Ⅰ 物業管理企業固定資產折舊的方法
企業應當根據固定資產所含經濟利益預期實現方式，選擇折舊方法。可選擇的折舊方法包括平均年限法（直線法）、工作量法、年數總和法和雙倍余額遞減法。折舊方法一經選定，不得隨意變更，如果企業在對折舊方法定期的復核中，發現固定資產包含經濟利益的預期實現方式有重大改變，則應當相應改變固定資產折舊方法，變更時應報有關部門進行備案，並在會計報表附註中予以說明。
Ⅱ 我在物業公司 固定資產折舊分錄借方是怎麼寫 謝謝！
物業公司的固定資產是和一般的企業的固定資產折舊是一樣的。
借：管理費（生產成本，製造費用）作業用設備的折舊都屬於生產成本或製造費用
貸：累計折舊
Ⅲ 根據固定資產折舊年限表，物業公司該應該分類為什麼企業
物業公司是屬於服務企業類，從上面的分類選項來看，只有7旅遊、飲食服務企業類。
Ⅳ 求物業公司全套會計分錄！
一、常用的會計科目：
（一）預收帳款
1．本科目核算企業按合同規定向有關單位和個人預收的款項，如企業為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等預收的公共性服務費等。
2．企業向有關單位和個人預收的款項， 借記「銀行存款」 科目，貸記本科目；收入實現時，借記本科目，貸記「經營收入」、「其他業務收入」科目。有關單位和個人補付的款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。
預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入「應收賬款」科目的貸方，不設本科目。
3．本科目應按有關單位和個人設置明細帳。
4．本科目期末貸方余額， 反映企業向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。
（二）代收款項
1．本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。
企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。
2．企業收到代收的各種款項時， 借記「銀行存款」等科目， 貸記本科目；交給有關單位時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。收取代辦手續費等服務收入時，借記本科目，貸記「經營收入」科目。
3．本科目應按代收代交費用種類設置明細賬。
4．本科目貸方余額，反映企業尚未支付的代收款項。
（三）其他應付款
1．本科目核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業產權人、使用人入住時或入住後准備進行裝修時，企業向物業產權人、使用人收取的可能因裝修而發生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。
2．發生的各種應付、 暫收款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。
3．本科目應按債權人或應付、 暫收款項的類別設置明細賬。
4．本科目期末余額，反映企業尚未支付的其他應付款。
（四）代管基金
1．本科目核算企業接受委託管理的房屋共用部分、 共用設施設備維修基金。
2．企業收到代管基金時， 借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。
企業收到銀行計息通知，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。
1．本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。
2．企業取得的各項收入，應按下列原則確認：
企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。
物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。
3．企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記本科目。
4．本科目應按經營收入的種類設置明細賬，如「物業管理收入」、「物業經營收入」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可以根據實際管理需要，按照物業管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細賬，進行明細核算。
5．期末， 應將本科目的余額轉入」本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。
（五）經營成本
1．本科目核算企業物業管理、 物業經營、物業大修等應結轉的經營成本。
企
業所屬物業管理單位在經營中發生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸
費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入「管理費用」科目，不在本科目核算。
2．企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務及特約服務所發生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」、「應付賬款」等科目。
