1. 房屋租賃糾紛，第一年判決未下，佔用的第二年租期用付房租嗎
通常情況下，作為有經驗的律師做這種案子，房東在起訴租客拖欠租金的同時，往往隱含解除租賃合同的請求（或要求租客騰房搬出），同時會要求租客支付租金直至搬出之日。
你說的情形中，房東像是並未提出解除租賃合同或要求你們騰房搬出，也沒有明確要求支付直至搬出之日的租金。而只是簡單要求你們支付房租。
在這種情況下，法院是不告不理的，法院就只針對原告的訴請來做裁判，要租金的判租金，一碼事歸一碼事。
如果你們對此不服，在上訴及審理期間該合同又已經到期了，那麼應當按照原合同的約定繼續支付租金，直到最後你們搬出該房屋之日止。房東想要漫天要價也是不可能的！
如果你們沒有自願支付上訴期間這段房租，房東在當初起訴的時候也沒有提（沒有這種訴訟技巧），那麼房東很有可能需要再次起訴你們追究這部分房租了（因為上訴中是不能增加訴訟請求的）。
希望以上信息對你有用。
2. 租賃合同解除後承租人是否有權向次承租人追討逾期騰房佔有使用費
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3. 【租賃合同的期限】租賃合同期滿後 房屋佔有使用費如何計算
有這么一個案件，甲乙之間簽訂有房屋租賃合同，租賃期限×年，合同期滿後，乙版方拒不返還房屋權繼續佔有使用至今。甲起訴要求乙返還房屋並支付合同期滿至返還之日間的房屋佔有使用費。審理過程中，對於佔有使用費的計算有兩種意見，一種觀點認為應以該時間段的市場價格確定;另一種觀點認為應以原合同約定的租金為標准。法院判決採用了第二種意見。
4. 房主不收房租導致的法院判決佔有使用費怎麼上訴
您好：
拖欠房租還霸佔房屋拒不歸還？這種情況，產生的「佔有使用費」可能會讓租戶後悔。近日，海滄法院發布了一起租戶拖欠租金佔用房屋的官司，為此租戶被判支付相當於拖欠房租2倍的「佔有使用費」。
據法官介紹，房東出租房屋時經常會碰到一些不守信用的租戶，以各種理由不交租金還霸佔著房屋，拒不搬走，越來越多的房東為此告上法庭。
對此，法官提醒說，租賃合同到期或解除的情況下，如果承租人不及時交還房屋，即使沒有實際使用、沒有從中收益，也要依法支付「佔有使用費」。
長期拖欠房租，還拒絕歸還房產
因為租戶長期拖欠房租，房東阿志最終將租戶小傑(化名)告上了法庭。
原來，引發官司的房屋位於廈門市海滄區。2013年12月1日，阿志與小傑簽訂一份《房屋租賃合同》。當時，雙方約定阿志將坐落於廈門市海滄區的一處房屋出租給小傑使用；租賃期限為3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，雙方還約定了違約責任，即如果小傑逾期交付房租，則每逾期一日，按當時月租金額的千分之十收取違約金。
但是，小傑自2014年12月1日起便未按合同約定足額支付租金遞增差額款，而且，他從2016年6月1日起就沒有再支付租金了。到2016年11月30日租賃期限屆滿，他一共拖欠租金約8000元。
盡管房東阿志多次通知其補繳租金並騰空房屋，但是，小傑仍然拒不配合。
法院一審判決：佔用費高達房租2倍
不久前，阿志為此將小傑告上法庭，要求他支付拖欠的租金並賠償損失。
經審理，法院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。阿志依約交付案涉房屋給小傑使用，小傑即應支付相應的租金。
