房產固投會計如何攤銷

㈠ 固定資產購進攤銷的會計分錄,要完整版

1、購進時，若能抵抄扣進項稅

借：固定資產（價稅合計減進項稅）

應交稅費-應交增值稅-進項稅

貸：銀行存款或現金

2、若不能扣稅

借：固定資產

貸：銀行存款或現金

在每月計提折舊時，計提基礎=（原值-預計凈殘值）/使用所限/12個月
借：製造費用（銷售費用或管理費用等，按使用部門劃分）

貸：累計折舊

(1)房產固投會計如何攤銷擴展閱讀

在登記帳戶前，通過記帳憑證編制會計分錄，能夠清楚地反映經濟業務的歸類情況，有利於保證帳戶記錄的正確和便於事後檢查。

每項會計分錄主要包括記帳符號，有關帳戶名稱、摘要和金額。會計分錄分為簡單分錄和復合分錄兩種。

復合分錄亦稱「多項分錄」。是指以一個帳戶的借方與幾個帳戶的貸方，或者以一個帳戶的貸方與幾個帳戶的借方相對應的會計分錄。

會計分錄在實際工作中，是通過填制記賬憑證來實現的，它是保證會計記錄正確可靠的重要環節。

會計核算中，不論發生什麼樣的經濟業務，都需要在登記賬戶以前，按照記賬規則，通過填制記賬憑證來確定經濟業務的會計分錄，以便正確地進行賬戶記錄和事後檢查。會計分錄有簡單分錄和復合分錄兩種。

㈡ 賣沒攤銷完的固定資產會計分錄怎麼做

例如固抄定資產原值6000,5年攤銷襲，不考慮殘值。攤銷2個月，也就是這筆固定資產的累計折舊是200。現在處置固定資產，處置時要先把固定資產和累計折舊轉到固定資產清理科目。
借：固定資產清理 5800
累計折舊 200
貸：固定資產 6000
賣掉固定資產，收到現金（或銀行存款）。賣的錢比固定資產清理多的話，計入營業外收入，少的話計入營業外支出。例如賣5900
借：現金 5900
貸：固定資產清理 5800
營業外收入 100

㈢ 以固定資產投資怎麼做賬

企業做賬流程

1.根據原始憑證編制記帳憑證

2.根據記帳憑證編制科目匯總表

3.根據記帳憑證和科目匯總表登記會計帳簿(包括總帳和明細帳)

4.根據會計帳簿(主要是總帳)編制會計報表(包括資產負債表和損益表)

5.根據會計報表編制納稅申報表

6.年終結轉損益(也可以逐月結轉損益)

7.編制年度會計報表(包括資產負債表,損益表,現金流量表)

8.根據年度會計報表編制所得稅年報和其他各稅種的匯算清繳自查表

生產企業操作流程

第一步:根據企業實際發生的業務單據進行編制記帳憑證，平常發生的經濟業務單據要及時准確的填制記帳憑證，規模大一點的企業為了反映現金、銀行存款、往來賬款、銷售收入等情況，憑證填制必須及時，以便給老闆提供數字，一旦等老闆需要數字在填制，可能就要被整，規模小一點的企業，由於企業業務較少，老闆都心中有數，這時一般會計人員就月底一次性處理，然後在登記有關帳薄，具體結賬情況要根據企業性質結合老闆的思路進行操作。確保我們財務人員在企業能夠起到相關的作用，讓老闆更加重視財務人員，多匯報、多交流是我們做企業財務的關鍵。

編制憑證一般小型企業都在月底結算時才編制憑證，因為企業業務很少，老闆自己心中有數，不用及時反映各財務狀況，月底處理好在反映企業狀況，企業規模較大的企業，賬務處理要及時一些，以防拖延會給企業造成不必要的損失，企業日常業務內容比較固定，所以憑證編制內容變化不大，會計只要按照固定模式逐一編制憑證即可。企業通常業務憑證類別有以下幾類:

