不動產租金攤銷年限規定

Ⅰ 無形資產攤銷年限是多少年

無形資產攤銷年限不應小於10年。

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（中華人民共和國國務院令第512號）第六十七條規定：「無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。無形資產的攤銷年限不得低於10年。

作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。」

《財政部國家稅務總局關於進一步鼓勵軟體產業和集成電路產業發展企業所得稅政策的通知》（財稅〔2012〕27號）第七條規定：「企業外購的軟體，凡符合固定資產或無形資產確認條件的，可以按照固定資產或無形資產進行核算，其折舊或攤銷年限可以適當縮短，最短可為2年（含）。」

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《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》中有對企業固定資產折舊的明文規定，第六十條除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

（一）房屋、建築物，為20年；

（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；

（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；

（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；

（五）電子設備，為3年。

Ⅱ 投資性房地產按租賃期攤銷還是預計使用壽命

看題目是抄怎麼租賃了，投資性房地產攤銷和固定資產無形資產一樣。有些折舊的使用壽命受法律或類似規定約束。比如做融資租賃，如果能夠合理確定租賃期滿時將會取得租賃資產所有權的，應當按使用壽命攤銷，如果無法合理確定的，應當選擇兩者較短的。

Ⅲ 新企業所得稅法長期待攤費用如何攤銷

一、【稅法】對長期待攤費用的規定：
（1）稅法規定的第一項長期待攤費用，即「已足額提取折舊的固定資產的改建支出」，其中的固定資產包括動產和不動產兩種，改建支出則包括改變房屋或者建築物結構和延長使用年限，但這兩種情形不需要同時具備，其支出按照固定資產預計尚可使用年限分期攤銷。
（2）稅法規定的第二項長期待攤費用，即「租入固定資產的改建支出」，其中的固定資產仍然包括動產和不動產兩種，租入固定資產包括融資租賃和經營租賃兩種形式，其改建支出也包括兩種情形，即改變房屋或者建築物結構和延長使用年限，但這兩種情形不需要同時具備。改建支出的攤銷期，是按照合同約定的剩餘租賃期限分期攤銷。但是如果改建支出的攤銷期在會計制度中已經明確的，則按會計制度處理。如果企業以經營租賃方式租入固定資產發生的改良支出，則應予資本化，作為長期待攤費用合理進行攤銷。租入固定資產的修理費支出，則可一次性扣除等。
（3）稅法規定的第三項長期待攤費用，即「固定資產的大修理支出」，將會計上作為修理費用的支出分為大修理和非大修理兩類。固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：1.修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；2.修理後固定資產的使用年限延長2年以上。稅法規定的大修理支出，按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。
稅法規定的第四項長期待攤費用，即「其他應當作為長期待攤費用的支出」，自支出發生月份的次月起分期攤銷，攤銷年限不得少於3年。
二、【會計制度】對長期待攤費用的要求：
（1）會計制度規定，在固定資產的後續支出中，屬於更新改造支出和租入固定資產改良支出的，需要資本化處理，屬於修理費用支出的需要費用化處理。在資本化和費用化判斷方面，如果這項支出增強了固定資產獲取未來經濟利益的能力，提高了固定資產的性能，如延長了固定資產的使用壽命、使產品質量實質性提高或使產品成本實質性降低，則應將該支出計入固定資產的賬面價值。而日常修理費用、大修理費用等支出只是確保固定資產的正常工作狀況，它並不導致固定資產性能的改變或固定資產未來經濟利益的增加。因此，應在發生時一次性直接計入當期費用（管理費用或銷售費用）。
（2）在會計制度中，沒有明確已經提足折舊的固定資產更新改造和租入（融資租入或經營租入）的固定資產延長使用年限要如何處理，只是對大修理和小修理支出全部進行費用化處理。在稅收上，則以長期待攤費用的方式進行了補充，即《企業所得稅法》第十三條規定的，在計算應納稅所得額時企業發生的作為長期待攤費用，按照稅法規定進行攤銷時准予扣除的四個方面。

Ⅳ 關於無形資產攤銷年限

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》規定：

第六十七條 無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。

無形資產的攤銷年限不得低於10年。

作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

按10年攤銷，攤銷時：

借：相關科目--無形資產攤銷費

貸：無形資產

(4)不動產租金攤銷年限規定擴展閱讀：

無形資產攤銷是對無形資產原價在其有效期限內攤銷的方法。無形資產攤銷一般採用直線法，攤銷時直接計入「無形資產」科目的借方，無需另設攤銷科目。無形資產原價減去無形資產的余額即為無形資產的累計攤銷數 額。為了提供企業無形資產計提攤銷額的有關數據，企業更換舊帳時，要註明每項無形資產的原價。

按照使用年限，將無形資產分為期限型無形資產和無期限型無形資產兩大類。所謂期限型無形資產，即隨該項無形資產的使用，其使用壽命會越來越短，最終在一定的使用年限之後，它將不再屬於該企業的一項資產。

這個使用期限正如現行會計制度的規定。如專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。所謂無期限型的無形資產，主要是指那些沒有法律規定、合同規定、或公認的使用年限的無形資產。而這里的無期限是一個相對概念，而非絕對的。

它是指企業在良好的運行期間的無期限，如果企業面臨倒閉，該項相對意義上的無期限型無形資產也隨之消失了。如企業的商譽。對於期限型無形資產，隨著使用，它會像固定資產等有形資產一樣，價值越來越低，因此也能稱為價值遞耗類無形資產；而對於無期限型無形資產，隨著使用，它會發揮越來越大的效用，而不是價值遞耗，因此該類無形資產也能稱為價值遞增類無形資產。

之所以這樣分類是因為時間期限是一個客觀的標准，只要有時間限制，它就是期限型無形資產，否則，為無期限型，一目瞭然。相比先行《企業會計制度》的規定將無形資產分為可辨認與不可辨認兩大類的分類標准而言更客觀。

資產是指由企業過去經營交易或各項事項形成的，由企業擁有或控制的，預期會給企業帶來經濟利益的資源。

資產指任何公司、機構和個人擁有的任何具有商業或交換價值的東西。

資產的分類很多，如流動資產、固定資產、有形資產、無形資產、不動產等。

Ⅳ 房屋折舊的年限是多少凈殘值率百分之幾

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條規定： 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

(一)房屋、建築物，為20年;

(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年;

(三)與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年;

(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;

(五)電子設備，為3年。

固定資產折舊方法：

1、年限平均法(也稱直線法)

年折舊率 = (1 - 預計凈殘值率)÷ 預計使用壽命(年)× 100%月折舊額 = 固定資產原價× 年折舊率 ÷ 12

2、工作量法

單位工作量折舊額 = 固定資產原價 × ( 1 - 預計凈殘值率 )/ 預計總工作量某項固定資產月折舊額 = 該項固定資產當月工作量 × 單位工作量折舊額

3、雙倍余額遞減法(加速折舊法)

年折舊率 =2÷ 預計使用壽命(年)× 100%月折舊額 = 固定資產凈值 × 年折舊率 ÷ 12

4、年數總合法(加速折舊法)

年折舊率 = 尚可使用壽命/ 預計使用壽命的年數總合 × 100 %月折舊額 = (固定資產原價 - 預計凈殘值 )× 年折舊率 ÷ 12

一般企業使用較多的是直線法。企業計提折舊可以個別計提，也可分類計提。

Ⅵ 固定資產折舊年限

汽車4年，電腦3年，桌椅5年殘值5%
招待費按收入的0.5%扣除

Ⅶ 房屋建築物稅法規定折舊年限是多少

房屋建築物《稅法》復規定折舊制年限是20年。