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國有企業劃撥土地攤銷

發布時間:2021-06-16 12:41:31

㈠ 緊急求助:劃撥取得土地使用權評估後如何進行攤銷

以後攤銷是按照評估後的凈值攤銷,使用年限是按5年。

㈡ 劃撥地是否作為無形資產攤銷

某公用事業公司目前賬面有一土地使用權,是該公司取得的劃撥地,公司在取得劃撥地時支付了耕地佔用稅記入無形資產-土地使用權。 劃撥土地有其特殊性,一般是國有非公司制企業,或者從事特定行業的由國有企業改制而來的公司可以在一定年限內使用劃撥土地。在新准則下,使用劃撥土地的企業,對於劃撥土地的會計處理還是和以前一樣,即不做帳務處理(不符合資產定義中有關「擁有或控制的資源」標准)。 耕地佔用稅屬於一次性的土地功能轉換支出,是國家對佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人,依據實際佔用耕地面積、按照規定稅額一次性徵收的一種稅;加之國有企業以行政劃撥方式取得的、沒有使用期限限制的土地使用權在劃撥文件中是沒有規定可供企業使用期限的,因而導致企業承擔的耕地佔用稅成本的受益期限無法確定,以及未來能否繼續使用土地產生經濟利益流入存在重大不確定性,基於佔用稅資本化的對象「無形資產(劃撥用地)」不進行相關賬務處理(即:劃撥用地不確認為一項資產)的考慮,個人認為不應將耕地佔用稅支出資本化,應於發生當期一次性計入當期費用。 再退一步講,如將耕地佔用稅支出確認為一項無形資產,那也需要將該資產認定為使用期限不確定的資產,不攤銷只做減值測試。

㈢ 這家國有企業的劃撥用地如何處置

1987年,一國有企業經省政府批准以劃撥方式取得某鄉鎮2500畝土地使用權,其中有耕地、林地、荒草地各若干畝。該單位因資金原因,除在取得土地使用權當年修建部分圍牆,且現已基本破損外,未進行任何設施建設。當地農民已自發對部分荒草地開發整理並進行了耕種。現國土資源局擬收回該單位土地使用權。但《中華人民共和國土地管理法》以及《閑置土地處置辦法》並沒有對林地、荒草地的收回作明確規定,那麼,國土資源局應該以什麼為依據收回林地和荒草地?《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條規定的「無償取得劃撥土地使用權的土地使用者,因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的,市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權」是否適用於本宗地?若要無償收回全部2500畝土地使用權,國土資源局該怎麼做?河北省廊坊市廣陽區國土資源局 張偉
答:綜觀現有立法規定,《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國草原法》、《中華人民共和國森林法》和《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等相關法律法規對劃撥林地和荒草地的收回問題均未作出明確規定,致使執法實踐中遇到此類問題無法可依。鑒於此,筆者提出如下解決方案。
第一方案,看1987年省政府頒發的建設用地批准書中有無「建設單位未按期動工開發時,土地行政主管部門可以無償收回土地使用權」的約定,若有此項約定,國土資源局可以建設用地批准書為依據,無償收回全部2500畝土地使用權(包括耕地、林地、荒草地)。
第二方案,國土資源局可以《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條中「無償取得劃撥土地使用權的土地使用者,因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的,市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權」的規定為依據,無償收回全部2500畝土地使用權(包括耕地、林地、荒草地)。因為「其他原因停止使用土地」作為兜底條款,在沒有更詳盡規定的情形下,出於高效利用和保護土地資源的考慮,作擴大解釋應包含了該單位因資金短缺等原因而暫時停止使用土地的情形,而且此處的土地不僅指耕地還包括林地和荒草地等。但是,這里對「其他原因停止使用土地」的解釋僅是一種學理解釋,且存在爭議,並無法律效力。故應由國土資源部按照《國務院辦公廳關於行政法規解釋許可權和程序問題的通知》(國辦發〔1999〕43號)的規定報請國務院對該條規定作出和上述學理解釋一致的擴大解釋。國務院的解釋和《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》具有同等法律效力,可作為法律依據。同時,《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條第三款規定:「無償收回劃撥土地使用權時,對其地上建築物、其他附著物,市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。」而您所提到的問題中則涉及這樣一個問題,即農民將該閑置的劃撥土地自發進行了整理、耕種,土地上的農作物即是該土地上的附著物。但問題在於,該土地不是劃撥給農民使用的,因此,應該說農民沒有使用權,收回劃撥土地使用權時無須對地上農作物進行補償。不過,在實際操作中,應當考慮農民利益,畢竟他們付出了成本(資金和勞動力等),且縮短了土地閑置的時間,與我們所提倡的充分利用土地的精神相吻合。所以應該計算農民在這塊地上的支出和收益,如果土地整理費用超出了這幾年內農民的實際收入,則應該在收回土地的同時對農民給予補償。而且要考慮到農民該季農作物的耕種情況,盡量在本季作物收獲後再收回土地,以免損害農民利益。如果急需在本季作物收獲前收回土地的,則對於本季作物應該予以補償。
第三方案,國土資源局可以《中華人民共和國土地管理法》第三十七條為依據,經原批准機關批准,無償收回用地單位的土地使用權(耕地部分);該幅土地原為農民集體所有的,應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。從操作層面來說,我個人認為對劃撥林地和荒草地部分,可由政府與土地使用者簽訂土地使用權交還協議等文書,將土地使用權交還給政府。原土地使用者需要使用土地時,政府應當依照土地使用權交還協議等文書的約定供應與其交還土地等價的土地。
上海政法學院 王文革