1.完稅憑證每月月初企業成功申報後，可去銀行列印完稅憑證，不能在銀行列印完稅憑證的應去稅務機關列印。取得憑證後及時入賬，沖減上月計提稅金或直接記入當月費用(如印花稅等不需要預先計提的稅金，在取得時直接記入費用)。

2.業務發票處理 將當月填開和取得發票分類入賬，按照發票的性質分別通過存貨、現金、銀行存款、往來賬戶、應交稅費以及費用科目進行核算。將全部專用發票入賬後，查看進項稅額和銷項稅額明細賬的金額合計，是否與當月防偽稅控開票系統統計的金額以及網上認證返回的認證金額是否一致，然後計算當月繳納稅金金額。

3.費用類發票處理 做好內部單據報銷制度，規定報銷時間，及時收集公司員工手中的費用，單據，將其歸類入賬。認真查看費用單據是否合法，未取得合法憑據的費用是無法得到稅務機關的認可的。平時還應做好費用入賬金額控制，對類似招待費、廣告費等存在抵扣限額規定的費用科目，應及時核對發生金額，對超過抵扣標準的費用應減少其入賬金額。

4.成本計算及入賬處理 對生產性企業，應做好內部單據傳遞規定，將公司發生的所有與生產有關的內部單據及時有效的傳遞到財務手中，進行成本核算，確保成本計算的准確。及時編制製造費用歸集、分配憑證;生產成本歸集、分配憑證;產品入庫憑證以及銷售成本結轉憑證。

5.做好費用計提及攤銷做好每月固定發生的計提業務，如固定資產計提折舊、無形資產攤銷、水電費計提、工資計提以及以工資為基數計提的福利費、教育經費、工會經費等，做到不漏提也不多提;對存在需要攤銷的費用如開辦費、材料成本差異等每月攤銷的費用，及時做好攤銷分配憑證。

6.歸集損益類科目，結轉本年利潤將所有單據入賬後應認真歸集當月損益類科目發生金額，將其分類轉入"本年利潤"科目，查看當月利潤實現情況。 (具體填制憑證的處理方法見第二章 企業憑證的填制及要求)。

第二步:首先要組織生產統計報數，根據統計人員申報的有關數字進行各類數據核算，確保有關科目核算。其次就是根據企業購進的原材料(增值稅發票)作記帳憑證處理並登記有關增值稅明細帳薄，並及時反映增值稅進項情況，對於進項稅增值稅發票使用情況，要嚴格按照《增值稅管理暫行條理》進行使用與操作，確定進項稅認證情況。進項稅認定時間按稅務部門的要求自發票之日起90天內必須認證，否則作為放棄認定，月底(30日)前一定要確認發票認證情況，並確定好本月實際需要繳納的增值稅，月底前處理不夠完整，次月出無法修改數據，目前，認證發票有兩種方式，一種是網上認證、一種是到當地稅務機關認證。但是，都必須保證需要認證的抵扣聯發票版面整潔、屬於認定期內，否則認證無法通過，造成不必要的損失。

第三步:企業根據定貨合同開具銷售增值稅發票進行銷售，(具體開具操作嚴格按照防偽稅控開票系統進行操作)僅跟發貨出庫單(與發票業務一致)，開具後計算銷售收入以及銷項情況，(防偽開票系統自動生產數據)及時作記帳憑證，登記銷售收入明細帳以及往來賬款明細帳，為老闆提供及時、准確的銷售數據以及往來帳款回收情況。

第四步:月底結賬前(30日前)切切進入防偽稅控開票系統核對本月實際開票數量、發票銷售、發票使用情況、其次一定要核對已開發票作廢份數、核對作廢發票相應的發票，是否出現漏作廢或者作廢錯，並預算準該月增值稅實現的情況，做好匯報工作，以免跨月造成不必要的麻煩。

