物業管理費中水泵使用費合理嗎

1. 二次提水和物業費都交了還讓交修水泵的錢合理嗎

二次加壓用水的電公攤，物業服務費，維修水泵的修理費，三者是不同的概念。共用設施設備的日常維修養護含在物業服務費中，但涉及到共用設施設備的大修，中修，以及更新改造，則啟用公共維修基金，你所說的水泵維修的費用主要看這是屬於日常維修養護還是屬於大中修范圍。

2. 物業糾紛中收取物業費的基本常識有哪些，什麼都不會求指導

1.物業管理服務不到位業主就拒交物業管理費的主張是不合理的
物業管理企業向業主收取物業管理費包括很多具體項目，如保潔費、保安費、綠化費、生活垃圾外運費、化糞池清淘費、電梯費、高壓水泵費、共用電視天線費等等.業主認為物業公司管理不到位通常是指保潔、保安、綠化方面，如果這些方面確實與物業服務合同約定的標准差距明顯時，根據有關規定，業主可以要求減收物業服務費，但不能拒交，因為物業管理企業客觀上提供了一定的服務，業主拒交物業費的主張是不合理的.
2.業主委員會未按法定程序招聘物業管理企業，業主仍無權拒交物業管理費
按照《物業管理條例》的規定，未經業主大會決議，無論是物業管理委員會還是業主委員會，均不得擅自選聘或解聘物業管理企業.但即使這種情況發生了，單個業主也不能以物業公司進入不合法為由，拒絕向給小區實際提供物業管理服務的物業管理企業交納物業費。因為由單個業主來否認物業管理企業與管委會或業委會訂立的物業服務合同，本身就違法了.在《合同法》上，這種物業管理合同實際上仍處於一種效力待定狀態，假設之後召開的業主大會決定承認這份合同，則該合同就具有合法效力;即使業主大會最終決議否定了這份合同的效力，業主也應根據物業公司已提供的事實服務，交納相應的物業費.如果業主對物業公司的服務存有異議，應通過建議召開業主大會的渠道解決，採取拒交物業費的方式不當。
3.與物業管理公司未簽訂過物業服務合同，業主仍需交物業費
根據《物業管理條例》規定，選聘物業管理企業是業主大會的職責之一，作為業主大會執行機構的業主委員會，可以代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。這份合同對小區內的全體業主均具有約束力，因此，物業管理企業進入小區提供物業管理服務，只要與執行業主大會決議的業主委員會訂立物業服務合同即可，無需再與每位業主單獨訂立合同。另外，即使物業管理企業與業主委員會或業主均未訂立服務合同，但物業管理企業提供了事實的物業服務，業主事實上接受了服務的，物業管理企業仍可以要求業主繳納相應的物業服務費用。

3. 物業收取二次供水費合理嗎

物業收取二次供水費，如果物業屬於包乾式收費，再次收取二次供水費是不合理的，如果屬於按項收費，則屬於合理的行為。

根據《物業服務收費管理辦法》第九條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

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《物業服務收費管理辦法》第十二條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。

物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。

4. 這樣收物業費合理嗎

衛生費和垃圾清運費不是一回事.據我所知,垃圾清運費到目前為止還沒有向居民徵收,但是已經有了這個意向,上海到今年11月會出台相關規定。大中修基金和房屋小修費不應含在物業管理費內。不過說實話，北京地區高層電梯房1.7元/平米/月的收費標准不算高。我想，業主會抱怨物業公司，一定是物業公司沒有做到質價相符。

5. 多層樓物業收取自來水二次加壓合理嗎，業主可以拒交嗎

您好，現住多層住宅的居民，基本已實現「一戶一表、按戶收費」。水費一般是由居民直接交到供水公司或由銀行代收，收費價格都是1.6元/噸。但高層、小高層住戶基本都是由物業公司代收，供水公司在每個居民小區設總表，小區內部通過加壓供水設施二次供水。「二次加壓費」能攤到水費里嗎？
那麼究竟幾層以上的住戶用水需要加壓？一位從事物業管理多年的業內人士告訴記者，自來水供應壓力是保證常規4層（不含地上車庫）用水，4層以上的用戶可能就需要加壓。目前，高層住宅有頂樓設置水箱的，也有沒有設置水箱的，頂樓沒有水箱的話，需要水泵24小時運轉，這樣就會產生能耗費。而二次加壓費是用於二次供水設備的維修、養護、水泵必要支出所需的費用。
那麼高層的「二次加壓費」是否該收取？記者向區物價局進行了咨詢。工作人員說，根據《杭州市蕭山區物業服務收費管理實施辦法》規定：「前期物業管理期間，公用電梯、增壓水泵、小區獨立水系、中央空調等高耗能設施設備運行消耗的電費可以單獨按實向業主分攤。」這份規定中，只表明了物業可以收取能耗費，但是關於「二次加壓費」的收費細節卻沒有涉及。
工作人員介紹說，高層住宅每個小區採用的加壓設備可能不一樣，能耗也不一樣，物業根據小區加壓產生的費用進行分攤，適當收費也是允許的。只是在進行具體收費之前，業主或建設單位與物業服務企業在物業服務合同中約定，確定價格之後應該向業主公示。
望採納

6. 物業費中是否包含二次加壓費住一層是要交二次加壓費

業主交的物業費當中沒有包含二次加壓費。但業主住在一層是不需要交二次加壓費的。因為所謂的二次加壓費是指高層（6層以上）供水壓力不足時，另外用水泵加壓所產生的費用。
根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業管理區域清潔衛生費用；
4.物業管理區域綠化養護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9.經業主同意的其他費用。
資料來源：http://www.gov.cn/test/2005-06/30/content_11358.htm

7. 電梯水泵運行費是否是物業管理公司亂收費的項目

售後公房的物業管理服務費目前屬於政府定價范疇。按市物價局、市房地資源局《關於調整公有住宅售後管理費和房屋修繕人工費等收費標準的通知》滬價房[1996]第219 號的規定，不論實際運行費高或低，均執行每月每平方米建築面積0.55 元。其中，由房屋業主直接支付0.15 元，從住宅修繕資金中列支0.40 元。所以，售後公房發生的電梯、水泵運行費的結算和收取方式，應執行上述文件的規定。

看了就明白了，要明白所有費用都必須有依據或物價局的批示文件，要明明白白消費。

祝你好運。。。