⑴ 土地使用權是按評估做賬還是實際支付價款做賬
應該按照實際支付價款入帳
目前，一些單位為了在賬面上做大資產總額，將土地使用權評估版後再入賬，權這種做法是錯誤的。因為單位的賬面資產只有在產權發生變動時，才能以評估價值入賬。其評估目的是為了改變劃撥土地原批準的用途，如改制為股份有限公司、企業兼並及作價出資（入股）等。在這種情況下，必須報經原批准機關批准和繳納土地出讓金並取得國有土地出讓使用權證時，才能作為「無形資產」核算。
賬務處理應借記無形資產—— —××土地使用權，貸記銀行存款。除此以外，未經原批准機關批准且未繳納土地出讓金，土地使用權不能以資產評估價值入賬。另外，以出讓方式取得的土地使用權，在賬面上已經記入無形資產科目。如果產權不發生變動，也不能以評估後的評估值入賬。
⑵ 土地評估費記什麼科目如計入無形資產，無形資產已經開始攤銷該怎麼處理
和國土局簽土地出讓合同前支付的地籍測繪費應計入什麼科目，——先計入其他應付款科目，以後轉到無形資產科目
怎麼攤銷——按月攤銷。攤銷期限為土地使用權期限。
借：管理費用----無形資產攤銷
貸：累計攤銷
⑶ 購入土地按評估價入帳還是按實際價入帳分錄
會計准則下：無形資產的入賬價值
1無形資產應當按成本進行初始計量
2外購無形資產專的成本，包括屬購買價款，相關的稅費以及直接歸屬於該項資產達到預定用途所發生的其他支出
3自行開發的無形資產。。。。。。
4投資者投入的。。。。。。。
5非貨幣性資產交易，債務重組的成本。。。。。。
稅法對無形資產計稅基礎的規定
企業所得稅實施條例第60條規定
1外購無形資產的成本，包括購買價款，相關的稅費以及直接歸屬於該項資產達到預定用途所發生的其他支出為計稅基礎
2 。。。。。。。
3.。。。。。。。。
4 。。。。。。。。
可以看出，企業會計准則和稅法表達沒有實質區別
⑷ 土地評估入賬
這種情況很多企業有發生.土地使用權長期未入帳,等到想貸款時,找家評估公司評估個價值後入帳.這種情況在實際操作中沒有具體可循之章.
入帳時:
借:無形資產-土地使用權
貸:資本公積
因時間長未入帳,原來的購買土地支出的款項肯定也未進入資本金了,更不可能一大筆費用直接進費用的,所以不用調整利潤.進入資本公積就行.
再說了,調整了利潤,你還得補交所得得稅呢.找事啊,呵呵
⑸ 單獨入賬的土地(作為無形資產)如何評估其價值
一般需要土地評估師事務所出出具評估報告來評估其價值。
這個與你的土地的用途有關。用途影響價值。
⑹ 無形資產評估增值如何入賬
公司增資流程
（一）公司增資基本流程：
1、各股東同意增資的股東會決議
2、修改或補充增資章程
3、投入增資資金(或聘請評估公司進行實物/無形資產評估)
4、聘請會計師事務所出具驗資報告
5、辦理工商、稅務等系列變更登記
（二）出資注意事項 ：
A貨幣資金出資注意事項
1、開立銀行臨時帳戶投入資本金時須在銀行單據「用途/款項來源/摘要/備注」一欄中註明「投資款」
2、各股東按各自認繳的出資比例分別投入資金,分別提供銀行出具的進帳單原件
3、出資人必須為章程中所規定的投資人
B以實物、無形資產（如商標、專利、非專利技術、著作權、土地使用權等）出資注意事項
1、用於投資的實物為投資人所有,且未做擔保或抵押
2、以工業產權、非專利技術出資的，股東或者發起人應當對其擁有所有權
3、以土地使用權出資的，股東或者發起人應當擁有土地使用權
4、注冊資本中以無形資產作價出資的，其所佔注冊資本的比例應當符合國家有關規定。（最多可佔到注冊資金的70%）
5、以實物或無形資產出資的須經評估,並提供評估報告
6、公司章程應當就上述出資的轉移事宜作出規定，並於投資後公司成立後六個月內依照有關規定辦理轉移過戶手續，報公司登記機關備案。
⑺ 請問無形資產的入賬價值怎樣確認
無形資產通常按其實際成本計量。不同渠道取得的無形資產，其實際成本的構成並不相同。
（一）外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。注意：不包括新產品的廣告費、管理費用等。
（二）購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的初始成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，應當在信用期間內採用實際利率法進行攤銷，計入當期損益。
（三）投資者投入無形資產的成本，應當按照投資合同或協議約定的價值確定，但合同或協議約定價值不公允的除外。
（四）通過非貨幣性資產交換和債務重組等取得的無形資產，根據實際情況非貨幣性資產交換的會計處理有兩種處理模式：一種是按公允價值確認，另一種是按賬面價值確認；債務重組按照其與債務人達成的協議或者法院的裁定作出讓步的事項確認價值。
（五）土地使用權
1.企業取得的土地使用權，一般作為無形資產核算；
2.企業取得的土地使用權，如果用於賺取租金或資本增值，作為投資性房地產核算；
3.土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
4.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本，也即計入存貨（開發產品）成本。
5.企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，則應當對實際支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在土地使用權和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行處理。
⑻ 土地按照無形資產核算應該怎麼進行賬務處理
前一帳務做固定資產購入，如果因後來改變了，稅已交，則應紅字沖正，改記專租賃帳務處理，同時在日屬後報稅時，將已報繳的稅沖抵回來，但首先要與稅管員商量，由他出拒退稅證明或簽發可退稅文書方可處理。租憑的帳務處理可以列支到當月損益，也可以做為待攤費用處理，逐月列入損益中。
⑼ 無形資產可以根據估價報告入賬嗎
不能直復接以估價報告制入賬。
鑒於不了解你企業及該業務的具體情況，無法給出具體判斷。以下是關於無形資產確認、計量的基本原則，希望能對你的正確判斷有所幫助：
無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。且須同時滿足以下兩個條件，帶能予以確認：1.與該資產有關的經濟利益和可能流入企業；2該無形資產的成本能夠可靠地計量。
企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。
土地使用權，指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發、利用、經營的權力。根據我國土地管理法的規定，我國土地實行公有制，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓。企業取得土地使用權的方式大致有行政劃撥取得、外購取得（例如以繳納土地出讓金方式取得）及投資者投資取得幾種。通常情況下，作為投資性房地產或者作為固定資產核算的土地使用權，按照投資性房地產或者固定資產核算；已繳納土地出讓金等方式外購的土地使用權、投資者投入等方式取得的土地使用權，作為無形資產核算。
⑽ 無形資產—土地可以重估入帳嗎
不可以，因為評估增值入帳在中國的會計法規是不可以的，資產評估只有在投資、改制重組發生產權變更的時候才能做賬務調整 。