企業經營物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記「代管基金」或」應付賬款」科目。
月份終了，企業應及時結轉已完物業工程成本，借記本科目，貸記「物業工程」科目。
3．本科目的明細核算應與經營收入的明細核算相對應。
4．期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後，本科目應無余額。
（六）物業工程
1．本科目核算企業承接物業工程所發生的各項支出。
企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，也在本科目核算。
2．企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發生的各項支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等科目。工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉帳，借記「代管基金」科目，貸記「經營收入——物業大修收入
」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記本科目。
企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目，工程完工結轉成本，借記「遞延資產」科目，貸記本科目。
3．本科目應按工程項目設置明細帳。
4．本科目期末借方余額，反映在建工程的實際成本。
5．企業可以根據實際業務需要，增設相應的科目。
（七）經營收入
1．本科目核算企業在物業管理（主營業務）活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等勞務而取得的各項收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。
物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。
物業經營收入是指企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。
物業大修收入是指企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。
2．企業取得的各項收入，應按下列原則確認：
企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。
物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。
3．企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收帳款」等科目，貸記本科目。
企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉帳，借記「代管基金」科目，貸記本科目。
4．本科目應按經營收入的種類設置明細帳，如「物業管理收入」、「物業經營收入」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可以根據實際管理需要，按照物業管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細帳，進行明細核算。
5．期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。
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Ⅳ 物業房會計如何提折舊
參考：根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條規定：「除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；……」
第九十八條規定：「企業所得稅法第三十二條所稱可以採取縮短折舊年限或者採取加速折舊的方法的固定資產，包括：
（一）由於技術進步，產品更新換代較快的固定資產；
（二）常年處於強震動、高腐蝕狀態的固定資產。…… 」
根據上述規定，房屋的最低折舊年限為20年。由於房屋在使用時不符合稅法規定的可採取加速折舊的條件，因此房屋不可以採取加速折舊的方法。
Ⅵ 物業管理公司固定資產管理辦法
固定資產及低值易耗品管理規定
一、固定資產管理規定
1.為了加強對固定資產的管理，充分發揮固定資產的效能，保證固定資產的安全完整，結合集團的實際情況，集團從2008年10月1日起開始使用恩騰條碼固定資產管理系統。
2.固定資產是指公司在生產經營過程中所使用或控制的，使用年限較長，單位價值較高，且在使用過程中不改變實物形態的經濟資源，其主要用於公司的生產經營活動，而不是為了出售或其他目的。凡單位價值在1000元以上、使用年限在一年以上的屬於公司主要經營設備的房屋、建築物、機器、設備、器具、工具等資產應作為固定資產；對於不屬於公司主要經營設備的物品，只要其單位價值在1000元以上，並具使用年限在2年以上的，也應作為固定資產進行管理。
3.按照恩騰條碼固定資產管理的編碼規則結合本酒店的實際情況，現將固定資產按以下劃分為七類：
4.房屋、建築物。房屋包括營業用房以及簡易房、倉庫等；建築物是指房屋和倉庫以外的建築物，如圍牆、水塔、門前噴水池、工藝雕塑等。
5.機器設備。包括供電、供熱系統設備、電子計算機系統設備、中央空調、通訊、洗滌、維修、廚房用具、電梯等。
6.交通運輸工具。指用於載人、運貨的各種運輸工具，包括客車、小轎車、貨車等。
