盈利性房產如何攤銷

㈠ 採用成本模式計量的投資性房地產如何提取折舊和攤銷

這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。 1、房產：當月增加，當月不提折舊，減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

㈡ 如何攤銷費用

可以這樣攤銷費用：
長期待攤費用，是指企業已經支出，不能全部計入當年損益，需在1年以上分期攤銷的各項費用，包括固定資產大修理支出、租入固定資產改良支出、開辦費、不能由股票溢價和發行股票凍結期間利息收入抵銷的股票發行費用等。由於這些費用不同於列作流動資產需在1年或1年以內攤銷的待攤費用，在會計中將它另行設置"遞延資產"或"長期待攤費用"科目(採用企業會計制度的開發企業在"長期待攤費用"科目)進行核算，發生時將它記入"遞延資產"或"長期待攤費用"科目的借方。
固定資產大修理支出採用攤銷方法核算的，實際發生的大修理支出，應在大修理間隔期內平均攤銷。如兩次大修理的間隔期為3年，就應在36個月內平均攤銷。以經營租賃方式租入固定資產改良支出，應在租賃期限與租賃資產尚可使用年限兩者孰短的期限內平均攤銷。在攤銷固定資產大修理支出和租入固定資產改良支出時，應按受益對象分攤攤入工程施工成本、開發成本、管理費用，作如下分錄入賬:
借:工程施工 ×××
開發成本或生產成本 ×××
管理費用 ×××
貸:遞延資產或長期待攤費用×××
企業在籌建期間發生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費，以及不計入固定資產價值的借款利息等，在發生時，應記入"遞延資產"或"長期待攤費用"科目的借方。至於分期攤銷還是一次轉銷，則有較大的分歧。房地產開發企業會計制度根據企業財務通則規定:開發費自投產營業之日起，按照不短於5年的期限分期攤銷。企業會計制度規定:開辦費一次計入開始生產經營當月的損益。將開辦費一次計入開始生產經營的當月損益，雖符合會計謹慎性原則，但在開發企業開始經營時，一般不可能有經營收入，這樣就會使開業當月發生較大虧損，這在核算上有失公允。不論分期攤銷還是一次攤銷，開辦費均應將它自"遞延資產"或"長期待攤費用"科目的貸方轉入"管理費用"科目的借方。作如下分錄入賬:
借:管理費用 ×××
貸:遞延資產或長期待攤費用 ×××
股份有限公司委託其他單位發行股票支付的手續費或傭金等相關費用，減去股票發行凍結期間的利息收入後的余額，從發行股票的溢價中不夠抵銷的，或者無溢價的，若金額較大，按照企業會計制度的規定，應先記入"長期待攤費用"科目，在不超過2年的期限內平均攤銷，計入管理費用;若金額不大，可直接計入當月管理費用。
"長期待攤費用"科目應按費用的種類設置明細分類賬，期末借方余額，反映企業尚未攤銷的各項遞延資產或長期待攤費用，在會計報表附註中，應按費用項目披露其攤余價值、攤余期限、攤銷方式等。

㈢ 投資性房地產如何折舊

分析如下

1、投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。

2、投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。 這樣就可以區分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業按公允價值模式計量的投資性房地產（已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物）按會計規定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。

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房地產 :

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。[1]

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。

房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

㈣ 投資性房地產的攤銷怎麼做

20萬是之前按4000萬計提的折舊，實際應按6000萬計提折舊。
4000/50*3/12=20
望採納。

㈤ 固定資產--房產怎麼攤銷

固定資產計算折舊的最低年限（也就是指的固定資產的最低使用壽命）：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。

固定資產提折舊，得在你達到預定使用的下月才開始提的，就像你9月買電腦，得10月開始計提
固定資產只能提折舊，不能像費用一樣做攤銷，折舊提完了，固定資產的賬面價值也就為0了，提折舊有很多種方法
1、最簡單的：平均年限法（也稱直線法），就是用你的賬面價值/規定年限/12=每月折舊，這是我的理解
完整的計算公式是年折舊率 = （1 － 預計凈殘值率）÷ 預計使用壽命（年）× 100%
月折舊額 = 固定資產原價× 年折舊率 ÷ 12
適用范圍：平均年限法適用於房屋，建築物等固定資產折舊的計算

