㈠ 房地產開發企業得項目管理費的增值稅率應該是多少啊
問題有點外行。土地增值稅的扣除是比較復雜的，扣除項目及其金額要區別主體（是否房地產企業）、以及標的（新、舊房產）
其中第二項——開發土地和新建房及配套設施的成本（簡稱房地產開發成本），包括：①土地徵用及拆遷補償費、②前期工程費、③建築安裝工程費、④基礎設施費、⑤公共配套設施費及⑥開發間接費用。
開發間接費是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
但要注意「直接」兩個字，所以工資能否扣，怎麼扣要看該人是否直接從事這活動。
開發土地和新建房及配套設施的費用（簡稱房地產開發費用）：①銷售費用、②管理費用、③財務費用。開發費用在從轉讓收入中減除時，不是按實際發生額，而是按標准扣除，標準的選擇取決於財務費用中的利息支出。
（1）納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，並能提供金融機構的貸款證明的。
①利息支出據實扣，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額；
②其他開發費用按地價款和房地產開發成本計算的金額之和的5%以內計算扣除
所以，廣告費肯定是不據實扣除的。
一般房地產要做土增清算，這個一般人做不了，我們稅務師事務所是專業做這個的。
㈡ 房地產銷售費率指什麼費用
我司欠甲公司帳款，甲公司通過法院向我司起訴，法院判決我司以我司持有的一房產作為抵此債務。請問我司需繳納哪些稅？以及計繳稅款應以哪個金額作為依據？
回復：債務人將不動產抵債過戶給債權人或經法院判決為債權人所擁有，依據《關於明確營業稅若干政策問題的通知》（粵地稅函[2003]339號）有關規定，應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅，稅率為5%。
不動產或土地使用權抵債時的作價，原則上依據下列順序確定：(一)實際抵償債務的金額；(二)法院判決書上確定的金額；(三)國土部門房產評估機構的評估價；(四)其他具體專業資格的合法房產評估機構的評估價。
如果債務人轉讓購置的房產，依據財稅[2003]16號文有關規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額；另根據穗地稅發[2003]141文規定，單位和個人銷售其購置的不動產或轉讓其受讓的土地使用權的原價是指購置不動產、受讓土地使用權發票上註明的價款，不包括購進不動產、受讓土地使用權過程中支付的各種費用和稅金。如果未能提供購置房產時的發票，則房產的購置原價不能在計稅營業額中扣除。
債務人除按規定繳納營業稅外，應以營業稅稅額為計稅依據分別繳納城建稅(7%)和教育費附加(3%)（如為外商投資企業和外國企業則不涉及）；應以計稅營業額的1.3‰繳納堤圍防護費（2010年7月1日後，費率為0.1%；如為外資企業、在境內設立機構的外國企業適用費率為0.9‰）。債務人轉讓房產應按現行企業所得稅法及其實施條例進行所得稅方面的處理；並按照土地增值稅暫行條例及其實施細則的規定繳納土地增值稅。買賣雙方簽訂的房產轉讓合同適用「產權轉移書據」稅目，稅率為0.5‰，計稅依據為應稅憑證所載金額。
上述回復僅供參考。
㈢ 房地產前期工程費有哪些項、費率是多少
前期勘察設計費用，包括可研報告、測量等，大概按建築面積每平米100元左右核算。 具體看你應用在什麼領域了，這個僅供參考
㈣ 房地產項目管理公司如何收費
建設單位管理費總額控制數費率表
單位：萬元
工程總概算
費率（%）算 例
工程總概算
建設單位管理費
1000以下
1.5
1000
1000×1.5%=15
1001-5000
1.2
5000
15+（5000-1000）×1.2%=63
5001-10000
1
10000
63+（10000-5000）×1%=113
10001-50000
0.8
50000
113+（50000-10000）×0.8%=433
50001-100000
0.5
100000
433+（100000-50000）×0.5%=683
100001-200000
0.2
200000
683+（200000-100000）×0.2%=883
200000以上
0.1
280000
883+（280000-200000）×0.1%=963
㈤ 如何確定商標使用許可費率
原則上由雙方協商確定。常見的有這樣幾種計算方法：1，根據產品售內價的百分比計容算，通常為1％-5％；2，根據產品利潤率計算；3，根據雙方協商確定的一定數額計算。
以下因素是常見的影響許可費的主要因素：
1，商標的知名度；
2，商標的許可使用方式；
3，商標許可的時間、地域、商品范圍；
4、行業利潤、前景
㈥ 房地產銷售代理公司取費標准
房地產開發中的項目總經理，或者說項目操盤手，是房地產開發企業人才的核心資源，因為項目總很大程度上決定了項目的成功與否。項目總職能可以簡單歸納成為四句話：第一方面是帶好團隊用好人；第二方面是計劃節點全明了；第三是專業要點親自抓；第四是為來為去一本帳。
第一方面：帶好團隊用好人
指的是必須把團隊建設好，同時，自身標准也必須達到項目總的專業和管理要求。團隊的組織架構要健全，建立好人力資源培訓學習體系。人，即組織架構與人力管控，這是保障項目成功的基礎，具體分：房地產項目公司的組織架構；各崗位各部門職責；整個組織架構、項目的績效薪酬考核體系；學習和培訓體系。
第二方面：計劃節點全明了
指的是作為一個項目總，對一個項目開發的整個環節、整個計劃體系，包括分級體系、核心的一級控制點，應該全盤心裡都明白。不然的話，走到哪是哪，這個項目就會出現很多的問題。一個項目的成功必須要有計劃管控體系，也就是總綱，包括：項目開發整體計劃；在項目開發整體計劃的基礎上，分解成年度、半年度、季度、月度以及各部門各專業的分解計劃；在計劃整個實施過程當中的督導、反饋。
