房地產開發中可以攤銷的有哪些

⑴ 無形資產攤銷范圍 投資性房地產的范圍

無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。除使用壽命不專確定的無形資產不攤屬銷，其他無形資產都要攤銷。http://ke..com/view/61686.htm#5
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。下列各項不屬於投資性房地產：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，（2）作為存貨的房地產。
http://ke..com/view/938566.htm

⑵ 請教房地產開發成本的分攤問題

已經竣工決算的顯然無法放到開發成本中去分攤，但是，可以根據這幾個項目（已回完工答、在建、未開工）的規劃建築面積合計，按照分別的建築面積進行分攤，對於已經完工項目的分攤成本可以作為已完工項目的一項長期待攤費用，按照多年攤銷計入營業成本或管理費用。
對於在建和未開工的項目，需要分攤後作為開發成本計入。
這樣操作是合理的，但不同地區的稅務部門理解不同，在操作時需要跟稅務部門做好提前溝通，避免你們分攤了，而稅務部門要求納稅調整之類的問題出現。

⑶ 房地產開發企業自行開發房地產的會計處理有哪些

房地產開發企業自行開發房地產的會計處理：

房地產開發企業自行開發的房地產用於對外出租的，應當設置「出租開發產品」科目，並在「出租開發產品」科目下設置「出租產品」和「出租產品攤銷」兩個明細科目，核算企業開發完成用於出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值。

企業開發完成用於出租的土地和房屋，應於簽訂出租合同、協議後，按土地和房屋的實際成本，借記「出租開發產品---出租產品」科目，貸記「庫存商品」科目。出租開發產品所取得的租賃收入，借記「應收賬款」等科目，貸記「主營業務收入」或「其他業務收入」科目；按期攤銷出租產品的成本，借記「主營業務成本」或「其他業務支出」科目，貸記「出租開發產品---出租產品攤銷」科目；發生的出租開發產品的維修費用，借記「主營業務成本」或「其他業務支出」科目，貸記有關科目。

企業改變出租產品用途，將其作為商品對外銷售，應於銷售實現時，按售價，借記「應收賬款」、「銀行存款」等科目，貸記「主營業務收入」科目。按出租開發產品的賬面余額，借記「主營業務成本」科目，按出租產品累計攤銷額，借記「出租開發產品---出租產品攤銷」科目，按出租產品原價，貸記「出租開發產品---出租產品」科目。企業如已對出租開發產品計提減值准備的，應同時結轉已計提的減值准備。

⑷ 房地產公司哪些科目應計入待攤費用

一、新准則已取消了待攤費用和預提費用; 二、在舊准則下，對於 報報刊、小車費用等也沒內有計入待攤容費用的必要，一次進入成本費用為佳； 三、在舊准則下，從理論上講，報刊應當進行攤銷，但是小車費用一般都是一次入成本費用，不進行分攤，四、在新准則下，現實工作中，金額較小的一次攤入就是了，影響不大，而且特別是像房開企業開發周期特別長，分攤下去沒有意義；

⑸ 到底哪些費用可以攤銷啊

待攤費用來是指已經支出但源應由本期和以後各期分別負擔的各項費用，如低值易耗品攤銷、一次支出數額較大的財產保險費、排污費、技術轉讓費、廣告費、固定資產經常修理費、預付租入固定資產的租金等。企業單位在籌建期間發生的開辦費，以及在生產經營期間發生的攤銷期限在1年以上的各項費用，應作為「長期待攤費用」。已經支付但不能作為當期費用的支出，流動資產項目之一。根據我國會計制度，低值易耗品也可列入待攤費用。待攤費用的概念基礎是權責發生制，也是配比原則的要求。中國新會計准則已廢除該科目。

長期待攤費用和待攤費用，待攤費用一般不會出現在會計報表上，主要因為這是短期的費用，長期待攤費用一般是企業開辦時的費用，需要進行長期推銷。

攤銷費在可行性研究中，列入成本的待攤費用。待攤費用指已經發生或支付，但需要逐步分批攤入產品成本的各項費用，如引進技術項目的許可證費、專利費、設計費、咨詢費等，這些費用一般在項目投產前支付，投產後一次或分批列入成本。