㈣ 政府對國有獨資公司無償劃撥土地,賬務如何處理

某國有獨資公司,政府無償劃撥一塊土地,類型--劃撥,請問,企業取得的政府無償劃撥的土地是否可以評估作價先計入遞延收益,後轉入營業外收入?(假若是作為評估作價先計入遞延收益,但無償劃撥的土地又不提折舊,所以又不知道遞延收益按多少年轉入營業外收入?)還是作為政府對企業的投資?還是以名義金額入賬? 個人理解:要了解(1)無償劃撥的原因是什麼;(2)政府在劃撥該土地的批文中對此項投入的性質是如何表述的,是否可以排除系資本性投入的可能。但是需要注意的是:在目前的工商管理規定中,劃撥土地因不能轉讓而不能作為出資。

㈤ 國有劃撥土地屬於固定資產嗎

在我國,土地屬國家所有,不得非法買賣。在日常經濟生活中,通常所說的土地,實際上指的是土地使用權,而非土地所有權,並且,土地的使用權一般是有時間限制的。
按照企業會計制度的規定,企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權,在尚未開發或建造自用項目前,作為無形資產核算,並按照規定期限分期攤銷,房地產開發企業開發商品房時,應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本;企業因利用土地建造自用某項目時,將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本,待工程完工後,一並轉入「固定資產——房屋及建築物」。
因此,一般而言,土地使用權在建造房屋及建築物前,記入「無形資產——土地使用權」,並按期攤銷;在建造房屋及建築物時,將「無形資產——土地使用權」的帳面價值轉入在建工程;在房屋及建築物完工後,土地使用權成本隨房屋及建築物工程成本,一同轉入「固定資產——房屋及建築物」,不單獨作為「固定資產——土地」、或者無形資產核算。
另外,在原來有過國有企業根據有關規定將土地確認為「固定資產——土地」的情況,但這種做法早已經被廢止了。

㈥ 國有企業收到國資辦用國有儲備土地注資,這個土地要計提攤銷么

按《企業會計准則第6號無形資產》的規定,一般企業購進土地,做無形資產入賬核算,按規內定期限進行攤銷;房容地產開發企業購進土地使用權用來建造對外出售房屋和建築物,土地使用權與地上建築物合並核算。 你單位可以根據上述規定,結合企業的性質進行核算,假如是一般企業,則做無形資產處理,按無形資產的使用期限40年攤銷。
對企業:攤銷可以降低企業利潤,起到少納稅的作用。

㈦ 會計:國有企業通過行政劃撥取得的土地是否需要進行攤銷

國有企業通過行政劃撥取得的土地是不需要進行攤銷.土地本身是不需要折舊.取得時以取得的費用做為土地的成本

㈧ 無償劃撥土地稅前可否攤銷

無償劃撥土地,稅前可否攤銷,如屬於《國家稅務總局關於企業所得稅應納稅所得額若干問題專的屬公告》(國家稅務總局公告2014年第29號)第一條第一種情形的,可以按規定入賬並進行攤銷,否則不可以。
《國家稅務總局關於企業所得稅應納稅所得額若干問題的公告》(國家稅務總局公告2014年第29號)

一、企業接收政府劃入資產的企業所得稅處理
(一)縣級以上人民政府(包括政府有關部門,下同)將國有資產明確以股權投資方式投入企業,企業應作為國家資本金(包括資本公積)處理。該項資產如為非貨幣性資產,應按政府確定的接收價值確定計稅基礎。
(二)縣級以上人民政府將國有資產無償劃入企業,凡指定專門用途並按《財政部國家稅務總局關於專項用途財政性資金企業所得稅處理問題的通知》(財稅〔2011〕70號)規定進行管理的,企業可作為不征稅收入進行企業所得稅處理。其中,該項資產屬於非貨幣性資產的,應按政府確定的接收價值計算不征稅收入。
縣級以上人民政府將國有資產無償劃入企業,屬於上述(一)、(二)項以外情形的,應按政府確定的接收價值計入當期收入總額計算繳納企業所得稅。政府沒有確定接收價值的,按資產的公允價值計算確定應稅收入。

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