商品房電梯要交使用費嗎

⑴ 高層住宅一定要交電梯費嗎

需要繳納電梯費的。

選層應該考慮：

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風採光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、傢具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則」進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

⑵ 買了房沒住需要交物業費電梯費嗎

你好，1、首先看你買的是一手房還是二手房
a 如果是一手房在辦理入住手專續之前不用你交,由建設單屬位交
b 如果是二手房你需要交的,因為你們簽署了合同就表示房屋產權轉移了
2、物業費以及電梯費由你們小區業主委員會與物業管理公司簽署的物業服務合同規定的金額繳納
望採納，謝謝。

⑶ 房產交房時怎麼要收裝修電梯使用費不懂了

垃圾的搬運費是要收的，因為你裝修會增加很多額外的裝修垃圾，至於電梯的費用，沒聽過回，答我裝修的時候就沒給過這個費用。估計是某些地方物業的亂收費吧，所以有的物業會收，有的物業不收。物業公司就是業主請回來的父母，你們不團結，就只好人家說什麼是什麼了。

⑷ 裝修新房時需要交電梯使用費嗎

分情況吧！

1、小區里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質被改變，用於載物、載料，這就會對電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內，也只對電梯正常使用時出現的質量問題進行免費維修，對因裝修超載運貨造成的損害，維保人員多數是要收費維修的。

2、物業公司不該向小區業主收取電梯使用費。因為電梯屬於小區公共設施，歸全體業主所有。業主裝修運貨使用電梯，這屬於正常使用，相應的電梯維保費用應該已經包含在物業費中，所以額外再收取電梯使用費，顯然是價外加價，不盡合理。即便物業要收取這筆費用，也應提前明示，並公示該費用的具體用途，讓裝修業主消費得明明白白。

⑸ 房子不入住電梯費也必須交嗎

是的，必須繳納。

根據山東山物業管理法條例：

1、如果物業合同沒有特別約定，按照法律規定無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用，包括電梯費。

2、有些地區對房屋空置階段的物業管理費繳納比例有特別規定，一般是按照70%收費。

3、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

4、小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。

共有部分與專有部分具有緊密聯系，每一個業主都從物業服務企業對於共有部分的管理與保養中受益，物業費的交納義務對全體業主而言是均等的，否則，物業服務關系穩定性和確定性將會被打破。

(5)商品房電梯要交使用費嗎擴展閱讀：

根據山東山物業管理法條例：

物業服務收費標准

第六十八條物業服務收費實行政府指導價和市場調節價。實行政府指導價的具體范圍由《山東省定價目錄》確定。

實行政府指導價的，價格主管部門應當會同物業主管部門，根據住宅物業種類、服務內容、服務等級和物價指數變動情況等，制定相應的基準價和浮動幅度，並每年向社會公布。具體收費標准由業主與物業服務企業根據基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

物業服務企業為業主或者物業使用人提供物業服務合同約定以外的專項服務的，其收費標准可以另行約定。

第六十九條物業服務費可以採取包干制或者酬金制等方式，具體收費方式由物業服務合同約定。實行酬金制收費方式的，物業服務企業應當按照規定對物業服務的各項資金的收支建立台賬，並接受業主委員會的核查。

第七十條已竣工尚未出售或者尚未交付的物業，物業服務費由建設單位承擔。已交付的物業，物業服務費由業主承擔，建設單位與業主另有約定的除外。

物業交付後長期空置的，其物業服務費收費標准應當在物業服務合同中約定。

第七十一條物業服務企業違反規定及物業服務合同，擅自擴大收費范圍、提高收費標准、重復收費的，業主委員會或者業主有權拒絕。

物業服務企業依約履行義務的，業主應當按時交納物業服務費，不得以放棄共有權利為由拒絕交納。物業產權轉移時，業主應當結清物業服務費。

⑹ 新房在一層，交房時需要交裝修電梯使用費嗎

不應該。
電梯的使用費，已經包含在業主交納的物業服務費中，如果再重新收取電梯使用費，屬於重復收費，是不合理的。

⑺ 商品房一樓要交電梯管理費嗎

強收費,不具備交房條件,討要說法 開發商與物業公司是一家的,催業主拿房屋鑰匙,而業主拿鑰匙時又是強交付各項費用(物業管理費,採暖費,裝修保證金,房屋面積差額補交費......).同時收走了之前簽立的購房合同書和購房發票,其購房發票至今仍是不給購房者)而業主在拿到毛呸空房後,面臨的是沒有自來水,電,燃氣,電梯,不具備有線電視和電話安裝條件.事實上是不具備交房條件.則不當的收費又該如何處置,如何索要業主應有的權力?物業公司如何主動賠償業主的損失?