雙方《房屋租賃合同》約定的標准為「每逾期一日，加收月租金額的千分之十違約金」。
因此，最終法院作出一審判決，要求被告小傑即時騰空房屋內的物品並返還房屋，還要向阿志支付拖欠的租金和應付租金遞增差額款、逾期違約金、物業管理費等約1萬元。
另外，法院還要求小傑向阿志支付房屋佔用使用費，佔用費以每月1330元的標准計算，自租賃期限屆滿至返還房屋之日為止。截至該案件執行時，該案產生的佔有使用費約2萬元，加上阿志拖欠的其他款項共計3萬元。
最後，雙方執行調解2萬元。也就是說，小傑雖然只拖欠了房租等費用1萬元，但是到最後要支付2萬元。
法官說法
拒不交還房屋沒用也要付費
法官提醒說，租戶不及時歸還房屋可能要支付高額的佔用費。因為，租賃合同到期或解除的情況下，承租人依法有返還租賃房屋的義務。此項義務按生活常理通常表現為騰空房屋、交還租賃房屋鑰匙。承租人如果消極應對，未及時搬出己方物品和交還租賃房屋鑰匙，即使其未實際使用收益，在物品未搬出期間都無法證明已履行返還租賃物之義務，可能會面臨高額佔用費。
所以，在租賃合同糾紛中，承租人如果遇到合同到期或解約之情形，除了積極溝通租金費用及合同期限問題，還要及時處理好返還租賃房屋的事。
5. 承租人將租賃物丟失後告知了出租人，但超過了租賃期不歸還同類物品，出租人能否主張佔有使用費
不能。
租賃物丟失後，出租人享有損害賠償請求權。承租人沒有歸還同類物的義務，雙方有約定的除外。而且，既然租賃物已丟失，更不存在使用的情況，使用費的要求沒有法律依據。
6. 商鋪租期滿後沒有繼續簽約,原租戶把商鋪圍起來重新裝修,業主三年沒收到租金可以起訴佔用費嗎
房東沒有收到租金，可以起訴租戶；
商鋪租期到期，租戶在沒有繼續簽約的情況下，無權重新裝修房東商鋪，更不能拖欠租金。
7. 被告不履行法院調解文書繼續佔用租賃設備不易退還可以訴訟法院追討租賃費嗎
這個是可以你可以申請法律願給你強制執行的，但是你要提供那個證據。
8. 無效合同的處理場地佔有使用費是否按過錯相應責任還對方租金
無效合同的後果是恢復原狀。
縱橫法律網 喻遠軍律師
9. 有人租我的塔吊，惡意佔有一年多，我可以要求對方支付這一年的租賃費嗎
你好，首先看你和他簽訂的租賃合同，一般合同上都有租賃期限相關的說明：
1、租賃期限：租期暫定為12個月，不滿12個月按12個月結算，超出按實際結算，租期從出租方塔式起重機進場安裝、調試合格，驗收交付承租方工地使用之日開始至承租方書面通知出租方拆除之日止。承租方簽發的設備拆除(停用)通知書須經出租方代表人簽收或加蓋公章有效。
2、塔式起重機安裝調試完畢，出租方進行自檢，承租方配合。自檢合格、承租、出租雙方在自檢報告上簽字、蓋章。出租方將塔式起重機交給承租方工地使用，承租方在塔式起重機使用確認書上簽字、蓋章。
3、塔式起重機使用不足一個月的按天計算租賃費。計算辦法：按月租除30天計算。
4、施工中，非因出租方原因造成停工，承租方仍按合同規定計算支付出租方租金；
5、承租方不能自行操作塔式起重機，否則承擔由此造成的全部損失。
租用機械的毀損與丟失
l、承租方承擔租賃期內由承租方原因造成的租用機械的毀損(正常損耗或由出租方誤操作及機械事故不在此范圍內)和丟失責任。
2、由於出租方原因（出租方操作人員不按承租方要求停放、私自出車、不按規定要求操作機械等)或不可抗力因素等原因造成的機械設備的丟失或毀損由出租方承擔。
問題是你有沒有和他簽訂合同？有沒有啟用日期和停用日期的約定？