2、最麻煩的：工作量法又稱變動費用法。是根據實際工作量計提折舊額的一種方法
公式：
單位工作量折舊額 = 固定資產原價 × （ 1 － 預計凈殘值率 ）/ 預計總工作量
某項固定資產月折舊額 = 該項固定資產當月工作量 × 單位工作量折舊額
適用范圍：在運輸企業和其他的專業車隊和客貨汽車。某些價值大而又不經常使用或季節性使用的大型機器設備中，可以用工作量法來計提折舊

3、加速折舊法也稱為快速折舊法或遞減折舊法。
其特點是：在固定資產有效使用年限的前期多提折舊，後期則少提折舊。從而相對加快折舊的速度，以使固定資產成本在有效使用年限中加快得到補償。
類型：在具體實務中，加速折舊方法又包括年數總和法和雙倍余額遞減法兩種。
適用范圍：如電子生產企業，船舶工業企業，飛機製造企業，汽車製造企業，化工醫葯等
你看你適合用哪一種就用哪一種，是可以同時使用的不過你一但使用了就不能隨意更改的。

㈥ 投資性房地產是計提折舊還是攤銷一般企業入賬會選用哪一個

投資抄性房地產分為投資性襲房產和投資性地產，投資性房產採取折舊的方式進行，而投資性地產比照無形資產的」累計攤銷「進行處理。
故，採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，比照「累計折舊」或」累計攤銷「等科目進行處理。
採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置「投資性房地產減值准備」科目，比照」固定資產減值准備」等科目進行處理。

㈦ 投資性房地產累計攤銷問題

無形資產的攤銷是有單獨科目入賬的。
借：費用
貸：累計攤銷
而不是直回接沖減答無形資產。
所以在這筆業務發生的時候，
「無形資產——土地使用權」和「累計攤銷」都分別有餘額，所以要一起結轉掉。
《企業會計准則講解——投資性房地產》：企業將自用土地使用權或建築物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入」投資性房地產」、」投資性房地產累計折舊(攤銷)」、」投資性房地產減值准備」科目，按其賬面余額，借記」投資性房地產」科目，貸記」固定資產」或」無形資產」科目，按已計提的折舊或攤銷，借記」累計折舊」或」累計攤銷」科目，貸記」投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，原已計提減值准備的，借記」固定資產減值准備」或」無形資產減值准備」科目，貸記」投資性房地產減值准備」科目。

㈧ 投資性房地產的攤銷問題。

該跌了，北京一市房產市值可頂美國一年GDP，這樣的情況日本也曾經發生過。
無限的透支了財富，你說該咋整？
竭澤而漁的房產商和賣地換錢的地方政府與將房產發展視為經濟支柱的央政府，
現在用多層的韁繩來套奔馬，卻不知，利益可以共享的集團卻已經分化。
三個當年共同製造地產神話的好兄弟，現在心情是復雜的，各懷鬼胎的。
不將房價干下來，央政府就完蛋，干下來了，地方政府和房產商就完蛋。
畢竟都是混飯吃，最好別砸飯碗嗎。
可這晚吃著13億百姓血肉的飯，註定是不好吃的，應為吃別人血肉，這註定不能長期
成為一種產業，雖然這種產業在國內已經繁榮了將近20年了。

㈨ 房地產開辦費用列支，攤銷問題——財務

樓上胡扯

現在不存在開辦費概念了，從公司成立開始直接計入管理費用內

房地產開發企業由於建設時容間長，取得預售許可證後，收到的房款，全部做預收賬款處理，按照預收賬款金額預繳納相關稅款

發生的相關成本費用分別計入「開發成本」「開發間接費」「管理費用」「財務費用」等科目

㈩ 投資性房地產累計折舊與累計攤銷

這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。
1、房產：回當月增加，當月不提答折舊，減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）