房產大修理折舊攤銷

『壹』 關於長期待攤費用中的攤銷期1年以上的固定資產大修理支出的攤銷期

通過長期待攤費用核算，時間不少於三年，從完成大修理次月。

『貳』 固定資產大修理支出攤銷問題

1、經營抄租賃發生的大修理支出，做長期待攤費用，一般在不短於3年的期間攤銷。
2.融資租賃固定資產的後續支出，屬於企業固定資產後續支出，增加固定資產原值，並在改良後重新評估固定資產剩餘使用年限，計算剩餘年限的折舊情況。
3、借款費用，在構建中斷期間，不得資本化。

『叄』 固定資產大修理攤銷。賬務處理

2008年前，就所得稅法規定：納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除版。納稅人的固定資產改權良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短於5年的期間內平均攤銷。
符合下列條件之一的固定資產修理，應視為固定資產改良支出：
（一）發生的修理支出達到固定資產原值20%以上；
（二）經過修理後有關資產的經濟使用壽命延長2年以上；
（三）經過修理後的固定資產被用於新的或不同的用途。

給你提供判斷標准，請自行判斷、處理。

『肆』 固定資產大修理費用為什麼不計入成本進行折舊處理，而是要計入長期待攤費用進行攤銷啊

固定資產大修抄理費要看襲是什麼性質的修理費。
根據國家稅法的規定（1）修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50％以上；（2）修理後固定資產的使用年限延長2年以上。不同時滿足前述兩個條件的，才可以視為日常維修，直接在當期扣除。
根據最新會計准則規定：一是作為後續支出、不符合固定資產確認條件的修理費用發生時，一次性計入當期費用，不再採用預提或待攤的方式核算；
二是由於修理費用計入發生當期的管理費用或銷售費用，企業生產的產品或提供的勞務成本中不再包含固定資產修理費用這一內容。
個人理解和建議：
如果是每年都要修理且未打到資本化條件的，可以進入固定資產—修理費中，費用分攤按到下次修理的期間進行分攤。
根據新《企業會計准則——應用指南》新會計科目表規定：長期待攤費用，專門用來核算推銷期限在1年以上的費用，其中包括四種情況：已足額提取折舊的固定資產改建支出；租入固定資產的改建支出；固定資產的大修理支出其他應當作為長期待攤費用的支出。

『伍』 大修理後的固定資產折舊年限

要看大修後設備能恢復到原始技術條件（精度、設備使用壽命是多少），同時參考原始價格、設備的品質（大、高、精、希）程度。
一般正規機械設備都是廠家售後專業維修人員來維修，維修後出具維修證明（證明設備回復技術條件是多少）注意要有公章，折舊以此為依據。

『陸』 固定資產大修理的會計處理是怎麼樣的該如何計提折舊

一、稅法規定： 《企業所得稅法》第十三條規定，在計算應納稅所得額時，固定資產的大修理支出，作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除。 《企業所得稅法實施條例》第六十九條規定明確：企業所得稅法第十三條第（三）項所稱固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出： （一）修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50％以上； （二）修理後固定資產的使用年限延長2年以上。 企業所得稅法第十三條第（三）項規定的支出，按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。 根據上述的規定，《企業所得稅法實施條例釋義》解釋，作為分期攤銷的固定資產大修理支出，必須同時符合兩個條件。 一、修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50％以上。 固定資產的一般修理支出，將不被作為長期待攤費用，而被當做收益性支出當期予以扣除。只有符合一定條件的修理支出，即符合資本化條件的修理支出，才有必要作為長期待攤費用，予以分期攤銷。本條例第五十八條規定了不同來源下的固定資產計稅基礎的確定方法，所以本項規定的條件就是指固定資產的修理支出，達到根據本條例第五十八條規定所計算出來的計稅基礎50％以上。 二、修理後固定資產的使用年限延長2年以上。 固定資產的修理支出，往往旨在延長固定資產的使用壽命，提高其使用價值。作為長期待攤費用的固定資產的大修理支出，根據本項的規定，必須是使固定資產經過修理後，其使用年限延長2年以上，否則就不被當做大修理支出。本項條件結合第一項條件，就構成了固定資產大修理支出的兩個充分前提。

『柒』 房屋裝修固定資產折舊、攤銷年限、殘值的詳細解釋及規定

一、房屋建築物折舊年限不低於20年，殘值率不低於5% 。會計上如果屬於自建新建房並在投入使用前的裝修，應記入房屋價值，否則可以記入長期待攤費用或者一次性記入費用（有些企業對於大額裝修費也是記入固定資產不留殘值按照5年攤銷的），稅務上按照5年攤銷。

二、內資：國稅發(2000)84號《企業所得稅稅前扣除辦法》第三十一條 納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短於5年的期間內平均攤銷。

三、外資：國稅函〔2000〕704號：

1、外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權屬於本企業擁有的，其投入使用前所發生的房屋裝修費，應並入房屋價格，按照稅法所規定的房屋固定資產折舊年限計提折舊；房屋投資使用後所發生的房屋裝修費，可在房屋重新裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

