租戶交的電梯使用費

『壹』 物業收取的電梯使用費是如何計算出來的

用戶承擔部分用戶差額分攤電量=用戶用電量,按每戶每月2千瓦時的標准由電力部門直接攤計。

各月份的用戶攤分電量=基本電量;公用電量由住宅業主或住戶自行攤分的。

電梯屬於固定資產，固定資產的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資產，固定資產的壽命就是它的使用年限。

在這個年限以內，計提折舊費用，然後加上維修和保養的費用，就是電梯的使用費用了， 計提費用的年限可長可短，根據物品的新舊程度而定。

如果是新的電梯，全部費用攤到它的使用期限之內，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業一般都是按照比較短的時間計提折舊。

物業的折舊計提周期短，就可以多收電梯使用費，也是因為物業的合同期一般都比較短，電梯的維修保養都是專業人員上門維修養護，所以這個費用是固定的。

(1)租戶交的電梯使用費擴展閱讀：

在業主委員會成立之前。有些購房者認為所有的物業收費國家都是有標準的。

規定如特約性服務費用，由雙方協商確定，高層住宅每月每平米在1元左右，物業收費佔主要方面.52元，由業主委員會和物業管理公司協商確定電梯費。

隨著市場經濟體制的逐步建立。因為物業公司對不同物業性質收取了同等的費用，而物業服務支出成本去不相同，詳見下列條文。

根據國家發展改革委、建設部頒布的，自2004年1月1日起執行的《物業服務收費管理辦法》 第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定。

對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

『貳』 為什麼物業費交了，還要交電梯費合理嗎謝謝

一、商抄品房交了物業費不襲需要再交電梯的電費的，電梯的費用是包含在物業費里的。
二、依據《物業管理條例》
第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十二條
縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

『叄』 住戶交電梯使用費會計分錄

營業收入是會計制度規定的一級會計科目，你們是物業公司，也應執行國家規定。不要把物業費收入作為一級科目。電梯費，物業費，衛生費等等，可以作為二級科目，你們的收費都屬於物業費收入，就不要用其他業務收入。因此，電梯費的會計分錄因這樣做：借：現金。代：營業收入----電梯費收入。僅供參考。

『肆』 電梯年檢費和維修費是房東交還是租戶交

看你的物業協議是怎麼簽的，是否包含電梯管理費，年檢費和維保費用很高，多半沒有包到物業費里。 一台電梯一年的維保費在4000以上，看你們小區有中國台電梯就能計算出來，還有更換小零件的費用不多，可以商量著辦，最好是收費明細，賬務公開

『伍』 住在一樓，二樓的住戶為什麼仍然要交電梯使用費

如果你保證以後不使用電梯應該是可以的。小區電梯基本上都IC卡功能。無IC卡不能操作。持有IC卡才繳納電梯維修費用。
不過有的地方會有相關的規章規定比如沈陽沈價發〔2004〕125號《關於進一步明確高層住宅樓電梯收費問題的通知》第五條規定，高層住宅樓設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費。
重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續居住三個月以上的），第二層業主自願不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業管理企業根據實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。

揚州：《揚州市區物業服務收費管理實施細則》明確規定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規定標准優惠20％繳納電梯和水泵運行費。

北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建築平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建築面積－70％電梯起始層住戶建築面積）×30％。其他樓層住戶每建築平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建築面積－70％電梯起始層住戶建築面積）。另外，還根據不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標准分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超5%。
另外：
按照「誰受益誰付費」的原則一樓用戶用不上電梯卻要繳納保養費則肯定是不合理的，
但是有的說電梯是整個小區的公共設施、你這幢樓的居民有義務去繳納公共設備維護費用。顯而易見這個問題很是矛盾。

所以最終二個辦法：
一、去問下你們當地政府相關部門有沒有關於高層住宅電梯的規定。具體了解下。
二、與物業還有小區的戶主共同商討一下、你們確實用不到電梯所以你們可以不用繳。這個都是要溝通。我相信大多數戶主都是理解的。

『陸』 業主交的電梯費是干什麼用的

不可以！！前提是先要提醒他履行繳費業務！在提醒後不交的，要弄清楚原因後在做決策 ！

『柒』 房客租房電梯費用由誰支付

像物業費、取暖費、有線電視收視費等等費用，這些都沒有規定由誰繳納，在於協商。如果簽合同時提到這些問題，就按合同辦。如果沒簽到合同里，那麼誰使用誰負擔費用。

『捌』 我是房客，房東拒接交清我住進來之前的物業電梯費，該怎麼辦

你看合同裡面有這個費用嗎沒有的話不要管他，他給你聽水就退房不要在那住了

『玖』 房東每個月向租戶收取電梯費合理嗎租房子時要不要交電梯費，

這都是靠你租房子進來，您自己跟他談的，那您不想交，那您就是一進來的時候就要說好，你租房的時候人家要跟你說明這個電梯費要收費，你不想交，那你可以說我不交，那是這樣我們就租不是這樣，我們就不租是吧？