1. 房子 土地使用費 多少
土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。
有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。
各地規定有所不同，以上海的土地使用費來說：
土地使用費是指使用土地資源性質的費用，不含拆遷安置費用和基礎設施建設費用。
土地使用費根據地理環境和條件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標准按平方米計算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0．5元。
土地使用標准調整以後，合營企業按新的標准繳納土地使用費，但在合營企業開始用地的五年內不調整，另外按營業額的百分比繳納土地使用費的不作調整。
2. 未繳納土地使用稅和房產稅 抵押權是否有效
房產稅和土地稅逾期未繳納，會產生滯納金，滯納金為每天萬分之五；
建議趕緊版到稅務部門進權行申報房產稅、土地稅，並補繳；
納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅；納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起徵收房產稅；納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租的新建房屋，應按規定徵收房產稅。
在建工程若已投入使用應按規定繳納房產稅，計稅金額先按預算書與「在建工程」借方余額孰高的原則確定，待實際決算完成後再調整房產原值，辦理房產稅的多退少補。
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
3. 沒有房產證要不要交土地使用費
就根本沒什麼土地使用費一說！謝謝，沒這種收費！
辦理土地證需要繳土地出讓金和契稅，有了土地使用權以後土地是免費使用的！
不要上當哦，除非你去租地！
4. 有房產證沒有土地使用權算什麼房子
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者回是密不可分的，沒有土地答證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
5. 買二手房,沒有土地使用權,要交土地管理費嗎
哈爾濱市關於土地證的辦理事宜 瀏覽：662 一、土地證的作用 土地證是證明產權人對該房屋佔用土地具有合法使用權的憑證。 土地證有兩個不容忽視的作用；第一，動遷的時候，會被要求所有權證和土地使用證齊全，如沒有須補辦；另一個作用是用房子做抵押貸款時，相關部門也要求兩證齊全。如我市的開發區分局。市民住宅的土地證須到房屋所在區國土資源局辦理，而商業用房的土地證須到市級單位窗口辦理。 二、土地使用權類型 土地的合法使用權有出讓和劃撥兩種類型。按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國有土地使用權的出讓方式有三種：協議、招標、拍賣。 協議出讓指申請使用人直接向國有土地的管理部門提出有償使用土地的願望，由國有土地的管理部門與申請人進行協商出讓土地使用權的一種出讓方式。 招標出讓是指在指定的期限內，由符合條件的單位或者個人以書面投標形式，競投某地段土地使用權，由招標人根據一定的要求擇優確定土地使用者的出讓方式。 拍賣又稱競投，有些地方也叫「拍讓」。它是指由國有土地的管理部門在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權申請人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按「價高者得」的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。 三、土地出讓金 如果你買的是商品房，你的土地證上記載的土地使用權類型是出讓；如果你買的是經濟適用住房、房改房、解困房，那麼土地證上記載的土地使用權類型是劃撥。如果你買的是一手經濟適用房，辦理土地證時，不用交納土地出讓金，如果經濟適用房或房改房在上市買賣時應當補繳土地出讓金。 實踐中，辦理土地證是持產權證去辦理，所以許多經濟適用房或房改房未補繳土地出讓金也交易了，雖然交易了，但將來辦理土地證時，該部分土地出讓金也必須補繳。土地出讓金只繳一次就可以。 ※ 個人需要承擔的土地出讓金額度 公式：土地出讓金=城市基準地價×分攤土地面積×10% 分攤土地面積=住宅建築面積÷樓房總層數 例如：某處經濟適用住房（或房改房）建築面積為80㎡，總樓層為8層，其所在地區基準地價為四類地價。如果該房出售須補繳的土地出讓金是多少（元）？ 土地出讓金=364×80/8×10%=364（元） ※ 我市城市基準地價（每平方米）按地段分成八類 ： 特類 一類 二類 三類 四類 五類 六類 七類 1200 936 780 572 364 234 188 164 四、土地證的辦理 1、個人辦理土地證登記所需的材料： （1）土地登記申請書；（2）房屋產權證明； （3）房主身份證明或戶口證明；（4）建設用地許可證或其他用地證明材料； 2、房產（二手房）交易土地使用權變更 A、申報材料：（1）、購房人產權證原件及復印件；（2）、購房人身份證原件及復印件；（3）、賣房人土地使用證原件(賣房人未辦土地證須提供賣房人產權證復印件)；（4）、購房協議書；（5）、土地登記申請書； B、辦事程序：受理→批轉→地籍注冊登記→出件 C、承諾時限：1-7個工作日 D、收費標准：（依據財綜字（1999）113號、哈土發（2000）26號文件規定） 1）、以出讓方式取得土地使用權的商品房進行交易的，按分攤面積每平方米收取1.5元土地管理費； 2）、已購公有住房和經濟適用住房上市交易，按基準地價的10%收取相當於土地使用權出讓金的價款及每平方米1.5元土地管理費； 3）、以劃拔方式取得土地使用權的房屋上市交易時按基準地價的30%收取土地使用權出讓金及每平方米1.5元土地管理費. ※ 其它收費：1）登記費13元; 2）工本費20元； 3）確認費3元。 （如賣房人未辦土地證，土地登記費和工本費按雙倍收取） 3、土地證丟失、損毀的：補辦土地證須在《哈爾濱日報》上聲明原證作廢，登報一個月後，申請補辦土地證。 五、土地使用權年限 土地使用權使用年限按下列用途確定： 1．居住用地70年；2．工業用地50年；3．教科，文化，衛生，體育用地50年；4．商業，旅遊，娛樂用地40年；
6. 不交土地出讓金影響房產證嗎
不交土地出讓金就無法取得土地使用權，商品房無法辦理預售手續，無法辦理產專權登記手續屬。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》
第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
《城市商品房預售管理辦法》
第五條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。
由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
7. 沒有土地使用權的房子能辦房產證嗎
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是內密不可分的，沒容有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
8. 沒有土地使用證的房子可以買賣嗎
從你介紹的情況看,對方詐騙的可能性很大.
如果該房子過去是商品房，在購買新商品房時，購房者就必須和開發商簽訂合同，該合同簽訂後就立即交房產交易所和房管處備案，房屋交付後的2－3個月，開發商就應當辦理房產證。對方既然是二手房卻沒有房產證，很可能是基建手續不全的「爛尾樓」。即使手續齊全，也不可能「交完錢後直接把房產證辦成我的名字」，因為他和開發商當時的合同已經備案，國家是絕對不允許公民通過更改合同進行偷漏稅、費的行為。
如果對方是家自己基建的二手房屋出售，那麼詐騙的行為就更加明顯，因為沒有取得土地使用證是不允許基建的，即使蓋好的房子也是違章建築，必須依法拆除。讓你先交錢，再辦理根本無法得到的房產證，目的顯而易見。
建議對這筆交易慎重對待。
9. 買人家蓋好的房子要交土地使用權的費用嗎
房子價格已包含土地使用費，拿到鑰匙後再交大修基金、契稅、辦證工本費，然後每個月的物業費。再無其他費用