7.傢具用具設備。包括營業用和辦公用傢具用具，如各種地毯、沙發、高級組合傢具等。
8.電器及影視設備。包括閉路電視播放設備、音響設備、電視機、電冰箱等。
9.文體娛樂設備。包括高級樂器、游樂場設備、健身房設備、游泳館設備等。
10.其他設備。指除以上各種設備外的各種設施，如工藝設備、消防設備等。
11.固定資產的殘值率為3%。各類別資產的預計使用年限參照如下表格：
類別編號 類別
折舊年限
備注
01
房屋、建築物
5~40年
房屋折舊年限統一按20年
02
機器設備
3~20年
電腦設備按5年、中央空調按10年、通訊設備按5年
03
交通運輸工具
5~10年
汽車按5年
04
傢具用具設備
3~20年
一般傢具按6年
05
電器及影視設備
5~10年
彩電按5年
06
文體娛樂設備
5~10年
一般按5年
07
其他設備
6~10年
根據使用特性而定
1.固定資產均按平均年限法進行折舊，具體折舊計算公式如下：
某固定資產月折舊率=（1-凈殘值率）÷（固定資產折舊年限×12）
某固定資產月折舊額=固定資產原值×月折舊率
各部門在啟用恩騰條碼固定資產管理軟體的時候應選擇計提方式為平均年限法，各部門應按月通過恩騰固定資產條碼管理系統計提固定資產折舊，折舊的計算方法及折舊年限一經確定，不得隨意變更。
六、對以下固定資產可不計提折舊：（但必須通過恩騰固定資產條碼管理管理變更資產狀態）
1.房屋、建築物以外的未使用及不需用的固定資產。
2.以經營性租賃方式租入的固定資產。
3.已經提足折舊繼續使用的固定資產，以及未提足折舊提前報廢的固定資產。
本月增加的固定資產當月不提折舊，下月起開始計提折舊，本月減少的固定資產當月照提折舊，下月起不提折舊。當月價值發生變化的固定資產，當月折舊仍按變動前的價值計提折舊，下月起按變動後的價值進行折舊。
七、對以下固定資產應當逐月計提折舊：
1.房屋、建築物及其他正在使用的固定資產。
2.大修理停用、季節性停用的固定資產。
3.融資租入固定資產（如按揭取得的房屋）。
4.以經營性租賃方式租出的固定資產。
已經達到可使用狀態的固定資產，如果尚未辦理竣工決算的，應按估計價值暫估入帳，並計提折舊；待辦理了竣工決算手續後，再按照實際成本調整原來的暫估價值，同時調整原已計提的折舊金額。
1.所有固定資產均需粘貼由恩騰條碼固定資產管理軟體生成的條碼固定資產標簽（格式附後），不得粘貼非系統生成標簽。編號規則為兩位數的「類別編號」+5位數的「序列號」，例如：酒店大樓主樓編號為：0100001。除建築物等無法粘貼標簽外，其他設備等則盡可能將條碼固定資產標簽，並貼於固定資產上不易碰損的地方。對有附屬設備的固定資產，在恩騰條碼固定資產管理軟體上註明，編號規則為：「固定資產編號」+「-」+「各附屬設備的順序號」。如電腦壹套（由主機、顯示器、鍵盤、列印機、掃描儀組成），則分別對電腦主機編號為：0200001-1對顯示器編號為：0200001-2，對鍵盤編號為：0200001-3，對列印機編號為：0200001-4，對掃描儀編號為：0200001-5。
2.固定資產應按取得時的歷史成本入帳，入帳後不得隨意變更。凡屬下列情況者，方可進行帳務調整：
3.發現原有固定資產價值有錯誤。
4.根據統一規定對固定資產重新估價。
5.增加補充設備或改良工程。
6.將固定資產的一部分拆除。
7.根據實際價值調整原來的暫估價值。
對固定資產的大修理費用（指一次性修理費用在5000元以上的），應分期攤銷計入期間費用，不得調整資產原值。對固定資產的中小修理（指一次性修理費用在5000元以下的），則在發生當月直接計入期間費用。
1.凡對固定資產進行改良或追加附屬設備的，必須調整原資產價值，並在固定資產卡片的「附屬設備」欄記錄相應附屬設備的編號及價值。不得將所追加的附屬設備單獨作為一項固定資產來入帳並計提折舊。
2.固定資產增加
對直接購入、自建完工、集團調入、接受投資、盤盈、接受捐贈、融資租入的固定資產應由資產管理部門及時錄入「恩騰固定資產條碼管理系統」並生成「驗收單」，恩騰資產管理條件並流入其他部門備份或審核，第一進入財務部門，第二進入使用部門，最後回到資產管理部門。審核完成以後，資產管理部門根據「固定資產增加驗收單」建立固定資產對應信息，並進行資產標簽的列印，同時將列印好的固定資產標簽粘貼於固定資產上。
1.固定資產轉移
固定資產在公司內部進行轉移時，應由轉出部門在恩騰資產管理系統中填寫「固定資產內部調撥單」，然後轉入財務部門備份，第二轉出部門審核、第三轉入部門審核、第四聯資產管理部門審核並備份。財務部門根據調撥單在固定資產管理系統中進行部門調整及入帳科目的調整。
固定資產在集團內部各公司進行轉移時，應由轉出公司在恩騰條碼資產管理軟體上填寫「集團內固定資產調撥單」，第一由調出公司財務部門審核備份，第二調入公司財務部門審核，第三調出公司使用部門審核，第四調出公司資產管理部門審核備份。集團內固定資產調撥必須由集團財務部審核後方可進行資產調撥。財務部門根據集團內調撥單在恩騰固定資產管理系統中進行資產減少的操作。
1.固定資產減損
對出售、盤虧、報廢、毀損、投資轉出、捐贈轉出、融資租出的固定資產，應由使用部門在恩騰條碼固定資產管理軟體上填寫「固定資產減損單」，第一財務部門審核備份，第二使用部門審核，第三資產管理部門審核備份。減損單必須註明減損原因及處理意見，並經總經理在授權范圍內簽批（超出授權的，需由集團總裁簽批）後方可進行財務處理。
1.固定資產盤點