第五步:月末總結帳時一定要核准帳薄以及報表各科目余額數據，預防造成業務處理錯誤以便及時修改或數據調整。

第六步:該月業務憑證全部處理完畢後，匯總科目，根據匯總科目表填制總賬和明細分類賬編制資產負債表和利潤表、現金流量表等需要的各類申報表。一般規模的大的，可以根據企業實際情況與老闆的需要一周或一季度隨時編制有關財務報表，為企業老闆反映當時的企業的財務狀況，匯報的報表除了(資產負債表、損益表、現金流量表、增值稅申報表)以外，可根據企業老闆平常需要的數字，我們財務人員根據需要自行設計有關財務報表。企業規模小的，月底結賬一次性匯總，做有關企業需要申報的財務報表，註明:每月總結賬時，一定要預計報表大體情況，匯報老闆，尤其是向稅務機關申報的各類報表，一旦我們財務人員月底已經出報表，數字已經確定，月底，向老闆匯報工作，老闆對申報的數字不夠完整不符合老闆的心意，比如:企業反映利潤情況、納稅情況等等，那是老闆讓我們需要修改，老闆的一句話，我們可就要忙一陣子，之前做了無用工，報表做完申報之前一定要求老闆簽字報表編制審核無誤後，經法人簽章審核後，輸入各申報系統進行納稅申報，並向老闆分析最近的企業財務狀況，簽字的目的是減少我們財務人員不必要的責任。(財務報表具體編制方法見第三章: 生產企業財務報錶快速編制方法(實戰篇)。

第七步:納稅申報 目前隨著高科技的發展，納稅申報方式採用電子申報，由於各地申報軟體不一樣，在這里不在作一一說明，前面的工作做好了，申報就很簡單了。 前面所做的工作基本是為納稅申報准備的，因為企業只有進行了納稅申報，稅務機關才能對企業進行稅款徵收，而傳統意義上的會計報表只是記錄企業經營狀況的報表，不是稅務機關徵收稅款的依據，企業應根據申報的不同稅種填制和申報對應的納稅申報表。

㈣ 固定資產攤銷會計分錄怎麼做

這要看你的固定資產的使用情況了
是在哪個部門使用。
若是在車間使用則：
借：製造費用
貸：累計折舊
若是企業在其他部門使用就計入相關科目
若是員工使用的話
借：管理費用
貸：累計折舊

㈤ 會計中每種攤銷方法如何計算（直線法，平均年限法等等。）

無形資產攤銷直線法是將無形資產的應攤銷金額均衡地分配於每一會計期間的一種方法。其計算公式如下：無形資產年攤銷額=無形資產取得總額÷使用年限。

年限平均法的計算公式如下：年折舊率=(1-預計凈殘值率)/預計使用壽命(年)*100%，月折舊率=年折舊率/12，月折舊額=固定資產原價*月折舊率。

無形資產應當自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷，計入損益。如預計使用年限超過了相關合同規定的受益年限或法律規定的有效年限，該無形資產的攤銷年限按合同規定受益年限但法律沒有規定有效年限的，攤銷年限不應超過合同規定的受益年限來確定。

(5)房產固投會計如何攤銷擴展閱讀：

注意事項：

1、法律法規，合同或者企業申請書分別規定有法定有效期限和受益年限的，按照法定的有效期限與合同或者企業申請書規定的受益年限孰短的原則確定。

2、法律法規未規定有效期限，企業合同或企業申請書中規定了受譽年限的，按照合同或企業申請書規定的受譽年限確定。

3、法律法規，合同或企業申請書均未規定法定有效期和受益年限的，按照不少於10年的期限確定。

4、無形資產的攤銷期限一經確定，不得隨意改變，否則須經有關部門批准。

㈥ 會計房屋攤銷問題

應當是產權證簽發日的次月開始折舊，固定資產當月取得的，當月不折舊從下專月才開始折舊。合屬同簽定不等於房屋已經到手，正如你所說有時合同可能不會履行。
拍賣得到的二手房也應當是辦妥房屋過戶手續時才能確認。
土地不能提折舊的。

