㈠ 電梯使用費的收費標准
根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》:
按家庭人數收費:每人每月最高內10元
按建築面積收費:容每月每平方米不超過0.3元
12層及以上的高層住宅電梯:收費標准實行政府指導價
多層、小高層、非住宅類電梯:收費標准繼續實行市場調節價
未實行物業管理的老舊住宅樓:可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費
企業自籌資金改造電梯住宅樓:可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費
住宅改變用途或從事經營活動:物業可與業主協商議定電梯收費標准
㈡ 電梯費到底按什麼標准收
1、根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》:
(1)按家庭人數收費:每人每月最高10元;
(2)按建築面積收費:每月每平方米不超過0.3元;
(3)12層及以上的高層住宅電梯:收費標准實行政府指導價;
(4)多層、小高層、非住宅類電梯:收費標准繼續實行市場調節價;
(5)未實行物業管理的老舊住宅樓:可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費;
(6)企業自籌資金改造電梯住宅樓:可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費;
(7)住宅改變用途或從事經營活動:物業可與業主協商議定電梯收費標准。
2、房屋入住後應注意
(1)電梯不運行,物業管理公司有責任
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、
法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。
(2)房屋質量有問題,繳納物業費不沖突
物業公司依合同履行了物業服務後,業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交,
業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。
(3)承租人不交物業費,業主責任不能丟
依法成立的合同對合同當事人具有約束力,不得損害第三方權利,業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定,這種約定不得對抗第三人,不得通過合同損害第三方權利。
從債務的角度分析,業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移,將原屬業主的債務轉移給承租人,在業主和承租人之間有效,這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。
(4)業主財產被盜,依據過錯各自承擔責任
根據物業服務合同,物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務,其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全,需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。
如無特別約定,則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯,物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。
(2)電梯使用費擴展閱讀:
除了在修改稿中將電梯分為有人值守和無人值守外,還按照樓層進行了劃分,並有了相應的計算公式。比如電梯起始層為住戶的住宅,每建築平方米電梯運行維護費用={電梯運行維護總費用/(產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積)}×30%。
其他樓層住戶每建築平方米電梯運行維護費用=電梯運行維護總費用/(產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積)。
另外,還根據不同的樓層按照15層及以下、16-25層、26層及以上為標准分別以10層、20層和30層為基準層,每增減一層,費用也增減1%,但總的增減不超過5%。
兩會期間專門提出相關建議,筆者整理出以下8條。
1、規定電梯強制報廢標准。
2、將電梯列入強制年檢產品。
3、設立高層住宅電梯的專項基金。
4、明確電梯售後具體期限及計算起始時間,責任范圍,製造商與安裝者的責任期限,維保和物業單位以及質量部門的責任,對他們的職責范圍進行規范化監督管理。
5、按照規定,電梯需要每15天就保養一次,並且每年都需要由相關的部門來進行一次年檢。
6、向開發商收取維修保證基金。
7、對受害業主得到補償可採用保險的形式。
8、可將電梯轎廂作為發布廣告的場所,收取一定的廣告費用,並將該費用貼補到電梯的運營費用中。
㈢ 裝修時物業要收取電梯使用費和垃圾清理費,合理嗎
在一定程度上是合理抄的。多家物業都收襲取裝修垃圾清運費,並且主要依據原建設部於2002年頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。該《辦法》第十六條規定,「裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業,應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議」。協議內容提到了廢棄物的清運與處置、管理服務費用這兩項。
