投資性房地產的攤銷的會計分錄

⑴ 投資性房地產處置會計分錄怎樣做

一、處置分錄：

1、當採用成本法核算時，會計分錄為：

借：銀行存款

累計攤銷

貸：投資性房地產

2、當採用權益法核算時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產減值損失，會計分錄為：

借：銀行存款

資產減值損失

貸：投資性房地產

其他綜合收益

二、處置總結：

當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

(1)投資性房地產的攤銷的會計分錄擴展閱讀：

投資性房地產的確認：

一、投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;

2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，並無特別之處。

二、投資性房地產的確認時點：

1、用於出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;

2、持有以備經營出租的空置建築物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。

3、持有以備增值後轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，准備增值後轉讓的日期為准。

⑵ 投資性房地產業務會計分錄

1、成本模式對外出租

借：投資性房地產 - 成本 1350

累計折舊 180

貸：固定資產 1350

投資性房地產累計折舊 180

2、公允模式對外出租

借：投資性房地產 - 成本 1200

累計折舊 180

貸：固定資產 1350

3、對固定資產計提折舊（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他業務成本 4.63

貸：投資性房地產累計折舊 4.63

(2)投資性房地產的攤銷的會計分錄擴展閱讀：

投資性房地產是企業的一項經營業務，不象固定資產處置一樣屬於營業外收支，但又不是主營業務，所以處置時收入要計入其他業務收入。

投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入,所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本)。

⑶ 企業對按成本模式進行後續計量的投資性房地產進行計提折舊或累計攤銷時，應使用的會計科目有

1：審題排除法
答案C：肯定不正確，因為投資性房地產在【確認-後續計量-處置時】均不涉及「投資收益」科目
首先：
【假設：均是作為投資性房地產出租】
分情況，做分錄
1：固定資產類 例：建築物
借：銀行存款（租金收入）
貸：其他業務收入
借：其他業務成本##
貸：投資性房地產累計折舊##
2：無形資產類 例：土地使用權
借：銀行存款（租金收入）
貸：其他業務收入
借：其他業務成本##
貸：投資性房地產累計攤銷##
註：
加著重號「##」的就是您題目的答案
故：ABD正確

⑷ 投資性房地產的賬務處理

(一)採用成本模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產

貸：開發產品等

3、計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值准備

貸：投資性房地產

(二)採用公允價值模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發產品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3、資產負債表日公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

投資性房地產——公允價值變動

註：「投資性房地產——公允價值變動」有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

或相反分錄

(4)投資性房地產的攤銷的會計分錄擴展閱讀：

根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

（一）投資性房地產開始自用。

（二）作為存貨的房地產，改為出租。

（三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。

（四）自用建築物停止自用，改為出租。

第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。

那麼自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值准備要分別轉入至投資性房地產累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產資產減值准備，該會計分錄為：

借：投資性房地產——成本

累計折舊（累計攤銷）

固定資產（無形資產）減值准備

貸：固定資產(無形資產）

投資性房地產累計折舊（累計攤銷）

投資性房地產減值准備

如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。

第十五條：採用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條：自用房地產或存貨轉換成採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價。

轉換The day的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換The day的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。

第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

第十八條：企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

⑸ 投資性房地產會計分錄怎麼做

當採用成本法核算時，會計分錄為：

借：銀行存款
累計攤銷
貸：投資性房地產
當採用版權益法核算權時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產減值損失，會計分錄為：

借：銀行存款
資產減值損失
貸：投資性房地產

⑹ 投資性房地產賬務處理 這些你都知道嗎

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。那麼，投資性房地產賬務處理是怎麼做的呢?下面來看看吧。

投資性房地產賬務處理

一、本科目核算企業採用成本模式計量的投資性房地產的成本。

企業採用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。

採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，比照「累計折舊」等科目進行處理。

採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置「投資性房地產減值准備」科目，比照」固定資產減值准備」等科目進行處理。

二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。

採用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別「成本」和「公允價值變動」進行明細核算。

三、採用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。

(一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。

(二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記「開發產品」等科目。已計提跌價准備的，還應同時結轉跌價准備。

將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入本科目、「投資性房地產累計折舊(攤銷)」、「投資性房地產減值准備」科目。

(三)按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目。取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。

(四)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值准備等，分別轉入「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值准備」等科目。

(五)處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記」其他業務成本」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。

四、採用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。

(一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目(成本)，貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。

(二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目(成本)，按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目或借記「公允價值變動損益」科目。已計提跌價准備的，還應同時結轉跌價准備。

將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目(成本)，按已計提的累計折舊等，借記「累計折舊」等科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」等科目，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目或借記「公允價值變動損益」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。

(三)資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目(公允價值變動)，貸記「公允價值變動損益」科目;公允價值低於其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。

(四)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記「固定資產」等科目，按其賬面余額，貸記本科目(成本、公允價值變動)，按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。

(五)處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記「其他業務成本」科目，貸記本科目(成本)、貸記或借記本科目(公允價值變動);同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記「資本公積——其他資本公積」科目，貸記「其他業務收入」科目。

五、投資性房地產作為企業主營業務的，應通過「主營業務收入」和「主營業務成本」科目核算相關的損益。

六、本科目期末借方余額，反映企業採用成本模式計量的投資性房地產成本。企業採用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。

投資性房地產處置

首先，投資性房地產的出售和轉讓一般屬於其他經營活動，通過「其他業務收入」和「其他業務成本」核算是合理的。但報廢和毀損應作為一種非經營活動來處理，其處置凈損益應看作是利得或損失，通過「營業外收入」和「營業外支出」核算較為合理。

