房款走折舊還是攤銷

1. 折舊和攤銷是資金流入還是流出

折舊的攤銷只是影響利潤，但不影響現金流量，so折舊和攤銷不涉及資金流入和流出~~

2. 折舊費和攤銷費的定義與區別

折舊和攤銷的區別是來：源
1、折舊的是資產，攤銷的是費用。折舊一般指固定資產的折舊；攤銷一般有低值易耗品的攤銷、無形資產的攤銷、待攤費用的攤銷、長期待攤費用的攤銷。
2、折舊和攤銷都是逐步的計入成本費用，但是計入的期限長短不同。折舊至少兩年以上。而攤銷除了長期待攤費用以外，都是一年內攤銷完畢。
3、固定資產的折舊是指固定資產在使用過程中，逐漸損耗而消失的那部分價值。固定資產損耗的這部分價值，應當在固定資產的有效使用年限內進行分攤，形成折舊費用，計入各期成本。
4、攤銷就是本月發生,應由本月和以後各月產品成本共同負擔的費用。攤銷費用的攤銷期限最長為一年.如果超過一年,應作為長期待攤的費用核算。
5、折舊和攤銷的計算方法不一樣。折舊的計算方法有：平均年限法又稱直線法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數總和法；而攤銷的計算方法有：一次攤銷法、分期攤銷法、五五攤銷法等。

3. 為什麼折舊和攤銷能還貸款本金

折舊和攤銷可以進入成本費用，從而減少應交所得稅。因為少交所得稅，而使現金流出減少，就是通常所說的折舊抵稅的意思。因此減少現金流出..節省的現金.可以用於償還貸款。簡單的說：利潤+折舊+攤銷相當於當期的現金結余。

固定資產折舊。鑒於項目投產初期尚未面臨固定資產更新的問題，作為固定資產重置准備金性質的折舊基金在被提取以後暫時處於閑置狀態。

因此，為了有效地利用一切可能的資金來源以縮短還貸期限，加強項目的償債能力，可以使用部分新增折舊基金作為償還貸款的來源這一無形資產攤銷費是按現行的財務制度計入項目的總成本費用，但是項目在提取攤銷費後，這筆資金沒有具體的用途規定，具有「沉澱」性質，因此可以用來歸還貸款。

(3)房款走折舊還是攤銷擴展閱讀

加速攤銷法是指將無形資產的攤銷額按先多後少的原則分攤於各攤銷期，各年負擔的攤銷額呈逐年遞減趨勢的一種會計核算方法。

與直線攤銷法相比，加速攤銷法更符合成本補償的理論，更有利於企業早日補償成本，更有利於降低無形資產的投資風險，擴大企業的生產經營，因此具有更高的現實意義。

必要性：

一、採用加速攤銷法是時代發展的需要

無形資產作為以知識為基礎的經濟資源，在知識經濟下，無形資產的重要性日趨明顯，以知識為基礎的無形資產的比例將大大增加，在高新技術領域甚至處於支配地位。據統計，經合組織內一些先進企業的有形資產與無形資產的比例為1：2－3；

1998年我國的海爾集團無形資產與有形資產的比例為1．78：l，我國加入WTO以後，無形資產的投資規模及投資比例將進一步擴大。由此，為了減少無形資產的投資風險，使投資者獲得較好的經濟效益；

客觀上要求投資者在組織無形資產會計核算中必須遵循穩健性原則，以努力降低投資風險。時代發展要求無形資產攤銷方法應予多樣性，攤銷方法應更具穩健性，為使用加速攤銷法提供了契機。

二、適應無形資產本身特點的要求

無形資產的經濟價值在很大程度上要受到外部因素的影響，如技術進步、市場需求變化、同行業的競爭等，因此一方面其預期的獲利能力具有高度的不確定性，另一方面無形資產究竟能為企業帶來多大的經濟利益也具有難以辨認性。

由此可見，無形資產投資是一個高風險的投資項目，投資的成功率不高，而且已經取得的無形資產可能因為技術進步或偶然的經營失誤而失去應有的作用，因此保護好投資者在這方面的投資利益是無形資產投資的關鍵。

在無形資產的會計核算中應用加速攤銷法有利於保護投資者的利益、防止投資風險，因而更能適應無形資產本身特點要求，從而使加速攤銷法的應用成為可能。

4. 折舊和攤銷是什麼意思啊

折舊是固定資產的價值在使用過程中逐步轉移到成本費用中的價值，攤銷是已經支付完的費用，以後逐步轉移到費用成本，使成本均衡的。

5. 折舊和攤銷屬於利潤還是費用請詳細說明謝謝!

折舊和攤銷怎麼會屬於利潤？
折舊和攤銷屬於費用，所謂折舊或者攤銷，是企業已經支出的但是不能全部在一個會計期間列支的費用，要在受益期內分期折舊或者攤銷，折舊或者攤銷的數額計入當期的費用當中。

6. 折舊和攤銷為什麼可以用來還貸

簡單的說：利潤+折舊+攤銷相當於當期的現金結余

債權人考察還貸能力，首先要看的內是每期容是否有現金結余，也就是各期的現金凈流量。

折舊和攤銷，實在資本初始入賬時一次性的現金流出，後分期調節利潤（分期在利潤中收回），但不涉及現金的流動！就是說它影響利潤，但不影響現金的凈流量，所以可以看作償債的一種來源。

(6)房款走折舊還是攤銷擴展閱讀

在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。

7. 折舊和攤銷什麼意思有什麼不同

固定資產在使用過程中會產生損耗，因此需要計提折舊，比如說，固專定資產的價值100萬沒有殘值，預計屬使用5年，如果是用直線法計提折舊的話，那麼每年計提折舊100/5＝20萬。
無形資產在使用過程中剩餘年限也會縮短，因此也要計提攤銷，比如說無形資產的價值100萬，預計能夠使用5年，那麼每年計提攤銷20萬。
折舊對應的是固定資產，攤銷對應的是無形資產。

8. 投資性房地產是計提折舊還是攤銷一般企業入賬會選用哪一個

投資抄性房地產分為投資性襲房產和投資性地產，投資性房產採取折舊的方式進行，而投資性地產比照無形資產的」累計攤銷「進行處理。
故，採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，比照「累計折舊」或」累計攤銷「等科目進行處理。
採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置「投資性房地產減值准備」科目，比照」固定資產減值准備」等科目進行處理。