據物業人員介紹,垃圾清運費主要針對業主在裝修過程中產生的建築垃圾,費用包含電梯磨損、樓道保潔、僱用清運車輛、保安看管巡查等,雖然物業費中也涉及清掃衛生部分,但這是指生活垃圾,建築垃圾要另收費。
㈣ 已經交了物業管理費含了電梯使用費了,裝修時還要再收電梯使用費,合理嗎
需要弄清楚此時電梯是否已移交物業。如果此時電梯已由電梯公司移交給物業,則不需要交使用費。如果還屬於電梯公司性能階段,則有可能需要交給物業一定使用費,物業再交電梯公司。
㈤ 電梯費都包括哪些內容,按什麼標准收取
電梯費指的是電梯日常檢修和使用電費。電梯大修或更換的費用應該是從公共設施維修基金裡面出,不應該讓業主再分攤的,除非是公共設施維修基金使用完了。
實際上,在電梯費如何收取方面,國家目前並沒有出台相應的法規,,但大多城市對這類情況採取的措施大致是:小高層和高層住宅樓下設有地下停車場的,一層住戶應交納電梯運行服務費;高層住宅樓無地下停車場的,一層住戶可不交納電梯運行服務費。
也有城市1-2樓電梯費採取優惠的收取方式,理由電梯屬於公用設施設備,在產權上屬於全體產權人共有,對於共有財產的維護管理費用應當由全體承擔,所以電梯運行維護費用應由產權人分攤。總之,各地的做法並不相同,但一般1樓和2樓的電梯費方面都有一定的優惠。
(5)電梯使用費擴展閱讀:
電梯收費系統主要功能特點:
1、所有的IC卡都必須先經過系統管理員授權或充值才可使用;
2、可根據需要隨意設定IC卡許可權(如:全層卡或單層許可權卡等,未經授權,無法進入許可權外的其它區域和樓層);
3、乘梯時需先刷卡後使用,使無卡或無許可權人員無法進入並使用電梯,可有效節省大量電力損耗;
4、用戶刷卡呼梯時,轎箱內的IC卡內呼控制器將根據IC卡中的授權樓層信息只導通相應的樓層按鈕,按其他樓層按鈕無效。可有效防止小孩在電梯內玩耍、嬉戲、追逐、打鬧,增強安全管理。
5、如有收費要求則在刷卡時,內呼控制器還會對IC卡中的金額進行相應扣除;
6、具有黑名單鎖定功能,防止卡片遺失被非法使用者拾到後非法使用;
7、具有時間設定功能。可根據上下班、節假日和其它實際需要自由設定多個時間段的系統開啟或關閉(系統關閉後即可不用刷卡自由使用電梯)。
㈥ 裝修時物業該向業主收取電梯使用費嗎
物業費包含公共設施設備的運行維護費(電梯維護和用電)和公共水電費。
根據《物業收費辦法》規定:
第十一條 實行物業服務費用包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
(6)電梯使用費擴展閱讀:
根據《物業收費辦法》規定:
第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第六條 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
第七條 物業服務收費實行政府指導價的,有定價許可權的人民價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費,由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理區域內的顯著位置,將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
第九條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。
㈦ 交了物業管理費,還要另外交電梯使用費嗎
你好,一般物業費都包括在內,具體你要看你小區物業費是由那幾項組成。如果裡面不包括電梯費還是要另外收取的。
㈧ 裝修新房時需要交電梯使用費嗎
分情況吧!
1、小區里的電梯是客梯,不是貨梯,在裝修期間,電梯的使用性質被改變,用於載物、載料,這就會對電梯造成非常大的損耗,雖說電梯的質保期為1年,但電梯廠家的維保人員在這1年內,也只對電梯正常使用時出現的質量問題進行免費維修,對因裝修超載運貨造成的損害,維保人員多數是要收費維修的。
2、物業公司不該向小區業主收取電梯使用費。因為電梯屬於小區公共設施,歸全體業主所有。業主裝修運貨使用電梯,這屬於正常使用,相應的電梯維保費用應該已經包含在物業費中,所以額外再收取電梯使用費,顯然是價外加價,不盡合理。即便物業要收取這筆費用,也應提前明示,並公示該費用的具體用途,讓裝修業主消費得明明白白。
2017年最新電梯費收取標准
根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》:
按家庭人數收費:每人每月最高10元;
按建築面積收費:每月每平方米不超過0.3元。
12層及以上的高層住宅電梯:收費標准實行政府指導價;>>>小高層是多少層?18層是高層還是小高層。
多層、小高層、非住宅類電梯:收費標准繼續實行市場調節價。
未實行物業管理的老舊住宅樓:可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費。
企業自籌資金改造電梯住宅樓:可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費。
住宅改變用途或從事經營活動:物業可與業主協商議定電梯收費標准。
㈨ 裝修新房時需要交電梯使用費嗎
分情況吧!
1、小區里的電梯是客梯,不是貨梯,在裝修期間,電梯的使用性質被改變,用於載物、載料,這就會對電梯造成非常大的損耗,雖說電梯的質保期為1年,但電梯廠家的維保人員在這1年內,也只對電梯正常使用時出現的質量問題進行免費維修,對因裝修超載運貨造成的損害,維保人員多數是要收費維修的。
2、物業公司不該向小區業主收取電梯使用費。因為電梯屬於小區公共設施,歸全體業主所有。業主裝修運貨使用電梯,這屬於正常使用,相應的電梯維保費用應該已經包含在物業費中,所以額外再收取電梯使用費,顯然是價外加價,不盡合理。即便物業要收取這筆費用,也應提前明示,並公示該費用的具體用途,讓裝修業主消費得明明白白。