其次，准則規定，同一座建築物如果自用，則作為固定資產核算，清理凈損益記入「營業外收支」;如果以經營租賃方式出租，則作為投資性房地產核算，報廢毀損時凈損益記入「其他業務收支」。但新准則下「其他業務收支」與「主營業務收支」一起構成營業收入和營業成本，形成營業利潤。這樣，同一建築物報廢或毀損處理不同，會對利潤結構產生影響，從而直接影響信息使用者對企業盈利能力的准確判斷，容易給企業進行利潤結構操縱留下空間。因此投資性房地產報廢或毀損的清理凈損益也通過「營業外收支」來核算更合理。

第三，採用公允價值模式計量的投資性房地產，處置時將累計公允價值變動結轉到反映「已實現收益」的損益類賬戶中，此處用「其他業務收入」賬戶欠妥。因為該損益屆非經常性損益，若結轉到「其他業務收入」中形成營業利潤，會影響企業業績變動趨勢的分析，建議用「營業外收入」賬戶。另外，建議投資性房地產的報廢或毀損設置類似「固定資產清理」的賬戶，來歸集清理過程中取得的收入和發生的費用。具體做法有兩種：一是設置「投資性房地產清理」賬戶;二是比照存貨毀損處理做法，通過「待處理財產損溢」賬戶進行核算。

投資性房地產的後續計量

企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。

(1)採用成本模式進行後續計量的投資性房地產

①計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

②取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

③計提減值准備

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值准備

以上就是小編為您介紹的投資性房地產賬務處理，希望能夠幫助到您。更多關於投資性房地產賬務處理的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。

⑺ 公允價值計量的投資性房地產處置的會計分錄問題

處置時，關於「公允價值變動損益」和」資本公積「的轉出，到底是轉到其他業務成本還是其他業務收入中——是轉到投資收益中。

採用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理

企業應按照投資性房地產類別和項目分別對「成本」和「公允價值變動」進行明細核算。期末借方余額反映企業投資性房地產的價值。

（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產—成本（購買價款+相關稅費+其他支出）

貸：銀行存款（或在建工程）

（二）將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產：

借：投資性房地產—成本（轉換日的公允價值）

存貨跌價准備 （已計提的跌價准備）

貸：庫存商品（賬面余額）

資本公積—其他資本公積（或借：營業外支出）

（三）將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產

借：投資性房地產—成本 （轉換日的公允價值）

累計攤銷（累計折舊） （已計提的累計攤銷或累計折舊）

無形資產減值准備（或固定資產減值准備）（已計提的減值准備）

貸：無形資產（或固定資產） （賬面余額）

資本公積—其他資本公積（或借：營業外支出）

（四）投資性房地產進行改良或裝修

借：在建工程（投資性房地產的賬面余額）

貸：投資性房地產—成本

貸（或借）：投資性房地產—公允價值變動

（五）資產負債表日，投資性房地產的公允價值＞其賬面余額： （或者公允價值＜其賬面余額做相反的會計分錄）

借：投資性房地產—公允價值變動（公允價值一其賬面余額）

貸：公允價值變動損益

（六）將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時

借：固定資產（無形資產）（轉換日的公允價值）

貸：投資性房地產—成本 （賬面余額）

貸（或借）：投資性房地產—公允價值變動（賬面余額）

貸（或借）：公允價值變動損益

（七）出售投資性房地產時

借：銀行存款 （實際收到的金額）

貸：投資性房地產—成本 （賬面余額）

貸（或借）：投資性房地產—公允價值變動（賬面余額）

貸（或借）：投資收益

同時，

借（或貸）：公允價值變動損益（該項投資性房地產的公允價值變動）

貸（或借）：投資收益

⑻ 計提投資性房地產折舊40萬元會計分錄

1、計提投資性房地產折舊40萬元的會計分錄：

借：其他業務成本 40

貸：投資性房地產累計折舊 40

2、投資性房地產只有在以成本模式計量的條件下，按期計提折舊或進行攤銷。

若投資性房地產為建築物等固定資產，月末需要計提折舊；若投資性房地產為土地使用權等無形資產，月末需要攤銷。具體會計分錄為：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊

投資性房地產累計攤銷

下列各項不屬於投資性房地產的有：

（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

(8)投資性房地產的攤銷的會計分錄擴展閱讀

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

（一）已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。

已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。

企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。

⑼ 投資性房地產的累計折舊會計分錄怎麼寫

如果是按成本法核算的投資性房地產，那就是要計提累計折舊，但如果是按權益法核算的投資性房地產就不提折舊。提折舊的分錄為：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊

⑽ 計提當月固定資產和投資性房地產的折舊的會計分錄

一、計提當月固定來資產自折舊的會計分錄為（「/」表示「或」的意思）：

借：製造費用/銷售費用/管理費用/在建工程/其他業務成本

貸：累計折舊

二、投資性房地產在成本模式下的後續計量需要計提折舊，會計分錄為：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

(10)投資性房地產的攤銷的會計分錄擴展閱讀:

第一條 為了規范投資性房地產的確認、計量和相關信息的披露，根據《企業會計准則——基本准則》，制定本准則。

第二條 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

第三條 本准則規范下列投資性房地產：

（一）已出租的土地使用權。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。

（三）已出租的建築物。

第四條 下列各項不屬於投資性房地產：

（一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

（二）作為存貨的房地產。

第五條 下列各項適用其他相關會計准則：

（一）企業代建的房地產，適用《企業會計准則第15號——建造合同》。

（二）投資性房地產的租金收入和售後租回，適用《企業會計准則第21號——租賃》。