000元算入了無形資產---土地使用權,進行了攤銷
賬上的數據是對的7月份的攤銷額是113821.36
㈣ 請問購買土地發生的場地平整費用能做入無形資產進行攤銷嗎謝謝
《企業會計准則第6號——無形資產》第十二條規定:外購無形資產的專成本,包括購買價款屬、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。很顯然,購買的土地必須經過平整才能達到預定用途,發生的相關費用應該計入無形資產進行攤銷。 補充: 未獲得土地使用權前發生的平整費用列入長期待攤是正確的;現在取得使用權後應該將前期平整費用並入無形資產,按40年期限攤銷。
㈤ 土地攤銷分錄該怎樣做
土地攤銷會計分錄方法: 借:管理費用—土地使用權攤銷 貸:無形資產—土地使用專權。
計分錄屬是指對某項經濟業務標明其應借應貸賬戶及其金額的記錄,簡稱分錄。按照復式記賬的要求,對每項經濟業務以賬戶名稱、記賬方向和金額反映賬戶間對應關系的記錄。在借貸記賬法下,則是指對每筆經濟業務列示其應借和應貸賬戶的名稱及其金額的一種記錄。會計分錄是指經濟業務發生時,按照記賬規則的要求,確定並列示應借應貸賬戶的名稱及其金額的一種簡明記錄。會計分錄的格式和要求是:先借後貸;借和貸要分行寫,並且文字和金額的數字都應錯開;在一借多貸或一貸多借的情況下,要求借方或貸方的文字和金額數字必須對齊。
㈥ 企業土地使用權如何計提攤銷
抄關於企業土地襲使用權計提攤銷的處理規定:
一.按《企業會計准則第6號無形資產》的規定,一般企業購進土地,做無形資產入賬核算,按規定期限進行攤銷;
二.房地產開發企業購進土地使用權用來建造對外出售房屋和建築物,土地使用權與地上建築物合並核算。
三.企業/單位可以根據上述規定,結合企業的性質進行核算:
1.假如是一般企業,則做無形資產處理,按無形資產的使用期限的規定時間攤銷;
2.假如是房地產開發企業,用來開發出售的房產,則是將土地出證金及契稅等計入開發成本-土地徵用及拆遷補償費;竣工後作為存貨出售,出售了不用計提攤銷和折舊費用。
㈦ 土地什麼時候開始攤銷
在你們取得使用土地的權力時開始攤銷。
比如,你們在出證土地的合同是簽字了,明天就可以行使權力時,那麼這個月就要開始攤銷,而不管你是否有發票或是土地證。
㈧ 土地款如何攤銷
企業成立時向當地政府繳納的土地款,並在廠房上修建建築物,應按規定繳納房產內稅;土地使用權計入無形容資產,按規定進行攤銷,根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》 第六十七條的規定,無形資產的攤銷年限不得低於10年,但作為投資或者受讓的無形資產,有關法律規定或者合同約定了使用年限的,可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。可以根據土地證的有效期限攤銷。
㈨ 土地使用權攤銷
1、土地使用權,不是固定資產,而應作為無形資產管理,所以就談不上什麼折舊內的問題了。
2、作容為無形資產的土地使用權,要按照依法取得到使用年限來攤銷。
3、假如你取得4000平方米的土地的使用權,每平米1200元,價款為480萬元(4000*1200),假定使用期限為30年,那麼每年應攤銷160,000元,每月應攤銷13333.33元。
會計分錄:
借:管理費用-土地使用權13333.33
貸:無形資產-土地使用權13333.33
4/你說的土地價格編號可以追加使用權價值,並調整每年的攤銷金額。
特此回答!
㈩ 無形資產土地怎麼攤銷
根據企業會計准則和企業會計制度的規定:
1、企業取得的土地使用權,應當按專實際支付的價款屬作為實際成本,計入無形資產科目。
2、入帳後,自當月起,根據取得的土地使用權規定的年限(一般為50年,可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定),分期攤銷計入企業管理費用。
3、企業因利用土地建造自用某項目時,應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
所以,雖然土地使用權的攤銷期限可以很長,但實際攤銷中,由於轉入建造項目成本的原因,攤銷期十分有限。
土地使用權攤銷的年限為50年,但合資公司合資經營的年限只有30年,請問怎樣攤銷土地使用權,有何法律依據?
根據《外商投資企業和外國企業所得稅法實施細則》規定,作為投資或者受讓的無形資產,在協議、合同中規定使用年限的,可以按照該使用年限分期攤銷;沒有規定使用年限的,或者是自行開發的無形資產,攤銷期限不得少於十年。
因此,貴公司土地使用權按稅法規定可以攤銷的年限,以土地受讓合同為准,合資公司合資經營的年限只有30年,30年後如果注銷清算,其沒有攤銷完的部分仍體現為土地使用權的價值,可以在轉讓時得到補償。