租房房屋設備使用費

㈠ 房屋租賃費怎麼計提折舊

房屋的累積折舊的計算公式為：

年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=(1-預計凈殘值)/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產設備的使用年限是10年。

舉例：1、公司一年房租費是296000元，怎麼計算每個月的累計折舊，6月份開始使用。

月折舊額=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元

會計分錄為：借：製造費用1171.67 貸：累計折舊1171.67

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主要特點

1、固定資產的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復地參加生產過程。

2、在生產過程中雖然發生磨損，但是並不改變其本身的實物形態，而是根據其磨損程度，逐步地將其價值轉移到產品中去，其價值轉移部分回收後形成折舊基金。

固定資金作為固定資產的貨幣表現，也有以下特點：

1、固定資金的循環期比較長，它不是取決於產品的生產周期，而是取決於固定資產的使用年限。

2、固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產折舊逐步完成的，後者是在固定資產不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現的。

3、在購置和建造固定資產時，需要支付相當數量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產折舊分期進行的。

㈡ 設備租賃費和設備使用費有何區別

房屋租金和設備的使用費，沒有什麼區別，其實設備使用費，是你租賃的設備，也可以說是設備租金。
對於設備的維修和保養，應該有所約定，由誰來承擔，租賃期滿時交付時的標准。

㈢ 租房要支付哪些費用

你只要交水電煤氣寬頻,電話,等自己用的要交錢的就可以了,你給房東說:你的房子要是沒有電器,沒有傢具,這個價格就是沒有人要的,我出到這個價格就是擁有了使用這些配置的權利啊,如果是900我就出100的折舊費,不是一樣嗎??

㈣ 個人房屋出租，是怎麼算稅費的

1、800元以下不用繳納；-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。

2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

3、據財政部、國家稅務總局財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收增值稅，按起征點繳納。

4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。

5、每個月租金應該交個人所得稅，稅費=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

(4)租房房屋設備使用費擴展閱讀：

房屋租賃稅計算方式有以下方式：

1、分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%；房產稅則為租金收入總額的12%；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%（各城市不同）。

2、合並計算：房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合並計算，如湖北將其歸並為「房屋租賃稅」進行徵收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元(含)-2萬元的，為5%；2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

3、個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元(含)-2萬元的，為8.1%；2萬元(含)以上的，為15.7%。對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的，按13.7%徵收。

㈤ 請問下各位懂租房合同的朋友，租的房子要是裡面設備自然損壞是該誰修理費用誰出。

合同裡面應該有這一條的，設備老化或自然損壞等等由出租方負責維修，費用當然也由出租方出了，除非你們的合同不完善，或者說不是制式合同。網上有制式合同的。

㈥ 我們住自己的房子還要交物業費電梯費跟租房子有什麼區別

看來你沒明白物業費是做什麼用的

沒錯，房子是你的。這個不用質疑。

但是，房子是你的，電梯運行需不需要用電？電梯平時的保養維護、檢修等等，需不需要人來做？
小區的環境衛生需不需要人來打掃？堆放的垃圾是不是要運走？園區內的花草樹木每年要不要打理、澆水？小區是不是需要保安來站崗巡邏？

如果你說因為買了房，所以就應該有人免費給你做這一切，那就大錯特錯了。

就如同你購買一輛汽車，但是你要想真正能開車上路，你每年還得交車船稅，要夠買保險，車輛定期要送去保養維護，車子臟了要自己或花錢去清洗等等。你為開車而花的這些錢和因為房子而交納的物業費是一個道理。

至於你說買房和租房的區別，我想一個最起碼的數字對比你還是能看清楚的吧。任意一個小區的一套房子，它的租金和物業費是一樣的數量么？北京市三環內一個普通的三居室，100平米左右標準的，房租大概每月8000--15000元。而物業費呢？帶電梯的房子每月一般不到300，不帶電梯的大約不到200。你能說租房和自己的房子開銷是一樣么？

㈦ 出租房的消防設備費用應由僱主負責還是租客負責

出租人對其租賃物負有維修義務，電氣等在合同內有約定也屬於租賃物，出回租人理應負責維修答（人為因素除外）。如若出租人不盡維修義務，承租人可以自行維修維修費用由出租人承擔。如因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或延長租期。 參考法律條文：《合同法》A221。

㈧ 租房子退房要收設備使用費500合理嗎還有東西壞了，房東不修的嗎

我會拿把刀

㈨ 請問租客在租房期間 房屋內的設備損壞了，應該是房東負責維修，還是租客自行承擔呢 謝謝！

應根據租房時簽約的合同規定。

㈩ 出租房裡的購買消防設備費用應由誰承擔

根據購買消防設備的原因確定費用歸屬，由於房屋本身缺少或維修的消防設備，應由房東承擔，為滿足承租方使用功能而增加的消防設備，應由承租方承擔。