固定資產應定期通過恩騰條碼資產管理軟體進行盤點，詳細步驟參考恩騰條碼資產管理軟體盤點說明，並由恩騰軟體生成「固定資產盤盈（虧）報告表」。盤點表需由財務部門、使用部門及資產管理部門責任人審核確認，並根據總經理簽署的意見（超出授權的需由集團總裁簽署意見）對盈虧及時進行帳務調整。對固定不動的固定資產要求至少每年進行一次全面盤點，對使用過程中可搬動的固定資產，要求至少每半年進行一次全面盤點。
1.閑置固定資產的處理
固定資產管理部門至少每3個月將經營上認為無利用價值的閑置固定資產予以整理，在恩騰條碼資產管理軟體里更改「資產狀態」，擬定處理意見後呈報總經理（超出授權的呈報集團總裁），經核定後進行處置。
二、低值易耗品管理規定
1.低值易耗品是指單位價值在規定標准以下，或使用年限在一年以內，不作為固定資產管理的各種工具、用具、玻璃器皿以及在經營過程中周轉使用的床上用品、布件、包裝容器等。凡單位價值在1000元以下、使用過程中不改變其實物形態，屬於公司主要經營設備的機器、設備、器具、工具等資產應作為低值易耗品進行管理。對不符合固定資產定義的其他一切經營設備，均應作為低值易耗品進行管理。
2.根據低值易耗品的用途劃分類別並規定攤銷月份如下：
序號
類別
攤銷月份
備注
1
小傢具
36以內
不符合固定資產價值標準的辦公、生活及經營用傢具。
2
燈飾
36以內
不包括燈泡、燈管，燈泡燈管應按6個月攤銷。
3
小家電
36以內
4
小地毯
36以內
小面積不符合固定資產價值標準的地毯。
5
床上用品
24以內
羊毛毯、鴨絨被、床罩、枕心等
6
消防器具
24以內
滅火器等
7
器皿餐具
24以內
金屬類、玻璃類、陶瓷類、廚房用具等
8
員工制服
24以內
9
布草
12以內
洗理用巾、餐廳用布件、各種簾套等
10
工具
12以內
包括小台稱、計算器等量、度、衡器具。
11
通訊器材
12以內
12
其他
6以內
1.對低值易耗品通過恩騰條碼資產管理軟體低值易耗品模塊進行管理，人員變動時應進行相應移交。部門之間調撥時應進行相應調整，具體可以參考恩騰條碼資產管理軟體低值易耗品模塊使用說明書。
2.對一次性購入總金額在3000元以上的低值易耗品，才可按第二條規定的攤銷月份進行逐月攤銷，對一次性購入總金額在3000元以下的低值易耗品，則在購入時一次性攤銷計入期間費用。
以上規定，集團下屬各公司財務應嚴格遵照執行，並對固定資產進行全面清理、盤點。對不符合固定資產價值標準的應列入低值易耗品，並根據低值易耗品的攤銷標准補計攤銷額。對固定資產全面盤點前應按恩騰固定資產管理軟體的信息列印資產標簽並在盤點時粘貼在相應的資產上。在固定資產全面盤點前同時應檢查固定資產的折舊年限、殘值率、累計已折舊額是否准確規范，是否符合恩騰條碼資產管理軟體的要求，對不準確的應進行相應調整，對不規范的，應進行統一規范。集團要求所有下屬公司固定資產的財務核算，均需啟用恩騰條碼資產管理軟體。對啟用恩騰條碼資產管理軟體的工作計劃及時間進度安排由各公司財務總監（經理）在9月15日前上報集團財務部。
特 此 規 定！
二00八年八月二十五日
Ⅶ 物業公司的固定資產如何界定什麼才是物業公司的固定資產
一般也就是使用年限超過一年的，可以限定為固定資產了。
比如，電腦，電視機，監控器等。
Ⅷ 物業公司常用會計科目及會計分錄
常用的物業會計分錄有
一、常用的會計科目：
（一）預收帳款
1．本科目核算企業按合同規定向有關單位和個人預收的款項，如企業為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等預收的公共性服務費等。
2．企業向有關單位和個人預收的款項， 借記「銀行存款」 科目，貸記本科目；收入實現時，借記本科目，貸記「經營收入」、「其他業務收入」科目。有關單位和個人補付的款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。
預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入「應收賬款」科目的貸方，不設本科目。
3．本科目應按有關單位和個人設置明細帳。
4．本科目期末貸方余額， 反映企業向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。
（二）代收款項
1．本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。
企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。
2．企業收到代收的各種款項時， 借記「銀行存款」等科目， 貸記本科目；交給有關單位時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。收取代辦手續費等服務收入時，借記本科目，貸記「經營收入」科目。
3．本科目應按代收代交費用種類設置明細賬。
4．本科目貸方余額，反映企業尚未支付的代收款項。
（三）其他應付款
1．本科目核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業產權人、使用人入住時或入住後准備進行裝修時，企業向物業產權人、使用人收取的可能因裝修而發生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。
2．發生的各種應付、 暫收款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。
3．本科目應按債權人或應付、 暫收款項的類別設置明細賬。
4．本科目期末余額，反映企業尚未支付的其他應付款。
（四）代管基金
1．本科目核算企業接受委託管理的房屋共用部分、 共用設施設備維修基金。
2．企業收到代管基金時， 借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。