㈦ 房地產會計賬務處理流程及分錄

一般都是幾年一周期，前幾年開發，一年賣房子。

開發時：

土地成本啊（包括土地出讓金那些），房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊（一般都不是自己的工程隊做，估計沒這個工資，一般應該是工程外包，跟施工單位簽合同，最後工程送審，以審定價結算）都計入開發成本

借 開發成本（如果是土地成本，就設置個2個科目，土地成本）

貸銀行存款（或者其他）

弄清爽點，到清算的時候，自己方便很多。

以為開發而產生的人員工資會務費啊，辦公費啊，差旅費啊，還有借款利息什麼的，都放開發間接費用。

會計分錄類似開發成本

預售時：

借 銀行存款

貸 預收賬款-(某某某）

交付時：

確認收入

借 預收賬款

貸主營業務收入

結轉成本：

在銷售差不多的時候（大概90%以上，反正差不多就是了，具體有什麼文件要百分之幾規定我印象中沒有）

將開發成本和開發間接費轉入成本

其他的，該清算就清算了吧。

附件一條，因為現在可能會存在個人借款給房地產公司：

借 銀行存款

貸 其他應付款

(7)房產固投會計如何攤銷擴展閱讀：

會計分錄分為簡單分錄和復合分錄兩種。簡單分錄也稱「單項分錄」。是指以一個帳戶的借方和另一個帳戶的貸方相對應的會計分錄。復合分錄亦稱「多項分錄」。是指以一個帳戶的借方與幾個帳戶的貸方，或者以一個帳戶的貸方與幾個帳戶的借方相對應的會計分錄。

為了保證帳戶對應關系的正確、清晰、便於了解經濟業務的內容，會計分錄必須嚴格掌握一借多貸或一貸多借的基本原則，不允許多借多貸。

層析法

層析法是指將事物的發展過程劃分為若干個階段和層次，逐層遞進分析，從而最終得出結果的一種解決問題的方法。利用層析法進行編制會計分錄教學直觀、清晰，能夠取得理想的教學效果，其步驟如下：

1、分析列出經濟業務中所涉及的會計科目。

2、分析會計科目的性質，如資產類科目、負債類科目等。

3、分析各會計科目的金額增減變動情況。

4、根據步驟2、3結合各類賬戶的借貸方所反映的經濟內容（增加或減少），來判斷會計科目的方向。

5、根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會計分錄。

此種方法對於學生能夠准確知道會計業務所涉及的會計科目非常有效，並且較適用於單個會計分錄的編制。

業務鏈法

所謂業務鏈法就是指根據會計業務發生的先後順序，組成一條連續的業務鏈，前後業務之間會計分錄之間存在的一種相連的關系進行會計分錄的編制。

此種方法對於連續性的經濟業務比較有效，特別是針對於容易搞錯記賬方向效果更加明顯。

記賬規則法

所謂記賬規則法就是指利用記賬規則「有借必有貸，借貸必相等」進行編制會計分錄。

㈧ 新會計法的固定資產攤銷年限是多少

最新的會計准則沒有規定折舊年限，是稅法對固定資產的折舊年限有規定。企業所得回稅法規定：
(一)房屋答、建築物，為20年
(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年
(三)與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年
(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年
(五)電子設備，為3年。
只要不小於上述折舊年限，都可計入企業成本，在所得稅計算時可以將折舊記入扣除部分。

殘值率會計准則和稅法都沒有規定殘值率，多數企業預計殘值率定位5%。

新會計准則沒有規定固定資產價值，固定資產確認條件：
（一）是用年限1年（不含）以上
（二）經濟利益能夠流入企業
（三）該資產能可靠計量

㈨ 資產類的攤銷會計上怎麼做呢

低值易耗品攤銷有一次攤銷法、五五攤銷法。你公司制度定的的跟折舊一樣，與會回計制度不符。建議答按照一次攤銷法、五五攤銷法選擇。
如你堅持這樣，應分項目明細核算或設置台賬（卡片賬本），應為你說的22/4+3/5，就像折舊那樣，實質就是低值易耗品當固定資產管理。
長期待攤應有明細核算。分項目在規定年限內攤銷。