1. 房子公攤很大銷售人員怎麼解釋
多的那部分都喂狗了。它們准不這么說
2. 離職售樓小姐曝買房銷售18個大黑幕
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
1、不要貪便宜
有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來很便宜,但這類公寓因為買的人多了，單價也比住宅單價高。還有些早期出讓地塊上現在開發的樓，這類樓盤如果歸屬於一個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發商的項目,是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背後是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。
2、不要以地價判斷地段
判斷買房的地段應該是結合自身需求買的，如果你是自己買房住，考慮的是交通條件和生活設施配備，對自己工作和生活方便就行了。
3、遠離噱頭而不實用的商務區
很多城市越來越發達，社會資源越來越好，不一定商務區的房子就是好的。商務區包括金融商務區，與買房關系不大,相反開發商卻把這些當做看似很好的因素計入了房價，所以買房要遠離一些噱頭而不實用的功能區更好一點。
4、最好不要盲目排隊買房
很多人排隊選房，開發商看到商機把房價越抬越高。如果人們對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，就不會被坑被騙了。
5、不要相信廣告語與口頭承諾簽合同
現在很多廣告宣傳的內容與實際買入交付時的標准會有很大誤差。所以，不要相信銷售人員的口頭承諾，合同的附件每一項心裡都有底，不然很容易被售樓小姐坑的。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
3. 購房時銷售人員對公攤面積撒謊打12315有用嗎
效果不大，如果你未簽購房合同，可簽合同時對比提出異議，如果已經簽合同，只能以合同為准，建議簽合同時，對均攤，房租配置，違約賠付等詳細解讀，不盲目簽合同，現在房產行業不景氣，業主維權現象頻繁，簽合同需謹慎，另外，如果你有銷售顧問對你承諾公攤面積的證據，是可以進行索賠的，比如賠幾個月物業費等等
4. 買房子公攤虛報,投訴無門，真鬧心，買了套房子交了首付，在簽合同的時候發現公攤面積跟銷售說的完全不一
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
5. 購買房子時銷售人員說的公攤不真實算過錯嗎
銷售人員把公攤的面積故意不算好，這當然是屬於過錯，本來銷售人員對房子的一切都應該很熟悉公攤面積他也應該掌握的很清楚，為啥要說錯，為他不把真相說出來，這是屬於詐騙行為，先上你上套，然後公攤面積不夠，他就說弄錯了，這當然不對，是有過錯的。
6. 剛買的房子，銷售人員說的公攤25%，結果合同出來後公攤變為29%，開發商屬於欺詐嗎我該怎麼辦
1、銷售人員人員應該如實告訴你公攤面積的比例，不應在交錢之後才讓看合同，這是明顯的欺詐。
2、合同是買賣雙方都簽字或蓋章後才生效，合同一般至少要二份，買賣雙方各一份。
如果一份合同在賣方手中，該份合同上雙方已經簽字了，那麼合同就已經生效了。
你可以以對方欺詐為由要求變更合同，變更為對方銷售人員說的公攤25%，但你要舉證對方有欺詐 行為。也不排除用「重大誤解」為由來撤銷或變更理由，但25%與29%的差異是否是「重大」，法官如果認得，這個不好說。
7. 公攤和銷售說的不一致,我們可以私自找人測量嗎
你好，工廠和銷售人員說的不一致，我們可以私自找人測量的，謝謝。
8. 買了124㎡的房，公攤22㎡，合理嗎總覺得公攤太多了虧了，銷售員說公攤面積是根據住房面積大小來定
我家99平公攤後就剩74，還是拿合同時才跟我們說聲，還不給退，坑爹坑媽
9. 買房子的時候銷售人員並沒有說明房屋的具體使用面積和公攤面積。
房子都有使用面積和公攤面積的，只要公攤的合理，是沒有問題的。一般來說，
住宅的公攤面積一般是套內面積的18-25%之間，也有的高檔社區，核心筒比較大，公攤會達到35%甚至還要高。
10. 買了一套62平方的房子，公攤面積12平方，可買房的時候銷售員並沒有說過。現在覺得房子小了，該怎麼辦
81%的得房率是正常的，我才買的房子得房率才76%✔，你們之前沒有看房子嗎，如果可以賣了這個換個稍微大點的房子