第三方面：專業要點親自抓
指的是我們房地產開發從拿地開始，一直到竣工驗收交付完畢，包括後端的物業管理，是持續的長期的過程，這整個專業過程中，要點必須親自去落實。
具體指的是，上溯到拿地環節，項目總也應該參與其中，甚至可能要起到很大的決策的作用。原因在於，我們說房地產，「地」的權重某種程度上比「房」來的更大，所以地的投資決策、選址拿地，項目總必須要親自參與。
地拿定後就是項目開發，整個項目開發過程分成：項目前期、項目中期和項目後期三個階段。
（1）項目前期是項目的市場研究和地塊分析的階段，也是項目的策劃和定位階段。項目前期在策劃定位的基礎上，關鍵是要落地，即要做好方案的設計、評審和確認工作。這是專業流程中開發項目過程里最重要的工作，也是項目成功的非常重要的核心節點。
（2）項目中期是按照項目的開發計劃展開報建報批、工程施工和整個項目營銷工作的階段：
㈦ 求教：房地產開發所涉及的稅費及費率
契稅，維修基金，物業管理費，能耗費，電梯費...
㈧ 房地產開發項目管理費用為多少
不可以，
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定：條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：
（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。
前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出。
建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。
基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。
公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。
開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。
財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。
凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。
（五）與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
（六）根據條例第六條（五）項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和，加計百分之二十的扣除。
因此，開發土地和新建房及配套設施的成本在計算土地增值稅可以直接扣除，而應當計入期間費用的各種費用支出按照按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。如果財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，其他開發費用則按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。
㈨ 房地產企業管理費收取比例是多少
營業稅：按營業收入5%繳納，當月取得的營業收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；城建稅：按繳納的營業稅7%繳納；教育費附加：按繳納的營業稅3%繳納；地方教育費附加：按繳納的營業稅2繳納%；土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工後匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；印花稅：1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執行）；3.賬簿和營業執照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；城鎮土地使用稅：按實際佔用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標准不同，XX元/平方米/月，當房屋售出後按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以後不用繳納）；房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；車船使用稅：按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；企業所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，於項目結束後進行匯算清繳；個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。費用：維修基金：按房屋每平方乘以當地規定的標准（由客戶負擔，由房地產開發公司代收）；天然氣配套設施費：按本地標准交入戶費幾千元由業主負擔（現有按每平方XX元進行徵收，由房地產公司負擔）；房產證工本費：按各地標准不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；業主應繳納的其它費用：房產契稅：按（各地標准不同）144平方米為標准，以下萬分之二，以上萬分之三。