房地產的無形資產

1. 房地產公司購買用於建造商品房的土地屬於庫存還是無形資產

房地產抄公司購買用於建造商品房的土地屬於庫存。

房地產公司購買用於建造商品房的土地計入開發成本---土地

借：開發成本---土地
貸：銀行存款

待到商品房完工後，一起轉入開發產品裡面

借：開發產品
貸：開發成本

房地產公司購買用於建造商品房的土地，產權是業主的，不是房地產開發商的，所以不是開發商的資產。

2. 房地產企業土地使用權屬於無形資產嗎

作為存貨核算。房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地，這部分房地產屬於房地產開發企業的存貨。

3. 自用房地產是否屬於無形資產

土地屬於無形資產，房子屬於固定資產。

4. 如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產

取得土地使用權看企業的持有目的

1、建造自用項目（廠房、辦公內樓），建造自營項目（飯店、容購物中心）確認無形資產

2、建造對外出售項目（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目

3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產

投資性房地產主要包括：

1、已出租的土地使用權、

2、持有並准備增值後轉讓的土地使用權

3、已出租的建築物；

(4)房地產的無形資產擴展閱讀

下列各項不屬於投資性房地產

1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為

企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；

3、該投資性房地產為可靠房產商提供。

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產

社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；

自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等

5. 投資性房地產如何轉換為無形資產

這個要看投資性房地產是按成本模式還是公允模式。分錄如下：（固定資產一般版對應是建築物權，無形資產一般對應的是土地使用稅，開發產品一般對應房地產公司的）
成本模式：
借：固定資產、無形資產（按轉換時的原賬面余額計量）
開發產品（按轉換時的原賬面價值計量）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產
累計折舊（攤銷）
固定資產（無形資產）減值准備
公允模式：
借：固定資產、無形資產或開發產品（以轉換當日的公允價值計量）
公允價值變動損益（公允價值小於賬面價值的差額列為損失）
貸：投資性房地產（按轉換當日的賬面價值結轉）
公允價值變動損益（公允價值大於賬面價值的差額計收益）

6. 房地產企業購買土地後，未開發，應先記入無形資產，對嗎

房地產企業購買土地後，未開發，應先記入無形資產——錯
2001年《企業會計准則———無形版資產》第二十權條規定，企業進行房地產開發時，應將相關的土地使用
權予以結轉，結轉時，將土地使用權的賬面價值一次性計入房地產開發成本。
該准則指南第六條第四款對此進行了解釋，因為土地使用權是一項特殊的無形資產。本准則發布以前，較多的企業是區分開發的房地產屬於自用還是對外銷售來進行土地使用權會計核算。如為自用，則土地使用權作為無形資產單獨核算，在土地開發後也不結轉；如為商品房開發，則土地使用權不作為無形資產核算，而是在取得時直接通過「在建工程」科目核算。本准則改變了以上做法，統一規定企業應將土地使用權作為無形資產核算，待實際開發時一次性地將賬面價值結轉到房地產開發成本。

7. 房地產擁有的土地使用權在什麼情況下可以記入「無形資產」

房地產公司買的土地不應計無形資產吧
按新規定，即使不開發想增值後賣掉，也應記「投資性房地產」，如果還要開發的話，應記「開發成本」

8. 會計書上有一句話，「先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產」

首先看自己是什麼企業 如果是房地產企業，你外購進來直接進存貨。如果不是的話繼續專往下走，第屬一考慮外購進來的目的是什麼，是自用還是准備對外出租還是持有增值後轉讓。如果是自用，那麼土地和建築物是要分開的，成本按公允價值在地和建築物之間進行分配，土地進無形資產，建築物進固定資產，分開折舊攤銷。這就是原話的意思了。

9. 比較存貨，固定資產，無形資產，投資性房地產

我才復習完這4章，也正想總結一下
相同點：
1，初始確認原則相同回
首先，滿足的條件相同:與XX有關答的經濟利益很可能流入企業，XX的成本能夠可靠計量。其次，初始成本的計量表述相似，外購或者自製時是「達到目前狀態或場所的必要支出」、「達到預計可使用狀態前的必要支出」等，接受投資者投入是「以合同價計量，合同價不公允的除外」，其他方式取得的處理也相同。
2，後續計量相似
均有提減值的情況，而且提取的減值准備均不得轉回。
3，提取折舊（攤銷）方法相似

不同：
1，提取減值准備的依據不同，存貨是可變現凈值與成本孰低計量，固定資產、無形資產、投資性房地產是賬面價值與可收回金額孰低計量。
2，計量基礎有相同也有不同，存貨，固定資產只有歷史成本屬性，使用壽命不確定的無形資產可採用公允價值，投資性房地產在滿足一定條件時可採用公允價值模式。
3，細微點差異
a.固定資產在建期間與投資性房地產在建期間對於非正常損失的處理不同，固定資產計入成本，投資性房地產計入當期損益。
b.固定資產改擴建通過「在建工程」核算，投資性房地產改擴建後仍為投資性房地產的通過「投資性房地產-在建」核算，但兩者在改擴建期間均不計提折舊

10. 無形資產轉為投資性房地產

投資性房地產轉換有兩種模式：成本模式、公允價值模式。
成本模式：按「賬面余額」各科相對結轉
借 投資性房地產—土地使用權
累計攤銷
無形資產減值准備
貸 無形資產
投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值准備
公允價值模式：按「賬面余額」，公允價值小於賬面價值的，借 「公允價值變動損益」。公允價值大於賬面價值的，差額貸「資本公積—其他資本公積」計入資本公積是對利潤表盈餘監管的要求，控制操控虛增利潤。
借 投資性房地產—成本（公允價值）
貸 無形資產—土地使用權
資本公積—其他資本公積（公允價值大於賬面價值）