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房屋佔有使用費案由

發布時間:2021-06-17 06:00:15

A. 追繳房屋使用費有訴訟時效問題嗎

民法通則規定:
1、向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年,專法律另有規定的除外。(屬時效的一般規定)
2、訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是,從權利被侵害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。(最長時效)
3、在訴訟時效期間的最後六個月內,因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的,訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起,訴訟時效期間繼續計算。(時效的中止)
4、訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起,訴訟時效期間重新計算。(時效的中斷)

B. 房主不收房租導致的法院判決佔有使用費怎麼上訴

您好:
拖欠房租還霸佔房屋拒不歸還?這種情況,產生的「佔有使用費」可能會讓租戶後悔。近日,海滄法院發布了一起租戶拖欠租金佔用房屋的官司,為此租戶被判支付相當於拖欠房租2倍的「佔有使用費」。
據法官介紹,房東出租房屋時經常會碰到一些不守信用的租戶,以各種理由不交租金還霸佔著房屋,拒不搬走,越來越多的房東為此告上法庭。
對此,法官提醒說,租賃合同到期或解除的情況下,如果承租人不及時交還房屋,即使沒有實際使用、沒有從中收益,也要依法支付「佔有使用費」。
長期拖欠房租,還拒絕歸還房產
因為租戶長期拖欠房租,房東阿志最終將租戶小傑(化名)告上了法庭。
原來,引發官司的房屋位於廈門市海滄區。2013年12月1日,阿志與小傑簽訂一份《房屋租賃合同》。當時,雙方約定阿志將坐落於廈門市海滄區的一處房屋出租給小傑使用;租賃期限為3年,租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外,雙方還約定了違約責任,即如果小傑逾期交付房租,則每逾期一日,按當時月租金額的千分之十收取違約金。
但是,小傑自2014年12月1日起便未按合同約定足額支付租金遞增差額款,而且,他從2016年6月1日起就沒有再支付租金了。到2016年11月30日租賃期限屆滿,他一共拖欠租金約8000元。
盡管房東阿志多次通知其補繳租金並騰空房屋,但是,小傑仍然拒不配合。
法院一審判決:佔用費高達房租2倍
不久前,阿志為此將小傑告上法庭,要求他支付拖欠的租金並賠償損失。
經審理,法院認為,本案系房屋租賃合同糾紛。阿志依約交付案涉房屋給小傑使用,小傑即應支付相應的租金。
雙方《房屋租賃合同》約定的標准為「每逾期一日,加收月租金額的千分之十違約金」。
因此,最終法院作出一審判決,要求被告小傑即時騰空房屋內的物品並返還房屋,還要向阿志支付拖欠的租金和應付租金遞增差額款、逾期違約金、物業管理費等約1萬元。
另外,法院還要求小傑向阿志支付房屋佔用使用費,佔用費以每月1330元的標准計算,自租賃期限屆滿至返還房屋之日為止。截至該案件執行時,該案產生的佔有使用費約2萬元,加上阿志拖欠的其他款項共計3萬元。
最後,雙方執行調解2萬元。也就是說,小傑雖然只拖欠了房租等費用1萬元,但是到最後要支付2萬元。
法官說法
拒不交還房屋沒用也要付費
法官提醒說,租戶不及時歸還房屋可能要支付高額的佔用費。因為,租賃合同到期或解除的情況下,承租人依法有返還租賃房屋的義務。此項義務按生活常理通常表現為騰空房屋、交還租賃房屋鑰匙。承租人如果消極應對,未及時搬出己方物品和交還租賃房屋鑰匙,即使其未實際使用收益,在物品未搬出期間都無法證明已履行返還租賃物之義務,可能會面臨高額佔用費。
所以,在租賃合同糾紛中,承租人如果遇到合同到期或解約之情形,除了積極溝通租金費用及合同期限問題,還要及時處理好返還租賃房屋的事。

C. 在強制執行期間,能否追訴房屋侵佔使用費

可以追訴的,要去法院申請。具體怎麼走手續,可以通過律伴問哈律師,他們對於這些法律知識最熟悉

D. 要佔有人支付佔用使用費的訴訟時效規定

一般為二年,不知情等情節可以延長至二十年內!

E. 《民事判決書》本院(法院)認為我對涉案房屋享有實體權利。這意思是我對涉案房屋就有佔有、使用、收益的

你好!
根據物權法第三十九條規定:所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有佔有、使用回、收益和處分的答權利。法院認為你對涉案房屋享有實體權利, 有可能是上述權利的全部,也有可能是其中若干項.具體的要根據案件的實際情況來確定.

F. 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼

佔有利益為無形財產,承租人只能採用折價補償的方式返還,即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的,人民法院一般應予支持。」
因此,租賃合同無效,承租人應支付房屋使用費,房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。

G. 房屋買賣合同無效,已經居住是否應該承擔房屋使用費

一復、《合同法》第58條規定:「制合同無效或者被撤銷後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。」
二、因此所說的情形,承租者應該給付房租費。

H. 村委會追討土地有償使用費以什麼案由

土地屬於集體所有,經村民集體協商分配給農戶耕種。如果發生糾紛應由集體協商解決,如不果應到法院起訴要求公正判決。村委會不應收取土地使用費。建議你咨詢一下律師,依法維權!

I. 雙方簽訂房屋買賣合同侵害房屋使用權人利益選擇什麼案由

樓主,你好
:雙方簽訂的房屋買賣合同是有法律效應的主要依據如下: 房屋買賣合同內作為容一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵,也有其自身固有的特徵。
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