企業收到銀行計息通知，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。
1．本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。
2．企業取得的各項收入，應按下列原則確認：
企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。
物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。
3．企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記本科目。
4．本科目應按經營收入的種類設置明細賬，如「物業管理收入」、「物業經營收入」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可以根據實際管理需要，按照物業管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細賬，進行明細核算。
5．期末， 應將本科目的余額轉入」本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。
（五）經營成本
1．本科目核算企業物業管理、 物業經營、物業大修等應結轉的經營成本。
企業所屬物業管理單位在經營中發生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入「管理費用」科目，不在本科目核算。
2．企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務及特約服務所發生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」、「應付賬款」等科目。
企業經營物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記「代管基金」或」應付賬款」科目。
月份終了，企業應及時結轉已完物業工程成本，借記本科目，貸記「物業工程」科目。
3．本科目的明細核算應與經營收入的明細核算相對應。
4．期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後，本科目應無余額。
（六）物業工程
1．本科目核算企業承接物業工程所發生的各項支出。
企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，也在本科目核算。
2．企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發生的各項支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等科目。工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉帳，借記「代管基金」科目，貸記「經營收入——物業大修收入
」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記本科目。
企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目，工程完工結轉成本，借記「遞延資產」科目，貸記本科目。
3．本科目應按工程項目設置明細帳。
4．本科目期末借方余額，反映在建工程的實際成本。
5．企業可以根據實際業務需要，增設相應的科目。
（七）經營收入
1．本科目核算企業在物業管理（主營業務）活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等勞務而取得的各項收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。
物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。
物業經營收入是指企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。
物業大修收入是指企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。
2．企業取得的各項收入，應按下列原則確認：
企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。
物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。
3．企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收帳款」等科目，貸記本科目。
企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉帳，借記「代管基金」科目，貸記本科目。
4．本科目應按經營收入的種類設置明細帳，如「物業管理收入」、「物業經營收入」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可以根據實際管理需要，按照物業管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細帳，進行明細核算。
5．期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。