⑹ 房地產企業的管理費用在不同項目中的如何分攤

國稅發[2006]187號第復四條（五）規定：制屬於多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建築面積佔多個項目可售總建築面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。
國稅發[2009]91號第二十一條（五）規定：納稅人分期開發項目或者同時開發多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產的，應按照受益對象，採用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。
國稅發[2009]31號第二十九條規定：共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，應按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象。同時第三十條規定，土地成本一般按佔地面積法進行分配；公共配套設施開發成本應按建築面積法進行分配；借款費用按直接成本法或按預算造價法進行分配；其他成本項目（建築安裝工程費、基礎設施建設費和開發間接費）的分配法由企業自行確定。

⑺ 房地產開發公司開發間接費用都包括哪些

房地產開發公司開發間接費用一般有以下幾種。

（一）行政管理費

該項費用是直接從事項目開發管理的人員與部門產生的工資薪金、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、招待費、通訊費、差旅費、保安服務費、職工教育經費等費用。

（二）工程管理費

該項費用是所開發項目直接發生的工程監理費、預結算編制審核費、工程質量監督費、安全監督費、工程保險費、合同外獎勵等間接費用。

（三）周轉房攤銷

周轉房攤銷是指將開發商品或自有房屋用於安置拆遷戶的攤銷費或折舊費，但目前也有一些公司租用房屋來安置拆遷戶，所支付的房屋租金也應計入周轉房攤銷科目。租用房屋需要按拆遷戶的要求進行裝修費、工程改造費、布線費等相關支出並由開發企承擔部分也應計入本科目。

（四）項目營銷設施建造費

該項費用是所開發項目直接發生的廣告設施及發布費、銷售環境改造費、售樓處裝修裝飾費、樣板間費用等間接費用。

（五）資本化借款費用

資本化借款費用包括：直接用於項目開發所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發生匯兌差額。其中，因借款而發生的輔助費用還包括手續費等。

（六）物業管理完善費

未出售的房子產權歸開發商所有，物業公司進駐後，需要產權人繳納物業管理費，開發商作為未售房屋的產權人，就該部分承擔的物業管理費，以及針對配套設施不完善，需要給物業公司支付的一部分補貼費用。

(7)房地產開發中可以攤銷的有哪些擴展閱讀:

開發間接費是指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬於特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。（國稅發[2009]31號）

⑻ 房地產開發企業中開發間接費用包括哪些明細科目

一、開發間接費用科目

1、本科目核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

2、企業發生的各項間接費用，借記本科目，貸記「應付工資」、「應付福利費」、「累計折舊」、「周轉房」等科目。

3、開發間接費用應按企業成本核算辦法的規定，分配計入有關的成本核算對象，借記「開發成本」科目，貸記本科目。

4、本科目應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬。

5、本科目期末應無余額。

二、開發間接費：指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬於特定成本對象的成本費用性支出。

(8)房地產開發中可以攤銷的有哪些擴展閱讀：

對於房地產開發企業，分清"開發間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉房攤銷之外，其餘費用的劃分是以有無開發現場機構來確定的。如果開發企業不設立現場機構，由公司定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動，所發生的費用，可直接並入企業的管理費用。

每月終了，應對開發間接費用進行分配，按實際發生數計入有關開發產品的成本。開發間接費用的分配方法，企業可根據開發經營的特點自行確定。不論土地開發、房屋開發、配套設施和代建工程，均應分配開發間接費用。

為了簡化核算手續並防止重復分配，對應計入房屋等開發成本的自用土地和不能有償轉讓的配套設施的開發成本，均不分配開發間接費用。這部分開發產品應負擔的開發間接費用，可直接分配計入有關房屋開發成本。

也就是說，企業內部獨立核算單位發生的開發間接費用，可僅對有關開發房屋、商品性土地、能有償轉讓配套設施及代建工程進行分配。

開發間接費用的分配標准，可按月份內各項開發產品實際發生的直接成本（包括土地徵用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費）進行，即：

某項開發產品成本分配的開發間接費=月份內該項開發產品實際發生的直接成本×本月實際發生的開發間接費用÷應分配開發間接費各開發產品實際發生的直接成本總額

⑼ 房地產項目中的無形及遞延資產攤銷費.無形及遞延資產具體指什麼.

樓上說的是一般企業中的遞延及無形資產，房地產項目中當然也有

具體到房地產項目的特殊性，其無形資產一般指的是單獨計價的土地使用權。