2、外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權不屬於本企業的，可在房屋裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

(7)房產大修理折舊攤銷擴展閱讀：

一、固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什麼要計提折舊的原因。

但是，根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以後年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

固定資產的一個主要特徵是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用並保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

二、固定資產折舊理念的來源

對於企業來說，有一個簡單的公式，收入-支出=利潤，固定資產實際上也是企業花錢買來的，所以也是一種支出，但是往往這種支出金額很大，而且受益期很長，如果將此支出一次性計入某個月，會導致當月明顯虧損，

而實際上當月從該固定資產得到的受益不會這么多，同時，其他受益的月份，又沒有體現應有的支出，所以，將固定資產入賬後，在受益期內平均其支出，按月列支。

三、計提折舊的固定資產

（1）房屋建築物；

（2）在用的機器設備、儀器儀表、運輸車輛、工具器具；

（3）季節性停用及修理停用的設備；

（4）以經營租賃方式租出的固定資產和以融資租賃式租入的固定資產。

四、不計提折舊的固定資產

（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

（2）以前年度已經估價單獨入賬的土地；

（3）提前報廢的固定資產；

（4）以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。

五、特殊情況

1、已達到預定可使用狀態的固定資產，如果尚未辦理竣工決算，應當按照估計價值暫估入帳，並計提折舊。待辦理了竣工決算手續後，再按照實際成本調整原來的暫估價值，不需要調整原已計提的折舊額。當期計提的折舊作為當期的成本、費用處理。

2、處於更新改造過程停止使用的固定資產，應將其賬面價值轉入在建工程，不再計提折舊。更新改造項目達到預定可使用狀態轉為固定資產後，再按照重新確定的折舊方法和該項固定資產尚可使用壽命計提折舊。

3、因進行大修理而停用的固定資產，應當照提折舊，計提的折舊額應計入相關資產成本或當期損益。

『捌』 固定資產的大修理費用怎麼攤銷

固定資產費用化的後續支出，計入當期損益，資本化的後續支出，通過在建工專程核算。將固定資屬產原值，已提折舊及減值轉入在建工程，改良或改建工程完工後，再轉入固定資產，並按重新確定的使用壽命，殘值、折舊方法等計提折舊。

『玖』 大修理的固定資產要計提折舊嗎

1. 因進行大修理而停用的固定資產，應當照提折舊，計提的折舊應計入相關成本費用；

2. 按現行企業會計准則規定，除以下情況外，企業應對所有固定資產計提折舊：

   （1）、已提足折舊仍繼續使用的固定資產；
   （2）、按照規定單獨計價作為固定資產入賬的土地；
   （3）、處於更新改造過程中的固定資產。未使用的機器設備、儀器儀表、運輸工具、工具器具、季節性停用也要計提折舊。

3. 固定資產折舊是指在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。使用壽命是指固定資產的預計壽命，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。應計折舊額是指應計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值後的金額。已計提減值准備的固定資產，還應扣除已計提的固定資產減值准備累計金額；

4. 企業應當按月計提固定資產折舊，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起停止計提折舊。提足折舊後，不管能否繼續使用，均不再提取折舊；提前報廢的固定資產，也不再補提折舊。

『拾』 固定資產大修理期間需要繼續計提折舊嗎

需要繼續計提折舊，計提的折舊額應計入相關資產成本或當期損益。

固定資產大修理支出，必須同時符合下列條件：

1、修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；

2、修理後固定資產的使用年限延長2年以上

支付日常大修理費用

借：管理費用/銷售費用/製造費用

貸：銀行存款

一年以上的修理費用，應通過「長期待攤費用」科目進行會計處理，然後分期攤銷。

借：長期待攤費用

貸：銀行存款

借：管理費用

貸：長期待攤費用

(10)房產大修理折舊攤銷擴展閱讀

當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；

當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起停止計提折舊。

提足折舊後，不管能否繼續使用，均不再提取折舊；

提前報廢的固定資產，也不再補提折舊。

固定資產折舊方法：年限平均法，工作量法，雙倍余額遞減法，年數總和法。企業選用不同的固定資產折舊方法，將影響固定資產使用壽命期間不同時期的折舊費用，因此，固定資產的折舊方法一經確定，不得隨意變更。（如果發生變化，屬於會計估計變更）

1、年限平均法

年折舊額=（原價-預計凈殘值）/預計使用年限

或=固定資產原價*年折舊率

2、雙倍余額遞減法

年折舊額=期初固定資產凈值（原值-折舊）*2/預計使用年限

最後兩年改為直線法

3、年數總和法

年折舊額=（原價-預計凈殘值）*年折舊率

年折舊率=尚可使用年數/年數總和

計提折舊的固定資產

（1）房屋建築物；

（2）在用的機器設備、儀器儀表、運輸車輛、工具器具；

（3）季節性停用及修理停用的設備；

（4）以經營租賃方式租出的固定資產和以融資租賃式租入的固定資產。

不計提折舊的固定資產

（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

（2）以前年度已經估價單獨入賬的土地；

（3）提前報廢的固定資產；

（4）以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。